آرشیو مهر ماه 1400

برخي بانوان به دليل همسر دوم بودن، پس از فوت شوهر دچار مشكل بر سر تقسيم ارث مي‌شوند.

ميزان سهم‌الارث زن دوم داراي قواعد و شرايط خاصي است كه در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث بردن همسر دوم از شوهر مي‌پردازيم.

به موجب ماده ۸۶۴ قانون مدني زن پس از مرگ همسرش ارث مي‌برد البته به سه شرط:

• در صورتي‌كه در عقد دائم او بوده، بنابراين در نكاح موقت زن به‌طور كلي ارث نمي‌برد چه زن اول چه زن دوم ( ماده ۹۴۰ قانون مدني)
•  قبل از مرگ شوهرش زنده باشد. ( ماده ۸۷۵ قانون مدني )
•  مرد به توسط زن به قتل نرسيده باشد. زيرا قتل از موانع ارث است چه در مورد همسر دوم چه در مورد ساير ورثه (ماده ۸۸۰ قانون مدني)

ميزان سهم‌الارث زن دوم چقدر است؟

حال كه دانستيم زن دوم نيز در صورت وجود شرايطي از همسر ارث مي‌برد مي‌خواهيم بدانيم ميزان ارث او چقدر است؟

به موجب ماده ( ۹۴۲ قانون مدني ) در صورتي‌كه مردي دو يا چند همسر دائم داشته باشد، يك چهارم اموال ( در صورت نداشتن فرزند ) و يك هشتم اموال  ( در صورت داشتن فرزند ) بين آن‌ها به تساوي تقسيم خواهد شد.

نكته حائز اهميت اين است كه منظور از داشتن فرزند به‌طور كلي فرزندان مرد است و فرقي نمي‌كند كه از كدام زن باشد.

به عبارت ديگر همين كه مرد داراي فرزند باشد سهم ارث زنان از يك چهارم به يك هشتم كاهش مي‌يابد حتي در صورتي‌كه يكي از زنان از مرد هيچ فرزندي نداشته باشد نيز سهم او يك هشتم است.

در گذشته زن به استناد ماده ۹۴۶ قانون مدني فقط از اموال منقول (هر چيزي كه از شوهر باقي مانده بود) ارث مي‌برد و در اموال غيرمنقول (ساختمان و زمين) سهمي نداشت.

اما به موجب قانون جديد زن در صورت داشتن فرزند از همسر مرحومش، يك هشتم از اموال منقول و يك هشتم نيز از قيمت اموال غيرمنقول از جمله عرصه و اعيان، ساختمان و زمين، ارث خواهد برد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، آيا عروس از پدر شوهر خود ارث مي‌برد؟ مطالعه كنيد.

در حال حاضر عدم اطلاع مالكان و ساكنين ساختمان‌ها از برخي ضوابط حقوقي و قضايي در برخورد با مسائلي كه در آپارتمان‌ها ايجاد مي‌شود منجر به بروز عمده اختلافات در ميان آپارتمان‌نشينان است.

برخي مسائل مربوط به سكونت در آپارتمان‌ها بيش از ساير موضوعات رايج است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اختلافات مهم بين ساكنين آپارتمان ها مي‌پردازيم.

نحوه برخورد با مشكلات مربوط به پاركينگ

موضوع پاركينگ در آپارتمان‌هاي مسكوني يكي از رايج‌ترين موضوعاتي است كه ممكن است عامل و منشاء بروز اختلاف ميان ساكنان آپارتمان‌هاي مسكوني باشد.

طوري‌كه در بسياري موارد مي‌تواند منجر به بروز مشكلات و اختلافات حادي ميان ساكنان شود.

يكي از سوالات رايج در ارتباط با نحوه تصرف پاركينگ‌ها مربوط به ساختمان‌هايي است كه در آن‌ها بخشي از واحدها داراي پاركينگ بوده و بخشي ديگر فاقد پاركينگ در سند مالكيت خود هستند.

