مجله دلتا

مجله حقوقي

مزاحمت در اينستاگرام

۱۱ بازديد

افراد مزاحم با ايجاد حساب كاربري فيك و مخفي كردن هويت واقعي خود، موجبات مزاحمت در اينستاگرام را براي ديگران فراهم مي‌كنند.

مزاحمت اينستاگرامي

اينستاگرام از جمله پركاربردترين اپليكيشن‌هايي است كه داراي چند ميليون كاربر فعال در ايران است. مزاحمت از طريق اينستاگرام موضوعي است كه براي بسياري از افراد، ايجاد تنش و اضطراب مي‌كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي شكايت از مزاحمت اينستاگرامي مي‌پردازيم.

آيا ايجاد مزاحمت در اينستاگرام جرم است؟

قانون خاصي در رابطه با جرايم صورت گرفته در اينستاگرام تصويب نشده است. با اين‌حال طبق ماده ۶۴۱ قانون مجازات اسلامي، «هرگاه كسي، به وسيله تلفن يا دستگاه‌هاي مخابراتي ديگر، براي اشخاص ايجاد مزاحمت كند، علاوه بر اجراي مقررات خاص شركت مخابرات، مرتكب، به حبس از يك تا شش ماه محكوم خواهد‌ شد.» حقوق‌دانان، اينستاگرام، تلگرام و ساير شبكه‌هاي اجتماعي را نيز مشمول اين ماده قانوني دانسته‌اند.

با توجه به ماده ۶۴۱ قانون مجازات اسلامي، مي‌توان نتيجه گرفت كه چنانچه مزاحمت از طريق اينستاگرام، مشمول موارد و مصاديق زير باشد، تحت عنوان جرايم زير، با شكايت شاكي خصوصي، تحت پيگيرد قانوني قرار خواهد گرفت:

  • ايجاد مزاحمت‌
  • تهديد به اخاذي و باج خواهي
  • فحاشي
  • توهين
  • تهديد به ضررهاي مالي يا حيثيتي
  • تهديد به افشاي اسرار شخص يا بستگان و خانواده وي

همچنين اگر بتوان ثابت كرد كه مزاحم اينستاگرامي، اقدام به نشر اكاذيب (يعني انتشار و اشاعه اخبار دروغ و وقايع خلاف واقع به قصد ضرر رساندن به ديگران) كرده است، مشمول جرم اتهام افترا و نشر اكاذيب نيز شده است. مجازات اين جرم از دو ماه تا دو سال حبس و يا ۷۴ ضربه شلاق است.

در صورت آن‌كه مورد مزاحمت از طريق اينستاگرام قرار گرفتيد، مي‌توانيد با مراجعه به دفاتر خدمات قضايي، اقدام به شكايت از مزاحم اينستاگرامي كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مجازات منتشر كردن عكس خصوصي افراد را مطالعه كنيد.

اگر صادر كننده چك فوت كند تكليف چيست؟

۱۰ بازديد

پس از فوت صادر كننده چك، از آن‌جا كه صدور چك در زمان حيات و با اختيار صادر كننده انجام شده، بانك مي‌تواند قبل از انحصار وراثت، وجه چك را به دارنده آن پرداخت كند.

صادر كننده چك

سند تجاري يك وسيله پرداخت آسان‌تر با ضمانت ‌اجراي محكم‌تر قانوني است. يك‌سري اصول بر اين اسناد حاكم است كه باعث شده، از اسناد عادي متمايز باشند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع فوت صادر كننده چك مي‌پردازيم.

داشتن چك از متوفي

اگر صادر كننده چك، فوت كند، بانك مي‌تواند قبل از انحصار وراثت و قبل از تعيين ورثه و بررسي اموال متوفي وجه چك را به دارنده پرداخت كند، چرا كه اين تصميم در زمان حيات وي گرفته شده است.‏ اين اقدام حتي در زماني ‎كه چك مدت‌دار است و تاريخ سر رسيد آن بعد از فوت صادر كننده است، صورت مي‌‎گيرد. بنا به ماده ۲۳۱ قانون امور حسبي بدهي‌هاي مدت‌ دار (موجل) متوفي بعد از فوت او به ‎روز مي‌شود، بنابراين در اين حالت نيز، چون چك در زمان حيات متوفي صادر شده است، با مرگ او بدهي مدت‌دار او به‎ روز مي‌شود و بانك بايد قبل از تاريخ سر رسيد، وجه چك را به دارنده چك پرداخت كند. از سوي ديگر به موجب ماده ۳۱۱ قانون تجارت، پرداخت چك نبايد وعده داشته باشد و بانك‌ها بايد در صورت داشتن موجودي در حساب متوفي، وجه چك را پرداخت كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جعل چك چه عواقبي در پي دارد؟ را مطالعه كنيد.

