آرشیو آذر ماه 1400

يكي از رايج‌ترين پرونده‌هاي جاري در محاكم حقوقي، پرونده‌هاي مربوط به اختلاف در تقسيم ارث، ميان وراث است.

از آن‌جا كه در زمينه ارث مواردي براي رسيدن وراث به ارث وجود دارد، مواردي نيز براي منع شدن وراث از ارث موجود است. كه به اين موانع حاجب مي‌گويند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع موانع ارث بردن مي‌پردازيم.

حجب ارث

يكي از موانع ارث كه باعث مي‌شود شخص يا به‌طور كلي ارث نبرد يا در صورتي هم كه ارثي برد به‌طور جزئي باشد حجب ارث است.

اقسام حجب

به‌طور كلي اقسام حجب را مي‌توان به دو نوع حجب حرماني و حجب نقصاني تقسيم كرد.

حجب حرماني

در واقع در حجب حرماني هر شخصي كه ارتباط نزديك‌تري با ميت داشته باشد مانع از ارث بردن شخصي كه ارتباط دورتري با ميت دارد مي‌شود.

يعني وارثاني كه در درجه اول قرار دارند و شامل پدر و مادر، فرزند، همسر مي‌شوند، مانع از ارث بردن طبقات پايين‌تر كه شامل خواهر و برادر و خاله و عمو و غيره هستند، مي‌شوند. براي مثال حذف شدن برادرزاده از ليست وراث به دليل وجود خواهر و برادر متوفي است.

حجب نقصاني

در تعريفي ساده‌ در مورد حجب نقصاني مي‌توان گفت كه در واقع به دليل وجود يك شخص در ميان ورثه اشخاص ديگر از مرتبه‌اي بالاتر كه حق خوبي در ارث دارند، به مرتبه‌اي پايين‌تر كه حقشان كمتر مي‌شود كاهش پيدا مي‌كنند.

براي مثال مي‌توان گفت كه پدر و مادر ميت در حالت خوب و بالا از ميت ارث خواهند برد. ولي اگر ميت فرزندي داشته باشد، فرزند او باعث مي‌شود تا پدر و مادر ميت كمتر از حالت عرف ارث ببرند.

موانع ارث بردن

محجوبين دسته اول

اين دسته شامل افرادي مي‌شود كه ممكن است به‌طور كلي به دلايلي مثل جزو طبقه‌هاي فرعي بودن (برادرزاده)، داشتن نسبت دور و غيره از ارث بردن به‌طور كامل منع و محروم شوند.

محجوبين دسته دوم

اين گروه معمولا به‌طور جزئي از ارث بهره مي‌برند. منع شدن آن‌ها به طور كلي با درصد بسيار كمي صورت مي‌گيرد كه شامل پدر و مادر، فرزند، زن و شوهر مي‌شوند.

حجب از رد

اگر بعد از تقسيم كردن اموال بين وارثان مقداري از اموال اضافه آمد، در اين‌صورت اين مقدار از اموال كه اضافه آمده است حتما بايد بين وارثان كه تعيين شده است تقسيم شود. مگر اينكه وراث براي زماني‌كه اموال اضافه آمد مانع داشته باشند كه در اين‌صورت ارث به آن‌ها تعلق نمي‌گيرد.

براي مثال زن بيش از يك چهارم مال را مطلقا نمي‌تواند به ارث ببرد. شوهر نيز بيش از يك دوم را درصورت وجود وراث نسبي ديگر نمي‌تواند به ارث ببرد.

مادر نمي‌تواند بيش‌تر از يك ششم مال را به ارث ببرد. در برخي موارد هم از حجب رد محروم مي‌شود، البته درصورتي‌كه حاجب داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب آيا ورثه بايد بدهي‌هاي متوفي را بپردازند؟  را مطالعه كنيد.

در حقوق ايران اموال زن و مرد، دارايي مشترك را تشكيل نمي‌دهد، بلكه اموال هر يك از زوجين مستقل و جدا از اموال ديگري است.

زن در حقوق ايران از نظر مالي مستقل است. همچنين زن مي‌تواند در اموال خود مانند حقوق دريافتي در صورت شاغل بودن، اموالي كه به وي ارث مي‌رسد يا حتي اموالي كه شوهرش به وي داده است و به‌طور كلي هر مال ديگري غير از اين موارد، مانند جهيزيه خود، به‌طور آزادانه تصرف كند. همچنين هرگونه عمل مادي يا حقوقي مانند فروش يا اجاره را نسبت به آن انجام دهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دخالت مرد در دارايي زن مي‌پردازيم.

