تفاوت مبايعه نامه و قولنامه

تفاوت مبايعه نامه و قولنامه از جمله مواردي است كه هميشه براي اشخاص سوال بوده است. قولنامه و مبايعه‌ نامه قراردادهايي هستند كه افراد در معاملات خود از آن‌ها استفاده مي‌كنند.

عموم مردم به قولنامه، مبايعه‌نامه هم مي‌گويند؛ اما بايد گفت، اين دو واژه از لحاظ حقوقي تفاوت دارند. در اين نوشتار از مجله‌دلتا به تفاوت مبايعه‌نامه و قولنامه مي‌پردازيم.

تفاوت قولنامه و مبايعه‌نامه

در مورد مبايعه‌نامه به محض اينكه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهي را به فروشنده پرداخت كنيد و فروشنده در ازاي دريافت وجه، بايد سند مبايعه‌نامه را به شما ارائه كند؛ اما در مورد قولنامه نبايد به محض تنظيم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت كنيد. بلكه شما با اين تعهد‌نامه در واقع از فروشنده قول خواهيد گرفت كه تا آماده كردن وجه اوليه، مال را به كس ديگري نفروشد.

بنابراين قولنامه به معني مالكيت خريدار نيست. مبايعه‌نامه يعني همان قرارداد بيع كه اگر متعهد به تعهد خود عمل نكند، مي‌توان ايشان را ملزم به تسليم مال يا ثمن كرد. در قولنامه، به موجب آن مي‌توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست كرد.

نكات لازم جهت تنظيم مبايعه‌نامه و قولنامه

اگر با فروشنده به توافق رسيديد براي تنظيم قولنامه و يا مبايعه‌نامه‌ بايد نكات زير را مدنظر داشته باشيد:

 قرارداد كاملاً قانوني باشد

در تنظيم قولنامه و يا مبايعه‌نامه حتماً محكم كاري كنيد. به اين معنا كه تعهدات طرفين حتما براساس قوانين كشوري در قرارداد لحاظ گردد تا در زمان تنظيم سند رسمي ملك، مشكلي بروز نكند.

از وجود ملك، اطمينان حاصل كنيد

براي خريد ملك تا زماني‌كه خودتان به شخصه مراجعه نكرده و از وجود آن مطمئن نشده‌ايد، اقدام به امضاي مبايعه نامه و قولنامه نكنيد.

 نحوه پرداخت وجه مشخص گردد

كمتر كسي مي‌تواند هزينه ملك خريداري شده را نقدا و يك‌جا پرداخت كند. اما براي اينكه در آينده در روند پرداخت هزينه‌ها مشكلي بروز نكرده و فروشنده نخواهد پيش از موعد از شما درخواست پول كند، حتماً تاريخ قسط‌ها در مبايعه‌نامه مشخص شود.

در مورد قولنامه نيز تعيين كنيد، اولين هزينه پرداختي در چه تاريخ و به چه ميزان پرداخت شود.

 موارد استثنا را در قرارداد ذكر كنيد

از جمله اين موارد، اگر خريدار در پرداخت مبالغ در تاريخ‌هاي تنظيم شده كوتاهي كند، بايد مبلغي را به عنوان جريمه پرداخت كند و اگر در زمان تحويل سند، فروشنده موفق نشده باشد بنا را به موقع آماده و تحويل دهد، لازم است مبلغي را به عنوان جريمه به فروشنده پرداخت كند.

 قرارداد ملك بايد داراي شاهد باشد

تفاوتي ندارد كه خريد ملك را از طريق مبايعه نامه انجام مي‌دهيد و يا در ابتدا به سراغ قولنامه مي‌رويد.

در هر صورت بجز شما و فروشنده، بايد نفر سومي به عنوان شاهد اين قرارداد را امضا كند كه معمولاً صاحبان بنگاه‌هاي معاملاتي اين‌كار را انجام خواهند داد. اين شاهد در صورت بروز مشكل، بصورت بي‌طرف در دادگاه شهادت خواهد داد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب تنظيم قولنامه ملك و نكات آن را مطالعه كنيد.