انتقال اموال

يكي از مهم‌ترين كاربردهاي قرارداد صلح، صلح عمري است كه مزاياي زيادي به همراه دارد.

در اجتماع صلح يكي از امور سفارش شده و مورد پسند است كه افراد به آن مبادرت مي‌كنند. صلح در حقوق زماني به كار مي‌رود كه دو نفر براي اختلافي كه دارند با هم قرارداد صلح مي‌بندند و از طريق آن با يكديگر آشتي و سازش نموده يا بابت اختلاف احتمالي كه ممكن است در آينده رخ بدهد، با هم به توافق مي‌رسند‌. اما كاربرد صلح امروزه بسيار بيشتر از گذشته شده است و افراد با انعقاد قرارداد صلح براي امور مختلف، دامنه حقوقي اين نوع قرارداد را گسترش داده‌اند‌. يكي از اين موارد، قرارداد صلح عمري است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع صلح عمري و مزاياي آن مي‌پردازيم.

قرارداد صلح عمري چيست؟

قرارداد صلح عمري يك قرارداد خاص با قواعد خاص است كه اين روزها مورد توجه بسياري از افراد قرار گرفته است.

در تعريف صلح عمري مي‌توان گفت كه اين قرارداد به اين ترتيب است كه مالك يك ملك، آن را در شرايط بخصوصي به ديگري صلح مي‌كند؛ به اين‌صورت‌كه:
اولا: مالك شرط مي‌كند تا زماني‌كه زنده است‌، منافع ملك متعلق به خود او باشد مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.
دوما: بعد از فوت مالك يا همان مصالح ( كسي كه ملك خود را به صلح مي‌دهد)، متصالح ( كسي كه صلح به نفع او شده است ) به‌طور شش دانگ مالك مال و منافع آن شود. به اين نوع قرارداد، قرارداد صلح عمري مي‌گويند.
براي مثال پدري خانه خود را طي يك قرارداد رسمي به صورت صلح عمري به فرزند خود منتقل مي‌كند.

پدر ضمن اين قرارداد شرط مي‌كند كه تا زماني‌كه زنده است بتواند از منافع ملك خود استفاده كند؛ مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.

هم‌چنين شرط مي‌كند كه بعد از فوت او عين ملك و منافع آن به‌طور كامل متعلق به فرزندش باشد. البته مالك در عقد صلح عمري مي‌تواند حق فسخ نيز براي خود در نظر بگيرد.

مزاياي صلح عمري

طبق قانون، افراد مي‌توانند براي تعيين تكليف اموالشان بعد از فوت، وصيت‌نامه تنظيم كنند.

با اين حال نكته مهمي كه در اين خصوص وجود دارد آن است كه افراد تنها مي‌توانند تا يك سوم اموال خود را براي بعد از فوت وصيت كنند. بنابراين، در اين حالت دو سوم مابقي ارث بر اساس قانون ارث تقسيم مي‌شود.

به همين دليل، كساني كه مايل‌اند تمام اموال را منتقل كنند بايد سند رسمي انتقال تنظيم كنند.

از  جمله مزيت‌هاي صلح عمري اين است كه مالك مال ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پايان عمر براي خودش حفظ مي‌كند.

بنابراين مزاياي صلح عمري به شرح ذيل است:

اولا: صلح عمري باعث انتقال كل مال به متصالح مي‌شود.
دوما: اموال بعد از فوت متوفي به متصالح منتقل مي‌شود و مالك در دوران حيات حق استفاده از آن را براي خود حفظ مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا خريد خانه قولنامه‌اي معتبر است؟ را مطالعه كنيد.