تغيير پلاك خودرو در محدوديت كرونا

۱۰ بازديد

دستكاري پلاك هر نوع وسيله نقليه و تردد در معابر عمومي تخلف است و مجازات آن با يكديگر، تفاوتي ندارد.

تغيير پلاك خودرو

امروزه با توجه به شيوع بيماري كرونا و تدابير انديشه شده از سوي ستاد ملي كرونا در خصوص ايجاد محدوديت در تردد و منع رفت و آمد وسايل نقليه و اعمال جريمه براي متخلفين، متاسفانه شاهد تغيير يا مخدوش كردن ارقام پلاك خودرو توسط برخي افراد با هدف تردد در ساعات منع تردد هستيم، كه البته به نظر مي‌رسد چنين اقداماتي بيشتر ناشي از عدم اطلاع دقيق اشخاص از مفاد قانون و ماهيت اقدام است. ايجاد تغيير و يا مخدوش كردن پلاك خودرو، مطابق با متن صريح قانون داراي تبعات كيفري و البته در مواردي حقوقي است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع تغيير پلاك خودرو در محدوديت‌ كرونا مي‌پردازيم.

تغيير پلاك خودرو در محدوديت‌ كرونا

تغيير پلاك خودرو در محدوديت‌ كرونا تنها تخلف نيست و جرم نيز تلقي مي‌شود، رانندگان متخلفي كه اقدام به دستكاري پلاك خودرو مي‌كنند مجرم محسوب شده و با آنان برابر قانون برخورد مي‌شود. بنا بر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسايل نقليه موتوري زميني، آبي يا كشاورزي تغييري ايجاد و يا پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به ‌آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي بكار برد يا چنين وسايلي را با علم به تغيير و يا تعويض پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد به حبس از شش ماه تا يك سال محكوم خواهد شد.

تغيير پلاك خودرو

مجازات تغيير پلاك، تنها جريمه نقدي نيست

در جدول تخلفات رانندگي، براي دستكاري پلاك خودرو، جريمه در نظر گرفته شده است، اما  برابر مقررات كساني كه پلاك وسيله نقليه خود را مخدوش كرده باشند، حتما به مقام قضايي معرفي مي‌‌شوند و روند قانوني براي آن‌ها پيگيري خواهد شد. بنا بر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي، دستكاري پلاك وسيله نقليه، براي متخلف از ۶ ماه تا يك سال حبس، در پي دارد. همچنين خودرو توقيف و فرد متخلف به مقام قضايي معرفي مي‌شود.

موارد تغيير پلاك خودرو

  • استفاده از پلاك زير سپر يا پشت شيشه
  • استفاده از طلق روي پلاك
  • استفاده از پارچه و دستمال روي پلاك
  • ناخوانا كردن پلاك با تغيير شكل اعداد پلاك
  • مخدوش كردن پلاك با استفاده از پلاك‌هاي غيرمجاز

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطالبه افت قيمت خودرو پس از تصادف را مطالعه كنيد.

آيا وصيت كلامي داراي اعتبار است؟

۲۳ بازديد

وصيت‌نامه شفاهي نوعي از وصيت كردن است كه بر خلاف وصيت كتبي، صرفا در جمع ديگران انجام شده و روي فرم يا برگه خاصي نوشته نشده است.

اعتبار وصيت لفظي

تنظيم كردن يك وصيت نامه به شيوه صحيح و قانوني سبب مي‌شود تا تكليف بسياري از امور مربوط به بعد از فوت شخص، از جمله بدهي‌هاي وي و انجام امور مد نظر وي تعيين شده و براي ورثه نيز مشكلي ايجاد نشود. اما آيا وصيت شفاهي اعتبار دارد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اعتبار وصيت لفظي مي‌پردازيم.

