اجاره خانه

در سال‌هاي اخير با افزايش سرسام‌آور قيمت مسكن، تعداد اجاره‌نشين‌ها خصوصا در شهرهاي بزرگ افزايش يافته است. گرچه اجاره‌نشيني هم امتيازاتي دارد اما چنا‌چه در زمان اجاره ملك به برخي نكات توجه نكنيم اين مساله ممكن است مشكلاتي به‌وجود آورد.

بي‌توجهي طرفين قرارداد اجاره به موضوعات حقوقي باعث مي‌شود تا اشكالات زيادي در تنظيم اين قرارداد‌ها حادث شود. در اين نوشتار از مجله دلتا قصد داريم به موضوع نكات مهم پيش از اجاره بپردازيم.

باتوجه به افزايش قيمت مسكن تعداد مستاجران افزايش يافته است. با اينكه در فرهنگ ما، اجاره‌نشيني معادل خوش‌نشيني تلقي مي‌شود اما اين برداشت در سال‌هاي اخير تا حدودي تغيير كرده و مستاجران گاها با صاحبخانه‌هاي خود دچار مشكلات اساسي مي‌شوند.

براي به حداقل رساندن اختلافات با صاحبخانه پيشنهاد مي‌كنيم نكات زير را حتما در زمان اجاره ملك در نظر بگيريد.

ادعاي خسارت

قبل از امضاي قرارداد از ساختمان بازديد كنيد و تمامي مشكلات و خرابي‌هاي احتمالي ساختمان را در زير اجاره‌نامه يادداشت كنيد.

با رعايت اين مساله در زمان پايان قرارداد و تحويل خانه صاحبخانه نمي‌تواند براي آن خرابي‌ها ادعاي خسارت نمايد.

هم‌چنين بهتر است كليه مشكلات ساختمان را قبل از عقد قرارداد و اسباب‌كشي، توسط خود صاحبخانه برطرف كنيد تا بعدا مجبور به پرداخت هزينه‌هاي آن نشويد.

 هزينه تعمير و نگهداري

كارشناسان معتقدند بهترين خانه‌ها براي اجاره ساختمان‌هايي با عمر ۳ تا ۱۰ سال هستند زيرا هزينه‌هاي تعمير و نگهداري آن‌ها بسيار كمتر از ساختمان‌هاي نوساز يا قديمي است.

 كد رهگيري

دريافت كد رهگيري پس از امضاي قرارداد را فراموش نكنيد. دريافت اين كد هيچ هزينه‌اي براي شما نخواهد داشت اما در صورت بروز هرگونه اختلاف با صاحبخانه مي‌توانيد در محاكم قضايي از مزاياي آن استفاده كنيد. قبل از امضاي قرارداد فراموش نكنيد اصل سند يا قولنامه ملك را با كارت شناسايي صاحبخانه مطابقت دهيد.

 محل پاركينگ

محل پاركينگ منزل خود را در حضور مالك مشخص كنيد و حتي‌المقدور در قرارداد نيز ذكر كنيد تا بعدا در صورت ايجاد مشكل با ديگر همسايگان بتوانيد به آن استناد كنيد.

 كاهش هزينه‌هاي ماهانه

براي كاهش هزينه‌هاي ماهانه، بهتر است خانه‌اي را انتخاب كنيد تا داراي نورگير مناسب و كنتورهاي مجزاي آب، برق و گاز باشد.

پرهيز از اماكن عمومي

براي در امان بودن از شلوغي و مشكلات مربوط به نبودن جاي پارك در اطراف منزل، خانه‌اي را انتخاب كنيد كه در مجاورت بزرگراه، مدرسه، پمپ بنزين، مراكز توزيع برق و تلفن يا بيمارستان نباشد.

 رسمي كردن قراردادها

قرارداد اجاره خود را حتما در بنگاه يا دفاتر اسناد رسمي ثبت كنيد و نگران هزينه‌اي كه بابت آن مي‌پردازيد نباشيد. با اين هزينه اندك در آينده مي‌توانيد جلوي بسياري از مشكلات (خصوصا در زمان تخليه ملك) را بگيريد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب اصول محكم‌كاري‌هاي يك معامله را مطالعه كنيد.