دخالت مرد در دارايي و درآمد همسر

نكته‌اي كه بايد به آن اشاره كرد، آن است كه توانايي مالي زن و شاغل بودن وي مانع از گرفتن نفقه از شوهر نخواهد بود.

همچنين شوهر حق هيچ‌گونه مداخله در اموال و دارايي زن را ندارد. حتي رياست مرد بر خانواده نيز چنين اختياراتي را برايش ايجاد نخواهد كرد.

ماده ۱۱۱۸ قانون مدني در اين زمينه بيان مي‌كند: زن مي‌تواند به‌طور مستقل در دارايي خود هر تصرفي را كه مي‌خواهد، انجام دهد.

همچنين علاوه‌بر آن‌كه مرد نمي‌تواند در دارايي زن دخالت كند بلكه طبق حقوق اسلام زن مي‌تواند براي كارهايي كه در منزل شوهر و به امر او انجام مي‌دهد، از وي اجرت و حق‌الزحمه مطالبه كند.

البته اگر زن قصد داشته باشد به‌طور رايگان و افتخاري كارهاي خانه را انجام دهد، مستحق حق‌الزحمه يا اجرت نخواهد بود.

از اين رو، قانونگذار دادگاه را مكلف كرده است در صورتي‌كه درخواست طلاق از جانب شوهر باشد يا اگر اين تقاضا ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا سوء‌اخلاق وي نباشد. به درخواست زن مبني بر مطالبه حق‌الزحمه كارهايي كه شرعا به عهده وي نبوده و به دستور شوهر انجام داده، ترتيب اثر بدهد. دادگاه نيز بايد اجرت‌المثل اين‌گونه كارها را محاسبه و به پرداخت آن حكم كند.

اما نكته قابل ذكر اين است كه قاعده استحقاق زن نسبت به اجرت‌المثل كارهايي كه به دستور شوهر انجام مي‌دهد، نمي‌تواند منحصر به مورد طلاق باشد، بلكه يك قاعده كلي است كه در موارد ديگر نيز قابل اعمال است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب چه زناني عده طلاق ندارند؟ را مطالعه كنيد.

الزام به تنظيم سند يكي از موارد پر تكرار حقوقي است كه بسياري از خريداران بخاطر عدم رعايت موارد حقوقي با آن مواجه مي‌شوند.

فروشنده بر اساس عرف و عادت و ماده‌هاي ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، ملزم به تنظيم سند رسمي است. قيد نشدن اين موضوع در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود. بنابراين به ‌نظر مي‌رسد در قراردادهايي كه عرفا و قانونا بايد براي مورد معامله سند رسمي تنظيم شود، فروشنده ملزم به تنظيم سند رسمي مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دعواي الزام به تنظيم سند مي‌پردازيم.

دعواي الزام به تنظيم سند رسمي چيست؟

انتقال مالكيت يك ملك مي‌تواند از طريق دو نوع سند صورت پذيرد. سند عادي و سند رسمي. به موجب ماده ۱۲۸۷ قانون مدني، اسنادي كه در اداره ثبت اسناد يا دفاتر اسناد رسمي يا نزد ساير مأمورين رسمي بر طبق مقررات قانوني تنظيم شده باشند، سند رسمي است.

به موجب ماده ۱۲۸۸ قانون مدني اسنادي كه رسمي نباشند، عادي محسوب مي‌شوند. در قوانين ايران، اسناد رسمي داراي اعتبار بالاتري نسبت به اسناد عادي هستند.

يكي ديگر از ويژگي‌هايي كه سند رسمي را نسبت به سند عادي برتر مي‌سازد در مالكيت املاك است. به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد، وقتي براي يك ملك سند رسمي ثبت شود، دولت فقط كسي را مالك مي‌شناسد كه در سند رسمي نامش قيد شده باشد.

با وجود برتري سند رسمي نسبت به سند عادي خصوصا در زمينه انتقال مالكيت اموال، همواره انتقال مالكيت با سند رسمي انجام نمي‌شود.

بلكه در بسياري از موارد و بنا به شرايط، طي يك سند عادي مالكيت ملك واگذار مي‌شود و در مقابلش بهاي آن پرداخته مي‌شود.

با اين حال، هر مالكي نياز دارد تا با اخذ سند رسمي، مالكيت خويش بر مال خود را استوار سازد. در ادامه از مزاياي آن بهره‌مند شود.

بنابراين حتي اگر در يك سند عادي قيد نشده باشد، كه فروشنده مكلف به تنظيم سند رسمي انتقال مالكيت است اين تكليف بر عهده او هست.

به اين ترتيب پس از آن كه تحقق انتقال مالكيت به وسيله سند عادي نزد دادگاه روشن شد، خريدار بايد از دادگاه بخواهد كه فروشنده را ملزم به تنظيم سند رسمي نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب تخلفات مدير ساختمان شامل چه مواردي مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

امروزه يكي از موضوعات فراگير كه در زمينه حقوق خانواده مطرح مي‌شود و معمولا هم منجر به فروپاشي خانواده‌ها مي‌شود رابطه نامشروع زن شوهردار است.

هرگونه روابطي كه خارج از ازدواج باشد، رابطه نامشروع است. به اين معني كه بين زن و مردي كه به سن بلوغ رسيده‌اند حتما بايد صيغه محرميت خوانده شود تا روابط بين آن‌ها مشروع باشد در غير اين‌صورت رابطه نامشروع است. منظور از رابطه نامشروع، مضاجعه (بغل كردن)، تقبيل (بوسيدن) و غيره است نه عمل زنا. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات رابطه نامشروع زن مي‌پردازيم.

رابطه نامشروع از جرايم منافي عفت محسوب مي‌شود و نياز به شاكي خصوصي هم ندارد. حتي اگر شاكي خصوصي هم داشته باشد و شاكي رضايت دهد باز هم مجازات او از بين نمي‌رود. چرا كه رابطه نامشروع باعث از بين رفتن نظم و عفت عمومي مي‌شود.

تفاوت رابطه نامشروع با زنا

• رابطه نامشروع يك جرم تعزيري است اما زنا يك جرم حدي است.
• زنا يك تعريف مشخص دارد كه به رابطه جنسي بين دو نامحرم تا حدي كه طبق قانون مجازات اسلامي تعريف شده گفته مي‌شود. اما رابطه نامشروع بسيار گسترده‌تر است و شامل هرگونه رابطه خارج از عرف بين زن و مرد مي‌شود.
• جرم زنا بسيار سخت‌تر از جرم رابطه نامشروع اثبات مي‌شود.
• رابطه نامشروع در هر جايي مانند ماشين، فضاي مجازي، خيابان و غيره ممكن است اتفاق بيفتد اما براي تحقق جرم زنا شرايط خاصي لازم است.

منظور از رابطه نامشروع زن شوهردار چيست؟

منظور از رابطه نامشروع زن شوهردار، رابطه‌اي است كه در آن زني كه شوهر دارد با مردي به غير از شوهر خود كه هيچ‌گونه نسبت قانوني و شرعي بين آن‌ها برقرار نيست رابطه‌هايي چه به‌صورت بغل كردن، بوسيدن و چه خود زنا برقرار مي‌كند.

آثار رابطه نامشروع زن شوهردار

پس از اينكه رابطه نامشروع زن شوهردار ثابت شود، آثاري را به دنبال خواهد داشت. از جمله اينكه مرد مي‌تواند در مورد ادامه زندگي تصميم بگيرد و حتي مي‌تواند به دادگاه مراجعه و براي طلاق دادن زن دادخواست ارائه كند. همچنين در صورتي‌كه در ابتداي ازدواج مرد حق طلاق را به زن داده باشد با اثبات رابطه نامشروع اين حق طلاق از او گرفته مي‌شود.

اثر ديگر آن است كه اگر مرد به زن خود اتهام رابطه نامشروع بزند و اين رابطه در دادگاه اثبات نشود زن مي‌تواند عليه او اعاده حيثيت كند.

اثبات رابطه نامشروع زن چه اينكه به آن اقرار كند يا حكم قطعي در اين خصوص صادر شود ارتباطي به مهريه ندارد و مهريه را از گردن مرد ساقط نمي‌كند.

مجازات رابطه نامشروع زن شوهردار

در جرم رابطه نامشروع زن شوهردار، معمولا شاكي همسر وي است. با توجه به غير قابل گذشت بودن اين جرم، حتي در صورت گذشت همسر، مجازات مرتكب ساقط نمي‌شود و فقط ممكن است موجب تخفيف در مجازات شود. مجازات اين جرم طبق ماده ۶۳۷ قانون مجازات اسلامي ۱ تا ۹۹ ضربه شلاق تعزيري است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب طلاق توافقي چقدر زمان مي‌برد؟ را مطالعه كنيد.

يكي از موضوعات مهمي كه در هنگام رهن و اجاره املاك وجود دارد، تنظيم قرارداد به شكل صحيح و استاندارد است.

براي انجام معامله و توافق صورت گرفته، طرفين بايد قراردادي با عنوان اجاره‌نامه براي ثبت و تاييد، امضاء نمايند تا در صورت بروز هرگونه مشكل بتوانند پيگيري‌هاي آتي را در چارچوب مشخص و قانون انجام دهند. در اين مطلب از مجله دلتا قصد داريم به موضوع اشتباهات رايج در قرارداد اجاره بپردازيم.

اشتباهات رايج در قرارداد اجاره

• مطالعه نكردن متن اجاره‌نامه

به دليل اين‌كه بسياري از متون قراداد داراي بندهاي مختلف است، طرفين در هنگام امضاي اجاره‌نامه، بدون مطالعه بندهاي قرارداد سعي مي‌كنند تا قرارداد را نهايي كنند. اين موضوع به عنوان يكي از مهم‌ترين اشتباهات در هنگام عقد قرارداد است. هر يك از بندهاي قرارداد داراي ارزش حقوقي است كه مي‌تواند در آينده مورد استفاده قرار بگيرد. عدم مطالعه اجاره‌نامه مي‌تواند تبعات زيادي را به دنبال داشته باشد، لذا بهتر است قبل از امضاي قرارداد متن را بند به بند مطالعه كنيد.

• عدم دريافت خدمات بيمه از صاحبخانه

مي‌دانيد كه در بحث رهن و اجاره، ممكن است حوادث طبيعي و غير طبيعي زيادي رخ دهد. لذا اگر خدمات بيمه‌اي را از صاحبخانه دريافت نكنيد، مالك هيچ‌گونه مسئوليتي در قبال حوادث رخ داده شده ندارد.

استفاده از خدمات بيمه مستاجران يك راه آسان و سريع براي تامين هزينه‌هاي رخ داده شده است. پس بهتر است در هنگام عقد قرارداد به اين موضوع توجه داشته باشيد.

• عدم شناخت حقوق مستاجر

مالكان مي‌توانند محدوديت‌هاي مختلفي را براي مستاجران تعيين نمايند كه اين موضوع آزار دهنده است. عدم شناخت حقوق مستاجر باعث مي‌شود تا در هنگام رهن و اجاره ملك نتوانيد به درستي از حق و حقوق خود دفاع كنيد، لذا بهتر است قبل از هر كاري در مورد شناخت حقوق مستاجر اطلاعات بيشتري كسب كنيد.

• تهيه ليست كمبودهاي آپارتمان

زماني‌كه قصد داريد تا يك ملك را رهن و اجاره كنيد، بهتر است قبل از هر كاري در مورد ليست كمبودهاي آن اطلاعات بيشتري كسب كنيد. زماني‌كه ملك را به درستي بررسي كنيد، مي‌توانيد نقايص آن را شناسايي كرده كه اين امر در آينده براي‌ شما سودمند است. چرا كه متحمل خسارت مالي نخواهيد شد. بررسي ملك باعث مي‌شود تا زماني‌كه ملك را به شكل سالم و كامل تحويل گرفتيد، در صورت تخليه بتوانيد تمام لوازم و وسايل را به شكل كامل تحويل دهيد.

• بررسي نكردن اطلاعات ملك و مالك

مستاجر در زمان رهن و اجاره يك ملك مسكوني بايد در مورد ملك و مالك اطلاعات خود را تكميل نمايند. اين كار باعث مي‌شود تا در هنگام انتقال به مكان جديد دغدغه‌اي از بابت اطلاعات ملك و مالك نداشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب چگونه در ۷۲ ساعت حكم تخليه بگيريم! را مطالعه كنيد.

پس از انجام مراحل طلاق و جدا شدن زوجين از يكديگر، زن موظف است مدت زماني را كه در قانون تعيين شده است صبر كند و سپس براي ازدواج مجدد اقدام نمايد.

يكي از مهم‌ترين احكام طلاق، لزوم نگه داشتن مدت زماني تحت عنوان عده براي زنان است. به اين معنا كه زن در طول اين مدت نمي‌تواند با مرد ديگري ازدواج كند. عده انواع مختلفي دارد. از جمله انواع عده، عده وفات، عده فسخ نكاح، عده بذل و انقضاي مدت در عقد موقت و عده طلاق است. در حالت كلي زن موظف است كه در صورت طلاق گرفتن، عده طلاق را نگه دارد كه البته عده طلاق انواع مختلفي دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نگه داشتن عده طلاق مي‌پردازيم.

عده طلاق

قانون‌گذار، اقسام طلاق را تحت عنوان طلاق رجعي و طلاق بائن بيان كرده است. طلاق رجعي به اين معناست كه مرد در طول مدت عده مي‌تواند به زن رجوع كند. اما در طلاق بائن، چنين امري براي مرد امكان‌پذير نيست و مرد در صورت تمايل، بايد پس از تمام شدن مدت عده، دوباره با زن عقد ازدواج منعقد كند.

چه زناني عده طلاق ندارند؟

دختر باكره عده ندارد

در صورتي‌كه زن و شوهر قبل از رابطه جنسي از يكديگر جدا شوند و دختر باكره باشد، طلاق از نوع بائن است. در طلاق بائن نيز مرد نمي‌تواند در مدت زمان عده به زن رجوع كند و اگر بخواهد كه زندگي زناشويي را از سر بگيرد بايد تا پايان مدت زمان عده منتظر بماند و مجددا با زن عقد كند.

از آن جايي كه امكان بارداري دختر باكره متصور نيست نيازي به نگه داشتن عده طلاق توسط او نيست. بارزترين مثال در اين حالت طلاق در دوران عقد و قبل از رابطه جنسي است كه در اين‌صورت دختر باكره است و نيازي به نگهداري عده ندارد.

زن يائسه عده طلاق ندارد

همان‌طور كه مي‌دانيد منظور از زن يائسه، زني است كه به سني رسيده باشد كه امكان بارداري آن وجود نداشته باشد. به همين دليل طلاق زن يائسه از شوهرش نيز از نوع طلاق بائن است. به گونه‌اي كه مرد اجازه رجوع به زن خود را بعد از طلاق ندارد. با اين وجود زن يائسه نيز عده طلاق ندارد و نيازي به نگهداري عده ندارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب آقايان براي دادن حق طلاق به همسر خود محتاط باشند را مطالعه كنيد.

هرگاه كسي فوت مي‌كند، ممكن است اموال يا بدهي‌هايي را براي بازماندگان خود برجاي بگذارد. سوالي كه مطرح مي‌شود آن است كه اگر دارايي‌هاي فرد، جوابگوي بدهي‌ها نباشد چه كسي مسئول پرداخت بدهي‌هاي فرد فوت شده است؟

مطمئنا در دنياي پرتلاطم امروزي، يكي از موضوعاتي كه مي‌تواند جوامع بشري را از اختلافات شخصي و جمعي در امان بدارد، «آشنايي با حقوق متقابل افراد با يكديگر و قانون» است. مهم‌ترين اثر اين آشنايي و آگاهي را مي‌توان در پيشگيري از وقوع بسياري از مشكلات حقوقي دانست. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت كردن بدهي متوفي مي‌پردازيم.

چه مواردي بايد از اموال فرد فوت شده، پرداخت شود؟

• پس از فوت فرد، چند مورد وجود دارد كه بايد از اموال متوفي پرداخت شود. اولين مورد هزينه كفن و دفن خود متوفي است.
• دومين مورد مربوط به طلبكاران داراي رهن يا وثيقه از اموال متوفي است. اگر فرد يا افرادي از متوفي طلب داشته و در ازاي اين طلب از وي، وثيقه يا حق رهني گرفته باشند، با فوت بدهكار مي‌توانند بدهي خود را از محل وثيقه يا رهن وصول كند.
• سومين مورد پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفي است. حقوق خدمه خانه براي مدت سال آخر قبل از فوت، حقوق خدمت‌گزاران بنگاه متوفي براي مدت شش ماه قبل از فوت و دستمزد كارگراني كه روزانه يا هفتگي مزد مي‌گيرند براي سه ماه قبل از فوت جزو ديون فوري است.
• چهارمين مورد، طلب اشخاصي است كه مال آن‌ها به عنوان ولايت يا قيمومت تحت اداره متوفي بوده است.

• پس از اين موارد، نوبت به ‌طلب پزشك و داروفروش و بدهي‌هايي كه به مصرف مداواي متوفي و خانواده‌اش در ظرف سال قبل از فوت رسيده است، مي‌رسد.
• بعد از آن اگر متوفي مرد باشد، نوبت به پرداخت نفقه و مهريه همسرش مي‌رسد.
• در آخر نوبت به طلبكاران عادي مي‌رسد تا طلب آن‌ها از اموال متوفي پرداخت شود.
• پس از پرداخت همه اين موارد، نوبت به اجراي وصيت متوفي مي‌رسد.

البته وصيت متوفي تنها تا ميزان يك سوم اموال نافذ بوده و اگر متوفي بيشتر از يك سوم اموالش را وصيت كرده باشد، در آن صورت اجراي وصيت نياز به اجازه وراث دارد. اگر ورثه اجازه ندهند، تنها تا ميزان يك‌سوم اموال به وصيت عمل مي‌شود.

در نهايت اگر چيزي از اموال متوفي مانده بود، آن‌گاه براساس سهم‌الارث، مابقي اموال بين ورثه تقسيم مي‌شود.

آيا ورثه مسئول پرداخت بدهي‌هاي متوفي هستند؟

ورثه تحت هيچ شرايطي مسئول پرداخت بدهي‌هاي متوفي نيستند. بلكه بدهي‌هاي او از اموال برجاي مانده‌اش پرداخت مي‌شود. اگر اين اموال كفاف ندهد همان مقدار اموال موجود به نسبت، ميان طلبكاران تقسيم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب اگر شوهر فوت كند مهريه همسر دوم چه مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

معمولا جايي كه تعدادي از انسان‌ها كنار هم قرار بگيرند و از منابع مشتركي بهره‌مند شوند، نياز به يك مدير هم هست كه همه چيز را مديريت و كنترل كند و از بروز مشكلات احتمالي جلوگيري نمايد. در آپارتمان‌ها نيز با چنين شرايطي روبرو هستيم.

امروزه تعداد بسيار زيادي از افراد در آپارتمان‌ها زندگي مي‌كنند، بنابراين براي حفظ و اداره‌ ساختمان و اجراي تصميمات مختلف بايد يك نفر به عنوان مدير انتخاب شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تخلفات مدير ساختمان مي‌پردازيم.

ليست تخلفات مدير ساختمان

عدم توجه به فعاليت‌هاي ضروري مانند بيمه

طبق ماده ۱۵ قانون تملك آپارتمان‌ها، مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش‌سوزي بيمه نمايند. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزي مدير يا مديران مسئول جبران خسارات وارده هستند.

اجاره دادن املاك مشاع بدون اجازه‌ ساكنين

براساس قوانين مطرح شده در قانون تملك آپارتمان‌ها، براي اين‌كه هر شخصي بتواند در قسمتي از مشاع آپارتمان دخل و تصرف داشته باشد، بايد رضايت صد درصدي سايرين را جلب كند. در صورتي‌كه مدير ساختمان از اين املاك به نفع شخصي خود بهره بگيرد، تخلف محسوب مي‌شود.

انتقال دادن مديريت به فرد ديگر

مديري كه تعيين شده نمي‌تواند شخص ديگري را به عنوان مدير ساختمان انتخاب كند يا وظايف خود را به ديگري محول نمايد.

انجام تغييرات و تصميم‌گيري بدون اجازه‌ مجمع عمومي

همان‌طور كه گفتيم مدير يك ساختمان مسئوليت اجراي تصميماتي را دارد كه در مجمع عمومي نسبت به آن‌ها بحث مي‌شود. اگر در مسئله‌اي مدير به تنهايي اقدام به انجام كاري كند كه ساير اعضا نسبت به آن راضي نباشند، مي‌توانند به مدير اعتراض كنند و در صورتي‌كه مدير از پذيرفتن اعتراض يا راضي كردن سايرين سر باز زند، افراد مي‌توانند نسبت به اين موضوع اقدام كنند و از مدير شكايت نمايند.

بهره‌گيري از هزينه‌هاي به‌دست آمده براي مسائلي نامرتبط به ساختمان

هزينه‌ شارژ و ماهيانه‌اي كه توسط مالكين به مدير ساختمان تحويل داده مي‌شود، بايد صرف هزينه‌هاي مرتبط با ساختمان شود و رسيدهاي آن‌ها ارائه شود، اگر مدير ساختمان اين درآمدها را صرف هزينه‌هاي غير كند، ساكنين مي‌توانند به اين موضوع اعتراض نمايند.

سواستفاده از اموال مالكين

براساس ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامي هرگاه اموال منقول يا غير منقول يا نوشته‌هايي از قبيل ‌سفته، چك، قبض، ملك و نظاير آن به عنوان اجاره يا امانت يا رهن يا براي وكالت يا هر كار با اجرت يا بي‌اجرت به كسي داده شده و بنا بر اين بوده است كه اشياي مذكور پس گرفته شود يا به مصرف معيني‌ برسد و شخصي كه آن اشيا نزد او بوده، آن‌ها را به ضرر مالكين يا متصرفين آن‌ها استعمال يا تصاحب يا تلف يا مفقود كند، مجرم محسوب مي‌شود.

اگر مديري اين تخلفات را انجام داد، چه كنيم؟

درصورتي‌كه ساكنان بتوانند تخلف مدير را براساس مواردي كه ذكر كرديم، ثابت كنند، مي‌توانند در مجمع عمومي تقاضاي بركناري او را مطرح نمايند. اگر توافق جمعي صورت گرفت، بايد او را بركنار نمايند و مدير جديدي را انتخاب كنند.

