مشكلاتي كه بايد در نقل و انتقال سند ملك جدي بگيريد

يكي از موارد اساسي و مهم براي خريداري ملك انتقال دادن سند ملك به نام شخص خريدار است.

همان‌طور كه مطلع هستيد انتقال دادن سند ملك مانند هر كار ديگري در خصوص خريد و فروش نيازمند طي كردن يك‌سري مراحل قانوني است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مشكلات نقل و انتقال سند مي‌پردازيم.

مشكلات نقل و انتقال سند

• زمان‌بر بودن و پيچيده بودن «فرآيند اخذ استعلامات و مفاصاحساب از مراجع ذي‌ربط: فروشندگان واحدهاي مسكوني بايد از شهرداري‌ها و ادارات مالياتي اقدام به اخذ استعلام بابت پايان كار، مفاصا حساب نوسازي و هم‌چنين مفاصاحساب ماليات نقل و انتقال كنند.
• دسترسي به سند رسمي با مراجعات مكرر فيزيكي معامله‌كنندگان: فروشنده‌هاي واحدهاي مسكوني براي انتقال مالكيت رسمي به خريدار، نيازمند مراجعات مكرر به سازمان‌هاي مربوطه براي اخذ استعلاماتي هستند. كه دفاتر اسناد رسمي براي ثبت سند به آن‌ نياز دارند و همين موضوع، فرآيند انتقال سند را به پروسه‌اي زمان‌بر و پيچيده تبديل مي‌كند.
• مبهم بودن فرآيند مراحل صدور سند رسمي: يعني خريداران و فروشندگان واحدهاي مسكوني اطلاع دقيقي از جزئيات و نوع مداركي كه براي صدور يا انتقال سند رسمي مورد نياز است ندارند و همين موضوع منجر به طولاني و پيچيده شدن فرآيند ثبت رسمي مي‌شود.

مدت زمان برآوردي براي انتقال مالكيت واحدهاي مسكوني يك تا دو هفته‌ است. اين در حالي است كه در اكثر موارد اين زمان انتظار به بيش از يك ماه نيز مي‌رسد.

سريعا نسبت به انتقال سند اقدام كنيد

نظام فعلي صدور سند مالكيت در مسير رسميت دادن به نقل و انتقالات، هنوز عمدتا به شكل سنتي انجام مي‌شود.

اگرچه بخشي از استعلامات ملكي به‌‌صورت الكترونيكي امكان‌پذير شده است، اما فرآيند مدرن‌سازي به‌طور كامل اتفاق نيفتاده است.

دشواري‌هاي مسير ثبت رسمي مالكيت واحدهاي مسكوني براي سازنده‌ها مي‌تواند جريان سرمايه‌گذاري‌هاي ملكي را آهسته كند.

در صورت دسترسي سازنده‌ها به سند رسمي تفكيك شده براي هر واحد مسكوني در كوتاه‌ترين زمان ممكن و با حداقل مراجعه به سازمان‌هاي ذيربط، يك مانع عمده در مسير سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني برطرف مي‌شود.

ضمن آن‌كه با ايجاد چنين امكاني، به دليل تسهيل نقل و انتقالات ملكي، تعاملات ملكي ميان فروشنده‌هاي مسكن و خريداران مصرفي ملك نيز افزايش مي‌يابد. اين موضوع در رونق بازار معاملات مسكن اثرگذار خواهد بود.

با تمام سختي‌ها، بعد از انجام معامله در مورد انتقال سند تعلل و كوتاهي نكنيد و سعي كنيد تمام مراحل با دقت انجام شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب همه چيز در مورد طلاق‌هاي بدون بازگشت مطالعه كنيد.