قانون

 ديه مال معيني است كه در شرع و قانون به دليل جنايت غيرعمد يا جنايت عمد در مواردي كه به هر دليل براي آن قصاص تعيين نشده، مقرر شده است.

در قانون براي پرداخت ديه، مهلتي تعيين شده كه اين مهلت در جرايم عمد، غيرعمد و خطاي محض با يكديگر متفاوت است. در واقع به مجرم فرصت داده مي‌شود كه بتواند ديه را پرداخت كند. بنابراين، نمى‌توان وي را تحت فشار قرار داد كه كل ديه را ظرف چند روز يا مقداري از آن را در مدت محدودى بپردازد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي مهلت پرداخت ديه در قانون مي‌پردازيم.

زمان پرداخت ديه

ديه جرايم عمد اعم از ضرب و جرح و يا قتل عمد بايد ظرف يكسال پس از وقوع جنايت پرداخت شود. اين مهلت در جرايم غيرعمد دو سال و در جرايم خطاي محض ظرف مدت سه سال از وقوع جنايت بايد پرداخت شود. در خطاي محض هر سال يك سوم ديه و ظرف سه سال بطور كامل بايد پرداخت شود در جرايم غير عمد نيز هر سال نصف ديه بايد پرداخت شود.

مهلت پرداخت ديه در قانون

قرباني و مجرم مي‌توانند توافق كنند كه ديه به عنوان مجازات اصلي جرم در نظر گرفته شود. نكته مهم در زمان پرداخت ديه، اين است كه اگر كسي ديگري را در سال ۸۰ به قتل رسانده باشد و در سال ۹۵ براي او ديه تعيين شود، ميزان نرخ ديه‌اي كه تعيين مي‌شود براساس نرخ ديه در سال ۹۵ خواهد بود. حتي اگر دو طرف توافق كرده باشند كه ديه به صورت قسطي پرداخت شود باز هم نرخ ديه براساس زمان پرداخت در نظر گرفته خواهد شد.

شرايط قسط بندي ديه ضرب و جرح

اگر بين دو طرف بر پرداخت ديه به صورت قسطي توافق شده ولي تاريخي تعيين نشود، ديه بايد ظرف يكسال پرداخت شود. اما گاهي محكوم پس از پايان مهلت پرداخت ديه، دادخواست اعسار از پرداخت ديه و تقسيط ديه در ضرب و جرح عمدي يا ساير جرايم را مطرح مي‌كند، كه در صورت اثبات اعسار از پرداخت ديه مي‌تواند به صورت قسطي پرداخت كند. اما در صورت عدم پذيرش اعسار و تقسيط ديه، منجر به بازداشت بدهكار تا زمان پرداخت ديه و يا اثبات اعسار خواهد بود و در اين موضوع تفاوتي بين جنايات عمد و غيرعمد وجود ندارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر اعاده حيثيت از چه طريقي ممكن است؟ را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

 به موجب ماده ۵ قانون اصلاح قانون چك بعد از ثبت غير قابل پرداخت بودن يا كسري مبلغ چك در سامانه يكپارچه بانك مركزي، اين سامانه مراتب را به صورت برخط به تمام بانك‌ها و موسسات اعتباري اطلاع مي‌دهد.

گاهي پيش مي‌آيد كه موجودي حساب صادر كننده چك كمتر از مبلغي است كه در چك درج شده است. در اين شرايط سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا دارنده چك مي‌تواند فقط مقداري از مبلغ چك را از بانك درخواست كند؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي دريافت بخشي از مبلغ چك توسط دارنده آن از بانك مي‌پردازيم.

دريافت بخشي از مبلغ چك

مدتي است كه قانون جديد چك براي اجرايي شدن ابلاغ شده است. بر اساس اين قانون در صورتي كه موجودي حساب صادر كننده چك در بانك كمتر از مبلغ چك باشد، بانك مكلف است به تقاضاي دارنده چك مبلغ موجودي در حساب را به او بپردازد. بر اين اساس دارنده چك با قيد مبلغ دريافت‌ شده پشت چك، آن را به بانك مي‌دهد و بانك هم موظف است، بنا به درخواست دارنده چك فورا كسري مبلغ چك را در سامانه يكپارچه بانك مركزي وارد كند و پس از دريافت كد رهگيري و درج آن در گواهينامه‌اي با مشخصات آن را به متقاضي تحويل دهد. به موجب ماده ۵ قانون اصلاح قانون چك در صورتي كه موجودي حساب صادر كننده چك نزد بانك كمتر از مبلغ چك باشد، به تقاضاي دارنده چك بانك مكلف است مبلغ موجود در حساب را به دارنده چك بپردازد.

دارنده با قيد مبلغ دريافت شده پشت چك، آن را به بانك تسليم مي‌كند. چك مزبور نسبت به مبلغي كه پرداخت نشده است، بي‌محل محسوب و گواهينامه بانك در اين مورد براي دارنده چك، جانشين اصل چك مي‌شود. بانك مكلف است، بنا به درخواست دارنده چك فورا كسري مبلغ چك را در سامانه يكپارچه بانك مركزي وارد كند و با دريافت كد رهگيري و درج آن در گواهينامه‌اي كه مشخصات چك، هويت و نشاني كامل صادر كننده در آن ذكر شده باشد، علت يا علل عدم پرداخت را صريحا قيد و آن را امضا و مهر و به متقاضي تسليم كند. بايد به اين نكته توجه داشت كه به گواهينامه فاقد كد رهگيري در مراجع قضايي و ثبتي ترتيب اثر داده نمي‌شود.

پيشنهاد مطالعه :براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر نكاتي كه درباره چك ضمانت استخدام بايد بدانيد را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

يكي از اقداماتي كه براي رفع سؤ اثر از چك بايد اقدام شود، تامين موجودي است. در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر چك‌ را رفع مي‌كند.

رفع سوء اثر چك قوانين و مراحلي دارد و براي اينكه مشتري بتواند براي رفع سوء اثر چك افدام كند بايد آن مراحل را طي كند. درمجله حقوقي دلتا قوانين و مراحل رفع سوء اثر از چك برگشتي ذكر شده است. براي اطلاعات بيشتر در اين خصوص با مجله دلتا همراه باشيد.

درخواست رفع سوء اثر از چك برگشتي

مشتري براي از بين بردن سوءاثر از چك برگشتي بايد مراحلي را طي كند كه در ادامه به ترتيب توضيح داده شده است.
۱.تامين موجودي

۲.ارائه لاشه چك برگشتي

۳.ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

۴.واريز مبلغ چك به حساب جاري و مسدود كردن آن به مدت ۲۴ ماه

۵.ارائه حكم قضايي مبني بر رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي

تامين موجودي

در اين موارد مشتري مقدار موجودي را كه كم شده، به حساب جاري خود واريز مي‌كند و وقتي از صاحب نفع چك مبلغ را دريافت كرد، بانك سوء اثر را رفع مي‌كند.

ارائه لاشه چك برگشتي

مشتري لاشه چك برگشتي را به بانك تحويل مي‌دهد و از بانك رسيد دريافت مي‌كند.

ارائه رضايت نامه محضري ذي نفع به بانك

در اين مرحله شخص، به بانك رضايتنامه محضري مي‌دهد كه اگر لاشه چك برگشتي مفقود، دزديده يا بسوزد يا به هر دليل ديگر از بين برود، فرد ذينفع چك مي‌تواند به دفترخانه‌هاي رسمي بانك مراجعه كند و رضايتنامه را بگيرد و چك خود را باطل كند.

واريز مبلغ چك به بانك و مسدود كردن آن

در اين مرحله مبلغ چك به حساب جاري واريز و به مدت ۲۴ ماه مسدود مي شود. چنانچه حساب جاري مسدود نشود، لاشه چك يا رضايتنامه محضري را ارائه كرد و اگر حساب جاري مسدود نشده باشد، مشتري مي‌تواند معادل كسري موجودي را واريز كرده و درخواست مسدود شدن وجه را به مدت ۲۴ ماه ارائه دهد و بعد براي رفع سوء اثر چك را اقدام كند.

