مجله دلتا

بسياري از افراد در جلسات دادگاه اقدام به اثبات جرم به وسيله دلايل و مدارك مختلفي مي‌كنند و گاهي اوقات آنها براي اثبات دلايل خود به عكس، فيلم و صداهاي ضبط شده روي مي‌آورند.

ممكن است اشخاص به دلايل مختلف، تصوير يا صداي شخصي را بدون اجازه صاحب تصوير و صدا ضبط كنند.

در اين مطلب از مجله‌دلتا به موضوع استناد به عكس و فيلم در دادگاه مي‌پردازيم.

چه نوع عكس‌برداري و فيلم‌برداري جرم است؟

قانون‌گذار، برخي از فيلم‌برداري و عكس‌برداري‌هاي خاص را جرم‌انگاري كرده است.

طبق بند (ب) ماده ۵ در قانون نحوه مجازات، اشخاصي كه در امور سمعي و بصري فعاليت‌هاي غيرمجاز مي‌كنند مجازات خواهند شد:

« تهيه فيلم يا عكس از محل‌هايي كه مختص بانوان بوده و آنها فاقد پوشش مناسب مي‌باشند مانند حمام‌ها و استخرها و… يا تكثير و توزيع آن، ممنوع است.»

طبق اين ماده مرتكبان جرم فوق به دو تا پنج سال حبس و ده سال محروميت از حقوق اجتماعي و ۷۴ ضربه شلاق محكوم مي‌شوند.

هم‌چنين به حكم اين قانون فردي كه از عكس و فيلم او سوءاستفاده شده است، مي‌تواند دعوي مطالبه هزينه و ضرر و زيان وارده را در دادگاه كيفري اقامه كند.

استناد به عكس و فيلم در دادگاه ممكن است؟

هر آنچه كه در ايجاد آگاهي و علم‌قاضي مبني بر وقوع جرم يا حادثه كمك كند، قابل استناد است.

اصولا اگر عكس، صدا و فيلم نيز در ايجاد علم‌قاضي نسبت به موضوع پرونده قضايي كمك كند، مي‌تواند مورد استناد قرار گيرد.

ماده ۱۹۹ قانون آيين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور مدني نيز مقرر كرده است:

«در كليه امور حقوقي، دادگاه علاوه بر رسيدگي به دلايل مورد استناد طرفين دعوا، هرگونه تحقيق يا اقدامي كه براي كشف حقيقت لازم‌ باشد، انجام خواهد داد».

البته بايد توجه داشت كه قاضي دادگاه در صورت تشخيص اهميت فيلم و صدا، بايد از طريق ارجاع امر به كارشناسي، از صحت و مونتاژي نبودن اين تصاوير و صداها اطمينان حاصل كند.

در صورتي كه كارشناس آن را تاييد كند، استناد به عكس و فيلم در دادگاه امكان‌پذير است.

مطلب پيشنهادي:براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر سوءاستفاده از عكس ديگران در فضاي مجازي را مطالعه كنيد.

آن چيزي كه امروزه در كشور ما براي ثبت سند ملك هاي تجاري و مسكوني رايج مي‌باشد، اين است كه ملك مورد نظر يا سند تك برگ دارد و يا اينكه به صورت معامله قولنامه‌اي ثبت مي‌شود.

معاملات قولنامه‌اي يكي از معاملات ملك هستند، كه اما و اگرها در مورد آن بسيار زياد است. بنابراين در اين بخش از مجله‌دلتا به برخي از نكات قولنامه مي‌پردازيم.

به بيان ساده، قولنامه يك سند و نوشته عادي براي انجام معامله است كه بين فروشنده و خريدار تنظيم و امضا مي شود.

هر كدام از فروشنده و خريدار با قولنامه نسبت به هم، تعهداتي را قبول مي‌كنند و زماني را براي انجام آن تعهدات در نظر مي‌گيرند.

با وجود دفتر اسناد رسمي چه نيازي به تنظيم قولنامه است؟

• هزينه بالاي تنظيم سند رسمي
• آماده نبودن اسناد و مدارك ملك براي انتقال سند
• آماده نبودن خريدار براي پرداخت نقدي همه مبلغ قرارداد
• فوري بودن انجام معامله
• سريع و آسان بودن تنظيم قولنامه

اين موارد برخي از نكات قولنامه هستند، كه باعث‌ علاقه مردم به انجام معامله از طريق قولنامه و نه تنظيم سند رسمي مي‌شوند.