طبق قانون اساسي و مدني هيچ‌كس نمي‌تواند اعمال خود را به‌گونه‌اي انجام دهد كه منجر به ضرر و زيان ديگران شود.

به اين ترتيب تنها واحدهايي كه در سند مالكيت آن‌ها مالكيت بر پاركينگ مشخص آمده است حق استفاده و تصرف فضاي پاركينگ را دارند و ساير مالكان بر مبناي قانون چنين حقي ندارند.

بنابراين در صورت مشاهده چنين مزاحمت‌هايي، مالكان پاركينگ مي‌توانند با طرح شكايت در دادگاه نسبت به رفع مزاحمت و برخورد با افراد خاطي اقدام كنند.

مخالفت يك‌طرفه با نوسازي ساختمان

در بسياري موارد ديده مي‌شود به علت قدمت و كلنگي بودن آپارتمان، برخي مالكان تصميم به نوسازي آپارتمان گرفته اما برخي ديگر با تخريب و نوسازي مخالفت مي‌كنند.

 طبق قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه بنا به تشخيص كارشناس رسمي دادگستري، فرسوده باشد و موجب تهديد جاني و مالي براي مالكان و ساكنان ساختمان شود، در صورت مخالفت برخي مالكان، سايرين مي‌توانند از دادگاه مجوز تخريب و بازسازي بنا را اخذ كنند. ولي اجازه فروش ملك را دادگاه نمي‌تواند صادر كند.

اختلاف بر سر فضاي مشاع ساختمان

در بسياري از مسائلي كه در آپارتمان‌هاي مسكوني بروز مي‌كند ميان مدير ساختمان و مالك يا ساكنين آپارتمان اختلاف ايجاد مي‌شود.

به اين معنا كه مدير ساختمان از بروز تغييراتي در خارج از واحد مسكوني با اين توجيه كه مالك حق تصرف در فضاي مشاع بدون كسب اجازه از مدير ساختمان را ندارد براي مالكان ايجاد محدوديت مي‌كند؛ يكي از اين محدوديت‌ها مخالفت برخي مديران ساختمان براي نصب حفاظ‌هاي آهني مقابل درب ورودي واحدهاي مسكوني در ساختمان‌هاي آپارتماني است.

براساس قانون تملك آپارتمان‌ها هرگونه تصرف در قسمت‌هاي مشاع ساختمان بايد با اجازه مدير ساختمان يا مالكان ساختمان باشد.

البته حفاظ جزو مشاعات ساختمان نيست و به دليل حفظ اموال و امنيت جاني ساكنان ضروري است.

پس در مواردي كه مشكلي با اين مضمون ايجاد مي‌شود مالكان مي‌توانند از شوراي حل اختلاف محل، نسبت به جلب نظر كارشناس براي تاييد ضرورت حفاظ و عدم ايجاد ضرر براي ساير مالكان مشاعي اقدام و سپس به نصب آن اقدام كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا نگهداري حيوانات در آپارتمان پيگرد قانوني دارد؟ را مطالعه كنيد.

شايد بسيار اندك باشد كسي در طول زندگاني خود با مسائلي از مسائل ارث مواجه نشود زيرا ارث از آثار فوت محسوب مي‌شود و ناگزير همه با آن مواجه خواهند شد.

بعد از اين كه فردي فوت مي‌كند مالكيت وي با اموالش قطع مي‌شود و به‌طور قهري و غيرارادي اموال و ماترك متوفي (آنچه باقي مانده) به ورثه تعلق مي‌گيرد و به ارث مي‌رسد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث عروس از پدر شوهر مي‌پردازيم.

ارث عروس از پدر شوهر خود

عروس از پدر شوهر خود ارثي نخواهد برد اما مي‌توان با بررسي دقيق‌تر فرض‌هاي اين قضيه را بررسي كرد زيرا در اصل قضيه كه عدم ارث‌بري عروس به‌صورت مستقيم است شكي نيست.

