آرشیو مرداد ماه 1400

هر كسي در جامعه ممكن است املاك و دارايي‌هايي داشته باشد كه بعد از مرگ او به وارثين برسيد.

افراد مي‌توانند قبل از مرگ خود تمام ثروت و املاك خود را بين همسر و فرزندانشان تقسيم كنند اما در بعضي شرايط شايد شخص بخواهد كه از ثروت و دارايي‌هاي خود تا وقتي كه زنده مي‌باشد استفاده كند و تمام منافع آن در اختيار خودش باشد اما بعد از مرگ او به همسرش واگذار شوند و منافع آن نيز به او برسد كه در اين شرايط از قرارداد صلح عمري براي همسر استفاده مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به بخشش كل اموال بعد از فوت مي‌پردازيم.

مزاياي صلح‌عمري براي همسر

• انتقال تمامي اموال به همسر و فرزند

در بيش‌تر قرارداد‌هايي كه اشخاص براي وصيت املاك و دارايي‌هاي خود بعد از مرگ تنظيم مي‌كنند از نظر قانوني فقط يك‌سوم از دارايي خود را مي‌تواند وصيت كند و آن را انتقال دهد اما در قرارداد صلح‌عمري چنين قانوني وجود ندارد و شخص مي‌تواند به بخشش اموال خود به همسر يا فرزندانش اقدام كند و مانعي وجود ندارد.

• استفاده از منافع مال يا املاك تا پايان عمر صلح‌كننده

وقتي شخصي اموالش را به شخص ديگري انتقال مي‌دهد ديگر حق استفاده از آن‌ها را ندارد اما در قرارداد صلح عمري، اشخاص مي‌توانند تا آخرين لحظه زندگي خود از املاك يا دارايي مورد صلح استفاده كنند و از منافع آن بهره ببرند.

• معتبر بودن

اين نوع قراردادها چون در دفترخانه‌هاي اسناد رسمي تنظيم و ثبت مي‌شوند داراي اعتبار بسيار زيادي هستند. مزيت تنظيم اين قرارداد به روش رسمي اين است كه در سيستم به طور رسمي ثبت مي شود و قابل اثبات در دادگاه هستند.

• ماليات كمتر

براي تقسيم كردن ارث بين وارثين و انجام وصيت افراد براي املاك و دارايي‌هايي كه از آن‌ها به جا مي‌ماند اداره ماليات، ماليات تعيين مي‌كند و بايد مبلغي به حساب دولت واريز شود. در قرارداد صلح‌عمري نيز بايد ماليات پرداخت شود اما مبلغ آن نسبت به تقسيم ارث خيلي كم‌تر مي‌باشد.

شروط مهم در صلح‌عمري براي همسر

• تا وقتي كه شخص صلح‌كننده زنده باشد تمام منفعت و سود آن ملك متعلق به خود او مي‌باشد.
• با فوت شدن كسي كه دارايي و املاك را منتقل كرده است، صلح و انتقال كامل مي‌شود و املاك و دارايي به شخصي مي‌رسد كه املاك به نام او شده است.
• سومين شرط صلح عمري براي همسر، شرطي است كه به فسخ مادام‌العمر مربوط مي‌باشد و مي‌توانيد آن را ذكر كنيد. اين شرط بدين معني مي‌باشد كه فرد هر زمان كه خود بخواهد مي‌تواند بدون حضور فرد دوم و كاملا يك طرفه صلح را فسخ كند.
• در اين قرارداد همه منافع بدست آمده از املاك از جمله اجاره و مزيت‌هاي ديگر آن به صاحب اصلي آن مي‌رسد و هر وقت كه بخواهد مي‌تواند املاك را دوباره به نام خود برگرداند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آيا فروشگاه‌هاي اينترنتي بايد ماليات بپردازند؟ را مطالعه كنيد.

انتقال يارانه از جمله امور و موضوعات مهم در جامعه امروزي به شمار مي‌رود. به‌خصوص بعد از طلاق و ازدواج انتقال يارانه بسيار جدي‌تر و با اهميت‌تر از قبل مي‌شود.

در برخي شرايط مانند ازدواج يا طلاق و … اعضاي خانوار، تمايل به انتقال يارانه دارند و مي‌خواهند يارانه خود را از سرپرست خانوار جدا كنند كه نياز به مراحل و شرايط خاصي دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به نحوه انتقال يارانه نقدي مي‌پردازيم.

يكي از مشكلات اصلي در جامعه امروزي طلاق است كه به دلايل مختلفي به زندگي زناشويي پايان داده مي‌شود. بعد از طلاق گرفتن مشكل ديگري كه اكثر زوجين با آن مواجه مي‌شوند، انتقال يارانه است.

در اصل زن و شوهر بعد از طلاق گرفتن بايد يارانه خود را از سرپرستي همسر قبلي خود جدا كرده و براي انتقال يارانه بعد از طلاق مداركي را آماده و سپس به همراه مدارك خود به دفاتر پليس +۱۰ مراجعه و تقاضاي جدا شدن از سرپرستي و خانوار همسر قبلي و ايجاد سرپرستي جديد كنند.

مدارك مورد نياز

• شناسنامه
• كارت ملي
• سند طلاق
• كپي تمامي مدارك

پس از انجام مراحل بالا، زن و شوهر بلافاصله بايد حساب يارانه‌اي جديدي در يكي از شعب بانكي براي خود ايجاد كند، در غير اين‌صورت يارانه وي پرداخت نمي‌شود.

بعد از فوت سرپرست خانوار دريافت يارانه چگونه است؟

يارانه همه افراد خانواده به حساب بانكي سرپرست خانواده ( پدر ) واريز مي‌شود، مگر در مواردي كه پدر خانواده فوت كرده باشد و در اين شرايط به حساب مادر خانواده واريز مي‌شود. يكي ديگر از مشكلات افرادي كه يارانه دريافت مي‌كنند به هنگام فوت سرپرست خانوار است.

در چنين مواردي به‌طور موقت يارانه اعضاي خانواده قطع مي‌شود و براي حل اين مشكل بايد ‌مدارك زير را آماده و به نزديك‌ترين مركز پليس +۱۰ مراجعه كنند.

• اصل شناسنامه و اصل كارت ملي
• كپي مدارك شناسايي
• كارت ملي سرپرست قبلي
• شناسنامه سرپرست قبلي
• گواهي فوت سرپرست

هم‌چنين بعد از ارائه مدارك به مركز پليس +۱۰ در برخي خانواده‌ها ديده مي‌شود كه با فوت پدر خانواده، فرزند ارشد سرپرستي را به عهده مي‌گيرد و در چنين شرايطي انتقال يارانه به روش بالا انجام مي‌گيرد.

انتقال يارانه در خانوارهاي بد سرپرست نيز، در مركز پليس +۱۰ انجام مي‌گيرد، اما در اين موارد جهت تغيير در كفالت، حضانت و … افراد بايد ابتدا به مركز فرمانداري استان مربوطه مراجعه و همراه با نامه رسمي فرمانداري به پليس +۱۰ مراجعه كنند.

در تمامي موارد بالا براي انتقال يارانه، يك تا دو ماه زمان صرف خواهد شد تا افراد بتوانند يارانه دريافت كنند، براي از دست ندادن يارانه در طول اين مدت مي‌توانند بين دهم تا بيستم هر ماه پيگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر بخشش كل اموال به همسر بعد از فوت چگونه است؟  را مطالعه كنيد.

بنا بر قانون صرف برقراري رابطه زوجيت، مرد را مكلف به پرداخت نفقه مي‌كند. در اين خصوص قيد و شرط مالي وجود ندارد و چه زن تمكن مالي داشته باشد يا نه تاثيري بر استحقاق او بر نفقه ندارد.

براساس ماده ۱۱۰۷ قانون مدني: نفقه عبارت است از همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن از قبيل مسكن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني و بهداشتي و خادم در صورت عادت يا احتياج به واسطه نقصان يا مرض. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اعتراض به ميزان نفقه مي‌پردازيم.

