بازار خريد و فروش ملك

مدير معاملات آژانس املاك دلتا 5 عنوان كرد: يكي از دلايل افزايش نرخ اجاره‌بها اين است كه عرضه و تقاضا با هم همخواني ندارد.

كهنسال مدير معاملات آژانس املاك دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملكي دلتا» در خصوص چرايي افزايش اجاره‌بها عنوان كرد: بازار خريد و فروش ملك كاملا با بازار اجاره تضاد است. به اين ترتيب كه هر زمان بازار خريد و فروش ملك رونق بگيرد بازار اجاره كساد مي‌شود. از سوي ديگر هر زمان كه بازار خريد و فروش كساد باشد، بازار اجاره رونق دارد.

وي در ادامه افزود: در يكي دو سال اخير به ويژه در سال 99، به دليل اينكه بازار خريد و فروش ملك در ركود بود بازار اجاره رونق بيشتري داشت.

كهنسال خاطرنشان كرد: متأسفانه براي هر كالايي كه تقاضا زياد باشد، سبب افزايش قيمت مي‌شود. از همين رو بسياري از مالكان، زماني كه مي‌بينند از چند آژانس مختلف مشتري زيادي دارند به طبع ترجيح مي‌دهد خودش را قيمت را بالا ببرند. يا در خوش‌بينانه حالت تخفيفي به موجران نمي‌دهند.

سقف اجاره‌بها رعايت نمي‌شود

او با بيان اينكه عرضه و تقاضا در بازار اجاره‌بها با هم همخواني ندارد، ابراز كرد: در راستاي كاهش و كنترل قيمت اجاره‌بها دولت تصويب كرد كه مالكان بيشتر از 25 درصد حق افزايش اجاره‌بها ندارند. اما با اين حال بسياري اين سقف را رعايت نكردند.

اين كارشناس بازار مسكن با تاكيد بر اينكه بازار خصوصي نمي‌تواند دستوري كار كند، بيان كرد: تنها زماني امكان پايين آوردن قيمت در بازار مسكن امكان‌پذير است كه عرضه و رقبا افزايش پيدا كنند.

كهنسال اظهار داشت: در حوزه ساخت و ساز تا حد زيادي مجوزهاي گريبان گير وجود دارد. از سمت ديگر تهيه مصالح با توجه به قيمت بالاي مصالح ساختماني، سخت شده است. بسياري از سازنده‌ها كه ما از قديم مي‌شناختم از اين صنف بيرون رفته‌اند. همين موضوع باعث شده عرضه كم و به طبع تقاضا زيادتر شده است. اين موضوع افزايش اجاره‌بها را در پي داشته است.

براي مشاهده قيمت اجاره و رهن به مجله ملكي دلتا سر بزنيد و خانه مورد نظر خودتان را پيدا كنيد.