اعتبار وصيت لفظي

بر اساس قانون امور حسبي، وصيت نامه بايد طبق احكام و قواعد قانوني نگارش شده و به صورت وصيت رسمي، وصيت سري و يا وصيت خود نوشت تنظيم شود و هر وصيتي كه اينگونه تنظيم نشده باشد، در مراجع رسمي معتبر نبوده و قابل پذيرش نيست. البته به موجب ماده ۲۹۴ همين قانون، اگر اشخاص ذي‌نفع در ارث متوفي(شخص فوت شده)، وصيت شفاهي يا لفظي متوفي را قبول كرده و به صحيح بودن آن اقرار داشته باشند، وصيت شفاهي متوفي نيز صحيح و مورد قبول خواهد بود. بنابراين در صورتي كه ورثه صحت وصيت شفاهي را تاييد كنند وصيت شفاهي نيز قابل اجرا خواهد بود.

اعتبار بخشيدن به وصيت نامه شفاهي متوفي،  كه توسط ورثه به عمل مي‌آيد تحت عنوان تنفيذ وصيت شفاهي نيز شناخته شده است و ذي‌نفع(هركسي وصيت به نفعش انجام شده است) مي‌تواند به دادگاه مراجعه و دادخواست تنفيذ وصيت نامه شفاهي را ارائه دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب اعتبار وصيت نامه دست نويس چقدر است؟ را مطالعه كنيد.

تهديد به آبروريزي چه عواقبي دارد؟

۱۹ بازديد

لازم است همه افراد بدانند كه براي هرگونه ضرر و آسيبي كه از جانب ديگري به آن‌ها برسد، در قانون مجازاتي تعيين شده است.

تهديد به آبروريزي

در قانون براي فردي كه اقدام عليه آبروي كسي كند، يا فردي را تهديد كند كه احتمال خدشه به آبرويش را داشته باشد، مجازاتي در نظر گرفته شده است كه بسته به نوع جرم متفاوت بوده و تنها لازم است، فردي كه مورد تهديد واقع شده، موضوع را اعلام و پيگيري كند و از شكايت خود صرف نظر نكند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي مجازات تهديد به آبروريزي مي‌پردازيم.

مجازات تهديد به آبروريزي

جرم تهديد در هر شرايطي مي‌تواند پيگيري شود. مزاحمت‌هاي پي‌در‌پي و داشتن شواهد، كه اين شواهد مي‌تواند در تهديدهاي حضوري به استشهاد محلي يا فردي منجر شود و در تهديدهايي كه در فضاي مجازي اتفاق مي‌افتند هر نوع پيام، عكس و فايل صوتي كه بتوان با استناد بر آن، به علم قاضي كمك كرد، مي‌تواند نوعي وسيله براي اثبات تهديد به حساب بيايد.

همانند ساير جرايم تهديد، تهديد به آبروريزي نيز مي‌تواند با توجه به نوع و چگونگي آن، حبس و مجازات شلاق را در پي داشته باشد. همچنين پس از اثبات تهديد و اعمال مجازات مي‌توان از فرد تهديد كننده به جرم هتك حرمت نيز در مراجع قانوني شكايت كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر جرم تهديد به انتشار عكس خصوصي افراد را در مجله دلتا مطالعه كنيد.

تمكين زن از شوهر و نكاتي كه بايد بدانيد

۱۰ بازديد

تمكين در لغت به معناي الزام است. با اين حال تمكين از منظر حقوق خانواده به معناي اطاعت و پيروي زن از شوهر در امور زندگي و روابط زناشويي بدون عذر شرعي است.

الزام تمكين زن از شوهر

مطابق با قانون مدني كشور، پس از ازدواج هر يك از زوجين نسبت به يكديگر داراي وظايفي هستند. يكي از اين تكاليف تمكين زن از شوهر است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي الزام تمكين زن از شوهر مطابق قانون مي‌پردازيم.

الزام به تمكين زن از شوهر 

زن و مرد هر يك موظف هستند تا تكاليف خود را در برابر يكديگر انجام داده و با يكديگر حسن معاشرت داشته باشند. در غير اين صورت، مصداق نشوز تلقي شده و منجر به پيامدهايي براي هر يك از آنان مي‌شود.

نشوز به معناي عدم تمكين يا عدم ايفاي هريك از وظايف و تكاليف ميان زوجين است. از منظر حقوقي و در قالب زندگي زناشويي، هر گاه زن بدون عذر شرعي از همسر خويش در رفع نيازهاي جنسي و امور خانواده تمكين نكند، حق پرداخت نفقه از سوي مرد براي زن سلب شده و مسئله نشوز رخ داده است. به اين ترتيب زن، ناشزه ناميده مي‌شود. به عبارت ديگر، ماده ۱۱۰۵ قانون آيين دادرسي مدني، زن را موظف به اطاعت از شوهر چه در امور جاريه زندگي و چه در مسائل زناشويي كرده است و در مقابل اين تمكين، وي را مستحق دريافت نفقه دانسته است.

الزام تمكين زن از شوهر

عدم تمكين زن از شوهر چه پيامدهايي را به دنبال دارد؟

عدم تمكين زن از مرد پيامدهايي را به دنبال دارد. از جمله اين پيامدها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

  • عدم استحقاق زن نسبت به نفقه ( ماده ۱۱۰۸ قانون مدني)
  • كسب اجازه ازدواج مجدد از دادگاه براي مرد (مواد ۱۶ و ۱۷ قانون حمايت خانواده). به اين منظور مرد بايستي به دادگاه رجوع و با اثبات عدم تمكين همسر خود، از دادگاه اجازه ازدواج مجدد بگيرد.
  • امكان طرح دعوي طلاق از سوي مرد.

نشوز شوهر يا عدم ايفاي وظايف زناشويي از جانب وي نيز داراي ضمانت اجراي حقوقي است و زن مي‌تواند با مراجعه به دادگاه، الزام شوهر را به انجام وظيفه درخواست كند. به علاوه نشوز شوهر سوءمعاشرت به شمار مي‌آيد و اگر مصاديق عسر و حرج باشد، زن مي‌تواند از دادگاه درخواست طلاق كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پس گرفتن هداياي نامزدي چه شرايطي دارد؟ را مطالعه كنيد.

همسايه آزاري چه مجازاتي دارد؟

۱۹ بازديد

همسايه آزاري شامل اعمال رفتاري است كه موجب سلب امنيت و آسايش ساير همسايگان مي‌شود.

مجازات همسايه آزاري

يكي از رايج‌ترين مشكلات آپارتمان‌ها، وجود همسايه‌اي است كه موجب سلب آسايش از ساير همسايگان مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي مجازات همسايه آزاري مي‌پردازيم.

مجازات همسايه آزاري

در صورت اثبات همسايه آزاري؛ شخص خاطي، به رفع مزاحمت و علاوه بر آن به يك ماه تا يك سال حبس محكوم مي‌شود، كه البته ممكن است اين مجازات به جزاي نقدي تبديل شود. در صورت عدم رعايت و تكرار رفتارهاي قبل توسط همسايه‌ محكوم، شكايت مجدد باعث مي‌شود وي علاوه بر رفع مزاحمت به شش ماه تا دو سال حبس هم محكوم شود.

همچنين اگر شرايط ماده ۶۱۸ تعزيرات هم باشد، يعني همسايه با حركات غيرمتعارف، هياهو و جنجال نظير پارتي‌هاي شبانه، سر و صداهاي نامتعارف و ممتد، آسايش عموم را سلب كند به حبس از سه ماه تا يك سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم خواهد شد.

مراجع صالح به رسيدگي

با مراجعه به دفاتر خدمات قضايي مي‌توانيد اقدام به شكايت از همسايه خاطي كنيد. پس از بررسي موضوع در شوراي حل اختلاف، در صورت عدم سازش، بر حسب اهميت موضوع، پرونده به يكي از شعب دادياري و يا بازپرسي ارجاع داده خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مزاحمت براي بانوان چه مجازاتي در پي دارد؟ را مطالعه كنيد.

وصيت نامه در چه صورتي باطل است؟

۱۷ بازديد

عمل كردن به وصيت نامه و اجراي آن به لحاظ شرعي، امري واجب است؛ مگر آنكه وصيت نامه باطل باشد.