آيا قولنامه اعتبار دارد؟

مثل تمام تعهدات و اسناد ديگر، اگر يكي از طرفين به تعهداتي كه در قولنامه داده عمل نكند، مي‌توان از طريق دادگاه ، شوراي حل اختلاف يا داور ، او را ملزم به انجام تعهد كرد.

نكات خريد ملك قولنامه‌‌اي

•  حتما از ملكي كه قصد خريدش را داريد بطور دقيق بازديد كنيد.
•  مطمئن شويد كه ملك مورد معامله داراي سند تك برگ است.
• مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله، در رهن بانك نباشد.
•  اطمينان پيدا كنيد، فروشنده ممنوع المعامله نبوده است.
• ترتيبات پرداخت مبلغ معامله را بر اساس يك جدول زماني تنظيم كنيد.
• اگر در ملك مستاجر نشسته است، حتماً مستاجر را از معامله آگاه كنيد.
• زمان دقيق تحويل ملك يا خانه مورد نظر  را حتما در قولنامه بنويسيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه،نكات طلايي در نوشتن مبايعه نامه را مطالعه كنيد.

بر اساس قيمت‌هاي ثبت شده در بازار مسكن تهران، متوسط قيمت خريد مسكن در برخي از مناطق گران قيمت تهران مانند ولنجك متري 92 ميليون تومان است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آيا مي‌دانيد بنا بر آگهي‌هاي ثبت شده در برخي از سايت‌هاي فروش ملك، براي خريد مسكن در برخي از مناطق گران قيمت تهران چقدر بودجه لازم است؟

بر اساس اطلاعات موجود در جدول زير، متوسط نرخ خريد مسكن در جردن و پاسداران در محدوده متري ۶۵ ميليون تومان ثبت شده است.

هر متر مسكن در قيطريه ۷۱ ميليون تومان، سعادت‌آباد ۷۵ ميليون تومان، شهرك غرب ۷۷٫۸ ميليون تومان و اقدسيه ۷۹ ميليون تومان ثبت شده است.

متوسط قيمت خريد مسكن در شهرك غرب نسبت به هفته گذشته سه درصد افزايش داشته است. در مقابل متوسط قيمت خانه در اقدسيه ۳٫۳ درصد كاهش داشته است.

فرمانيه، دروس و نياوران مناطقي هستند كه براي خريد هر متر مربع خانه حداقل ۸۵ ميليون تومان نقدينگي لازم دارد.

در بين مناطق موجود در جدول، ولنجك با متوسط قيمت ۹۲ ميليون تومان براي هر متر خانه، بيشترين قيمت مسكن را دارد. زعفرانيه با متوسط قيمت ۱۰۹ ميليون تومان و الهيه ۱۱۶ ميليون تومان براي خريد هر متر مربع آپارتمان، از گران‌ترين مناطق تهران براي خانه‌دار شدن هستند.

نرخ فروش مسكن در ولنجك نسبت به هفته گذشته هفت درصد كاهش داشته و الهيه رشد ۳٫۱ درصدي قيمت هر متر مسكن را ثبت كرده است. در جدول زير متوسط نرخ فروش مسكن در برخي از مناطق گران‌ قيمت تهران را مشاهده مي‌كنيد.

شما با خريد آپارتمان در آيت الله كاشاني در يكي از بهترين محله‌هاي پايتخت سكونت خواهيد داشت چرا كه هر چه از زندگي شهري انتظار داريد در اين محله به آن دسترسي خواهيد داشت.

اگر قصد خريد آپارتمان در آيت الله كاشاني را داريد تا انتهاي اين گزارش با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

محله آيت الله كاشاني، بلواري در غرب پايتخت است كه در منطقه 5 شهرداري تهران واقع شده كه از غرب به شهر زيبا، از شرق به فلكه دوم صادقيه از جنوب به فردوس شرق و از شمال به اتوبان حكيم منتهي مي‌شود.

اين بلوار به دليل دسترسي مناسب با بزرگراه‌هايي چون ستاري، حكيم و شهيد باكري ميان تهراني‌ها از جايگاه ويژه‌اي برخوردار است.

