آرشیو اسفند ماه 1398

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود.

ايرانيان مقيم خارج براي تنظيم وكالتنامه در خارج از كشور بايد به نكات ويژه‎اي توجه داشته باشند تا اقدامات آن‌ها توسط وكيل در ايران قانوني باشد. به همين منظور در اين نوشتار به بررسي موارد مربوط به استعلام وكالت نامه خارج از كشور پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تنظيم وكالتنامه خارج از كشور

ايرانيان مقيم خارج از كشور، براي تنظيم وكالتنامه براي رسيدگي به در خواست‌هاي خود در ايران بايد موارد زير را انجام دهند:

۱. افراد بايد به سايت تاييد اسناد كنسولي (تاك) مراجعه و ثبت‌نام كنند. اطلاعات مربوط به فرد به عنوان موكل، و همچنين اطلاعات وكيل وي، بايد كامل و عيناً مطابق شناسنامه‌هاي ايراني‌ باشد.

۲. پس از ورود به سامانه تاك به قسمت پروفايل، نمايندگي يا كنسولگري ايران در كشوري كه در آن سكونت دارند مراجعه و سپس وارد قسمت “وكالتنامه” شده و نوع وكالتنامه مدنظر خود را انتخاب كنند.

۳. ابتدا وكالتنامه را تنظيم و تكميل كنند و بعد از اطمينان از متن وكالتنامه دكمه تاييد را بزنند تا كد رهگيري به آن‌ها داده ‌شود.

انواع وكالت نامه خارج از كشور

• وكالتنامه ازدواج (موكل زن)

• وكالتنامه ازدواج (موكل مرد)

• وكالتنامه اقامه دعوي

• وكالتنامه امور اداري

• وكالتنامه امور بانكي و…

نمونه وكالت نامه خارج از كشور

متن وكالتنامه‌هاي انتخابي به عنوان نمونه قابل تغيير است. كليه قسمت‌هاي وكالتنامه خارج از كشور شامل مشخصات وكيل، مورد وكالت، و حدود اختيارات قابل ويرايش است. افراد مي‌توانند مورد وكالت و حدود اختيارات را مطابق با نياز خود تغيير دهند و مسئوليت مفاد وكالتنامه به عهده موكل است.

تاييد و دريافت وكالت نامه در كشور مبدا

تاييد وكالتنامه از دو طريق مراجعه حضوري يا از طريق پست امكانپذير است. اگر وكالتنامه بار مالي داشته باشد نياز به مراجعه حضوري است. بار مالي يعني به وكيل در ايران اجازه انجام دادن امور مالي داده شود. در اين صورت بايد با دريافت كد رھگيري و مدارك شناسايي معتبر به دفتر حفاظت مراجعه كرد. اگر وكالتنامه بار مالي نداشته باشد مي‌توان با ارسال كد رھگيري براي دفتر حفاظت از طريق ايميل اقدام شود.

تاييد وكالت نامه خارج از كشور در ايران

مرحله آخر تاييد نهايي وكالتنامه در ايران است. وكالتنامه بايد در ايران به وزارت امور خارجه ارائه شده و تاييد شود تا قابل استفاده در مراكز رسمي در داخل ايران باشد. افراد براي ارسال وكالتنامه خود به ايران مي‌توانند از طريق پست اقدام كنند. راه ساده‌تر و كم هزينه‌تر، كمك گرفتن از طريق دوستان و آشناياني است كه قصد عزيمت به ايران را دارند تا از اين طريق وكالتنامه را به ايران انتقال دهند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه شكايت از وكيل “شكايت از وكيل امكان دارد؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

مراحل قانوني دريافت مهريه چگونه است؟

عواقب عدم پرداخت عوارض شهرداري چيست؟

وكالت معاضدتي و شرايط آن

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

بر طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردي دادخواست طلاق به طرفيت همسر تقديم دادگاه كند در نهايت راي (گواهي عدم امكان سازش) صادر خواهد شد ولي ثبت طلاق منوط به پرداخت حقوق مالي زن ناشي از ازدواج است كه در راي دادگاه منظور مي شود.

