ورثه

زماني كه مالك ملكي فوت مي‌كند، طبق قانون، ملك به وراث وي انتقال مي‌‎يابد. در اين مواقع به اين ملك، ملك ورثه‌اي مي‌گويند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نكات خريد ملك ورثه ‌اي مي‌پردازيم.

خريد ملك ورثه‌‌اي

در خريد ملك ورثه‌‌‌اي لازم است به يك سري نكات توجه داشته باشيد كه عبارتند از:

بررسي گواهي انحصار وراثت

براي خريد يك ملك ورثه‌اي در وهله اول لازم است بدانيد ورثه مالك چه كساني هستند و به عبارت ديگر شما با چه كساني طرف هستيد؟
بدين منظور، قبل از خريد ملك، از ورثه بخواهيد گواهي انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نيز حتماً يك كپي از آن بگيريد.

مطمئن شويد كه ملك متعلق به متوفي است

مسلماً در صورتي شما مي‌توانيد ملكي را از ورثه خريداري كنيد كه متعلق و به نام مالك فوت شده باشد و نه شخص ديگر. بنابراين براي اطمينان لازم است خريدار، سند ملك را ملاحظه كند تا در اين خصوص شبه‌اي وجود نداشته باشد.

اطمينان از رضايت همه وارثان براي فروش ملك

شما در صورتي مي‌توانيد يك ملك ورثه‌‌اي كه بين چند ورثه تقسيم شده است را خريداري كنيد كه همه آن‌ها به فروش ملك راضي باشند؛ در غيراينصورت، حتي اگر همه ورثه به فروش ملك راضي باشند و حتي يك نفر راضي نباشد، نمي‌توان ملك را خريداري كرد. البته در صورت عدم حضور يكي از ورثه به هر دليلي از جمله خارج از كشور بودن يا بيماري و… حضور و اعلام رضايت وكيل وي نيز كافي است.

بررسي مفاصا حساب مالياتي ملك

مفاصا حساب ماليات بر ارث، سندي است كه توسط اداره ماليات صادر مي‌شود و براي خريد ملك ورثه ‌اي به آن نياز است.

بررسي قيم‌نامه در صورت وجود ورثه صغير در ميان وراث

در صورتي كه در ميان وراث متوفي ورثه صغيري وجود داشته باشد، مي‌بايست براي او قيم تعيين شده باشد؛ زيرا خود صغير نمي‌تواند طرف معامله ملك ورثه‌اي شما واقع شود. بنابراين، چنانچه در گواهي انحصار وراثتي كه از ورثه گرفتيد، نام صغيري وجود دارد حتما قيم‌نامه او را بررسي كنيد.

اطمينان از نبود وصيت‌نامه

در صورتي كه تمام يا بخشي از ملك ورثه اي طبق وصيت به كسي واگذار شده است، شما بايد ملك را از آن شخص خريداري كنيد و يا در صورتي كه بخشي از ملك به موجب وصيت به او منتقل شده باشد او هم بايد هنگام معامله حضور داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب وصيت نامه در چه صورتي باطل است؟ را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

وصيت در دين اسلام عمل مستحبي است كه به آن تاكيد فراوان شده است. به همين دليل است كه در شرع و قانون، حد و ميزان وصيت اموال تعيين شده است و در صورتي كه بيشتر از آن باشد، ورثه متوفي اختيار اين را دارند كه وصيت بيشتر از حد مشخص شده را قبول و يا رد كنند و اين نكته در همه انواع وصيت نامه بايد رعايت شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي ميزان وصيت اموال مي‌پردازيم.

وصيت تا يك‌سوم اموال

بر اساس قانون مدني هر فرد مي‌تواند همه اموالش را وصيت كند. اين وصيت تا ثلث (يك سوم) آن نياز به تنفيذ (رضايت و قبول) توسط ورثه متوفي ندارد. اما اگر بيشتر از يك سوم باشد، براي اينكه اجرا شود ورثه بايد به آن رضايت داشته باشند و به اصطلاح آن را تنفيذ كنند. همچنين، در صورتي كه وصيت به نفع يكي از ورثه باشد، علاوه بر آنچه كه به موجب وصيت به اين شخص تعلق مي‌گيرد، در ارث نيز سهيم خواهد بود و وصيت باعث محروم ماندن از ارث نخواهد شد. وصيت در صورتي اجرا مي‌شود كه ابتدا هزينه‌هاي كفن و دفن و سپس بدهي هاي متوفي پرداخت و اگر مالي باقي بود به وصيت عمل ‌شود.

وصيت بيشتر از يك‌سوم اموال

اگرچه وصيت كننده (موصي) مي‌تواند تمام اموال و دارايي‌هاي خود را براي بعد از فوت وصيت كند، اما اين ورثه هستند كه بايد وصيت بيشتر از ثلث را قبول كنند. در واقع، زماني‌كه متوفي بيشتر از يك‌سوم اموال خود را وصيت كرده باشد ورثه مي‌توانند اين وصيت را قبول يا رد كنند كه اين امر براي رعايت حقوق ورثه است. اگر ورثه وصيت بيشتر از يك سوم را رد كنند فقط تا همان ميزان يك سوم به وصيت عمل مي‌شود؛ اما اگر قبول كنند وصيت اجرا خواهد شد. اگر تعدادي از ورثه وصيت بيشتر از ثلث را رد ولي تعدادي از ورثه آن را قبول كنند، در اين صورت مقدار بيش از ثلث فقط از سهم الارث كساني كه آن را پذيرفته اند، كسر خواهد شد.