آپارتمان

​

خانه يا ملك مي‌تواند به علت عدم پرداخت مهريه، توقيف شود.

​

مهريه از جمله اموالي است كه پس از عقد ازدواج به زن تعلق مي‌يابد و هر وقت كه تقاضا داشته باشد مرد بايد مهريه‌اش را به او بدهد. در اين نوشتار از مجله اينترنتي دلتا به بررسي توقيف آپارتمان بابت مهريه مي‌پردازيم.

توقيف آپارتمان بابت مهريه

گاهي اوقات ممكن است كه مهريه به طور كامل به زن تعلق يابد و او تقاضاي توقيف اموال همسر خود را داشته باشد. توقيف آپارتمان يا منزل مسكوني در مرحله تامين خواسته يا همان توقيف اموال بلامانع است، اما زوج مي‌تواند به توقيف اعتراض و در صورت مستثنيات دين بودن خانه، رفع توقيف آن را از دادگاه تقاضا كند. در واقع بايد به اين نكته توجه داشت كه اگر منزل توقيف شود مي‌توان به توقيف آن اعتراض كرد كه تشخيص اينكه مستثنيات هست يا نه بر عهده دادگاه است.

(براي مشاوره حقوقي در خصوص مهريه از طريق بخش پرسش و پاسخ حقوقي با ما در ارتباط باشيد.)

​

مستثنيات مهريه كدام است؟

مطالبه مهريه نبايد باعث شود مرد دچار عسر و حرج شود و از زندگي در شان خود باز بماند. به همين دليل قانون‌گذار مواردي را كه در صورت مطالبه آن‌ها زندگي مرد دچار مشكل مي‌شود را از مهريه مستثني كرده و اجازه توقيف آن براي مهريه را نمي‌دهد. مستثنيات مهريه عبارتند از:

• منزل مسكوني كه عرفا در شان زوج در حالت اعسار او باشد.
• اثاثيه مورد نياز زندگي كه براي رفع حوائج ضروري زوج و افراد تحت تكفل وي لازم است.
• ابزار و كتب علمي و تحقيقاتي براي افراد اهل علم.
• آذوقه موجود به قدر نياز زوج و افراد تحت تكفل وي براي مدتي كه عرفا آذوقه ذخيره مي‌شود.
• وسايل و ابزار مورد نياز كار كه براي امرار معاش ضروري لازم است.
• تلفن مورد نياز مديون.
• مبلغي كه در ضمن اجاره به موجر پرداخت مي‌شود در صورتي كه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج شود و عين ملك مورد اجاره مورد نياز مديون باشد و بالاتر از شان او نباشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب توقيف خودرو براي مهريه را در مجله حقوقي دلتا مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

حق حبس مهريه و شرايط آن

تعلق مهريه با تمكين ارتباط دارد؟

در چه صورت مهريه به زن تعلق نمي‌گيرد؟

در دوران نامزدي مهريه به خانم تعلق مي‌گيرد؟

در صورت ناتواني در پرداخت مهريه چه بايد كرد؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

​

بنا بر ماده ۴ قانون تملك آپارتمان، تمام واحدهاي يك ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالي باشند و استفاده نشوند بايد ماهانه شارژ خود را پرداخت كنند.

​

بسياري از مردم تمايلي به آپارتمان نشيني ندارند، اما با توجه بالا بودن قيمت مسكن ناگزير به انتخاب آپارتمان ‌نشيني مي‌شوند. زندگي در آپارتمان، با توجه به تراكم جمعيتي، حقوق و تكاليفي را ايجاد مي‌كند يكي از اين حقوق و تكاليف شارژ ساختمان است كه به صورت ماهانه بايد پرداخت شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي پرداخت شارژ آپارتمان خالي مي‌پردازيم.

شارژ ساختمان چيست؟

مجموع هزينه‌هايي كه براي قسمت‌هاي مشترك ساختمان و براي همه بايد صرف شود را اصطلاحا شارژ ساختمان مي‌گويند مانند هزينه‌هاي سرويس آسانسور، هزينه نظافت، روشنايي راهرو ها و …

آشنايي با چند اصطلاح آپارتماني

• قسمت‌هاي مشترك: طبق تعريف قانون تملك آپارتمان‌ها، قسمت‌هاي مشترك قسمت‌هايي هستند كه حق استفاده از آن‌ها مخصوص استفاده يك يا چند واحد نبوده و به كليه مالكين ساختمان تعلق دارد مانند آسانسور و راهروها
• قسمت‌هاي اختصاصي: قسمت‌هاي اختصاصي قسمت‌هايي هستند كه صرفا مخصوص استفاده يك يا چند واحد بوده و ديگران حق استفاده از آن قسمت آپارتمان را ندارند مانند واحد اختصاصي يك مالك يا نورگيري كه فقط يك يا چند مالك حق استفاده از آن را دارد

وظيفه تعيين ميزان شارژ هر واحد به عهده كيست؟

بنا به تبصره يك ماده چهار قانون تملك آپارتمان‌ها وظيفه تعيين و محاسبه ميزان پرداختي شارژ ساختمان به عهده مديران آپارتمان شد.

