اختلاف مالك مستاجر در كرونا

طبق مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا، در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه بعد از اعلام پايان رسمي كرونا در كشور، مصوبه تمديد خودكار قراردادهاي اجاره، قابل اجرا خواهد بود.

در ايامي كه شيوع كرونا، به اندازه كافي فضاي ذهني همه مردم جهان را بهم ريخته است، جداي از بحث سلامتي و پزشكي، خيلي از مناسبات بين انسان‌ها نيز دچار چالش‌هاي جديدي شده است. راجع به روابط موجر و مستاجر در ايام كرونا ، قانون گذار با وضع قوانين جديد و متناسب با اوضاع كرونايي، سعي در كمتر كردن مشكلات داشته است. در اين بخش از مجله دلتا با ما همراه باشيد.

قوانين و مصوبات جديد در رابطه با موجر و مستاجر

قانون جديد در مورد حكم تخليه مستاجر در زمان كرونا، جزو آن دسته از مواردي است كه به كمك براي حل مشكلات اين‌چنيني وضع شده است. اما بسياري از مستاجرين هنوز با قانون جديد حكم تخليه مستاجر در زمان كرونا آشنا نيستند.

تمديد قراردادهاي اجاره مسكن در دوران كرونا به اين صورت است كه موجر بايستي قرارداد اجاره را با مستاجر تمديد نمايد. صاحب ملك تنها مجاز است كه مبلغ اجاره بها را در تهران تا ۲۵ درصد و در برخي ديگر از كلان شهرها تا ۲۰ درصد و برخي ديگر از شهرستان‌ها تا ۱۵ درصد افزايش دهد. چنانچه بدين صورت عمل نكند، در صورتي كه مستاجر از اين بابت شكايتي مطرح نمايد، موجر محكوم مي‌گردد.

البته از طرفي ديگر نيز، چنانچه مستاجر از قانون تمديد قراردادهاي اجاره مسكن در دوران كرونا تخطي نمايد و با مبلغي كه جهت اجاره بها بايستي اضافه گردد مخالف باشد، در اين صورت موجر مي‌تواند مستند به قانون جديد، حكم تخليه مستاجر را درخواست نمايد. مستاجر هم از اين جهت نمي‌تواند مخالفتي نمايد.

هم‌چنين، اگر مالكي تمايل داشته باشد كه از ملك خود استفاده كند و قصد فروش بصورت رسمي داشته باشد، طبق مصوبه ستاد ملي كرونا جزئيات اين امر بيان شده است: « مستاجران مي‌توانند به مصوبات ستاد كرونا استناد كنند. اما در همين مصوبه، بندي پيش‌بيني شده است كه در آن مقرر كرده است اگر مالكي واحد مسكوني خود را بفروشد، مستاجر بايد آن واحد مسكوني را ظرف مدت حداكثر ۳ماه تخليه كند.»

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “دعواي موجر و مستاجر و راهكار‌هاي قانوني آن” را مطالعه كنيد.