طلاق به دليل خيانت همسر از جمله معضلاتي است كه امروزه باعث شده پرونده‌هاي بسياري در دادگا‌ه ها تشكيل شود. در مجله دلتا اين موضوع و حقوق هر يك از زوج‌ها مورد بررسي قرار گرفته است.

طلاق به دليل خيانت شوهر

همانطور كه مي دانيد به دليل اين كه حق طلاق با شوهر است، در صورتي ك زن در دادگاه بتواند عسر و حرج كه در واقع سختي و مشقتي است كه در زندگي از سوي شوهر به زن وارد مي‌شود اثبات كند ، به تشخيص دادگاه به رغم مخالفت مرد مي تواند طلاق بگيرد.

راه ديگر اين است كه اگر بتواند يكي از موارد چهارده گانه شروط عقدنامه را در صورتي كه مرد امضاء كرده باشد، ثابت كند، مي‌تواند طلاق بگيرد. حال با توجه به آنچه گفته شد اثبات رابطه نامشروع شوهر و گرفتن حكم در اين خصوص مي‌تواند با تشخيص دادگاه هم از مصاديق عسر و حرج و هم از مصاديق بند هاي ۲ و ۹ شروط ضمن عقد نكاح تلقي شود.

مهريه در صورت خيانت زن به مرد

در فرض اثبات رابطه نامشروع زني كه شوهر دارد مهريه او از بين نمي‌رود؛ به عبارت ديگر حتي اگر زني به سبب جرم در زندان هم كه باشد مي‌تواند دادخواست مطالبه مهريه به طرفيت شوهر را به دادگاه خانواده ارائه كند.

گرچه در اين مواقع ديده شده است كه زن بنا به دلائلي در قبال طلاق و شكايت نكردن از شوهر حاضر به گذشت از مهريه و به اصطلاح، طلاق توافقي شده است ولي از حيث مقررات حقوقي اثبات رابطه نامشروع باعث از بين رفتن مهريه نخواهد شد. البته اگر مهريه عندالاستطاعه باشد پرداخت مهريه موكول به استطاعت و توان مالي مرد است و زن بايد آن را اثبات كند.

طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردي دادخواست طلاق را به دادگاه تقديم كند در نهايت راي گواهي عدم امكان سازش صادر خواهد شد ولي طلاق در صورت پرداخت حقوق مالي زن از جمله مهريه.. انجام مي‌شود و اين موضوع در راي دادگاه نيز ذكر مي‌شود.

البته در خصوص دريافت تا نصف اموال شوهر بايد در نظر داشت كه طبق قانون در صورتي زن مستحق دريافت تا نصف اموال موجود بعد از ازدواج است كه طلاق ناشي از تخلف زن از وظايف همسري و سوء رفتار و سوء اخلاق او نباشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با طلاق توافقي مطلب “مزايا و معايب طلاق توافقي” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

شرايط طلاق غيابي

دادگاه خانواده صلاحيت رسيدگي به چه اموري را دارد؟

طلاق توافقي ؛ و پاسخ به ۵ پرسش حقوقي

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت ماهانه‌ مبلغي به عنوان اجاره ندارد و از طرفي در پايان قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن كامل شبيه اين است كه پول را در بانك سرمايه‌گذاري كرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد.

قرارداد رهن و اجاره املاك از جمله قراردادهاي رايج و متداول و رهن كامل يكي از اين گونه قرداد هاست . در مجله دلتا قرارداد رهن و قوانين و مقررات آن بررسي شده است. با ما همراه باشيد.

رهن كامل چيست؟

گاهي اوقات صاحب‌خانه به دلايلي پول لازم است. اما از طرفي قصد فروش خانه‌ را ندارد. در اين شرايط معمولا صاحب‌خانه‌ها مايلند ملك خود را رهن كامل اجاره دهند. رهن كامل خانه به نوعي اجاره گفته مي‌شود كه در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زيادي را به عنوان رهن در اختيار موجر مي‌گذارد و در عوض ديگر هر ماه اجاره‌اي پرداخت نمي‌كند. اين مبلغ تا پايان قرارداد نزد موجر باقي مي‌ماند و پس از پايان قرارداد به مستاجر برگردانده مي‌شود.