 فرض ۱: پدر شوهر عروس فوت مي‌شود در اين حالت اگر شوهر اين زن  قبل از فوت پدر شوهرش فوت شده باشد به خود اين عروس و حتي به فرزندان وي هم ارثي نخواهد رسيد.

 فرض ۲: اگر پدر شوهر اين عروس فوت شود و بعد از فوت پدر شوهر، مدتي بعد شوهر وي هم فوت شود چون در هنگام فوت مورث وارث يعني فرزند متوفي و شوهر عروس زنده بوده ارث به وي خواهد رسيد يعني به اموال وي (شوهر) وارد مي‌شود.

در اينجا چون به اموال وي وارد شده است و زن هم از شوهر خود ارث مي‌برد به‌صورتي غير مستقيم مي‌توان گفت عروس ارث مي‌برد.

 فرض ۳: همان‌طور كه گفته شد ارث مخصوص افرادي با رابطه نسبي است. به همراه زن و شوهر كه رابطه آنان از ازدواج و سببي است اما حالتي نادر را مي‌توان پيش بيني كرد.

ارث عروس

مي‌خواهيم فرضي را بررسي كنيم كه عروس از اموال پدر شوهر خود ارث ببرد. ولي نه از باب عروس بودن بلكه از باب خويشاوند بودن.

فرض كنيد يك مرد با دختر دايي يا كساني از اين قبيل مثل دختر خاله يا دختر عموي پدر خود ازدواج مي‌كند. در اين فرض دختر دايي يك فرد عروس وي محسوب مي‌شود يعني زن پسر وي است.

حال اگر شوهر اين عروس قبل از پدر شوهر فوت شود و سپس پدر شوهر هم فوت شود و از وي هيچ وارثي در طبقات سه‌گانه نباشد يعني پدر و مادر و فرزند و خواهر و برادر و حتي دايي و خاله و… وي در قيد حيات نباشد.

در اينجا ارث اين شخص به دختر دايي خود كه همان عروسش محسوب مي‌شود خواهد رسيد اما نه از باب عروس بودن‌.

 علت ارث نبردن عروس

اگرچه عروس با همسر خود به علت ازدواج رابطه ارث‌بري دارد اما با پدر شوهر خود اين رابطه را ندارد. اگرچه خود شوهر ايشان از پدر خود طبيعتا ارث خواهد برد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، آيا زن در مدت ازدواج موقت ارث مي‌برد؟ مطالعه كنيد.

امروزه با افزايش آپارتمان‌نشيني مشكلات و شكايات نيز افزايش پيدا كرده است به‌طوري كه بخش زيادي از پرونده‌هاي مطرح در مراجع قضايي مربوط به شكايت همسايگان از يكديگر است.

يكي از مشكلاتي كه افراد با آن روبرو هستند عدم آگاهي در خصوص اصول نگهداري از حيوانات خانگي و نحوه شكايت از نگهداري حيوانات مانند سگ و گربه و خروس است. به همين دليل، قوانيني در زمينه آپارتمان‌ها وضع شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شكايت از نگهداري حيوانات در آپارتمان مي‌پردازيم.

شكايت از نگهداري حيوان در آپارتمان

براي شكايت از نگهداري حيوان در آپارتمان ابتدا لازم است بيان شود كه نگهداري حيوان ( سگ و گربه و …. ) در آپارتمان، طبق ماده ۳ آيين نامه اجرايي قانون تملك آپارتما‌ن‌ها در قسمت‌هاي مشترك ممنوع است؛ زيرا قسمت‌هاي مشترك در ملكيت مشاع تمام شركا ملك است.

قسمت‌هاي مشاع ساختمان شامل راهرو‌ها، پاگردها ، پشت‌بام، پاركينگ و غيره است. چنانچه حيوان در قسمت‌هاي اختصاصي آپارتمان نگهداري شود نبايد براي همسايگان مزاحمت ايجاد كند يا بيماري را منتقل كند.

