ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟حتما در مورد مشاعات ساختمان، درگيري‌ها و اختلافات پيرامون آن بسيار شنيده‌ايد. در عصر آپارتمان‌نشيني يك از موارد هميشگي مورد بحث بين ساكنين آپارتمان، مشاعات و حد و حدود آن است.
بر اساس تعريفي كلي كه در ماده ۲ قانون تملك آپارتمان‌ها آمده است، هر قسمت از آپارتمان را كه در سند، مالكي براي آن عنوان نشده و همه ساكنين به‌طور مشترك از آن استفاده مي‌كنند، مشاعات ساختمان مي‌نامند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع استفاده اهالي ساختمان از حياط مي‌پردازيم.
مشاعات ساختمان
قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفكيك آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصي ندارد و مشترك و مورد استفاده همه متصرفان قانوني است. اين قسمت‌ها غيرقابل انتقال است و هر مالكي يا به نسبت مالكيت خود يا مساحت آپارتمانش، در آن به‌صورت مشترك و مشاعي سهيم است.
چه قسمت‌هايي از ساختمان جزو مشاعات محسوب مي‌شود؟
زمين ساختمان، پشت بام، درب ورودي، راهرو، پنجره‌هاي راهرو، آسانسور، ورودي پاركينگ، پاركينگ اضافي، پله‌ها، شوفاژخانه، تاسيسات مشترك، انشعابات مشترك، حياط، لابي و باغچه.
در چه صورت اهالي ساختمان نمي‌توانند از حياط استفاده كنند؟
در يك ساختمان چند طبقه تمام اعضاي ساختمان حق استفاده از قسمت‌هاي مشاعي را دارند. هر چند حق استفاده براي تمام مالكين طبقات يك ساختمان از قسمت‌هاي مشاعي از جمله حياط و تراس و بالكن و زيرزمين و غيره همواره وجود دارد، اما تحت شرايطي اين حق گاهي اوقات براي تمام افراد وجود ندارد.
اين حق زماني قابليت اعمال دارد كه امكان دسترسي به قسمت‌هاي مشاعي براي مالكان ساختمان مقدور باشد. در غير اين‌صورت استفاده از اين حق مقدور نخواهد بود.
البته تصرف كردن به قصد جلوگيري از ورود به حياط مشاعي كه مالكين ديگر امكان دسترسي به آن را دارند، امكان‌پذير نيست.
گاهي اوقات يكي از مالكان منحصرا دسترسي به حياط را دارد و راه ورود به حياط تنها از خانه يك مالك است كه در اين‌صورت اين حياط مشاعي نيست. زيرا اين امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و كيفيت استقرار آپارتمان است.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب پرداخت وام، دامي كه كلاهبرداران پهن مي‌كنند را مطالعه كنيد.