تقسيم هزينه معامله ملك

هزينه قرارداد ملكي يكي از موضوعات چالش‌برانگيزي است كه در هر معامله‌اي محل سوال واقع مي‌شود و حتي گاهي معامله را برهم مي‌زند.

هزينه‌هايي از قبيل هزينه انتقال سند ملك و هزينه بنگاه و كميسيون اجاره آپارتمان را چه كسي بايد بپردازد؟ براي پاسخ به اين سوالات، در اين مطلب از مجله دلتا به تقسيم هزينه قرارداد ملكي بين طرفين مي‌پردازيم.

هزينه قرارداد ملكي شامل چه مواردي است؟

در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود:

• هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند: اين هزينه به شهرداري پرداخت مي‌شود.
• ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري: دفتر معاملات املاك ۵ درصد ارزش ملك را از طرفين معامله مي‌گيرند.
• هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند: هزينه دفترخانه بر عهده خريدار و فروشنده است و بين آن‌ها تقسيم مي‌شود.
• هزينه نقل و انتقال سند: اداره دارايي اين هزينه را مي‌گيرد، در صورتي كه ملك در اجاره كسي بوده باشد، ماليات بر اجاره هم از طرفين معامله گرفته مي‌شود.

هزينه انتقال سند ملك بر عهده كيست؟

گاهي در بنگاه معاملات املاك، بر سر تقسيم هزينه قرارداد ملكي نزاع درمي‌گيرد و تا حد برهم خوردن معامله پيش مي‌رود. اما اين مساله نيازي به درگيري ندارد. چرا كه قبلا قانون تعرفه‌هاي ثابت و يكساني را براي همه مشخص كرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاك هزينه‌هاي مربوط به دارايي و استعلام و امثالهم بر عهده فروشنده است اما هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين خريدار و فروشنده تقسيم مي‌شود.

هزينه انتقال سند ملك بر چه مبنايي دريافت مي‌شود؟

• درصورتي‌كه ارزش ملك تا ۵۰۰ ميليون تومان برآورد شود، بنگاه تقريبا ۰.۵ درصد ارزش ملك را مطالبه مي‌كند اما اين هزينه را از يك طرف معامله نمي‌گيرد. بلكه نيم درصد را خريدار و نيم درصد را فروشنده مي‌پردازد.

• درصورتي‌كه ارزش ملك بيش از ۵۰۰ ميليون تومان برآورد شود، هر يك از طرفين معامله ملزم به پرداخت ۰.۵ درصد سهم خود هستند. اما براي مازاد آن هم بايد ۰.۲۵ به بنگاه بپردازند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، تعيين خسارت قرارداد ملكي چگونه است؟ را مطالعه كنيد.