خريد آپارتمان

از شرايط اساسي ازدواج كردن دختران دوشيزه يا به‌اصطلاح باكره در ايران اذن پدر يا اذن جد پدري آن‌ها است اما قانون‌گذار شرايطي را هم فراهم كرده كه اگر دختر احتياج به شوهر كردن داشته باشد لازم نيست از آن‌ها اجازه گرفته شود.

مطابق با ماده ۱۰۴۳ قانون مدني كشور ايران: نكاح دختر باكره اگر چه به سن بلوغ رسيده باشد موقوف به اجازه پدر يا جد پدر او است و هر گاه پدر يا جد پدري بدون علت موجه از دادن اجازه مضايقه كند اجازه او ساقط مي‌شود.  در اين‌صورت دختر مي‌تواند با معرفي كامل مردي كه مي‌خواهد با او ازدواج نمايد و شرايط نكاح و مهري كه بين آن‌ها قرار داده شده پس از اخذ اجازه از دادگاه مدني خاص به دفتر ازدواج مراجعه كند و نسبت به ثبت ازدواج اقدام نمايد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع ازدواج دختر بدون اذن پدر مي‌پردازيم.

ازدواج دختر بدون اذن پدر

• زماني‌كه دختر باكره نباشد

دختر ممكن است باكرگي خود را به دلايلي از جمله داشتن رابطه نامشروع، بيماري و … از دست بدهد.

در اين حالت ازدواج بدون اجازه پدر براي او ممكن است و نيازي به رضايت و اجازه پدر يا جد پدري براي ازدواج او نيست.

• اگر دختر قبلا ازدواج كرده باشد

اين مورد شامل دختراني است كه همسر آن‌ها فوت كرده يا از همسر خود جدا شده‌اند.

• در صورتي‌كه اجازه ندادن پدر به ازدواج بدون داشتن دلايل منطقي و موجه باشد

 در صورتي‌كه پدر براي اجازه ندادن به ازدواج دختر خود دلايل معقول و موجهي ارائه ندهد. دختر مي‌تواند مردي كه قصد ازدواج با او را دارد به دادگاه معرفي و با كسب اجازه از دادگاه، ازدواج كند.

• در صورتي‌كه دختر اجازه ازدواج از جد پدري خود را داشته باشد

مورد ديگري كه ازدواج بدون اجازه پدر را براي دختر ممكن مي‌كند داشتن اجازه ازدواج از جد پدري است.

ذكر چند نكته

• ازدواج بدون اجازه پدر براي دختري كه قبلا ازدواج كرده اما باكره است، ممكن نيست.
•  پدر نمي تواند اجازه ازدواج دختر خود را به شخص ديگري از جمله برادر دختر، عمو يا دايي او و … واگذار كند.
• نكته مهم ديگر قابل رجوع بودن مسئله اجازه پدر يا جد پدري براي ازدواج است يعني اين امكان از نظر قانوني براي پدر وجود دارد كه اگر قبلا به ازدواج دختر خود رضايت داده بود پيش از ازدواج دختر تصميم خود را تغيير داده و با ازدواج او مخالفت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مراحل توقيف اموال شوهر براي مطالبه مهريه  مطالعه كنيد.

امروزه اكثر مردم به دليل زياد بودن جمعيت و كم بودن فضا و ارزان‌تر بودن آپارتمان‌ها، به آپارتمان‌نشيني روي آورده‌اند.

به موجب ماده ۴۷ قانون تملك آپارتمان‌ها قرار دادن اشياي اضافي، گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر و هم‌چنين نگاهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ساختمان ممنوع است. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع گذاشتن كفش جلوي در آپارتمان مي‌پردازيم.

يكي از موارد اساسي و مهم براي خريداري ملك انتقال دادن سند ملك به نام شخص خريدار است.

همان‌طور كه مطلع هستيد انتقال دادن سند ملك مانند هر كار ديگري در خصوص خريد و فروش نيازمند طي كردن يك‌سري مراحل قانوني است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مشكلات نقل و انتقال سند مي‌پردازيم.

مشكلات نقل و انتقال سند

• زمان‌بر بودن و پيچيده بودن «فرآيند اخذ استعلامات و مفاصاحساب از مراجع ذي‌ربط: فروشندگان واحدهاي مسكوني بايد از شهرداري‌ها و ادارات مالياتي اقدام به اخذ استعلام بابت پايان كار، مفاصا حساب نوسازي و هم‌چنين مفاصاحساب ماليات نقل و انتقال كنند.
• دسترسي به سند رسمي با مراجعات مكرر فيزيكي معامله‌كنندگان: فروشنده‌هاي واحدهاي مسكوني براي انتقال مالكيت رسمي به خريدار، نيازمند مراجعات مكرر به سازمان‌هاي مربوطه براي اخذ استعلاماتي هستند. كه دفاتر اسناد رسمي براي ثبت سند به آن‌ نياز دارند و همين موضوع، فرآيند انتقال سند را به پروسه‌اي زمان‌بر و پيچيده تبديل مي‌كند.
• مبهم بودن فرآيند مراحل صدور سند رسمي: يعني خريداران و فروشندگان واحدهاي مسكوني اطلاع دقيقي از جزئيات و نوع مداركي كه براي صدور يا انتقال سند رسمي مورد نياز است ندارند و همين موضوع منجر به طولاني و پيچيده شدن فرآيند ثبت رسمي مي‌شود.

مدت زمان برآوردي براي انتقال مالكيت واحدهاي مسكوني يك تا دو هفته‌ است. اين در حالي است كه در اكثر موارد اين زمان انتظار به بيش از يك ماه نيز مي‌رسد.

سريعا نسبت به انتقال سند اقدام كنيد

نظام فعلي صدور سند مالكيت در مسير رسميت دادن به نقل و انتقالات، هنوز عمدتا به شكل سنتي انجام مي‌شود.

اگرچه بخشي از استعلامات ملكي به‌‌صورت الكترونيكي امكان‌پذير شده است، اما فرآيند مدرن‌سازي به‌طور كامل اتفاق نيفتاده است.

دشواري‌هاي مسير ثبت رسمي مالكيت واحدهاي مسكوني براي سازنده‌ها مي‌تواند جريان سرمايه‌گذاري‌هاي ملكي را آهسته كند.

در صورت دسترسي سازنده‌ها به سند رسمي تفكيك شده براي هر واحد مسكوني در كوتاه‌ترين زمان ممكن و با حداقل مراجعه به سازمان‌هاي ذيربط، يك مانع عمده در مسير سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني برطرف مي‌شود.

ضمن آن‌كه با ايجاد چنين امكاني، به دليل تسهيل نقل و انتقالات ملكي، تعاملات ملكي ميان فروشنده‌هاي مسكن و خريداران مصرفي ملك نيز افزايش مي‌يابد. اين موضوع در رونق بازار معاملات مسكن اثرگذار خواهد بود.

با تمام سختي‌ها، بعد از انجام معامله در مورد انتقال سند تعلل و كوتاهي نكنيد و سعي كنيد تمام مراحل با دقت انجام شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب همه چيز در مورد طلاق‌هاي بدون بازگشت مطالعه كنيد.