​

آيا واحدهاي خالي موظف به پرداخت شارژ هستند؟

با توجه به اطلاق و كلي بودن ماده چهار قانون تملك آپارتمان‌ها، در خصوص شارژ آپارتمان خالي مي‌توان چنين گفت كه تمامي مالكين واحدها چه ساكن باشند چه نباشند مكلف به پرداخت شارژ هستند. ماده ۴ قانون تملك آپارتمان‌ها، حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكان قسمت‌هاي اختصاصي از مخارج قسمت‌هاي مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت‌هاي اختصاصي تمام ساختمان به جز هزينه‌هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا به نحو مساوي تقسيم‌ خواهد شد و يا اينكه مالكان ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش‌بيني كرده باشند. پرداخت هزينه‌هاي مشترك اعم از اينكه ملك مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد الزامي است.

آيا مستاجر مسئول پرداخت شارژ است؟

قانون تملك آپارتمان‌ها، درمورد مستاجر صحبتي به ميان نياورده و صرفا تكليف شارژ آپارتمان را به عهده مالكين گذاشته است. با توجه به قانون تملك آپارتمان‌ها مسئول اوليه پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك است نه مستاجر، پس در صورتي كه قرارداد اجاره بين مالك و مستاجر در خصوص هزينه‌هاي شارژ ساختمان سكوت كرده باشند مستاجر تكليفي براي پرداخت شارژ نخواهد داشت مگر اينكه عرف منطقه به گونه‌اي باشد كه مستاجر را مسئول پرداخت هزينه‌هاي شارژ بداند، از آنجايي‌ كه مديران ساختمان دخالتي در قرارداد اجاره بين مالك و موجر ندارند، در هر صورت (چه در قرارداد اجاره مسئوليت پرداخت شارژ به عهده مستاجر گذاشته شده باشد چه نشده باشد) نمي‌توانند شارژ را از مستاجر طلب كنند.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر فسخ قرارداد اجاره در چه شرايطي امكان‌پذير است؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

شرايط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

اموال را تا چه ميزان مي‌توان وصيت كرد؟

ارث زن در ازدواج موقت

گرفتن سيمكارت به نام ديگري چه عواقبي دارد؟

كلاهبرداري از طريق پيامك

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​

گاهي ممكن است يكي از واحدهاي ساختمان به دلايلي همچون مسافرت، اجاره نرفتن واحد مذكور و.. خالي بماند. در اين موارد پرداخت حق شارژ ساختمان‌ها به صورت ماهانه الزامي است و استفاده يا عدم استفاده از آن تأثيري بر نحوه پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد.با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

آسانسور براي راحتي ساكنان در يك ساختمان تعبيه مي‌شود. اما گاهي موجب اختلاف نظرهايي در ميان ساكنان آپارتمان‌ها مي‌شود. به همين دليل توجه و آشنايي با قانون آسانسور بسيار مهم است. گاهي اين سؤال پيش مي‌آيد كه آيا ساكنين طبقه همكف و يا طبقه اول مي‌توانند از پرداخت هزينه‌ تعمير آسانسور مانند هزينه نصب و تعبيه كردن آن و پرداخت شارژ و هزينه‌هاي تعمير و بازرسي خودداري كنند؟ در مجله دلتا موارد مربوط به قانون آسانسور در آپارتمان‌ها به صورت كامل توضيح داده شده است.

 آسانسور طبقه اول

طبق ماده ۲۳ قانون تملك آپارتمان‌ها، در مورد قوانين استفاده از آسانسور، اعتراض ساكنين طبقات همكف و يا اول مبني بر عدم پرداخت هزينه‌هاي مربوط به آسانسور به علت استفاده نكردن از آن، قابل پذيرش نيست. به طور مثال اگر در ساختماني پنج طبقه، مالكين طبقات دوم، سوم و چهارم، قصد نصب آسانسور داشته و مكاني هم براي تعبيه شدن آسانسور از پيش تعيين شده باشد، در صورت مخالفت ساكنين طبقه اول و همكف مي‌توانند براي نصب آسانسور اقدام كنند.

قانون تقسيم هزينه آسانسور

ممكن است واحدي به دلايلي همانند مسافرت، عدم حضور ساكنين در آن واحد و يا به اجاره نرفتن واحد، خالي بماند. بايد در نظر داشت كه پرداخت حق شارژ ساختمان‌ها به صورت ماهانه الزامي است و استفاده يا عدم استفاده از آن تأثيري بر نحوه پرداخت حق شارژ آپارتمان ندارد. در واقع حق شارژ ساختمان ارتباطي به حضور ساكنين در ساختمان ندارد و همه موظف به پرداخت هزينه‌هاي قسمت­­‌هاي مشترك و مشاع هستند.  كه يكي از اين هزينه‌ها مربوط به هزينه تعمير آسانسور است.

وظايف مدير ساختمان در مورد آسانسور

مدير ساختمان موظف است هزينه‌هاي مربوط به آسانسور كه شامل هزينه تعميرات و … از كليه ساكنين ساختمان دريافت كند. در زير به اين وظايف اشاره شده است.
۱. با شركتي معتبر براي آسانسور ساختمان قرارداد منعقد كند تا تعميرات و نگهداري از آسانسور را انجام دهند.
۲. لوازم حفظ و نگهداري آسانسور را كه شامل لوازم شوينده، لامپ و روغن براي روغن­كاري آسانسور را تهيه كند.

جبران خسارت وارد شده به آسانسور

در صورتي كه يكي از واحدها، خسارتي به آسانسور و هر يك از اموال عمومي وارد كند، آن واحد موظف است بر اساس تصميمات مدير ساختمان خسارت وارد شده را جبران كند.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با قوانين آپارتمان نشيني مطلب “نكات حقوقي مهم در خصوص آپارتمان نشيني” را مطالعه كنيد.