خانه

 اجاره نشيني يا اجاره دادن يك آپارتمان، هميشه با چالش‌هايي بين موجر و مستاجر همراه بوده است. داشتن اطلاعات كافي نسبت به حقوق يكديگر و قوانين اجاره‌داري به كاهش اختلافات كمك خواهد كرد.

با افزايش قيمت مسكن و پايين‌تر آمدن قدرت خريد افراد جامعه، ميل به اجاره نشيني ميان مردم بيشتر شده است؛ به همين منظور در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نكات اجاره كردن خانه مي‌پردازيم.

نكات اجاره كردن خانه

• بايد مدت استفاده از خانه معين شده‏ باشد، مثلاً موجر بگويد، يك سال يا يك ماه خانه را به مستاجر اجاره مي‏‌دهم.
• اگر صاحب خانه‌اي را كه اجاره داده تحويل دهد، اگرچه مستاجر تحويل نگيرد يا تحويل بگيرد، ولي تا آخر مدت اجاره از آن استفاده نكند، مستاجر بايد اجاره‌بها را بپردازد.
• اگر فرد خانه‌اي را اجاره كند و صاحب ملك شرط كند كه فقط خودش از آن استفاده كند، مستاجر نمي‌‏تواند آن را به ديگري اجاره دهد.
• عقد اجاره با فوت هر يك از موجر و مستاجر، باطل نمي‌شود و فقط در صورتي باطل مي‌شود كه موجر براي مدت عمر خود مالك منافع عين مستاجره باشد.
• براي جلوگيري از هرگونه سوءتفاهم يا سوءاستفاده حتما مواردي را كه بين موجر و مستاجر شرط مي‌شود و به توافق مي‌رسند در قولنامه ذكر شود، اين توافقات مي‌تواند در مورد تاريخ واريز كرايه براي هر ماه، مبلغ ديركرد يا جريمه، زمان ورود به خانه و تاريخ تخليه كامل خانه باشد.
• در صورتي كه مستاجر از پرداخت اجاره ‌بها بيش از يك ماه تاخير كند، موجر مي‌تواند قرارداد را فسخ و تخليه مورد اجاره را از مراجع ذي صلاح بخواهد.
• پرداخت هزينه‌هاي مصرفي آب/ برق/ گاز/ تلفن/ شارژ/ فاضلاب شهري بر عهده مستاجر است و بايد در موعد تخليه يا فسخ، قبوض پرداختي را به موجر ارائه دهد.
• در عقد اجاره مستاجر موظف است كه به صورت ماهانه اجاره‌بها را به موجر پرداخت كند، اما در رهن، ثمن (مبلغ مورد معامله) كه مستاجر در ابتداي عقد مي‌پردازد، در انتهاي مدت اجاره به او بازگردانده مي‌شود.
• پرداخت هزينه تعميرات و هزينه‌هاي كلي از قبيل نصب و راه‌اندازي به منظور استفاده از دستگاه تهويه، شوفاژ، كولر، آسانسور و شبكه آب و برق و گاز با مالك است و هزينه‌هاي جزئي مربوط به استفاده از مورد اجاره‌نامه به عهده مستاجر است و نوع هزينه‌ها و ميزان آن را عرف تعيين مي‌كند.
• مستاجر مكلف است به محض اتمام مدت اجاره، عين مستاجره را بدون هيچ عذر و بهانه‌اي تخليه و به موجر تسليم كند؛ در صورتي كه مستاجر به هر دليلي از تسليم ملك به موجر خودداري كند، موظف است روزانه مبلغي را طبق نظر كارشناس، به عنوان اجرت‌المثل ايام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب هزينه تعميرات آپارتمان، بر عهده مالك است يا مستاجر؟ را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد