عدم پرداخت شارژ ساختمان

يكي از بزرگ ترين مشكلاتي كه مديران ساختمان را درگير خود مي‌كند، پرداخت نكردن شارژ ساختمان توسط برخي مالكان يا مستأجران است. اين مسئله معمولاً به اعتراض باقي اهالي ساختمان منجر مي‌شود و در برخي موارد دعواها و جر و بحث‌هاي بسياري را در پي خواهد داشت.

يكي از قوانين آپارتمان نشيني پرداخت شارژ ساختمان است. هر يك از اعضا وظيفه دارند تا شارژ ساختمان كه شامل هزينه‌هاي جانبي است را، سر موقع پرداخت كنند. مطابق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها و تبصره يك الحاقي به اين ماده، در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك ساختمان، از طريق مدير يا هيأت مديران به وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن، هزينه‌ها مطالبه مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشيد تا قوانين و جريمه‌هاي مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان را بررسي كنيم.

شارژ ساختمان چيست؟

در ساختماني كه بصورت آپارتمان و مجتمع مسكوني مي‌باشد، يك هزينه مشترك وجود دارد. هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه هاي ساختماني پرداخت كند، بستگي به ساختمان و امكانات آن و  هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود، دارد. اين مبلغ بايد ماهانه پرداخت شود.

اين موضوع بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان در قانون تملك آپارتمانها قرار گرفته است كه در سال ۱۳۴۳ تصويب شده است. اين مبلغ بايد به مدير ساختمان پرداخت شود.

هنگام تنظيم قرارداد به مبلغ و بدهي شارژ توجه كنيد

قبل از امضاء خريد يا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهي در اين زمينه اطمينان حاصل كنيد.

• طبق ماده ۱۲ قانون تملك آپارتمان‌ها، دفاتر رسمي هنگام تنظيم هرگونه قرارداد بايد گواهي تسويه حساب خدمات مشترك را، كه به تاييد هيات مديره رسيده باشد، از مالك درخواست كنند.
• در صورتي كه خريدار يا مستاجر جديد پرداخت بدهي شارژ را تقبل مي‌كند، بايد در قرارداد ذكر شود.

عدم پرداخت شارژ ساختمان چه پيامدهايي دارد؟

در صورتي كه يك واحد از پرداخت شارژ امتناع كند، مدير ساختمان با طي مراحلي، مي‌تواند به صورت قانوني نسبت به دريافت آن اقدام كند.

طي مراحل قانوني مستلزم صرف زمان و انرژي است و بهتر است مالكان و مستاجران، طي جلساتي در مورد نحوه پرداخت شارژ با هيات مديره به توافق برسند.

مراحل قانوني اقدام براي عدم پرداخت شارژ

• مراجعه به شوراي حل اختلاف: مدير ساختمان بايد به شوراي حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت شارژ  به نام مالك يا مستاجر خاطي تنظيم كند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهي شخص و مدتي كه پرداخت آن به تعويق افتاده است اشاره مي‌شود. مراجعه به شوراي حل اختلاف زماني ممكن است كه سقف بدهي تا پنج ميليون تومان باشد. در صورتي كه مبلغ بدهي شارژ از اين مقدار بيشتر باشد، مدير ساختمان بايد به دادگاه مراجعه و از اين طريق اقدام به وصول مبلغ كند.
• قطع خدمات مشترك: اگر واحد مذكور با گذشت ۱۰ روز از دريافت اظهارنامه مبني بر عدم پرداخت شارژ، نسبت به پراخت آن اقدام نكرده باشد، مدير ساختمان مي‌تواند خدمات مشترك مانند آب گرم، گاز و … را براي آن واحد قطع كند. قطع اين خدمات تا زمان پرداخت بدهي ادامه خواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مشاعات ساختمان و مقررات آن را بشناسيم را مطالعه كنيد.