قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟

خيلي از مشكلات افراد در رابطه با خريد و فروش، به علت عدم آگاهي آن‌ها از مسائل حقوقي است. بنابراين براي پيشگيري از هرگونه مشكل بايد قبل از هر كاري مطالعاتي در رابطه با آن داشته باشيد.

در هنگام نوشتن قولنامه، رعايت چند نكته ضرورت دارد. چرا كه بسياري از پرونده‌هاي دادگاه به علت درست ننوشتن قولنامه است. چنانچه شما در هنگام نوشتن دقت لازم را به عمل نياوريد، ممكن است حقتان ضايع شود. از سوي ديگر، در صورت درست نوشتن آن مي‌توانيد به راحتي به حقتان برسيد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط نوشتن قولنامه دستي مي‌پردازيم.

قولنامه چيست؟

گاهي اوقات افراد مي‌خواهند مالي را  اعم از خانه يا اتومبيل را خريد يا فروش كنند ولي مقدمات آن را ندارند. مثلا خريدار ملك نمي‌تواند همه پول آن را به‌صورت يك‌جا بپردازد و فروشنده هم نمي‌تواند ملك را تحويل خريدار بدهد. اين در حالي است كه هر دو سر فروش آن با يكديگر توافق دارند. در اين مواقع آن‌ها توافقات خودشان را روي يك برگه كاغذي به اسم قولنامه مي‌نويسند.

زماني‌كه قولنامه نوشته مي‌شود، فروشنده نبايد آن را به شخص ديگري بفروشد، خريدار نيز بايستي مبلغ آن را تا زمان تعيين شده پرداخت نمايد. در رابطه با اعتبار قولنامه دستي در دادگاه بايد گفت قولنامه فقط يك سند عادي بوده كه توسط اشخاص عادي تنظيم شده است. ولي اگر به‌طور صحيح نوشته شود مي‌توانيد با استناد به آن دادگاه رفته و حقوق خود را پيگيري نماييد.

خريدار در هنگام نوشتن قولنامه چه نكاتي را بايد رعايت نمايد؟

• خريدار بايد شخصا سند را مشاهده كند تا اطمينان يابد كه ملك وثيقه نشده باشد.
• وي براي اطمينان يافتن از اين كه ملك به شخص ديگري فروخته نشده باشد بايستي كد رهگيري آن را پيگيري نمايد.

در مورد اعتبار قولنامه دستي در دادگاه بايد گفت، چنانچه قولنامه‌اي فاقد كد رهگيري باشد، قابل انكار و ترديد است. بنابراين حتما  كد رهگيري آن را پيگيري نماييد.

• چنانچه مالي را كه مي‌خواهيد بخريد، به‌‌واسطه ارث به دست فروشنده رسيده، بايستي برگه تسويه ماليات بر ارث و گواهي انحصار وراثت را مشاهده نماييد.
• تا هنگامي كه سند به نامتان نخورده، از پرداخت تمام پول خودداري نماييد.
• چنانچه مورد معامله ملك است، دقت نماييد كه ملحقات آن مانند پاركينگ، انباري، برق، گاز، تلفن و غيره در قولنامه قيد شده باشد.
• در هنگام نوشتن، علاوه بر امضاء خريدار و فروشنده و مهر صاحب بنگاه، بايستي دو فرد شاهد كه مورد اعتماد دو طرف هستند قولنامه را امضاء نمايند.
•  بايستي كه حتما تاريخ و آدرس دفترخانه‌اي كه قرار است سند در آنجا تنظيم گردد، ذكر شود.
• بايستي در ۳ نسخه تهيه شود. يك نسخه در دست فروشنده، يكي در دست خريدار و ديگري در نزد بنگاه‌دار به امانت مي‌ماند.
• امروزه قولنامه‌هاي چاپي وجود دارد. بنابراين از امضاء كردن و نوشتن نوع دستي خودداري نماييد.

فروشنده در هنگام نوشتن قولنامه چه نكاتي را بايد رعايت نمايد؟

• ذكر نماييد كه در صورت برگشت خوردن چك خريدار، معامله بر هم زده مي‌شود.
• همچنين در قولنامه ذكر نماييد كه اگر در روز سند زدن، خريدار در دفترخانه حضور پيدا نكرد، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب جمله مي‌كشمت چه‌قدر زنداني دارد؟  را مطالعه كنيد.