خانه در رهن را چطور معامله كنيم

حتما اصطلاح ملك رهني به گوشتان خورده است. گاهي سند ملك با دريافت وام يا تسهيلات، در رهن بانك يا موسسه‌اي قرار مي‌گيرد. مشكلاتي كه در خريدوفروش املاك رهني به وجود مي‌آيد، باعث دعاوي زيادي در دادگاه‌ها شده است.

اگر قصد خريد يا فروش ملك رهني را داريد، بايد دقت داشته باشيد و نكاتي را رعايت كنيد. در اين مطلب از مجله دلتا به معامله خانه در رهن بانك مي‌پردازيم.

هنگام خريد‌وفروش ملك رهني گاهي لازم است سند از رهن بانك آزاد شود و گاهي به اين كار نياز نيست.

بانك‌ها براي وام و تسهيلات اعطايي، ضمانت مشخصي در نظر مي‌گيرند. در مورد وام مسكن، معمولا ضمانتي كه بانك در نظر مي‌گيرد، رهن سند خانه مورد معامله است.

سند ملكي رهني از آنجا كه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم مي‌شود، يك سند رسمي است.

سند ملكي رهني در واقع بين وام‌گيرنده و يك بانك و يا موسسه مالي و اعتباري، براي تضمين پرداخت اقساط وام‌ تنظيم مي‎‌شود.

معامله خانه در رهن بانك

فروش مالِ غير، غيرقانوني است و بر همين اساس خريدوفروش ملك در رهن بانك نيز، بدون رضايت بانك غيرقانوني و مصداق كلاهبرداري است.

معامله خانه‌اي كه سند آن در رهن بانك است، از دو طريق امكان‌پذير است:

• فك رهن

خانه‌اي كه به عنوان وثيقه تحت رهن بانك است، براي معامله بايد از رهن بانك خارج شود.

معامله خانه‌ قبل از فك رهن، مخالف منافع بانك است و در نتيجه بانك مي‌تواند به جرم كلاه‌برداري شكايت كند. اما امكان معامله خانه‌اي كه هنوز در رهن بانك است نيز وجود دارد.

• انتقال تسهيلات به خريدار

تا زماني كه ملكي در رهن بانك است، مالك نمي‎‌تواند به طور رسمي و محضري سند را به شخص ديگري منتقل كند.

انتقال ملك فقط از طريق انعقاد مبايعه‌نامه در بنگاه‌هاي ملكي امكان‌پذير است و مي‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسويه تسهيلات موكول كرد.

مراحل خريد و فروش ملك رهني

•  فروشنده از طريق دفتر اسناد رسمي، موضوع را از بانك استعلام مي‌كند. در صورت اعلام موافقت از سوي بانك، دفترخانه موافقت كتبي بانك را ضميمه پرونده مي‌كند و انتقال ملك صورت مي‌گيرد.

در حال حاضر سازمان ثبت اسناد و املاك كشور سامانه‌اي را راه‌اندازي كرده است كه مي‌توان به صورت اينترنتي آخرين وضعيت ملك را استعلام نمود.

• خريدار در زمان معامله بخشي از مبلغ ملك مورد معامله را مي‎‌پردازد و سپس فروشنده و خريدار متعهد مي‎‌شوند در دفترخانه حاضر شوند.

در دفترخانه، خريدار بقيه مبلغ را پرداخت كرده و فروشنده نيز سند رسمي ملك را به خريدار منتقل مي‎كند.

• در اين مرحله با توافق طرفين، وام به خريدار منتقل مي‌شود.

براي رسمي كردن اين توافق، طرفين بايد با حضور در بانك، مراحلي را طي كرده و اسنادي را امضا كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي، عواقب معاملات وكالتي را مطالعه كنيد.