فروش پاركينگ

امروزه با افزايش ميزان ساخت و ساز مجتمع‌هاي مسكوني و رشد آپارتمان‌نشيني، اختلافات زيادي بر سر موضوعات مرتبط با آپارتمان‌نشيني مثل مالكيت بر انباري يا پاركينگ و … نيز افزايش يافته است.

گاهي در يك مجتمع مسكوني برخي واحدهاي داراي پاركينگ و بدون ماشين، قصد دارند كه پاركينگ خود را به افراد ديگر اجاره دهند يا بفروشند و با اختلافاتي بر سر اين موضوع با ديگر واحدهاي ساختمان مواجه مي‌شوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فروش پاركينگ و انباري مي‌پردازيم.

آيا مي‌توان انباري و پاركينگ ساختمان را به شخص ديگري واگذار كرد يا فروخت؟

در بسياري از مواقع پاركينگ و انباري واحدها در سند مالكيت مربوطه به آن درج شده و به عنوان بخشي از واحد است.

هم‌زمان با فروش يا اجاره دادن آن واحد اين بخش‌ها نيز بايد به مالك جديد واگذار شوند.

اما موردي كه در اين جا قصد صحبت درباره آن را داريم اين است كه در بسياري از موارد افراد بدون اين كه بخواهند واحد خود را بفروشند يا اجاره دهند تنها قصد واگذاري پاركينگ يا انباري مربوط به آن واحد را دارند.

انجام اين كار از نظر حقوقي امكان‌پذير نبوده و افراد مجاز به انجام آن نيستند.

در كل براي خريد و فروش يك واحد بايد تمامي بخش‌هاي آن واگذار شود. در غير اين‌صورت نمي‌توان ساختمان را جدا از پاركينگ يا انباري آن فروخت و برعكس اين موضوع نيز صادق است.

اما ما با حالت ديگري نيز رو به رو هستيم كه گاهي اوقات پيش مي‌آيد كه برخي از افراد ساكن در ساختمان نياز به پاركينگ يا انباري خود ندارند و استفاده‌اي از آن نمي‌كنند. در همين حال يكي ديگر از افراد نياز به پاركينگ يا انباري اضافه براي نگهداري وسايل خود را دارد.

در اين حالت پيش آمده افراد مي‌توانند با انجام توافقاتي مابين يكديگر اقدام به اجاره پاركينگ و همچنين انباري داشته باشند كه انجام اين كار از نظر قانوني مشكلي ندارد.

افراد مجاز به انجام آن هستند اما قبل از آن بايد توافق ساير افراد ساكن در ساختمان را نيز به دست آورند.

 قوانين زير براي اجاره يا فروش انباري يا پاركينگ وجود دارد:

• بخش‌هايي مانند پاركينگ و انباري آپارتمان‌ها از واحد آپارتماني محسوب مي‌شود و نمي‌توانيد آن‌ها را به‌صورت جداگانه واگذار كنيد يا بفروشيد.
• اجاره دادن پاركينگ تنها به افراد ساكن در همان ساختمان امكان‌پذير است. فروش و واگذاري آن به افراد ديگر و خارج از ساختمان مجاز نيست.
• چنانچه پاركينگ يا انباري واحد خود را به ديگر مالكان واگذار كرديد يا فروختيد، تغييرات مربوطه در سند مالكيت بايد حتما لحاظ شود.
• اگر پاركينگ را به افراد خارج از ساختمان واگذار كرديد، ديگر همسايگان مي‌توانند اين موضوع را از طريق مراجع قضايي پيگيري كنند و از شما شكايت كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا پارك خودرو جلو درب منزل جرم است؟ مطالعه كنيد.