در غير اين‌صورت ساكنين حق شكايت دارند. لازم به ذكر است كه منظور از حيوان، اعم از اهلي يا وحشي است. از جمله اين حيوانات مي‌توان به مواردي هم‌چون سگ و گربه و پرندگاني هم‌چون خروس اشاره كرد.

نحوه شكايت از نگهداري حيوانات در آپارتمان

اولين و بهترين راه براي حل هر مشكلي صحبت و مصالحه بين طرفين است و در غير اين‌صورت، با وجود موارد و شرايط گفته شده در بالا، همسايگان حق شكايت را دارند.

نحوه شكايت از نگهداري حيوانات همچون سگ در آپارتمان به اين‌صورت است كه شاكي مي‌تواند با مراجعه به دادسرا و ارائه شكواييه، شكايت خود را طرح كند.

بعد از رسيدگي به پرونده، حكم نهايي صادر مي‌گردد. حسب مورد، شخص به حبس يا مجازات نقدي و يا ضبط حيوان محكوم مي‌گردد كه بايد به حكم صادر شده توسط دادگاه عمل نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك است يا مستاجر؟  را مطالعه كنيد

صيغه يا ازدواج موقت يا نكاح منقطع نوعي ازدواج است كه در آن مواردي مانند: مقدار مهريه، مدت صيغه، تاريخ پايان، تعداد و مذهب بايد ذكر شود.

در ماده ۸۶۴ قانون مدني آمده است: از جمله اشخاصي كه به موجب سبب ارث مي‌برند هر يك از زوجين است كه در حين فوت ديگري زنده باشد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ارث زن در عقد موقت مي‌پردازيم.

آيا مرد در مدت عقد موقت بايد نفقه بپردازد؟

با توجه به قانون، زن در دوران عقد موقت حق نفقه ندارد. در دو صورت زن حق نفقه دارد اول اينكه شرط شده باشد يا آن‌كه عقد مبني بر آن جاري شده باشد.

با توجه به اين ماده مشخص مي‌شود كه عدم پرداخت نفقه در دوران عقد موقت يا صيغه جرم محسوب نمي‌شود.

ارث بردن زن در مدت عقد موقت

ماده ۹۴۰ نيز در رابطه با ارث بردن زوجين است. در آن نيز عبارت عقد دائم ذكر شده است و گفته شده كه اگر زوجين ممنوعيتي براي ارث بردن نداشته باشند از همديگر ارث مي‌برند.

اما سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا اين ماده در مورد ارث بردن زن در عقد موقت نيز صدق مي‌كند؟

اگر ما مفهوم مخالف اين ماده را نيز به‌دست آوريم متوجه اين موضوع مي‌شويم كه زوجه در عقد موقت نمي‌تواند سهم‌الارث داشته باشد و ارث در عقد موقت شامل زوجه نمي‌شود، همان‌طور كه از گرفتن نفقه محروم است و فقط مي‌تواند مهريه مشخص شده در قرارداد عقد موقتش را اخذ كند.

اما با اين وجود، زوج مي‌تواند در وصيتش، مالي را براي زوجه قرار دهد و مانعي براي اين اقدام وجود ندارد وليكن همان‌طور كه مي‌دانيم و در قانون مدني آمده است، تا ثلث مال مي‌تواند وصيت شود و تا آن مقدار نافذ است، اگر زوج بيشتر از آن‌ را وصيت كرده باشد غيرنافذ است و ورثه بايد آن‌ را تنفيذ كنند و اين با ارث در عقد موقت متفاوت است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، آيا در طلاق توافقي زن بايد مهريه خود را ببخشد؟ مطالعه كنيد.

زوجين اگر از همان ابتدا در مورد مسائل مهمي مانند مهريه، حضانت فرزند، نفقه و ساير موارد به توافق برسند، امكان طلاق توافقي برايشان وجود خواهد داشت.

مهريه در طلاق توافقي از مهم‌ترين مسائلي است كه زوجين بايد در زمان طلاق توافقي نسبت به آن آگاه باشند و در موردش تصميم بگيرند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع بخشش مهريه در طلاق توافقي مي‌پردازيم.

طلاق توافقي چيست؟

طلاق توافقي يكي از دعاوي مربوط به طلاق است كه در سال‌هاي اخير افزايش زيادي پيدا كرده است.

در اين نوع طلاق زن و مرد در همان ابتدا درباره مسائل مهمي مانند نفقه، مهريه، حضانت فرزند و غيره با هم توافق مي‌رسند.

زماني‌كه زوجين در مورد تمام مسائل به توافق برسند، دادگاه بر همان اساس برايشان گواهي عدم سازش صادر مي‌كند.

اما در مورد طلاق غيرتوافقي پروسه قانوني كمي طولاني‌تر بوده و دادگاه علاوه بر رسيدگي به طرح دعواي طلاق، سعي در رفع اختلافات زوجين خواهد داشت.

بخشيدن مهريه در ازاي حق طلاق

در مواقعي كه زوجين قصد دارند بدون پرداخت مهريه از هم جدا شوند، خانم مهريه‌اش را به آقا مي‌بخشد.

خانم در ازاي بذل مهريه از آقا حق طلاق يا همان وكالت در طلاق را دريافت مي‌كند تا خيالش نسبت به انجام شدن طلاق حتي در صورت مخالفت همسرش راحت باشد.

طلاق توافقي بدون پرداخت مهريه

مهريه در طلاق توافقي بر خالف تصور عامه وجود دارد و بدون تعيين و تكليف كردن مهريه، اجراي طلاق توافقي امكان‌پذير نيست. بنابراين مي‌توان گفت در طلاق توافقي مي‌توان مهريه را كامل پرداخت كرد، مي‌توان بخشي از مهريه را پرداخت كرد و بخشي از آن بخشيده شود و يا به طور كامل توسط خانم به آقا بخشيده شود.
پس همان‌طور كه گفته شد طلاق توافقي بدون پرداخت مهريه هم امكان‌پذير است ولي مشروط بر اينكه خانم با اراده خودش تصميم به
بخشيدن مهريه كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي مهم كه قبل از ازدواج بايد بدانيد مطالعه كنيد.

برخي نكات حقوقي و قضايي جامعه امروز كه ريشه بسياري از مشكلات قضايي است، لازم است به طور گسترده براي تمام اقشار اطلاع‌رساني شده و مورد توجه عمومي قرار گيرد.

يك‌سري نكات حقوقي مهم وجود دارند كه دانستن آن‌ها براي تمام افراد ضروري است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي مهم و ضروري براي افراد مي‌پردازيم.

پرهيز از انجام معاملات با دست‌نوشته يا قولنامه عادي

ضرورت استعلام وضعيت ثبتي ملك قبل از انجام معامله

افراد زماني‌كه مي‌خواهند ملك يا زميني را معامله كنند، لازم است در مورد ملك و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام كرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله كنند.

در موارد بسياري اتفاق مي‌افتد كه ملك به علل قانوني در توقيف يا رهن بوده و گاهي نيز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصيص كد رهگيري مانع مراجعات قضايي خواهد شد.

دانستني‌هاي مهريه

مهريه بالاي ۱۱۰ سكه با معرفي و توقيف اموال، نظير ملك، دارايي، حساب بانكي، حقوق دريافتي ماهانه و .. قابل وصول است.

هم‌چنين مهريه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقي مانده شوهر قابل وصول است.

به ياد داشته باشيم بذل و بخشش مهريه با دست نوشته عادي به راحتي قابل اثبات نيست، اين كار لازم است در دفاتر اسناد رسمي انجام شود.

معامله صوري به قصد فرار از دين، جرم و قابل پيگيري است

گاهي اوقات افراد براي اينكه بدهي مالي خود را نپردازند، اموال را به نام فرد ديگري انتقال مي‌دهند.

اين معامله از نظر قانون صوري تلقي مي‌شود، با توجه به اينكه در بسياري از موارد اموال به نام اعضاي درجه يك خانواده وي انتقال مي‌يابد يا تاريخ معامله نزديك به زمان وقوع دعوا در دادگاه و مقدم بر نقطه نزاع بوده يا مبلغ معامله مبادله نشده باشد، در اين‌صورت، دادگاه آن معامله را باطل مي‌كند و در صورت شكايت ذينفع، فرد به دليل فرار از دين به چهار ماه تا دوسال حبس محكوم مي‌شود.

وعده قبل از عقد نكاح، تعهد ايجاد نمي‌كند

طبق قانون مدني وعده ازدواج، ايجاد علقه زوجيت نمي‌كند، اگرچه تمام يا قسمتي از مهريه كه بين طرفين براي موقع ازدواج مقرر شده است، پرداخته شده باشد.

بنابراين هر يك از زن و مرد، در زمان خواستگاري و مادام‌كه عقد نكاح جاري نشده است، مي‌تواند از وصلت امتناع كند و طرف ديگر نمي‌تواند به هيچ‌وجه، او را مجبور به ازدواج كرده يا به جهت صرف امتناع از وصلت، مطالبه خسارتي كند.

افزايش مهريه بعد از وقوع عقد

آخرين مورد از نكات حقوقي مهم درباره افزايش مهريه است. افزايش ثانوي مهريه مورد استناد نيست به اين معنا كه بعد از وقوع عقد و ثبت مهريه، طرفين تصميم به افزايش مهريه مي‌گيرند و حتي اقرارنامه‌اي تنظيم و توضيحاتي اضافه مي‌شود.

اين شرايط جديد نمي‌تواند به عنوان مهريه اصلي تلقي شود در واقع افزايش بعدي يك تعهد است كه عنوان و امتيازات مهريه را ندارد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي مهم كه قبل از ازدواج بايد بدانيد مطالعه كنيد.

قرارداد اجاره به شرط تمليك براي اشخاصي كه سرمايه كافي براي خريد نقدي خودرو ندارند، بسيار كاربردي و مناسب است.

قرارداد اجاره به شرط تمليك خودرو يك قرارداد محبوب و كاربردي است كه علاقه‌مندان زيادي دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اجاره به شرط تمليك خودرو مي‌پردازيم.

 اجاره به شرط تمليك خودرو

براي اشخاص بسيار زيادي اين امكان فراهم نيست كه بتوانند خودروهاي نو را از كارخانه تهيه كنند و تمام مبلغ آن را يك‌جا بپردازند. علاوه‌براين، بسياري از اشخاص حتي اين امكان را ندارند كه خودروهاي كاركرده را نيز به‌صورت نقدي خريداري كنند.

در چنين موقعيتي نمونه فرم قرارداد اجاره به شرط تمليك خودرو يك قرارداد محبوب است كه مي‌تواند امكان تهيه خودرو را براي شما فراهم كند.

از طرف ديگر، ممكن است كه شما خودرويي داشته باشيد و بخواهيد آن را با شروط خاصي به فروش برسانيد.

شما مي‌توانيد با متقاضيان به عنوان شخص حقيقي يا حقوقي، اين قرارداد را امضا كنيد و به اين شيوه، براي انجام يك معامله توافق كنيد كه در نهايت به فروش خودرو منتهي مي‌شود.

علاوه بر اشخاص حقيقي، بسياري از شركت‌هاي حقوقي نيز چنين اقدامي را انجام مي‌دهند.

انواع قرارداد اجاره به شرط تمليك خودرو

يك نوع از اين قرارداد با شرط فعل است و نوع ديگر قرارداد، با شرط نتيجه خواهد بود. اين دو شيوه از تنظيم قرارداد تفاوت‌هايي با يكديگر دارند كه لازم است درباره آن توضيحاتي بيان كنيم.

در حالتي كه انجام اين قرارداد به شرط فعل باشد، موجر متعهد مي‌شود كه در پايان قرارداد و در صورت انجام شدن تمام شروط و پرداخت شدن تمام تعهدات مالي، خودرو را به مستاجر منتقل كند و مالكيت را به نام مستاجر انتقال دهد.

حالت ديگر اين قرارداد شرط نتيجه نام دارد. در اين مورد شرط مي‌شود كه با پرداخت آخرين قسط از خودرو، خود به خود مالكيت خودرو به مستاجر منتقل شود.

در اين حالت، موافقت، كسب رضايت يا انجام اقدام خاصي از جانب موجر مطرح نيست و انتقال مالكيت خودرو به واسطه قرارداد انجام خواهد شد.

شما مي‌توانيد با توجه به مسائل مختلف تصميم بگيريد كه كدام شرط را در متن قرارداد بنويسيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب در معاملات ملك مراقب كلاهبرداري‌ها باشيد مطالعه كنيد.

روزانه تعداد زيادي معاملات مسكن انجام مي‌شود. سوال اينجاست كه آيا تمامي افراد از معامله‌اي كه انجام داده‌اند، راضي هستند يا خير؟

متاسفانه برخي از افراد از معاملات مسكن خود رضايت ندارند و ادعا مي‌كنند كه اگر زمان به عقب بازگردد هيچ گاه چنين كاري نمي‌كنند. عجله، خوش بيني، نداشتن اطلاعات كافي و… از جمله مواردي است كه در نهايت به ناكامي در معاملات مسكن منجر مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شكست در معاملات ملكي مي‌پردازيم.

چرا نبايد عجله كنيم؟

درست است كه پيدا كردن مسكني مطابق با بودجه و سليقه، كاري زمان‌بر است و انرژي زيادي را نيز طلب مي‌كند.

اما حتي اگر در انتخاب ملك تحت فشار عوامل بيروني قرار داشته باشيد هم نبايد عجولانه رفتار كنيد.

قطعا چنين موردي دليل منطقي براي عجله در خريد نخواهد بود. شما بايد پيش از خريد به خوبي ملك مورد نظر را بررسي كنيد.

اگر از تحقيق و بررسي در مورد ملك مورد نظر بگذريد، بي‌شك خيلي زود پشيمان خواهيد شد.

 چرا نبايد بيش از اندازه خوش‌بين باشيم؟

خوش‌بيني درمعاملات مسكن يكي از عوامل شكست و ناكامي خواهد بود. هيچ‌گاه به زمان‌هايي كه درقرارداد براي انجام تعهدات ذكر مي‌شود، بي‌توجه نباشيد.

متاسفانه برخي از افراد به دليل اين بي‌توجهي خسارات زيادي را متحمل مي‌شوند. همواره اين را به خاطر داشته باشيد كه فروشنده در فروش بسيار سريع عمل مي‌كند. او مي خواهد با تعيين زمان‌هاي كوتاه در قرارداد، خيلي زودتر به پول برسد. اگر شما خريدار هستيد بايد حسابي حواس خود را جمع كنيد.

 گرفتاري در دام اوكازيون‌ها به چه معناست؟

برخي از افراد وقتي متوجه مي‌شوند كه يك ملك از قيمت بسيار پاييني برخوردار است، تصور مي‌كنند كه يك ملك اوكازيون پيدا كرده‌اند. در صورتي‌كه در بسياري از مواقع علت اين قيمت پايين مشكلات موجود در ملك است كه از چشم مشتريان پنهان مانده است.

مثلا ممكن است ملكي را پيدا كنيد كه در اطرافش پروژه‌هاي مزاحم وجود دارد يا در رهن بانك است يا از دسته املاك موقوفي، وراثتي يا وكالتي به شمار مي‌رود.

توانايي احياي حق خود را داشته باشيد!

تصور كنيد كه شما يك طرف معامله هستيد و اگر در احياي حق خود هوشيارانه عمل نكنيد، متضرر مي‌شويد.

اما در صورتي‌كه بتوانيد از حق و حقوق خود دفاع كنيد، بهره‌برداري درستي از معاملات مسكن داشته‌ايد. خريد و فروش ملك يكي از بزرگ‌ترين معامله‌هايي است كه هر فردي در زندگي‌اش انجام مي‌دهد.