مزايا و معايب رهن كامل

مزايا

۱. اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت اجاره بها ماهانه‌ ندارد و از طرفي در انتهاي قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن كامل شبيه اين است كه پول را در بانك سرمايه‌گذاري كرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد. با اين تفاوت كه تا پايان قرارداد اجازه ندارند اصل پول را دريافت كنند مگر در موارد خاصي كه موجر و مستاجر اقدام به فسخ قرارداد مي‌كنند.

۲. هنگام تخليه خانه چون موجر بايد تمام پول را كه مبلغ قابل‌توجهي است به صورت نقد به مستاجر بپردازد و از آنجا كه امكان دارد او پول را در اين مدت خرج كرده و هنگام سررسيدِ قرارداد حساب وي خالي باشد، مستاجر مي‌تواند بر سر تمديد قرارداد و ميزان احتمالي افزايش مبلغ رهن با موجر مذاكره كند. در واقع در قراردادهاي رهن كامل احتمال تمديد قرارداد بيش از قراردادهاي اجاره‌ معمول است.

معايب

۱. مشكل اصلي رهن كامل خانه اينجاست كه اولا در بسياري از اوقات مالكان تمايلي ندارند خانه را رهن كامل بدهند و اكثر خانه‌هاي اجاره‌اي بازار به صورت اجاره يا اجاره + رهن در دسترس است.

۲. مبلغ درخواستي مالكان براي رهن كامل گاهي اوقات بسيار بالا و غير منطقي است كه موجب مي‌شود مستاجران قيد رهن كامل را بزنند.

۳. در بعضي اوقات ممكن است مستاجر از شرايط خانه، همسايه‌ها و… راضي نباشد و بخواهد سر سال يا حتي زودتر خانه را تخليه كند اما به دليل اينكه صاحب‌خانه پول كامل رهن را نقدا ندارد شايد در پس گرفتن مبلغ رهن با مشكل مواجه شود. بنابراين پيش از عقد قرارداد رهن كامل بايستي از هر نظر خانه‌ موردنظر را بررسي شود، زيرا معمولا فسخ آن دردسرهاي بيشتري نسبت به قراردادهاي اجاره دارد.

عرف قيمت

قيمت مبلغ رهن را صاحب‌خانه تعيين مي‌كند اما به اين معني نيست كه وي بتواند مبلغي غيرمتعارف و خارج از عرف براي ملك در نظر بگيرد زيرا مبلغ رهن به عواملي همچون وضع بازار ملك، شرايط اقتصادي جامعه، نرخ سود بانكي و… بستگي دارد. بر اساس عرف كنوني بازار مسكن، رهن كامل خانه با توجه به مدت زماني كه از ساخت آن مي‌گذرد بين يك ششم تا يك چهارم قيمت فروش خانه است. اگر خانه‌ نوساز باشد يك چهارم و هرچه كه عمر خانه بيشتر باشد، اين ضريب به يك ششم نزديك مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد مطلب “فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد و فروش املاك ورثه اي و قوانين آن

دادخواست و نحوه تنظيم آن

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

كفالت چيست؛ چه كسي مي‌تواند كفيل متهم شود؟

تنظيم وكالت نامه خارج از كشور

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

گاهي برخي خانم ها به منظور اطمينان بيشتر از خانواده شوهر مي‌خواهند كه آن‌ها در عقدنامه خود را ضامن تعهدات شوهر از جمله مهريه معرفي كنند و اين سند كه جزء اسناد رسمي است قابل اجرا در خصوص افرادي است كه ضامن شده‌اند. ضامن مي‌تواند هر شخصي اعم از مادر شوهر و افراد ديگري باشد. در ادامه با موضوع شرايط مطالبه مهريه از مادر شوهر با مجله دلتاهمراه باشيد.

نحوه مطالبه مهريه از مادر شوهر

براي مطالبه مهريه از مادر شوهر، ابتدا لازم است تا در صورت رسمي بودن سند از طريق اداره اجراي ثبت و يا دادگاه خانواده نسبت به درخواست مهريه اقدام كرد. شايان ذكر است زن براي درخواست مهريه كمتر از ۲۰ ميليون تومان مي‌تواند به شوراي حل اختلاف مراجعه كند.

