شرايط قولنامه

آن چيزي كه امروزه در كشور ما براي ثبت سند ملك هاي تجاري و مسكوني رايج مي‌باشد، اين است كه ملك مورد نظر يا سند تك برگ دارد و يا اينكه به صورت معامله قولنامه‌اي ثبت مي‌شود.

معاملات قولنامه‌اي يكي از معاملات ملك هستند، كه اما و اگرها در مورد آن بسيار زياد است. بنابراين در اين بخش از مجله‌دلتا به برخي از نكات قولنامه مي‌پردازيم.

به بيان ساده، قولنامه يك سند و نوشته عادي براي انجام معامله است كه بين فروشنده و خريدار تنظيم و امضا مي شود.

هر كدام از فروشنده و خريدار با قولنامه نسبت به هم، تعهداتي را قبول مي‌كنند و زماني را براي انجام آن تعهدات در نظر مي‌گيرند.

با وجود دفتر اسناد رسمي چه نيازي به تنظيم قولنامه است؟

• هزينه بالاي تنظيم سند رسمي
• آماده نبودن اسناد و مدارك ملك براي انتقال سند
• آماده نبودن خريدار براي پرداخت نقدي همه مبلغ قرارداد
• فوري بودن انجام معامله
• سريع و آسان بودن تنظيم قولنامه

اين موارد برخي از نكات قولنامه هستند، كه باعث‌ علاقه مردم به انجام معامله از طريق قولنامه و نه تنظيم سند رسمي مي‌شوند.

آيا قولنامه اعتبار دارد؟

مثل تمام تعهدات و اسناد ديگر، اگر يكي از طرفين به تعهداتي كه در قولنامه داده عمل نكند، مي‌توان از طريق دادگاه ، شوراي حل اختلاف يا داور ، او را ملزم به انجام تعهد كرد.

نكات خريد ملك قولنامه‌‌اي

•  حتما از ملكي كه قصد خريدش را داريد بطور دقيق بازديد كنيد.
•  مطمئن شويد كه ملك مورد معامله داراي سند تك برگ است.
• مطمئن شويد كه سند ملك مورد معامله، در رهن بانك نباشد.
•  اطمينان پيدا كنيد، فروشنده ممنوع المعامله نبوده است.
• ترتيبات پرداخت مبلغ معامله را بر اساس يك جدول زماني تنظيم كنيد.
• اگر در ملك مستاجر نشسته است، حتماً مستاجر را از معامله آگاه كنيد.
• زمان دقيق تحويل ملك يا خانه مورد نظر  را حتما در قولنامه بنويسيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه،نكات طلايي در نوشتن مبايعه نامه را مطالعه كنيد.