پس بهتر است تا رودربايستي را كنار بگذاريد و از حق خودتان دفاع كنيد. متاسفانه رودربايستي يكي از آفت‌هاي معاملات به حساب مي‌آيد.

توصيه مي‌كنيم پيش از معامله از فروشنده بخواهيد اصل سند را به منظور رويت به شما ارائه دهد.

از اين كار خجالت نكشيد. چون اين كار حق طبيعي شماست. بهتر است پيش از معامله نسبت به بررسي مدارك هويتي مالك و گفت‌و‌گو و سوال و جواب با همسايگان هم اقدام به عمل آوريد.

 اعتماد بي دليل در معاملات ملكي، موجب شكست مي‌شود!

اگر قصد معامله مسكن داريد، بايد اعتماد را كنار بگذاريد. حتي اگر طرف ديگر قرارداد برادر شماست، به دليل اعتماد به وي از حقوق خود نگذريد!

در هر مرحله‌اي از معامله كه قرار داريد، بابت هر پرداختي كه انجام مي‌دهيد، از طرف مقابل خود رسيد دريافت كنيد. اين را هم بدانيد كه تمام اسناد مرتبط بايد در حضور شما امضا شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالك است يا مستاجر؟  را مطالعه كنيد.

چگونگي ارث فرزندان و تقسيم ارث بين دختر و پسر متوفي از جمله موارد مهم در تقسيم ارث يا ماتركي است كه از متوفي بر جا مي‌ماند و در نظام حقوقي ايران احكام و قوانين خاصي دارد.

فرزندان دختر و پسر، از ميان طبقات سه‌گانه ارث، در طبقه اول هستند. طبقه اول شامل فرزندان، پدر، مادر و همسر است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مساوي ارث بردن دختر و پسر مي‌پردازيم.

سهم پسر از تقسيم ارث پدر

در توضيح سهم پسر از تقسيم ارث بايد به اين نكته توجه داشته باشيد كه چنانچه فرزندان، همه پسر يا همه دختر باشند، سهمشان مساوي است.

بنابراين قانون برابري ارث دختر و پسر تنها در همين مورد امكان­‌پذير است در غير اين صورت سهم پسر دو برابر سهم دختر است.

در واقع بعد از پرداخت ديون و وصاياي متوفي چنانچه مالي باقي بماند، پسر دو برابر دختر ارث مي‌­برد.

سهم الارث دختر و پسر از مادر

مدتي است كه اين سوال به يكي از پرسش‌­هاي متداول تبديل شده و بسياري از افراد مي­‌خواهند بدانند كه طبق قانون جديد سهم‌الارث دختران و پسران از مادر متوفي خود چه مقدار خواهد بود.

جالب است بدانيد كه در تقسيم سهم‌الارث بين پدر و مادر تفاوتي وجود ندارد. يعني در هر صورت سهم پسران دو برابر سهم دختران است.

قانون برابري ارث دختر و پسر

شايد تا به حال عبارت قانون برابري ارث دختر و پسر را شنيده باشيد و بخواهيد اطلاعاتي در مورد آن كسب كنيد.

اگر تعداد پسران، كمتر از نصف تعداد دخترها باشند مثلاً دو پسر و پنج دختر، وصيت زياده بر ثلث مي‌شود و مي‌توان سهم‌الارث را به‌صورت مساوي بين آن‌ها تقسيم كرد.

اگر وارث، مازاد بر ثلث را تنفيذ كنند مثل حالت اول سهم پسران و دختران برابر خواهد شد. و اگر تنفيذ نكنند، وصيت تا ثلث معتبر خواهد بود.

نتيجه‌اي كه به دست خواهد آمد اين است كه سهم دختران تا جايي كه ممكن است به سهم پسران نزديك خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي مهم از ازدواج كه هرگز نمي‌دانيد مطالعه كنيد.