آيا در صورت فوت مادر شوهري كه ضامن مهريه شده است ضمانت او منتفي مي‌شود؟
در پاسخ به اين سؤال بايد گفت در صورت فوت مادر شوهر، بدهي از ارث او برداشته مي‌شود.

عدم پرداخت مهريه از سوي مادر شوهر

با درخواست مهريه از مادر همسر و عدم پرداخت مهريه و همچنين عدم اثبات اعسار از طرف وي ، زن مي‌تواند بر اساس ماده ۳ نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي، بازداشت ضامن تا زمان پرداخت مهريه را تقاضا كند.
اما توجه به اين نكته ضروري است كه دادخواست مطالبه مهريه از ضامن مي‌تواند همزمان با مطالبه مهريه از بدهكار  كه در اينجا شوهر است به دادگاه خانواده مطرح شود و نياز نيست تا عدم پرداخت مهريه توسط شوهر به اثبات برسد و سپس عليه ضامن (مادر شوهر) اقدام كرد.
در صورت مطالبه مهريه از مادر شوهر و پرداخت مهريه توسط وي، شوهر نسبت به ضامن مسئوليت دارد و مديون مي‌شود و ضامن در صورتي كه با رضايت شوهر، مهريه را ضمانت كرده و بپردازد، مي‌تواند براي وصول مبلغي كه پرداخت كرده ، به شوهر يا بدهكار اصلي مراجعه كند.

اما اگر ضمانت پرداخت مهريه توسط ضامن بدون اجازه شوهر باشد كه در واقع متعهد و بدهكار اصلي است، ضامن پس از پرداخت بدهي نمي‌تواند به شوهر، مراجعه كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالبه مهريه از پدر شوهر مطلب “شرايط مطالبه مهريه از پدر شوهر” را مطالعه كنيد.

در مواردي كه بقا و پايداري عقد وكالت بعد از فوت موكل در وكالتنامه ذكر و بيان شود كه وكالت بعد از فوت نيز باقي است، اما باز هم اين شرط معتبر و قانوني نيست و وكالت بلاعزل باطل مي‌شود. مگر در موارد خاصي كه در ادامه توضيح داده شده است.

وكالت بلاعزل يكي از پايدارترين نوع وكالت است كه موكل به وكيل وكالت مي‌دهد و در وكالتنامه حق عزل وكيل را از خود ساقط مي‌كند. اما سوالي كه در خصوص وكالت بلاعزل پرسيده مي‌شود اين است كه، آيا زماني كه موكل فوت كند هنوز وكيل اختياراتي دارد؟ به همين منظور در اين نوشتار به بررسي اين موضوع و همچنين شرط بقاي وكالت بعد از فوت موكل پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

وكالت بلاعزل بعد از فوت

طبق قانون مدني وكالت بلاعزل در يكي از شرايط زير باطل مي‌شود.

۱.عزل موكل

۲.استعفاي وكيل

۳.فوت يا جنون وكيل يا موكل

بنابراين با مرگ وكيل يا موكل، وكالت بلا عزل از بين مي‌رود. البته در برخي موارد ممكن است تحت شرايطي وكالت مذكور بعد از فوت متوفي باقي بماند.

شرط وكالت بعد از فوت موكل

حتي در مواردي كه بقا و پايداري عقد وكالت بعد از فوت موكل در وكالتنامه ذكر و بيان شود كه وكالت بعد از فوت نيز باقي است، اما باز هم اين شرط معتبر و قانوني نيست و وكالت باطل مي‌شود. اما در مواردي كه خريد و فروش (عقد بيع) به صورت بلاعزل انجام ‌شود و موكل فوت كند، در اين صورت وكالت باطل مي‌شود ولي عقد بيع به قوت خود باقي است و وراث بايد در دفترخانه حاضر شوند و مبيع را به نام فروشنده كنند. در صورت خودداري ورثه از حضور در دفترخانه و انتقال مبيع، خريدار بايد در مراجع قضايي طرح دعوا كند. اصولا بايد دانست كه با وجود وكالت نامه بلاعزل حتي با فوت يا جنون هر يك از طرف‌ها، عقد وكالت باطل مي شود ولي اگر موكل فوت كند، ورثه او قائم مقام تعهدات مورث خود خواهند بود و حقي كه در موضوع وكالت به وجود آمده، با فوت يا جنون موكل از ميان نمي‌رود و با اثبات آن، ورثه موكل بايد آن را به ذي حق تاديه كنند و از طرف ديگر، با فوت يا جنون وكيل حق مزبور نيز به ورثه وي منتقل مي‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با وكالت بلاعزل مطلب “وكالت بلاعزل چيست و ابطال آن چگونه است؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

سرقفلي چيست ؛ چه اقداماتي آن را ساقط مي‌كند؟

حق انتفاع ؛اين حق با مالكيت منافع تفاوت دارد؟

پيگيري اموال به سرقت رفته

جعل مدرك تحصيلي چه مجازاتي دارد؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد

يكي از اقداماتي كه براي رفع سؤ اثر از چك بايد اقدام شود، تامين موجودي است. در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر چك‌ را رفع مي‌كند.

رفع سوء اثر چك قوانين و مراحلي دارد و براي اينكه مشتري بتواند براي رفع سوء اثر چك افدام كند بايد آن مراحل را طي كند. درمجله حقوقي دلتا قوانين و مراحل رفع سوء اثر از چك برگشتي ذكر شده است. براي اطلاعات بيشتر در اين خصوص با مجله دلتا همراه باشيد.

درخواست رفع سوء اثر از چك برگشتي

مشتري براي از بين بردن سوءاثر از چك برگشتي بايد مراحلي را طي كند كه در ادامه به ترتيب توضيح داده شده است.
۱.تامين موجودي

۲.ارائه لاشه چك برگشتي

۳.ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

۴.واريز مبلغ چك به حساب جاري و مسدود كردن آن به مدت ۲۴ ماه

۵.ارائه حكم قضايي مبني بر رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي

تامين موجودي

در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر را رفع مي‌كند.

ارائه لاشه چك برگشتي

مشتري لاشه چك برگشتي را به بانك تحويل مي‌دهد و از بانك رسيد دريافت مي‌كند.

ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

در اين مرحله شخص، به بانك رضايتنامه محضري مي‌دهد كه اگر لاشه چك برگشتي مفقود، دزديده يا بسوزد يا به هر دليل ديگر از بين برود، فرد ذينفع چك مي‌تواند به دفترخانه‌هاي رسمي بانك مراجعه كند و رضايتنامه را بگيرد و چك خود را باطل كند.

واريز مبلغ چك به بانك و مسدود كردن آن

در اين مرحله مبلغ چك به حساب جاري واريز و به مدت ۲۴ ماه مسدود مي شود. چنانچه حساب جاري مسدود نشود، لاشه چك يا رضايتنامه محضري را ارائه كرد و اگر حساب جاري مسدود نشده باشد، مشتري مي‌تواند معادل كسري موجودي را واريز كرده و درخواست مسدود شدن وجه را به مدت ۲۴ ماه ارائه دهد و بعد براي رفع سوء اثر چك را اقدام كند.

ارائه حكم قضايي

در اين مرحله حكم قضايي براي رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي ارائه مي‌شود. اگر مشتري پس از برگشت چك در مدت ۱۰ روز به تامين كسري موجودي حساب كند يا رضايت نامه و يا لاشه چك را ارائه دهد، بانك بايد اطلاعات لازم براي گواهي نامه عدم پرداخت را به سامانه بانك مركزي بفرستد.

نكات مهم در خصوص رفع سوء اثر چك

۱. اطلاعات مربوط به گواهي‌نامه عدم پرداخت، پس از ده روز كاري از زمان برگشت چك به بانك مركزي ارسال مي‌شود.
۲. امكان دريافت فهرست كامل تعداد و مشخصات چك‌هاي برگشتي در شعبه مربوطه وجود دارد.
۳. نتيجه رفع سوء‌اثر از چك برگشتي پس از ده روز كاري از زمان انجام عمليات رفع سوء اثر در شعبه قابل پيگيري است.
۴. با توجه به تمركز عمليات رفع سوء‌اثر چك برگشتي در شعب بانك، مراجعه متقاضيان به ادارات مركزي بي‌نتيجه خواهد بود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با صدور چك از حساب مسدود مطلب “صدور چك از حساب مسدود جرم است؟” را مطالعه كنيد.