نحوه اعتراض به ميزان نفقه

با اعتراض زن براي ميزان نفقه، نفقه زن توسط كارشناسان، كارشناسي مي‌شود و در نهايت توسط قضات شوراي حل اختلاف رسيدگي به عمل مي‌آيد.

نكته مهم در مورد نفقه زن، حقوق زن شامل همه نيازهاي متعارف و متناسب با شان وي است. از ملاك‌هاي مهم كارشناس براي تعيين حقوق زن، نيازها و شان او است.

زن در چه شرايطي مستحق دريافت نفقه نيست

بر طبق ماده ۱۱۰۸ قانون مدني بيان مي‌كند: هرگاه زن بدون مانع مشروع از اداي وظايف زوجيت امتناع كند، مستحق نفقه نخواهد بود.

بنابراين با فرض مذكور پرداخت و تامين نفقه توسط مرد منوط و مشروط به اداي وظايف خاص و عام زناشويي نسبت به مرد است و چنان‌چه زن از انجام اين تكليف شرعي و قانوني خود نسبت به همسرش امتناع كند، نفقه به وي تعلق نخواهد گرفت.

اما اين امتناع از انجام وظايف زناشويي نبايد به واسطه مانع مشروع و موجه باشد، اين موضوع بدان معنا است كه به عنوان مثال، چنان‌چه زن به واسطه بيماري يا شرايط خاص نتواند از همسرش تمكين كند، در آن مدت نيز حق نفقه وي از بين نخواهد رفت و هم‌چنان مستحق نفقه خواهد بود.

ضمانت اجراي قانوني عدم پرداخت نفقه توسط شوهر

چنان‌چه شوهر از پرداخت نفقه همسر خود امتناع كند يا در صورت صدور حكم محكوميت وي توسط دادگاه، اجراي حكم به واسطه ناتواني مالي مرد در پرداخت آن ممكن نباشد يا الزام او به تامين نفقه ممكن نشود، زن حق خواهد داشت به دليل عدم پرداخت نفقه و عدم امكان الزام شوهر به پرداخت آن، از دادگاه تقاضاي طلاق كند.

دادگاه نيز پس از بررسي و احراز شرايط مذكور ضمن حفظ تمامي حقوق قانوني و مطالبات زن اعم از مهريه و نفقه عقب‌افتاده، شوهر را به طلاق زن اجبار كرده و حكم طلاق را صادر خواهد كرد.

هم‌چنين طبق ماده ۵۳ قانون حمايت خانواده: هر كس با داشتن استطاعت مالي، نفقه زن خود را در صورت تمكين او ندهد يا از تاديه نفقه ساير اشخاص واجب‌‌النفقه امتناع كند به حبس تعزيري درجه ۶ محكوم مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب همه چيز در مورد دريافت وام مستاجرين را مطالعه كنيد.

كساني كه براي تامين پول پيش مسكن يا وديعه مسكن‌ خود دچار مشكل جدي هستند و از همراهي صاحبخانه‌ها در اين شرايط كرونايي برخوردار نيستند، مي‌توانند براي دريافت وام وديعه مسكن اقدام كنند.

هدف اصلي وام وديعه مسكن، زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگيران، كارگران، مستمري‌بگيران و بازنشستگان هستند و در اولويت پرداخت اين وام قرار دارند. خانواده‌هاي ۵ نفره، خانه‌اولي‌ها و كساني كه امسال ازدواج كرده‌اند نيز مي‌توانند براي وام وديعه مسكن اقدام كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دريافت وام مستاجرين مي‌پردازيم.

وام اجاره مسكن كه پرداخت آن به مستاجران از سال گذشته آغاز گرديده، يكي از طرح‌هايي است كه در جهت حمايت دولت از مستاجران اجرا شده و در اين مدت با استقبال گسترده مستاجران نيز مواجه گرديده است.

سقف وام اجاره مسكن در تهران و شهرستان‌ها

بر اساس آخرين تغييرات، وام اجاره مسكن يا وديعه مسكن در سال ۱۴۰۰ از اين قرار است:

• كلان‌شهر تهران: ۷۰ ميليون تومان
• ساير كلان‌شهرها: ۴۰ ميليون تومان
• ساير شهرها: ۲۵ ميليون تومان

بر اساس اطلاعيه وزارت راه‌وشهرسازي، ثبت‌نام براي دريافت تسهيلات كمك وديعه مسكن از تاريخ يكم تيرماه ۱۴۰۰ آغاز شده است.

از اين‌رو، تمام مستاجرين واجد شرايط دريافت تسهيلات كمك وديعه مسكن، مي‌توانند از تاريخ مذكور به سامانه tem.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبت‌نام اقدام نمايند.

متقاضيان مي‌بايست داراي اجاره‌نامه رسمي يا اجاره­‌نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات و داراي كد رهگيري، در شش ماهه اول سال ۱۴۰۰ باشند.

براساس مصوبه ستاد ملي كرونا در خردادماه سال جاري، مهلت ثبت‌نام اشخاص واجد شرايط براي دريافت تسهيلات كمك وديعه اجاره مسكن تا پايان شهريور ماه ۱۴۰۰ تمديد شده است.

هم‌چنين، با توجه به استمرار بيماري كرونا، حداكثر افزايش مبلغ اجاره‌بها يا مبلغ رهن براي اين قراردادها در كلان‌شهر تهران تا سقف %۲۵ و ساير كلان‌شهرها تا سقف %۲۰ و براي ساير مناطق شهري كشور تا سقف %۱۵ لحاظ شد.

اقساط تسهيلات وديعه خانه

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۷۰ ميليون توماني در تهران: يك ميليون و ششصد هزار تومان

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۴۰ ميليون توماني در كلان‌شهرها: يك ميليون و سيصد هزار تومان

ميزان اقساط وام اجاره مسكن ۱۴۰۰ براي تسهيلات ۲۵ ميليون توماني در ساير شهرها: هشتصد و چهل و دو هزار تومان

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.

يكي از رايج‌ترين پرونده‌ها در محاكم قضايي، پرونده‌هاي سوء‌استفاده برخي افراد از اسناد ملكي ديگران در قبال دريافت وام و تسهيلات و يا فروش و در رهن گذاشتن ملك ديگران است.

نگهداري از سند ملك از مهم‌ترين مواردي است كه مالكان براي حفظ سرمايه خود بايد نسبت به آن هشيار باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع      سوء استفاده از اسناد ملكي مي‌پردازيم.

سند ملكي چيست؟

سند ملكي توافق‌نامه‌اي براي خريد و فروش ملك است كه اموال و شرايط توافق شده ميان خريدار و فروشنده از جمله مشخصات ملك و مال، تصوير نقشه، ملاحظات حقوقي ملك و محدوديت‌هاي نقل و انتقالات، با جزئيات در آن نوشته مي‌شود.

سند يكي از مهم‌ترين دلايل براي اثبات دعوا در مراجع قضايي محسوب مي‌شود و در واقع يكي از اصلي‌ترين دلايل براي اثبات حق محسوب مي‌گردد.

در قانون مدني نيز در ماده ۱۲۸۴ به تعريف سند پرداخته شده است « سند عبارت است از هر نوشته كه در مقام دعوي يا دفاع قابل استناد باشد » و برطبق اين قانون، سند بر دو نوع عادي و رسمي معرفي شده است.

سوءاستفاده از اسناد ملكي ديگران

متاسفانه برخي افراد سودجو به منظور به دست آوردن سود از راه‌هاي نادرست و غيرمشروع، اشخاص حقيقي و حقوقي را فريب داده و با سوء‌استفاده از موقعيت اين اشخاص، از بانك‌ها و موسسات اعتباري تسهيلات دريافت مي‌كنند.

براي مثال، اين افراد با سوءاستفاده از حسن‌نيت صاحبان اسناد، سند ملكي آن‌ها را به نام خود به شكل صوري انتقال داده و با ضمانت سند ملكي اشخاص ديگر، اسناد را براي دريافت تسهيلات، در رهن بانك‌ها قرار مي‌دهند.

بعد از تمام شدن بازپرداخت اقساط از طرف صاحب سند، سند ملكي را به نام صاحب اصلي انتقال نداده و دوباره با آن سند تسهيلات ديگري دريافت مي‌كنند و صاحب سند را به مشكلات سخت و گاه حل نشدني دچار مي‌كنند.

بنابراين به منظور تأمين منابع مالي مورد نياز به تمام اشخاص حقيقي و حقوقي توصيه مي‌شود فقط از طريق بانك‌هاي داراي مجوز و معتبر اقدام كرده و از معامله با غير، پرهيز كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب براي پرداخت مهريه مي‌توان در عقد‌نامه ضامن گرفت؟  را مطالعه كنيد.

تحويل دسته چك به فرد داراي سابقه چك برگشتي، بدهي غير جاري و برخي از موارد ديگر كه در ادامه مي‌خوانيد، ممنوع است.

موارد منع گرفتن دسته چك به افراد

• اشخاص ورشكسته
• اشخاص داراي چك برگشتي رفع سوءاثر نشده.
• افرادي كه قادر به پرداختآن چيزي كه محكوم‌ به آن هستند، نباشند.
• وكيل/نماينده صادركننده (امضاء كننده) چك برگشتي (رفع سوءاثر نشده) از طرف اشخاص صاحب حساب در چارچوب قانون
• اشخاصي كه بنا به راي قطعي مراجع قضايي، بر حسب مفاد قوانين مربوط از جمله موارد مقرر در قانون، به محروميت از داشتن دسته‌ چك محكوم شده‌اند
• اشخاصي كه حساب‌ جاري آن‌ها به دلايل قانوني يا بنا به تصميم مرجع قضايي مسدود شده و برداشت پول از آن ممنوع است، به ‌استثناي مواردي كه صرفا بخشي از موجودي حساب‌جاري مشتري مسدود شده و برداشت مابقي موجودي حساب‌ جاري وي امكان‌پذير است.
• اشخاص ورشكسته، معسر (ناتوان) از پرداخت بدهي يا داراي چك برگشتي رفع سوءاثر نشده كه به وكالت يا نمايندگي از طرف صاحب‌حساب از جمله شخص حقيقي يا حقوقي اقدام به گرفتن دسته ‌چك مي‌كنند.
• شخصي كه كم‌تر از مجموع تعداد برگه‌هاي آخرين دسته‌ چك داده شده به وي، به بانك ارائه يا تعيين تكليف شده باشد.

رفع سوءاثر از چك برگشتي

•  ارائه حكم قضايي مبني بر رفع سوءاثر از سوابق چك برگشتي
• واريز مبلغ چك به حساب جاري و مسدود نمودن آن به مدت ۲۴ ماه
• ارائه رضايت‌نامه محضري ذي نفع چك به بانك
• و ارائه لاشه چك برگشتي

در نهايت صورتي‌كه سابقه چك برگشتي مشترك به‌واسطه رفع سوء‌اثر، از سابقه بانك مركزي پاك شود؛ فرد متقاضي دسته چك مي‌تواند براي صدور آن اقدام نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم كلاهبرداري بيمه‌اي و مجازات آن را مطالعه كنيد.

در صورت طلاق حضانت كودك مسئله‌اي بسيار مهم و قابل بحث است.

براساس قانون، حضانت حقي است كه بر عهده پدر و مادر قرار مي‌گيرد از اين رو والدين حتي بعد از طلاق بايد از فرزندان خود به خوبي مراقبت كنند و مسئوليت‌هاي آن‌ها را بپذيرند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم در حضانت فرزند مي‌پردازيم.

سن حضانت كودك

قانون حضانت كودك را به پدر و مادر سپرده است و هر دوي آن‌ها بايد در رشد كودكان نقش داشته باشند. در ابتدا بايد والدين با يك‌ديگر بر سر نگهداري كودكان به توافق برسند ولي اگر تفاهم بين آن‌ها برقرار نشود قانون بين آن‌ها حكمراني مي‌كند.

فرزند پسر و دختر تا سن ۷ سالگي نزد مادر خود مي‌مانند پس از آن دختر تا سن ۹ سالگي و پسر تا ۱۵ سالگي با پدر خود زندگي خواهند كرد.

بعد از اين سن فرزند دختر و پسر از سن حضانت خارج شده و خود بايد تصميم بگيرند كه تمايل به زندگي با پدرشان دارند يا مادر خود.

حضانت دائم كودك داراي چه شرايطي است؟

ملاك دادگاه براي سپردن فرزند به يكي از والدين داشتن تمكن مالي و تعهد تامين منافع فرزند است؛ پس والدين در طلاق توافقي مي‌توانند در مورد برعهده گرفتن مسئوليت‌هاي فرزند خود به تفاهم برسند و حضانت دائمي فرزند را به يكي از والدين بسپارند.

گاهي زن با بخشيدن مهريه خود حضانت دائم فرزند را برعهده مي‌گيرد و گاهي استطاعت مالي پدر موجب اين حضانت مي‌شود.

قابل ذكر است اگر پدر يا مادر حضانت دائمي را بر عهده گيرند اما نتوانند به هر دليلي حقوق فرزند خود را رعايت كنند، ديگر والد مي‌تواند در مورد حقوق فرزندش به دادگاه شكايت كند و با ارائه مدارك قانوني حق حضانت را باطل كند.

شرايط حضانت كودك بعد از ازدواج مادر

تا چندي پيش در صورت ازدواج مجدد مادر، حضانت كودك از او ساقط شده و فرزند به پدر سپرده مي‌شد اما در قانون جديد حمايت از خانواده اگر فرزند به مادر خود نياز اساسي داشته باشد و مادر نيز داراي شايستگي سرپرستي بوده و از لحاظ رواني در سلامت باشد حتي در صورت ازدواج مجدد مي‌تواند حضانت خود را حفظ كند.

حضانت تنها در صورتي از مادر سلب مي‌شود كه شرايط نگهداري تغيير كند. براي مثال اگر شوهر مادر با فرزند رفتار مناسبي نداشته باشد و باعث آزار و اذيت كودك شود حق حضانت از مادر سلب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آيا فروشگاه‌هاي اينترنتي بايد ماليات بپردازند؟ را مطالعه كنيد.

اجاره يكي از رايج‌ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي‌شود.

نكات بسيار مهمي در تنظيم قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد كه بايد از آن‌ها آگاه باشيم تا در تنظيم قرارداد اجاره با مشكل مواجه نشويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات ضروري تنظيم قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

مواردي كه بايد در تنظيم قرارداد اجاره به آن توجه شود

• طرفين و سمت آن‌ها: مشخصات كامل موجر و مستاجر و اقامتگاه (محل سكونت يا كار) آن‌ها بايد در قرارداد ذكر شود. از آن‌جا كه در صورت بروز اختلاف، احضاريه و ديگر اوراق قضايي به نشاني مذكور در قرارداد ابلاغ مي‌شود، درج نشاني نادرست يا ناقص مي‌تواند موجب بي‌خبر ماندن يكي از طرفين از جريان دادرسي و در نتيجه تضييع حق وي شود. بنابراين، اصرار بعضي از صاحبان املاك به درج نشاني محل مورد اجاره به عنوان اقامتگاه خود، ممكن است به ضرر آن‌ها تمام شود.
• مورد اجاره و استفاده مورد نظر: محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پاركينگ و انباري قيد شود. هم‌چنين در صورتي‌كه قرارداد اجاره براي مقصود خاصي مثلاً سكونت مستأجر است، اين موضوع نيز در قرارداد ذكر شود.
• مدت اجاره و نحوه پرداخت اجاره‌بها: معمولا قرارداد اجاره محل سكونت براي يك سال منعقد مي‌شود ولي اجاره براي مدت بيش‌تر يا كم‌تر منعي ندارد. اجاره‌بها نيز اگر ترتيب ديگري مقرر نشود، بايد نقدا و هم‌زمان با امضاي قرارداد پرداخت شود.
•  ضمانت اجراي تخلف از قرارداد: تخلف از برخي شروط قرارداد، براي طرف مقابل، حق فسخ ايجاد مي‌كند. ولي اين حق فسخ، با توجه به زمان‌بر بودن رسيدگي قضايي، در بسياري از موارد براي پيشگيري از تخلف يا جبران ضرر كافي نيست. 

ساير نكات مهم كه بايد در قرارداد اجاره ذكر شود

•  برابر ماده ۴۷۴ قانون مدني مستاجر مي‌تواند عين مستاجره را به ديگري اجاره دهد مگر آن‌كه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. پس مالكان در هنگام تنظيم قرار‌داد بايد به اين نكته مهم توجه كافي داشته باشند كه اگر قصد دادن چنين اجازه‌اي به مستاجر ندارند، در قرار‌دادهاي منعقد شده اشاره كنند كه مستاجر حق اجاره ملك به غير را به‌صورت كلي يا جزيي ندارد.
• عقد اجاره با فوت هر يك از موجر و مستاجر باطل نمي‌شود.
• در كنار مواردي كه تا كنون ذكر شد، ذكر اين نكته نيز حائز اهميت است كه مردم در تنظيم قراردادهاي اجاره بدانند كه شخص ورشكسته نمي‌تواند پس از صدور حكم ورشكستگي، مالي را اجاره دهد يا مالي را اجاره كند. زيرا اداره اموال چنين شخصي با مدير تصفيه است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.

با افزايش تعداد خودرو‌ها، تمام آپارتمان‌ها شرايط تخصيص پاركينگ آپارتمان را به واحدهاي ساختماني ندارند. پيش مي‌آيد مالكاني كه داراي دو پاركينگ هستند يا به پاركينگ آپارتمان احتياجي ندارند، اقدام به فروش يا اجاره دادن پاركينگ آپارتمان مي‌كنند.

امروزه با افزايش ميزان ساخت و ساز مجتمع‌هاي مسكوني و رشد آپارتمان‌نشيني، اختلافات زيادي درباره موضوعات مرتبط با آپارتمان بين ساكنان روي مي‌دهد. يكي از اين اختلافات رايج موارد مربوط به انباري يا پاركينگ است. به‌طور مثال گاهي در يك مجتمع مسكوني برخي واحدهاي داراي پاركينگ و بدون ماشين، قصد دارند كه پاركينگ خود را به افراد ديگر اجاره دهند و با اختلافاتي بر سر اين موضوع با ديگر واحدهاي ساختمان مواجه مي‎‌شوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره پاركينگ خانه مي‌پردازيم.

انتقال پاركينگ آپارتمان

پاركينگ و انباري ساختمان از جمله توابع ساختمان هستند و مالكان آپارتمان‌ها، شركاي قسمت‌هاي مشترك ساختمان هستند.

در نتيجه اجاره يا فروش پاركينگ يا انباري به غير ساكنان مخالف مقررات است. اگرچه در اين خصوص قانون تملك آپارتمان‌ها حكم خاصي ندارد اما در اسناد انتقال رسمي آپارتمان‌ها عدم واگذاري انباري و پاركينگ به غير از شركاي ساختمان قيد مي‌شود.

باتوجه به مطالب ذكر شده اجاره يا انتقال پاركينگ و انباري آپارتمان‌ها به هر يك از مالكان همان ساختمان بلامانع است.

در مجموع براي خريد و فروش يا اجاره پاركينگ آپارتمان هم‌چنين انباري در ساختمان‌ها مي‌توان موارد زير را يادآور شد:

• پاركينگ و انباري جزو بخش‌هاي اختصاصي ساختمان مي‌باشند اما خريد و فروش و يا اجاره آن بايد با رعايت موارد زير همراه باشد.
• پاركينگ و انباري آپارتمانها جزئي از خود آن واحد آپارتماني محسوب مي‌شود و به‌صورت جداگانه قابل انتقال و فروش نيستند.
• اجاره پاركينگ به‌صورت مجزا از واحد آپارتماني تنها به افراد ساكن در ساختمان امكان‌پذير است.
• خريد و فروش انباري و پاركينگ واحد‌ها به‌صورت مجزا تنها به مالكان همان ساختمان امكان‌پذير است و فروش آن به افراد ديگر مجاز نمي‌باشد.
• در صورت فروش پاركينگ يا انباري به ديگر مالكان تغييرات مربوطه در سند مالكيت بايد لحاظ شود.
• در صورت فروش پاركينگ به افراد خارج از ساختمان ديگر همسايگان مي‌توانند موضوع را از طريق مراجع قضايي پيگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نخستين اقدام براي ثبت درخواست طلاق را مطالعه كنيد.

