تبعات معامله وكالتي

وكالت به عقدي اطلاق مي‌شود كه شخصي(موكل)، شخص ديگري را(وكيل) نايب خود براي انجام كاري قرار مي‌دهد تا از جانب وي موضوع وكالت را انجام دهد. اين وكالت گاهي عواقبي دارد.

در معامله وكالتي، فروشنده مورد معامله (اعم از ملك يا خودرو) را به خريدار انتقال مي‌دهد. اما در آن زمان بنام او سند نمي‌زند و به خريدار وكالت داده مي‌شود. در اين مطلب از مجله‌دلتا به عواقب معاملات وكالتي مي‌پردازيم.

در اغلب موارد، فروشنده ملكي كه فاقد سند مالكيت است، جهت انتقال سند قطعي به خريدار وكالت بلاعزل مي‌دهد.

عامه مردم تصور مي‌‌كنند كه با اخذ اين وكالت بلاعزل، خريدار در هر زمان كه اراده نمايد، مي‌تواند سند قطعي را بنام خويش انتقال دهد كه متاسفانه اين تصور بشدت اشتباه و نادرست مي‌باشد.

عبارت بلاعزل به‌ معناي اين است كه فروشنده نمي‌تواند شخصا وكالت را فسخ و خريدار را عزل نمايد. اما با اين حال امكان فسخ قرارداد به طرق ديگر وجود دارد.

مشكلات معاملات وكالتي

مطابق با قانون مدني، عقد وكالت با فوت يا حجر هر يك از طرفين، از بين مي‌رود.

بلاعزل بودن يا نبودن نيز در هر دو صورت هيچ تاثيري ندارد و  وكالت از بين مي‌رود.

جهت جلوگيري از بروز چنين مشكلاتي، توصيه مي‌شود كه مبايعه‌نامه‌اي نيز ميان خريدار و فروشنده تنظيم گردد تا انتقال صورت بگيرد، در اين شرايط خريدار، مالك ملك شده است.

 حتي در صورت فوت فروشنده، خريدار مي‌تواند با مراجعه به دادگاه، ورثه وي را ملزم به انجام تعهد مبني بر انتقال سندرسمي نمايد.

نكته مهم اين است كه با اخذ وكالت بلاعزل از فروشنده به خريدار، با وكالت مزبور، هيچ‌گونه مالكيتي به خريدار منتقل نمي‌شود.

اين مورد فقط در صورت انتقال سند قطعي و تنظيم مبايعه‌نامه صورت مي‌پذيرد.

متاسفانه گاهي اوقات فروشنده علي‌رغم اعطاي وكالت بلاعزل به خريدار، طي يك معامله ديگر، ملك را به فرد ديگري واگذار نموده و سند قطعي را بنام وي منتقل مي‌نمايد.

جهت جلوگيري از بروز چنين مشكلي در معامله وكالتي توصيه مي‌گردد:

• هم‌زمان با اخذ وكالت بلاعزل، مبايعه‌نامه‌اي نيز ميان خريدار و فروشنده تنظيم گردد، تا فروشنده نتواند ملك را بنام فرد ديگري انتقال دهد.

حتي در صورت انجام اين كار، فروشنده به جرم فروش مال غير مجازات مي‌گردد.

• حتما در وكالت‌نامه نوشته شود كه فروشنده حق انتقال مورد معامله به هيچ فرد ديگري ندارد.

تبديل سند وكالتي به قطعي

در معاملات وكالتي جهت تبديل سند وكالت به قطعي بايد به يكي از دفاتر اسناد رسمي با همراه داشتن مداركي اعم از موارد زير مراجعه شود.

• مدارك مالكيت ملك
• سند مالكيت ملك
• مفاصا حساب دارايي
• مفاصا حساب شهرداري
• پايان كار ساختمان
• استعلام ثبتي
• شناسنامه و كارت ملي.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي، نحوه تنظيم وكالت بلاعزل را مطالعه كنيد.