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است و تعهدات هر دو طرف مشخص ‌شده است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز موجود نيست همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد.

قرارداد پيش فروش از جمله موضوعات حقوقي است كه همواره پيچيدگي‌هاي خاص خود را دارد. علت اين پيچيدگي در اين است كه مورد معامله به‌ صورت كامل وجود خارجي ندارد. همين امر مي‌تواند باعث بوجود آمدن مشكلات بعدي در عقد قرارداد شود. در مجله دلتا ابعاد مختلف قرارداد پيش‌ فروش و تعهدات هر يك از خريدار و فروشنده بررسي شده است.

قرارداد پيش فروش آپارتمان

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز ساخته نشده همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد و پرونده‌هاي بسياري در دادگاه در اين زمينه تشكيل ‌مي‌شود. هنگام تنظيم هر قرارداد پيش‌‌فروش بايد همه شروط فروشنده و خريدار ملك موردنظر به ‌صورت كتبي ثبت‌ شده و به امضاي دو طرف برسد. طبق قانون، فروشنده بايد واحد ساختماني با ويژگي‌هايي كه در قرارداد پيش‌فروش تعيين شده، در زمين موردنظر به‌صورت آپارتمان احداث يا تكميل كند و به خريدار تحويل دهد. اين قرارداد مي‌تواند قبل از ساخت و يا در مراحل ساخت تنظيم شود به‌ شرط آن‌ كه تمام امكانات مورد توافق دو طرف در قرارداد قيد شود. در قرارداد پيش‌فروش فروشنده صاحب‌ ملك است و همه مدارك شامل مدرك شناسايي خريدار و فروشنده، نشاني هر دو طرف قرارداد، مساحت و جزئيات زمين در متن قرارداد بايد ذكر شود.

تعهدات در قرارداد پيش فروش

پرداخت مبلغ ملك و نحوه پرداخت آن از مهم‌ترين تعهدات خريدار است. پرداخت اقساطي مبلغ از توافقات بين خريدار و فروشنده در هر قرارداد پيش فروش است. بنابراين اين نوع قرارداد را مي‌توان قرارداد مشاركت هم ناميد زيرا در اين موارد مالك به دليل عدم توان مالي ملك خود را براي پيش‌فروش مي‌گذارد. در قرارداد پيش فروش به‌ شرط پرداخت به‌ موقع اقساط از سوي خريدار روند ساخت ملك با سرعت و به‌ موقع صورت مي‌گيرد.

مراحل قانوني در قراردادهاي پيش فروش

فرآيند قانوني قرارداد پيش فروش ملك، اين است كه بعد از گرفتن پروانه ساختماني از شهرداري و دريافت شناسنامه ساختمان، فروشنده براي هر واحد با جزئيات كامل آگهي فروش درج مي‌كند. همچنين بايد كليه مراحل قرارداد پيش فروش در دفتر اسناد رسمي انجام و ثبت شود. بنابراين طبق قانون اگر فروشنده قبل از تنظيم سند در دفاتر رسمي، اقدام به درج آگهي يا پيش‌فروش ملك كند، مجازاتي برابر با ۹۱ روز تا ۱ سال حبس يا ۲ تا ۴ برابر وجوه دريافتي جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است مهم‌ترين بحث قرارداد پيش فروش، مساله تاريخ تحويل ملك به خريدار است كه اغلب به دليل مشكلات ساخت‌وساز به تعويق افتاده و باعث بحث بين خريدار و فروشنده مي‌شود.

شرايط پرداخت پيش‌ فروش آپارتمان

در متن قرارداد پيش فروش بايد زمان و نحوه پرداخت اقساط ذكر شده و هر دو طرف آن را امضا كنند. بهترين روش پرداخت مبلغ ملك در اين قراردادها اين است كه با پيشرفت كار در هر مرحله خريدار مبلغ قسط مشخص‌ شده براي آن مرحله را پرداخت كند.

نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش

۱. سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
۲. تنظيم قرارداد پيش‌فروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
۳. فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
۴. جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و …. بايد به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
۵. تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....