باطل بودن وصيت نامه

براي وصيت كردن بايد به موارد قانوني توجه داشته باشيم و آنچه كه وصيت مي‌شود، بايد قانوني باشد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موارد باطل بودن وصيت نامه مي‌پردازيم.

باطل بودن وصيت نامه

مورد وصيت بايد علاوه بر قانوني بودن، ارزش مالي و منفعت داشته باشد؛ يعني جزء اموال غيرمشروع نباشد؛ بنابراين وصيت در خصوص مواد مخدر، مشروبات الكلي و امثال آن باطل است. توجه به اين نكته ضروري است كه مال مورد وصيت، بايد قابليت معامله و نقل و انتقال داشته باشد و بر اساس اين قانون، اموال عمومي و موقوفه نمي‌توانند مورد وصيت قرار گيرند؛ همچنين آنچه وصيت مي‌شود، بايد در مالكيت وصيت كننده باشد؛ بنابراين وصيت بر مال غير، باطل است.

وصيت كننده نمي‌تواند كسي را از ارث محروم كند. وصيت متوفي، تنها نسبت به يك سوم از اموالش نافذ و صحيح است و درصورتي كه ساير ورثه با مفاد وصيت نامه مخالفت كنند، مي­‌توانند تقاضاي ابطال آن را كنند. علاوه بر اين موارد هر گونه خط­ خوردگي، لاك­ گرفتگي يا خدشه موجب ابطال وصيت ­نامه خواهد شد. در صورتي كه موصي (وصيت كننده) وصيت دومي بر وصيت اول خود صادر كند، وصيت اول، باطل است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مزاياي تنظيم وصيت نامه را مطالعه كنيد.

آيا زن، براي عمل جراحي زيبايي به اجازه شوهر نياز دارد؟

۸ بازديد

هر زني تسلط بر بدن خود دارد و هر تصميم معقولي در اين خصوص داشته باشد كاملا دست خودش است. پس قانون گفته است هيچ زني براي انجام عمل‌هاي جراحي زيبايي به اجازه شوهرش احتياج ندارد.

اجازه شوهر براي عمل

يكي از سوالات متداول اين روزها اين است كه آيا زن براي عمل زيبايي نياز به اجازه همسر دارد؟ جواب اين سوال كاملا واضح است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اجازه شوهر براي عمل زيبايي مي‌پردازيم.

كسب رضايت در عمل هاي جراحي

با توجه به بند ۲ از ماده ۵۹ قانون مجازات اسلامي، مي‌توان اين‌گونه عنوان كردهر نوع عمل جراحي يا طبي مشروع، بايد با رضايت شخص يا اوليا يا سرپرستان يا نمايندگان قانوني آن‌ها و رعايت موازين فني و علمي و نظامات دولتي انجام شود. در موارد فوري اخذ رضايت ضروري نخواهد بود. بر اين اساس است كه با توجه به اين ماده مي‌توان گفت در عمل‌هاي جراحي كه به صورت فورس ماژور نيست، رضايت خود شخص و يا اوليا و سرپرست او گرفته مي‌شود.

تمامي اشخاص چه زن باشند و چه مرد، از نظر قانون بعد از اينكه به سن بلوغ رسيدند، رشيد به حساب مي‌آيند و براي انجام عمل‌هاي زيبايي نيازي به اجازه و رضايت از شخص ديگري ندارند.

 اجازه شوهر براي عمل

اجازه شوهر براي عمل زيبايي

در اين خصوص بايد بگوييم بعد از ازدواج، همه ما بايد تابع تكاليف و قوانيني باشيم تا زندگي آرامي را تجربه كنيم. اگر بخواهيم دچار تبعات حقوقي نشويم، مجبوريم آن‌ها را رعايت كنيم. چون بحث سر اين است كه اين گونه عمل‌ها واجب نيست و براي حفظ سلامتي زن ضروري نيست؛ فقط از لحاظ زيبايي روي ظاهر زن تاثيرگذار خواهد بود. تمكين يكي از وظايف اصلي زن در قبال شوهر است. تمكين دو نوع عام و خاص دارد كه تمكين عام يعني پذيرش رياست خانواده توسط مرد از سوي زن. طبق ماده ۱۱۰۲ قانون مدني زوجين موظف به حسن معاشرت با يكديگر هستند. در هر صورت فرض مي‌كنيم خانمي قصد دارد بيني خود را جراحي زيبايي كند. در هيچ جاي قانون وضع نشده است كه براي اين كار نياز به اجازه شوهرش دارد. از طرفي مراكز درماني نيز نياز به دريافت اجازه شوهر براي انجام عمل‌هاي زيبايي خانم‌ها ندارند.

