شكايت از مستاجر

شكايت از مستاجر يكي از موارد حمايتي قانون‌گذار براي مالك يا صاحبخانه است تا موجر در صورتي‌كه مستاجر به تعهدات عمل ننمود با شكايت از مستاجر حق خويش را پس‌بگيرد.

شكايت كردن از مستاجر ممكن است دلايل متفاوتي داشته باشد از جمله شكايت از مستاجر معتاد، شكايت از مستاجر مجرد، شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره، شكايت از مستاجر براي عدم تخليه، شكايت از مستاجر به جهت ورود خسارت و غيره. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دلايل شكايت از مستاجر مي‌پردازيم.

شكايت از مستاجر مزاحم

شكايت از مستاجر مزاحم در صورتي‌كه مستاجر براي موجر و ساير همسايگان ايجاد مزاحمت نمايد امكان‌پذير است. اين شكايت به دلايل متفاوتي ممكن است رخ دهد. همچون شكايت از مستاجر مزاحم براي عدم رعايت مقررات عمومي ساختمان، شكايت از مستاجر مزاحم براي نگه‌داري حيوانات در ساختمان كه بو و صداي آن‌ها سايرين را اذيت نمايد، شكايت از مستاجر مزاحم به جهت سر و صداي نامتعارف يا شكايت از مستاجر مزاحم براي رفت و آمدهاي مشكوك يا استفاده غير معمول از مكان استيجاري و غيره.

شكايت از مستاجر مجرد

شكايت از مستاجر مجرد بر خلاف تصوري كه برخي از افراد در شكايت از اين افراد دارند كار آساني نيست. چراكه افراد مجرد نيز همچون ساير افراد داراي حق و حقوق قانوني هستند و استفاده از املاك تجاري و مسكوني براي آن‌ها به جهت مجرد بودن آن‌ها نبايد مانع ايجاد نمايد.

شكايت از مستاجر مجرد صرفا به جهت مجرد بودن اين افراد داراي وجاحت قانوني نيست. اما اگر مستاجر مجرد در مكان استيجاري سبب ورود خسارت و اذيت و آزاري براي موجر يا همسايگان گردد، شكايت از مستاجر مجرد بدين جهات و دلايل امكان‌پذير است.

شكايت از مستاجر معتاد

شكايت از مستاجر معتاد نيز همچون شكايت از مستاجر مجرد به صرف اعتياد داشتن مستاجر امكان‌پذير نيست. براي شكايت از مستاجر معتاد بايستي مزاحمت و تعدي و تفريط وي اثبات گردد.

اگر مستاجر معتاد به جهت اعتياد خود، خانه يا مكان مسكوني را به محل ناامني تبديل نمايد، در اين‌صورت شكايت از مستاجر معتاد امكان‌پذير است.

شكايت كردن از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره

شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره يكي از انواع شايع شكايت از مستاجر است. اجاره‌بها مبلغي است كه مستاجر جهت استفاده‌اي كه از ملك مسكوني يا تجاري مورد اجاره مي‌نمايد پرداخت مي‌كند.

شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره در مواقعي كه حق فسخ در قرارداد اجاره ذكر نشده است از طريق مراجع صالح شوراي حل اختلاف مطرح مي‌گردد. لازم به ذكر است كه پيش از شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره در مراجع صالح بهتر است كه اظهارنامه براي مستاجر ارسال گردد.

شكايت كردن از مستاجر براي عدم تخليه

شكايت از مستاجر براي عدم تخليه يكي از انواع شكايت از مستاجر است كه البته خود اين موضوع دلايل متفاوتي مي‌تواند داشته باشد. اما شايع‌ترين آن زماني است كه قرارداد اجاره به اتمام مي‌رسد اما مستاجر حاضر به تخليه ملك نيست. از اين رو از طرف موجر شكايت از مستاجر براي عدم تخليه مطرح مي‌گردد.

قرارداد بين موجر و مستاجر حاكي از اين است كه مستاجر براي مدت مشخصي اجازه استفاده از ملك اجاره‌اي را دارد. پس از اتمام مدت قرارداد تنها با رضايت موجر يا تمديد مجدد قرارداد اين حق به وي داده مي‌شود كه از ملك اجاره‌اي پس از اتمام قرارداد استفاده نمايد.

از اين رو چنانچه قرارداد اجاره تمام شود و از طرفي بين موجر و مستاجر جهت استفاده مجدد از ملك توافقي صورت نگيرد. در اين‌صورت چنانچه مستاجر به استفاده از ملك استيجاري ادامه دهد در اين‌صورت موجر كه راضي به استفاده مستاجر از ملك اجاره‌اي نيست مي‌تواند شكايت از مستاجر براي عدم تخليه مطرح نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب ۵ اشتباه رايج در قرارداد اجاره كه باعث ضرر شما مي‌شود را مطالعه كنيد.