يكي از ويژگي‌هاي مهم اين محله دسترسي راحت به امكانات رفاهي، آموزشي، درماني، تفريحي و … است.

شما با سكونت در اين محله از نظر دسترسي به حمل‌ونقل عمومي مشكل خاصي نخواهيد داشت. اما يكي از معايب اين محله كه ساكنان آن همواره از آن شكايت دارند، ترافيك سنگين است كه در ساعات اوج، ترافيك در اين محله به حداكثر مي‌رسد.

بررسي قيمت مسكن در محله‌ آيت‌ الله كاشاني

در طي ساليان اخير ساخت‌وسازهاي زيادي در محله آيت الله كاشاني انجام شده از همين رو مي‌توان گفت كه بافت امروزه اين محله بافتي نوساز است. اگر قصد خريد آپارتمان در آيت الله كاشاني را داريد لازم است كه بدانيد قيمت مسكن در اين محله متوسط رو به بالاست.

شما در اين محله واحدهاي با متراژ پايين‌تر از 70 متر كمتر خواهيد يافت اما در هر صورت جزو محله‌هايي به شمار مي‌رود كه تنوع متراژ در آن بالاست.

قيمت آپارتمان‌هاي نوساز در اين محله بين 45 تا 60 ميليون تومان است كه با توجه به موقعيت مكاني، امكانات، متريال به كار رفته در ساختمان و … اين قيمت متغير است.

اما اگر نقدينگي كمتري براي خريد خانه در اين محله داريد مي‌توانيد به سراغ خانه‌هاي با عمر بناي پايين‌تر برويد. متوسط قيمت خانه با عمر بناي بالاي 15 سال در اين محله، بين 30 تا 45 ميليون تومان است.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله سي متري جي را داريد، ما در اين مقاله «آشنايي با محله سي متري جي» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

بسياري از مردم به دليل نقدينگي محدودي كه دارند به دنبال محله‌هايي هستند كه متوسط قيمت مسكن در آن پايين باشد. از همين رو ما خريد آپارتمان در هاشمي را به شما پيشنهاد مي‌كنيم.

اگر قصد خريد آپارتمان در هاشمي را داريد تا انتهاي اين گزارش با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا شما را بيشتر با اين محله كه قدمتي بيش از يك قرن دارد، آشنا كنيم.

محله هاشمي يك خيابان در منطقه 9 شهرداري تهران است كه جزو محله‌هاي قديمي پايتخت محسوب مي‌شود. اين محله از شمال با خيابان هاشمي، از شرق با خيابان جيحون و خيابان كميل، از جنوب با خيابان هرمزان و از غرب با خيابان نوري نياركي و بزرگراه يادگار امام منتهي مي‌شود.

محله هاشمي با محله‌هايي همچون جي، جيحون، دستغيب، هفت چنار، كارون و … همسايگي دارد. اين محله اغلب امكانات رفاهي، تفريحي، درماني، دولتي و … را براي ساكنان خود فراهم كرده است اما يكي از مهم‌ترين ويژگي‌هاي اين محله دسترسي راحت به حمل‌ونقل عمومي است كه تردد شما براي هر نقطه به پايتخت را آسان مي‌كند.

بررسي قيمت مسكن در محله هاشمي

اگر قصد خريد آپارتمان در هاشمي را داريد بد نيست كه بدانيد متوسط قيمت در اين محله متوسط است. شما در اين محله امكان يافتن خانه با هر متراژي را خواهيد داشت.

متوسط قيمت مسكن در اين محله بين 19 تا 25 ميليون تومان است كه بسته به موقعيت مكاني، امكانات، متراژ، سن بنا و … متغير است.

اين محله با داشتن واحدهاي مسكوني كم متراژ، امكان صاحب‌خانه شدن با نقدينگي زير 900 ميليون تومان را فراهم كرده است. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 38 متري با 20 سال و با امكانات انباري و پاركينگ سندي به مبلغ 760 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

يك واحد مسكوني ديگر با متراژ 45 متر و عمر بناي 5 سال ساخت، با امكانات آسانسور و انباري با قيمت 990 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله آيت الله كاشاني را داريد، ما در اين مقاله «آيت‌الله كاشاني محله‌اي سرشناس در غرب پايتخت» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

بسياري از مردم به دليل قيمت متوسط مسكن در منطقه 9، متقاضي خريد آپارتمان در شهيد دستغيب هستند؛ ما در اين گزارش به چرايي اين موضوع خواهيم پرداخت.

اگر قصد خريد آپارتمان در شهيد دستغيب را داريد با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا قيمت مسكن در اين محله را بررسي كنيم.

محله شهيد دستغيب در منطقه 9 شهرداري تهران واقع شده كه از ابتداي بزرگراه سعيدي آغاز شده و تا بزرگراه يادگار امام (ره) ادامه دارد. اين محله از سمت شمال به خيابان هاشمي، از سمت جنوب به نهر فيروزآباد، از سمت شرق به خيابان شهيدان و از سمت غرب به بلوار آيت‌الله سعيدي منتهي مي‌شود.

اين محله اغلب امكانات مورد نياز درماني، رفاهي، آموزشي و … را براي سكونت دارد. اما يكي از مشكلات اين محله عرض كم معابر است كه مشكلات ناشي از پارك حاشيه‌ خودروها براي عبور و مرور وسايل نقليه را در پي داشته است.

اگر قصد استفاده از خودرو شخصي را داريد، بد نيست كه بدانيد اين محله در محدوده‌ي طرح ترافيك و زوج و فرد قرار ندارد. البته دسترسي شما در اين محله به حمل‌ونقل عمومي كار سختي نيست.

يكي از كارهاي جالبي كه در سال گذشته در اين محله انجام شد؛ رنگي-رنگي كردن برخي از كوچه‌هاي اين محله بود. اين اقدام جالب شهرداري 9 باعث شد فضاي رخوت و سستي را از اين محل دور شود. اين اقدام شهرداي با استقبال زياد ساكنان اين محله مواجه شد.

اما يكي از ويژگي‌هاي اين محله يافتن خانه با متراژهاي پايين است كه باعث شده هر فردي با هر نقدينگي امكان خريد، رهن و يا اجاره را داشته باشد. شما در اين محله مي‌توانيد با نقدينگي زير يك ميليارد تومان نيز صاحب‌خانه شويد.

وام وديعه مسكن كه ثبت نام آن آغاز شده، در ۳ نرخ ۷۰، ۴۰ و ۲۵ ميليون توماني براي تهران، كلانشهرها و ساير شهرها پرداخت مي‌شود كه رقم اقساط هر مدل با توجه به نرخ سود و مدت بازپرداخت، متفاوت است.

طلبكار مي‌تواند درخواست كند تا معادل بدهي، از اموال بدهكار توقيف شود. كاملاً طبيعي است كه اگر بدهكار، كارمند باشد حقوق و مزاياي او به‌عنوان بخشي از اموالش، قابل توقيف خواهد بود.

بر اساس ماده ۹۶ قانون اجراي احكام مدني، اگر بدهكار كارمند باشد، طلبكار مي‌تواند تقاضا كند كه حقوق و مزاياي بدهكار، توقيف شود. در اين نوشتار از مجله‌دلتا قصد داريم به شرايط توقيف حقوق كارمندان بپردازيم.

مطابق نظريه شماره ۷/۵۵۴ اداره حقوقي قوه قضاييه :

•  آنچه مربوط به كار و فعاليت بيش از حد قانوني مانند اضافه كار، حق التدريس، حق‌التاليف و… باشد.
•  وجوهي مانند پاداش و عيدي و غيره كه سازمان مزبور علاوه بر دريافتي ماهانه كارمند به او مي‌پردازند بابت بدهي كسر نمي‌شوند.

اما شرايط فوق‌العاده در  شغل مثل بدي آب و هوا و سختي كار، بابت بدهي كسر مي‌شوند.

ميزان توقيف حقوق و مزاياي كارمندان

•  اگر كارمند بدهكار، مجددا متاهل نشده باشد و فرزندي نداشته باشد، به اندازه يك‌سوم از حقوق او جهت دادن مهريه به زن ضبط مي‌شود.

ولي در صورتي كه مرد داراي همسر يا فرزند باشد ( زن دوم) يك‌چهارم از حقوق را مي‌توان كسر كرد.

• اگر كارمند بدهكار، بازنشسته باشد به شرطي كه بدهي مربوط به خود او باشد، صرفاً مي‌توان يك‌چهارم از حقوق هر ماه او را توقيف كرد.

حتي اگر شخص بازنشسته، زن يا فرزند نداشته باشد.

•  در حقوق و مزاياي وظيفه از كارافتادگي، صرفاً به ميزان يك‌چهارم قابل توقيف است.

البته به شرطي كه بدهي براي شخص وظيفه‌بگير باشد.

شرايط توقيف حقوق كارمندان

طبق ماده ۹۷ قانون اجراي احكام مدني، مدير اجراء توقيف، حقوق كارمند بدهكار را به سازماني كه در آن مشغول به كار است، ابلاغ مي‌كند.

رئيس سازمان ، موظف است به مقدار لازم از حقوق و مزاياي بدهكار كم كند. هم‌چنين آن را براي مسئولين اجراي حكم، بفرستد. مسئولين مربوطه، مبلغ مذكور را در اختيار طلبكار، قرار خواهند داد.

توقيف هم‌زمان حقوق و مزاياي بدهكار با اموال ديگر او

قانون اجازه داده است، اگر بدهكار اموال ديگري هم دارد، براي پرداخت بدهي، مورد توقيف قرار بگيرد.

اگر مالي از بدهكار توقيف شود كه تنها، براي پرداخت بدهي فرد كافي باشد، توقيف حقوق و مزاياي بدهكار متوقف مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر توهين به كارمندان دولت را مطالعه كنيد.

نمي‌توان به طور كلي پدر يا مادري را كه حضانت به عهده او نيست، از ملاقات با فرزندش منع كرد، چرا كه اين كار برخلاف قانون است. اگر به غير اين صورت عمل شود، دادگاه به حل اين موضوع مي‌پردازد.

بعد از طلاق مسئله حضانت فرزندان پيش مي‌آيد. به موجب آن، در نهايت كودك تحت حضانت يكي از والدين قرار مي‌گيرد. پس از آن، مسأله ملاقات با فرزند مطرح مي‌شود. در اين نوشتار از مجله‌دلتا به موضوع شرايط ملاقات فرزند بعد از طلاق مي‌پردازيم.

توجه به اين نكته ضروري است كه حضانت مخصوص كودكان است و با رسيدن به سن بلوغ يعني در پسران ۱۵ سال تمام قمري و در دختران ۹ سال تمام قمري، پايان مي‌يابد.

در ضمن حضانت پسر و دختر تا سن ۷ سالگي به دليل رعايت مصلحت طفل، به مادر واگذار مي گردد مگر اينكه بين زوجين توافق ديگري شده باشد.

شرايط ملاقات فرزند بعد از طلاق

به موجب ماده ۱۱۷۴ قانون مدني، در صورتي كه به علت طلاق يا به هر علت ديگر پدر و مادر طفل در يك منزل سكونت نداشته باشند، هر يك از آن‌ها كه طفل تحت حضانت او نمي‌باشد حق ملاقات با فرزند خود را دارد.

در صورتي كه ميان پدر و مادر درباره مدت ملاقات، نحوه آن و مكان ملاقات توافق شده باشد، طبق همان توافق عمل مي‌شود.

اما در صورتي كه توافق حاصل نشود، دادگاه در حكم خود؛  مدت ملاقات، نحوه آن و مكان آن را براي كسي كه حق حضانت ندارد، معين مي‌كند.

معمولاً دادگاه‌ها يك روز يا دو روز آخر هفته را به اين امر اختصاص مي‌دهند. گفته مي‌شود ملاقات بيش از اين با شخصي كه حضانت را به عهده ندارد، موجب اختلال در حضانت و دوگانگي در تربيت كودك مي‌شود.

اما سلب كلي حق ملاقات از پدر يا مادري كه حضانت به عهده او نيست، برخلاف قانون است و دادگاه نمي‌تواند حكم به آن بدهد مگر در موارد خاص.

امتناع از تحويل فرزند

كسي كه حضانت فرزند با اوست نمي‌تواند مانع ملاقات طرف ديگر شود.

در غير اين صورت طرف ديگر مي‌تواند با دادن دادخواست به دادگاه، از طريق دفتر‌خدمات الكترونيك قضايي، تقاضاي ملاقات با فرزند را مطرح كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب حضانت فرزند قبل از طلاق را مطالعه كنيد.