سوال ديگري كه براي خيلي از زوجين پيش مي‌آيد اين است كه آيا انجام اين گونه عمل‌ها، جزء نفقه زن محسوب مي‌شود و مرد بايستي هزينه اين گونه عمل‌ها را پرداخت كند؟ جواب كاملا واضح است، فقط هزينه‌هاي درماني متعارف و واجب است كه جزء نفقه محسوب مي‌شود و پرداخت هزينه‌هاي عمل‌هاي زيبايي بر عهده زوج نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه اعتراض به ميزان نفقه را مطالعه كنيد.

خريد ملك ورثه‌‌اي و نكات آن

۳۱ بازديد

 

براي اينكه ملك ورثه‎‌اي را بخريد بايد رضايت تمام وراث را داشته باشيد و هيچ مخالفي در اين زمينه نباشد.
ملك ورثه ‌اي

زماني كه مالك ملكي فوت مي‌كند، طبق قانون، ملك به وراث وي انتقال مي‌‎يابد. در اين مواقع به اين ملك، ملك ورثه‌اي مي‌گويند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نكات خريد ملك ورثه ‌اي مي‌پردازيم.

خريد ملك ورثه‌‌اي

در خريد ملك ورثه‌‌‌اي لازم است به يك سري نكات توجه داشته باشيد كه عبارتند از:

بررسي گواهي انحصار وراثت

براي خريد يك ملك ورثه‌اي در وهله اول لازم است بدانيد ورثه مالك چه كساني هستند و به عبارت ديگر شما با چه كساني طرف هستيد؟
بدين منظور، قبل از خريد ملك، از ورثه بخواهيد گواهي انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نيز حتماً يك كپي از آن بگيريد.

مطمئن شويد كه ملك متعلق به متوفي است

مسلماً در صورتي شما مي‌توانيد ملكي را از ورثه خريداري كنيد كه متعلق و به نام مالك فوت شده باشد و نه شخص ديگر. بنابراين براي اطمينان لازم است خريدار، سند ملك را ملاحظه كند تا در اين خصوص شبه‌اي وجود نداشته باشد.

ملك ورثه ‌اي

اطمينان از رضايت همه وارثان براي فروش ملك

شما در صورتي مي‌توانيد يك ملك ورثه‌‌اي كه بين چند ورثه تقسيم شده است را خريداري كنيد كه همه آن‌ها به فروش ملك راضي باشند؛ در غيراينصورت، حتي اگر همه ورثه به فروش ملك راضي باشند و حتي يك نفر راضي نباشد، نمي‌توان ملك را خريداري كرد. البته در صورت عدم حضور يكي از ورثه به هر دليلي از جمله خارج از كشور بودن يا بيماري و… حضور و اعلام رضايت وكيل وي نيز كافي است.

بررسي مفاصا حساب مالياتي ملك

مفاصا حساب ماليات بر ارث، سندي است كه توسط اداره ماليات صادر مي‌شود و براي خريد ملك ورثه ‌اي به آن نياز است.

بررسي قيم‌نامه در صورت وجود ورثه صغير در ميان وراث

در صورتي كه در ميان وراث متوفي ورثه صغيري وجود داشته باشد، مي‌بايست براي او قيم تعيين شده باشد؛ زيرا خود صغير نمي‌تواند طرف معامله ملك ورثه‌اي شما واقع شود. بنابراين، چنانچه در گواهي انحصار وراثتي كه از ورثه گرفتيد، نام صغيري وجود دارد حتما قيم‌نامه او را بررسي كنيد.

اطمينان از نبود وصيت‌نامه

در صورتي كه تمام يا بخشي از ملك ورثه اي طبق وصيت به كسي واگذار شده است، شما بايد ملك را از آن شخص خريداري كنيد و يا در صورتي كه بخشي از ملك به موجب وصيت به او منتقل شده باشد او هم بايد هنگام معامله حضور داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب وصيت نامه در چه صورتي باطل است؟ را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد