خانه قولنامه اي

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتي كه به‌صورت قولنامه انجام مي‌شود، زياد شنيده‌ايد. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌اي انجام داديد.

در انجام هر معامله‌اي خصوصا معامله ملك و املاك، بايد به چگونگي بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه كنيد و دقت كافي را داشته باشيد، تا خدايي نكرده سرتان كلاه نرود. معاملات قولنامه‌اي هم يكي از معاملات ملك است كه اما و اگرها در مورد آن بسيار زياد است. بنابراين بهتر است با اطلاعات و آگاهي كامل بر سر معاملات قولنامه‌اي بنشينيد و ملكي را قولنامه كنيد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع اعتبار خريد ملك قولنامه اي مي‌پردازيم.

اعتبار خريد ملك

هميشه و در بسياري از شهرها خانه‌هايي بوده‌اند كه به دلايل مختلف هنوز براي آن‌ها سند صادر نشده است. بنابراين اگر نيت خريد چنين خانه‌هايي را داشته باشيد، بايد خريد قولنامه‌اي انجام دهيد.

در قانون منعي براي خريد و فروش خانه‌هاي فاقد سند وجود ندارد. به عبارت ديگر، از ديد قانون خريد خانه قولنامه‌اي فاقد اعتبار نيست.

هم‌چنين بايد به اين نكته توجه كنيد كه قولنامه، يك سند عادي به حساب مي‌آيد. هر چند اسناد عادي در مراجع قضايي اعتبار كمتري نسبت به اسناد رسمي دارند اما به هر حال اسناد معتبري هستند و در دادگاه مي‌توان به آن‌ها استناد نمود.

خريد خانه قولنامه‌اي چه مشكلاتي دارد؟

در خريد خانه قولنامه‌اي ممكن است از دو جهت براي خريدار مشكل ايجاد شود:

• فروشنده، مالك واقعي نباشد.
• مالك، خانه را به بيش از يك نفر بفروشد.

در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غير كرده است. در مورد ملك‌هايي كه سند دارند، با گرفتن استعلام روي سند و احراز هويت، به راحتي مي‌توان در اين دام نيوفتاد. اما در خريد قولنامه‌اي ملك، به علت عدم وجود سند، اين خطرات وجود دارد.

شايد فكر كنيد با توجه به وجود اين خطرات، خريد ملك قولنامه‌اي كار معقولي نيست. اگر اين طور فكر كرده‌ايد در اشتباه هستيد.

چرا كه در خريد ملك قولنامه‌اي هم راهكارهايي وجود دارد تا از صحت و سلامت معامله‌اي كه انجام مي‌دهيد مطمئن باشيد.

راهكارهاي پيشگيري از كلاهبرداري در خريد خانه قولنامه‌اي چيست؟

ابتدا بايد بدانيد كه ملك در دو حالت زير به‌صورت قولنامه‌اي خريد و فروش مي‌شود:

• ملك مورد نظر به طور كل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
• ملك مورد نظر حاصل تفكيك يك زمين است كه زمين مادر سند دارد، اما قطعات تفكيك شده فاقد سند هستند.

در صورتي‌كه نيت داريد خانه قولنامه‌اي خريداري كنيد، بايد حتما پيگير سلسله قولنامه‌هاي ملك باشيد. يعني بايد از فروشنده بخواهيد كه قولنامه‌هاي پيشين را در اختيار شما قرار دهد.

با دسترسي به قولنامه‌هاي پيشين مي‌توانيد خريداران پيشين را شناسايي كرده و در نهايت به سند مادر ملك يا بنچاق ملك برسيد.

در نهايت مي‌توانيد استعلامات مورد نياز را روي سند يا بنچاق انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شويد.

البته هميشه و در تمام معاملات قولنامه‌اي نياز به دسترسي به تمام قولنامه‌ها نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آشنايي با راه‌هاي قانوني حل مشكلات ساكنين آپارتمان را مطالعه كنيد.