افراد به دلايل مختلفي از جمله مالي و كيفري ممكن است ممنوع‌الخروج شوند يكي از اين موارد ممنوع‌الخروجي بدهكاران بانكي است.

مطابق با ماده واحده كه از طريق مجلس شوراي اسلامي به تصويب رسيده است، ممنوعيتي براي خروج بدهكاران بانكي از كشور وجود دارد. اسامي اين افراد از بانك مركزي به دادسراي تهران اعلام مي‌شود و مطابق با آن ممنوع الخروجي بدهكاران اعمال مي‌گردد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع ممنوع‌ الخروجي بدهكاران بانكي مي‌پردازيم.

ممنوع‌ الخروجي بدهكاران بانكي

در ابتداي امر كليه افرادي كه به بانك‌ها بدهي داشتند شامل ممنوع‌الخروجي مي‌شدند، حالا چه بدهكاري آن‌ها كم بود چه زياد، اما در سال ۹۲ تصويب شد كه تنها بدهكاراني ممنوع‌الخروج شوند كه حداقل ۲ ميليارد ريال معادل ۲۰۰ ميليون تومان بدهي داشته باشند.

چه كساني در دسته بدهكاران به بانك قرار مي‌گيرند و ممنوع‌الخروج خواهند شد؟

• آن دسته از افرادي كه از بانك  يا موسسات مالي و اعتباري تسهيلات و وام دريافت كرده و در بازپرداخت آن‌ها ديركرد داشته‌اند، و براي آن اقدامي ننموده‌اند يا مشكوك هستند كه ممكن است بازپرداخت را انجام ندهند، ممنوع‌الخروج مي‌شوند.
• افرادي كه به‌عنوان ضمانت‌خواه از بانك ضمانت‌نامه بانكي دريافت نموده‌اند و در انجام شرايط و مواد موجود در ضمانت‌نامه قصور ورزيده‌اند، ممنوع‌الخروج مي‌شوند.
• افرادي كه به هر نحوي در انجام معاملات خود به بانك بدهكار باشند، ممنوع‌الخروج مي‌شوند.
• افراد واردكننده و يا صادركننده‌اي كه به تعهدات ارزي خود در قبال بانك پايبند نبوده و در انجام آن‌ها قصور داشته‌اند نيز ممنوع‌الخروج مي‌شوند.

چگونه حكم ممنوع‌الخروجي بدهكاران بانكي گرفته مي‌شود؟

دريافت حكم ممنوع‌الخروجي بدهكاران بانكي از طريق بانك مركزي فرايند پيچيده‌اي دارد كه به‌طور معمول بانك‌ها از آن استفاده نمي‌كنند. براي دريافت اين حكم راه ديگري نيز وجود دارد كه سختي و پيچيدگي بانك مركزي را ندارد و آن دريافت حكم از راه اجراي ثبت و دادگاه مي‌باشد، كه بيش‌تر بانك‌ها از اين راه استفاده مي‌كنند تا بدهكاران خود را ممنوع‌الخروج نمايند.
در اين راه تنها شخص اصلي بدهكار، ممنوع‌الخروج مي‌شود و ضامن يا ضامن‌هاي فرد بدهكار را نمي‌توان ممنوع‌الخروج كرد.

مدت اعتبار حكم ممنوع الخروجي

به‌طور معمول حكم ممنوع الخروجي بدهكاران داراي اعتبار ۶ ماهه مي‌باشد كه در صورت نياز پس از گذشت اين دوره دادگاه آن را تمديد مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم كلاهبرداري بيمه‌اي و مجازات آن را مطالعه كنيد.