با اين‌كه اغلب تخلفات مدير ساختمان جزو جرم‌هاي كيفري نيست، اما اگر همراه با توهين و سواستفاده باشد، جرم كيفري محسوب مي‌شود. از همه مهم‌تر براي حل مشكل شما حكم صادر مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب قوانين تعمير آپارتمان و مزاحمت براي ديگران را مطالعه كنيد.

از سوالات پر تكراري كه در ابتداي طلاق توافقي براي زوجين مطرح مي‌شود اين است كه اين طلاق چقدر طول مي‌كشد و اين زمان به چه عواملي بستگي دارد؟

زمان هميشه از اهميت زيادي برخوردار بوده و طلاق توافقي نيز از اين قاعده مستثني نيست. از همين جهت مدت زمان طلاق توافقي يكي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي هميشگي زوجين متقاضي طلاق توافقي است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مدت زمان طلاق توافقي مي‌پردازيم.

مدت زمان طلاق توافقي

در عرف، زوجين خواهان طلاق براي اينكه زودتر به نتيجه مورد نظرشان يعني جدايي برسند تصميم به طلاق توافقي مي‌گيرند و گمان مي‌كنند با اين تصميم دو طرفه براي طلاق و درخواست طلاق توافقي، همان روزي كه براي اين كار اقدام مي‌كنند، مي‌توانند از هم جدا شوند يا اين‌كه اين پروسه رسيدگي به درخواست طلاق توافقي آن‌ها نهايتا يك هفته‌اي طي خواهد شد.

 اما اين تصور اشتباه است. زيرا با توجه به قانون جديد، ثبت‌نام در سامانه تصميم براي طلاق و رفتن به جلسات مشاوره اجباري كه زوجين بايد بروند حداقل زماني‌كه مي‌توان براي جدايي از نوع توافقي در نظر گرفت ۴۵ روز است.

نكات مهم در مدت زمان طلاق توافقي

• در ابتدا بايد يكي از زوجين يا هر دوي آن‌ها در سامانه مداخله در طلاق مركز بهزيستي ثبت‌نام نمايند. سپس بعد از وارد كردن مشخصات خود و همسر خود براي مشاوره در يكي از مراكز وقت بگيرند.
• پس از تعيين جلسات مشاوره كه اين جلسات حدودا ۴۵ روز طول خواهد كشيد و شركت در حدود پنج جلسه مشاوره، گزارشي از سوي مراكز مشاوره به دادگاه مبني بر عدم توافق زوجين ارائه مي‌شود كه اين گزارش به گواهي عدم انصراف از طلاق معروف است.
• لازم به ذكر است حضور زوجين و شركت در تمامي جلسات مشاوره الزامي است.

ثبت دادخواست طلاق در دفاتر خدمات الكترونيك قضايي

• پس از پايان جلسات مشاوره، گزارشي (گواهي عدم انصراف از طلاق) مبني بر اينكه بين زوجين توافقي صورت نگرفته صادر شده و براي دادگاه فرستاده مي‌شود. زوجين يا وكلاي آن‌ها بايد براي ثبت دادخواست طلاق به دفاتر قضايي مراجعه نمايند.
• در ابتدا بايد هر كدام از زوجين در سيستم جامع ثنا ثبت‌نام نمايند تا از طريق سيستم الكترونيكي از كليه ابلاغيه‌ها و اوراق دادگاه آگاه شوند. سپس دادخواست طلاق توافقي را ارائه دهند.
• پس از ثبت دادخواست طلاق، اين دادخواست از سوي دفتر خدمات الكترونيك قضايي به مرجع قضايي ارسال مي‌شود و از سوي مرجع قضايي، شعبه دادگاه و تاريخ و ساعت رسيدگي تعيين مي‌شود.
• سپس زوجين يا وكلاي آن‌ها بايد در جلسه دادرسي حاضر شوند. اين دادگاه به موضوع رسيدگي مي‌نمايد و اقدام به صدور راي (گواهي عدم امكان سازش) مي‌‌كند.
• پس از صدور راي دادگاه و قطعي شدن آن، زوجين حداكثر ۳ ماه زمان دارند تا با مراجعه به يكي از دفاتر رسمي طلاق، طلاق خود را ثبت كنند.

مدت زمان طلاق توافقي به چه عواملي بستگي دارد؟

• اولين نكته اين موضوع است كه معمولا از بيست و پنجم هر ماه تا شروع ماه بعد به دليل اينكه هر شعبه بايد آماري را ارائه كند، دادخواست طلاق توافقي و هر دادخواست ديگري به شعب ارجاع نمي‌شود.
• نكته دوم اين است كه اگر زن در امر طلاق از شوهر وكالت داشته باشد، به دليل حساسيت‌هاي زياد موضوع طلاق، شعب دادگاه خانواده معمولا از دفترخانه‌اي كه وكالت طلاق در آن تنظيم و صادر شده است، صحت وكالتنامه و مدت اعتبار آن را استعلام مي‌كنند. همين موضوع مدت زمان طلاق توافقي را تا حدودي طولاني‌تر مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بهترين راه براي فرار از پرداخت مهريه  را مطالعه كنيد.

حتي با بهترين مستاجران ممكن است با دشواري‌هاي تخليه ملك مواجه شويم كه در اين‌صورت برخلاف ميل باطني مجبور به گرفتن حكم تخليه خواهيم شد.

اگر قصد اخراج مستاجران را داشته باشيد، بايد بدانيد چگونه آن را انجام دهيد و در طول اين فرآيند چه چيزهايي در انتظارتان است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع گرفتن حكم تخليه در زمان كم مي‌پردازيم.

شرايط دريافت حكم تخليه

براي اينكه صاحبخانه بتواند حكم تخليه مستأجر را بگيرد، بايد يكسري شرايط را مورد بررسي قرار دهد. در غير اين‌صورت احتمالا به موفقيت دست نخواهد يافت.

• اگر مدت زمان اجاره كه در قرارداد مابين مستأجر و صاحبخانه به پايان رسيده باشد اما مستأجر به هر دليلي ملك را تخليه نكرده باشد، صاحبخانه مي‌تواند براي حكم تخليه اقدام كند.
• درصورتي كه  مستأجر بعد از گذشت سه ماه، نتوانسته باشد اجاره‌بهاي قرارداد شده را پرداخت كند، مالك مي‌تواند در صورت نياز حكم تخليه بگيرد.
• اگر مستأجر ملك اجاره شده را صرف كارهاي غيرقانوني كرده باشد، صاحبخانه مي‌تواند نسبت به دريافت حكم تخليه مراحل قانوني را پشت سر بگذارد.
• همچنين اگر مستأجر ملك اجاره شده را در اختيار كسي ديگر (به‌عنوان اجاره) قرار داده باشد نيز اين حق براي صاحبخانه محفوظ است كه حكم تخليه بگيرد.

مراحل دريافت گرفتن حكم تخليه در زمان كم

اگر نياز به دريافت حكم تخليه در مدت زمان كوتاهي داريد، كافي است كه صاحب ملك به شوراي حل اختلاف مراجعه كند. در ادامه درخواست تخليه ملك داشته باشد.

زماني‌كه حكم تخليه صادر شود، مستأجر به مدت ۲۰ روز به جهت اعتراض فرصت دارد. بعد از طي اين مدت زمان، حكم تخليه صادر و در نتيجه صاحبخانه براي اجرايي شدن آن درخواست مي‌دهد.

پر واضح است كه طبق قانون در اين شرايط نيز به مدت ۱۰ روز اجازه اعتراض به مستأجر داده خواهد شد و پس از آن حكم تخليه توسط ارگان‌هاي مربوطه اجرا مي‌شود.

دقت كنيد اگر قرارداد رسمي مابين مالك و مستأجر در نظر گرفته شده باشد، به جهت دريافت حكم تخليه بايد به دفتر اسناد رسمي مراجعه شود. مراحل انجام و دريافت اين حكم تفاوتي با مورد قبلي نخواهد داشت.

به‌طور كلي حتما متوجه شده‌ايد كه مدت زمان صدور حكم تخليه به شيوه بستن اجاره‌‌نامه‌ بستگي دارد.

پس از تأييد شدن اينكه مستأجر به دلايل ارائه شده توسط مالك بايد تخليه كند، صدور حكم فقط ۷۲ ساعت به طول خواهد انجاميد. اما همان‌طور كه مشخص است تا اجرايي شدن آن و انجام مراحل قانوني حداقل ۱ ماه زمان خواهد برد.

موانع اجراي گرفتن حكم تخليه در زمان كم

اگر مستأجر بتواند ثابت كند كه قرارداد اجاره را به هر نحو تمديد كرده است، اجراي حكم تخليه تا زمان اثبات يا رد ادعاي مستأجر به تعويق خواهد افتاد.

ضمنا اگر مستأجر مدعي شود كه سندهاي ارائه شده صاحبخانه جعلي است، صدور حكم تخليه انجام نخواهد شد.

در كنار اين موارد اگر مستأجر دادرسي فوري انجام دهد تا زمان بررسي ادعايش حكم تخليه صادر نخواهد شد يا در صورت صادر شدن به حالت تعليق در خواهد آمد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي فروش مال ديگران چه مجازاتي در پي خواهد داشت؟ را مطالعه كنيد.