ارائه حكم قضايي

در اين مرحله حكم قضايي براي رفع سوء اثر از سوابق چك برگشتي ارائه مي‌شود. اگر مشتري پس از برگشت چك در مدت ۱۰ روز به تامين كسري موجودي حساب كند يا رضايت نامه و يا لاشه چك را ارائه دهد، بانك بايد اطلاعات لازم براي گواهي نامه عدم پرداخت را به سامانه بانك مركزي بفرستد.

نكات مهم در خصوص رفع سوء اثر چك

۱. اطلاعات مربوط به گواهي‌نامه عدم پرداخت، پس از ده روز كاري از زمان برگشت چك به بانك مركزي ارسال مي‌شود.
۲. امكان دريافت فهرست كامل تعداد و مشخصات چك‌هاي برگشتي در شعبه مربوطه وجود دارد.
۳. نتيجه رفع سوء‌اثر از چك برگشتي پس از ده روز كاري از زمان انجام عمليات رفع سوء اثر در شعبه قابل پيگيري است.
۴. با توجه به تمركز عمليات رفع سوء‌اثر چك برگشتي در شعب بانك، مراجعه متقاضيان به ادارات مركزي بي‌نتيجه خواهد بود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با صدور چك از حساب مسدود مطلب “صدور چك از حساب مسدود جرم است؟” را مطالعه كنيد.

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است و تعهدات هر دو طرف مشخص ‌شده است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز موجود نيست همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد.

قرارداد پيش فروش از جمله موضوعات حقوقي است كه همواره پيچيدگي‌هاي خاص خود را دارد. علت اين پيچيدگي در اين است كه مورد معامله به‌ صورت كامل وجود خارجي ندارد. همين امر مي‌تواند باعث بوجود آمدن مشكلات بعدي در عقد قرارداد شود. در مجله دلتا ابعاد مختلف قرارداد پيش‌ فروش و تعهدات هر يك از خريدار و فروشنده بررسي شده است.

قرارداد پيش فروش آپارتمان

در هر معامله‌اي هنگام عقد قرارداد موردي كه قرار است خريده يا فروخته شود به‌ صورت فيزيكي موجود است. اما در قرارداد پيش‌فروش چون ملك مورد معامله هنوز ساخته نشده همواره اختلافاتي بين خريدار و فروشنده به وجود مي‌آيد و پرونده‌هاي بسياري در دادگاه در اين زمينه تشكيل ‌مي‌شود. هنگام تنظيم هر قرارداد پيش‌‌فروش بايد همه شروط فروشنده و خريدار ملك موردنظر به ‌صورت كتبي ثبت‌ شده و به امضاي دو طرف برسد. طبق قانون، فروشنده بايد واحد ساختماني با ويژگي‌هايي كه در قرارداد پيش‌فروش تعيين شده، در زمين موردنظر به‌صورت آپارتمان احداث يا تكميل كند و به خريدار تحويل دهد. اين قرارداد مي‌تواند قبل از ساخت و يا در مراحل ساخت تنظيم شود به‌ شرط آن‌ كه تمام امكانات مورد توافق دو طرف در قرارداد قيد شود. در قرارداد پيش‌فروش فروشنده صاحب‌ ملك است و همه مدارك شامل مدرك شناسايي خريدار و فروشنده، نشاني هر دو طرف قرارداد، مساحت و جزئيات زمين در متن قرارداد بايد ذكر شود.

تعهدات در قرارداد پيش فروش

پرداخت مبلغ ملك و نحوه پرداخت آن از مهم‌ترين تعهدات خريدار است. پرداخت اقساطي مبلغ از توافقات بين خريدار و فروشنده در هر قرارداد پيش فروش است. بنابراين اين نوع قرارداد را مي‌توان قرارداد مشاركت هم ناميد زيرا در اين موارد مالك به دليل عدم توان مالي ملك خود را براي پيش‌فروش مي‌گذارد. در قرارداد پيش فروش به‌ شرط پرداخت به‌ موقع اقساط از سوي خريدار روند ساخت ملك با سرعت و به‌ موقع صورت مي‌گيرد.

مراحل قانوني در قراردادهاي پيش فروش

فرآيند قانوني قرارداد پيش فروش ملك، اين است كه بعد از گرفتن پروانه ساختماني از شهرداري و دريافت شناسنامه ساختمان، فروشنده براي هر واحد با جزئيات كامل آگهي فروش درج مي‌كند. همچنين بايد كليه مراحل قرارداد پيش فروش در دفتر اسناد رسمي انجام و ثبت شود. بنابراين طبق قانون اگر فروشنده قبل از تنظيم سند در دفاتر رسمي، اقدام به درج آگهي يا پيش‌فروش ملك كند، مجازاتي برابر با ۹۱ روز تا ۱ سال حبس يا ۲ تا ۴ برابر وجوه دريافتي جريمه مي‌شود.
شايان ذكر است مهم‌ترين بحث قرارداد پيش فروش، مساله تاريخ تحويل ملك به خريدار است كه اغلب به دليل مشكلات ساخت‌وساز به تعويق افتاده و باعث بحث بين خريدار و فروشنده مي‌شود.

شرايط پرداخت پيش‌ فروش آپارتمان

در متن قرارداد پيش فروش بايد زمان و نحوه پرداخت اقساط ذكر شده و هر دو طرف آن را امضا كنند. بهترين روش پرداخت مبلغ ملك در اين قراردادها اين است كه با پيشرفت كار در هر مرحله خريدار مبلغ قسط مشخص‌ شده براي آن مرحله را پرداخت كند.

نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش

۱. سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
۲. تنظيم قرارداد پيش‌فروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
۳. فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
۴. جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و …. بايد به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
۵. تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر در مجله حقوقي دلتا....

طبق قانون، دادگاه كيفري دو صلاحيت رسيدگي به تمام جرائم را دارد مگر آن جرائمي كه رسيدگي به آن‌ها در صلاحيت دادگاه ديگري است. به طور مثال آن دسته از جرائمي كه مجازات آن‌ها اعدام است در صلاحيت دادگاه كيفري يك قرار دارد، به همين دليل دادگاه كيفري دو اجازه رسيدگي به آن را ندارد.

دادگاه‌هاي كيفري هر كدام داراي صلاحيت مشخص و معيني هستند و طبق قانون هر كدام مكلف به رسيدگي به پرونده‌هايي هستند كه طبق قانون صلاحيت آن‌ را دارند. اين نظم در صلاحت قضايي از بسياري جهات مفيد است اما ممكن است وقتي افراد قصد شكايت در خصوص يك موضوع را دارند، اطلاع كافي نداشته باشند كه بايد به كدام دادگاه مراجعه كنند. در حقيقت مراجعه به دادگاهي كه طبق قانون، اجازه رسيدگي به پرونده‌اي را ندارد، هيچ فايده و منفعتي براي شاكي ندارد و آن دادگاه تحت هيچ شرايطي به موضوع رسيدگي نمي‌كند. به همين دليل در مجله حقوقي دلتا بر آن شديم كه دادگاه كيفري دو و نحوه صلاحيت آن را براي شما توضيح دهيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

دادگاه كيفري چيست؟

اين دادگاه‌‌ به پرونده‌هاي كيفري رسيدگي مي‌كنند. در واقع دادگاه كيفري به بررسي پرونده‌هايي مي‌پردازد كه فرد طبق قوانين مجازات اسلامي، قوانين مبارزه با مواد مخدر و … مجرم شناخته شده و براي آن مجازاتي مانند حبس، شلاق، قصاص و … تعيين شده است.

نحوه رسيدگي در دادگاه كيفري دو

نحوه رسيدگي در دادگاه كيفري دو به اين صورت است كه بعد از اتمام رسيدگي در دادسرا، شخص بازپرس در صورت موافقت دادستان با صدور كيفرخواست، قرار جلب دادرس را صادر مي‌كند و با اين كار از دادگاه مي‌خواهد كه به پرونده مطرح شده رسيدگي و براي جرمي كه رخ داده، مجازات صادر كند.

صلاحيت دادگاه كيفري دو

طبق قانون، دادگاه كيفري دو صلاحيت رسيدگي به تمام جرائم را دارد مگر آن جرائمي كه رسيدگي به آن‌ها در صلاحيت دادگاه ديگري است. به طور مثال آن دسته از جرائمي كه مجازات آن‌ها اعدام است در صلاحيت دادگاه كيفري يك قرار دارد، به همين دليل دادگاه كيفري دو اجازه رسيدگي به آن را ندارد. بنابراين به جزء يك سري جرائم كه طبق قانون در صلاحيت دادگاه كيفري يك، دادگاه اطفال و نوجوانان، دادگاه انقلاب و دادگاه نظامي است، ساير جرائم در حوزه صلاحيت دادگاه كيفري دو قرار مي‌گيرد.

نحوه اعتراض به راي دادگاه كيفري دو

مهلت درخواست تجديدنظر از آراي دادگاه‌هاي كيفري براي اشخاص مقيم ايران بيست روز و مقيم خارج از ايران دو ماه از تاريخ ابلاغ رأي است و اگر رأي دادگاه غيابي باشد احتساب مدت‌هاي مذكور بر مبناي پايان مدت واخواهي است و در آراي غيابي از تاريخ اطلاع به محكوم از تاريخ رأي نامبرده ده روز وقت دارد تا به آن اعتراض كند. علاوه بر شاكي و متهم، وكلا و نمايندگان قانوني آنان نيز حق درخواست تجديدنظر از دادگاه كيفري دارند.

دلايل تجديدنظر خواهي

۱. ادعاي عدم اعتبار مدارك استنادي دادگاه

۲. ادعاي فقدان شرايط قانوني شهادت در گواهان و يا دروغ بودن شهادت آنها

۳. ادعاي مخالف بودن رأي با قانون

۴. ادعاي عدم توجه به دلايل از سوي دادگاه

۵. ادعاي عدم صلاحيت قاضي يا دادگاه صادر كننده رأي

اگر شاكي نسبت به رأي اعتراض داشته باشد بايد با درخواست كتبي و ابطال تمبر اين درخواست را به دفتر دادگاه صادر كننده رأي يا دفتر دادگاه تجديدنظر تقديم كند. متهم براي تجديدنظرخواهي نياز به ابطال رأي ندارد. (چه براي محكوميت كيفري خود و چه براي ضرر و زيان ناشي از جرم). همچنين اگر متهم در بازداشت باشد بايد در خواست تجديدنظر خود را در دفتر بازداشتگاهي كه در آنجا توقيف است تسليم كند.

اگر درخواست تجديدنظر تجديدنظرخواه ناقص باشد مدير دفتر دادگاه نقايص را به درخواست‌كننده اخطار مي كند تا ظرف مدت ده روز از تاريخ ابلاغ اين نقايص را برطرف كند.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با نحوه نوشتن دادخواست مطلب “دادخواست و نحوه تنظيم آن” را مطالعه كنيد.

حريم خصوصي اشخاص، مانند مكالمات و تماس‌هاي تلفني ... طبق قانون اساسي و منشور حقوق شهروندي، غير قابل تعرض است. بنابراين ضبط صداي اشخاص يا تصويربرداري غير مجاز و بدون اطلاع، تجاوز به حريم خصوصي محسوب شده و قابل تعقيب كيفري است. با مجله حقوقي دلتا همراه شويد.

ضبط صداي افراد در شرايطي جرم و براي آن در قانون مجازات در نظر گرفته شده است. همچنين در مواردي كه به نظر بازپرس، تفتيش و بازرسي براي كشف جرم لازم و موضوع با حفظ امنيت ملي و حقوق جامعه ارتباط داشته باشد، امكان صدور دستور شنود مجاز وجود دارد. بنابراين در غير اين صورت شنود غير مجاز محسوب شده و مجازات در پي دارد. در مجله دلتا به بررسي اين جرم و مجازات آن پرداخته شده است.

جرم ضبط صدا چيست؟

حريم خصوصي اشخاص، مانند مكالمات و تماس‌هاي تلفني، حريم منزل و محل كار، نامه‌نگاري‌هاي سنتي و ارسال نامه الكترونيك (ايميل) و قرار و ملاقات‌هاي خصوصي، به حكم قانون اساسي و منشور حقوق شهروندي، غير قابل تعرض است. بنابراين ضبط صداي اشخاص يا تصويربرداري غير مجاز و بدون اطلاع، تجاوز به حريم خصوصي اشخاص محسوب شده و قابل تعقيب كيفري است.

آيا ضبط صدا ارزش قانوني دارد؟

در پاسخ به اين سؤال كه پرسيده مي‌شود ضبط صدا مدرك دادگاه است يا خير بايد توجه داشت كه استفاده از صداي ضبط شده اشخاص به عنوان مدرك در دادگاه، قابل اعتبار نيست و حتي فردي كه اقدام به ارائه‌ صداي ضبط شده به طور غير مجاز در مراجع رسمي و دادگاه مي‌كند، طبق قانون قابل تعقيب كيفري و مجازات است. بنابراين ضبط صداي افراد بدون اجازه آنان جرم است.

حكم شنود غيرقانوني

با توجه به اينكه شنودكننده از نظر اجتماعي چه موقعيتي داشته باشد، نوع و ميزان مجازات نيز تغيير مي‌كند.
۱. افراد عادي در صورتي كه مرتكب جرم شنود غيرمجاز رايانه‌اي شوند، به ۶ ماه تا دو سال حبس يا پرداخت جزاي نقدي از ۱۰ تا ۴۰ ميليون ريال يا هر دو مجازات محكوم مي‌شوند.

۲. در صورتي كه مرتكب جرم شنود غيرمجاز رايانه‌اي يكي از اشخاص زير باشد، به ۱۶ ماه و يك روز حبس تا دو سال يا جزاي نقدي تا چهل ميليون ريال يا هر دو مجازات محكوم خواهد شد.
•كارمند دولت يا نهاد‌هاي حكومتي و عمومي
•اعضاي نيرو‌هاي مسلح
•متصدي يا متصرف قانوني شبكه‌هاي رايانه‌اي يا مخابراتي
•جرم به صورت سازمان‌يافته ارتكاب يافته باشد.
در اين موارد تكرار جرم شنود غير مجاز رايانه‌اي براي بار سوم، محروميت از خدمات الكترونيك عمومي از يك ماه تا يك سال را در پي دارد.
۳. مجازات اشخاص حقوقي خصوص جرم شنود غير مجاز رايانه‌اي، براي بار اول پرداخت جزاي نقدي از ۱۲۰ ميليون ريال تا ۲۴۰ ميليون ريال و تعطيلي از يك تا ۹ ماه است.
در صورت تكرار جرم توسط شخصيت حقوقي، تعطيلي موقت از يك تا پنج سال در انتظار مرتكب خواهد بود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با جرم تصوير برداري مخفيانه و مجازات آن مطلب “تصويربردارى مخفيانه جرم است؟” را مطالعه كنيد.

يكي از اقداماتي كه افراد هنگام مشاهده مزاحمت مي‌توانند انجام دهند اين است كه ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند.

مزاحمت براي مردم از جمله جرائمي است كه در قانون براي آن مجازات در نظر گرفته شده، جرمي كه ممكن است براي هر قشري اعم زن يا مرد، پير يا جوان در هر صنفي و در هر مكاني روي دهد. به همين منظور قانونگذار براي مزاحمين مجازات در نظر گرفته و مراجع قضايي در رسيدگي به اين گونه جرائم حساسيت بسياري دارند. البته افرادي كه مورد اذيت و آزار قرار مي‌گيرند بايد آن را در دادگاه ثابت كنند. در مجله حقوقي دلتا به بررسي نحوه و چگونگي اثبات مزاحمت پرداخته شده است. در ا‌دامه با مجله دلتا همراه باشيد.

شرايط اثبات دعوا

براساس قانون، هيچ كسي نمي‌تواند براي ديگري مزاحمت ايجاد كند و در غير اين صورت طبق مقررات با آن‌ها برخورد خواهد شد.
مهم‌ترين دلايل اثبات دعوا در زير ذكر شده است.
۱.اقرار
۲.سند
۳.شاهد
۴.امارت(دليل و مدرك)
۵.قسم
بنابراين افراد مي‌توانند براي اثبات مزاحمت استشهاد محلي تهيه و همسايگان آن را امضاء يا اين كه از دادگاه درخواست كنند كه در خصوص جرم ارتكابي تحقيق و بررسي به عمل آورد.

نحوه اثبات مزاحمت

شاكي در شكواييه از دادگاه تقاضا مي‌كند كه شخص، بار ديگر براي او مزاحمت ايجاد نكند. به اين ترتيب مزاحم ديگر به كارها و اعمال خود ادامه نخواهد داد و در صورت درخواست رفع مزاحمت از جانب شاكي و اثبات آن در دادگاه، قاضي فرد مزاحم را مكلف به توقف و ر فع مزاحمت كرده تا به شخص شاكي خسارت مادي يا معنوي بيشتري وارد نشود.

اقدامات لازم براي مشاهده مزاحم

افراد مي‌توانند ضمن تماس با پليس ۱۱۰‌، نسبت به جمع‌آوري دلايل و مدارك لازم براي اثبات مزاحمت اقدام كنند. بنابراين ماموران پليس در محل جرم حضور يافته و براساس مشاهدات خود مي‌توانند جرم مذكور را صورت جلسه كنند.
اين نوع صورت جلسه مانند شهادت شهود معتبر بوده و در دادگاه براي اثبات ادعاي مزاحمت كافي خواهد بود.

مجازات مزاحمت

براساس قانون، مجازات شخص مزاحم از يك ماه تا يك سال حبس متفاوت خواهد بود و دادگاه مي‌تواند مجرم را به رفع مزاحمت و بازگرداندن اوضاع به شرايط قبل از ارتكاب جرم محكوم كند.
همچنين هر كسي كه موجب آزار و اذيت مردم شود و با سر و صداي خود يا دستگاه‌هاي توليدكننده صدا، آرامش مردم را برهم زند يا مانع ادامه كار افراد شود، براساس قانون مجازات اسلامي به حبس سه ماه تا يك سال محكوم خواهد شد و بر اساس صلاحديد قاضي پرونده، مجازات شلاق هم براي وي در نظر گرفته مي‌شود.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با اثبات و شكايت از مزاحمت همسايه مطلب “با همسايه‌ مزاحم چه كنيم؟(+ويدئو)” را مطالعه كنيد.

براي محاسبه ارزش معاملاتي املاك و در نتيجه تعيين ماليات نقل و انتقال املاك مواردي از جمله مساحت عرصه، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت و ... با توجه به نوع ملك دخالت دارند.

ماليات نقل و انتقال ملك، نوع ديگر ماليات بر درآمد املاك است. در مجله دلتا نحوه محاسبه ماليات نقل و انتقال املاك توضيح داده شده است.

محاسبه ارزش معاملات املاك چگونه است؟

در محاسبه ارزش معاملاتي و تعيين ماليات نقل و انتقال املاك با توجه به نوع ملك چند مورد دخالت دارند.
مساحت زمين ، مساحت بنا، قدمت بنا يا سال ساخت، نوع اسكلت بنا، تاسيسات و تجهيزات به كار رفته، نوع استفاده و كاربري و محل وقوع ملك از جمله عواملي است كه بر محاسبه ارزش معاملاتي املاك و تعيين ماليات نقل و انتقال تاثير مي‌گذارد. همانطور كه اشاره شد ماليات نقل و انتقال ملك شامل سه نوع ماليات مي‌شود.

ماليات نقل و انتقال املاك مسكوني

براي تسهيل در شيوه محاسبه فرمول ماليات املاك مسكوني ذكر يك مثال شرح داده مي شود.

چنانچه فردي بخواهد يك واحد آپارتمان متعلق به خود را كه ارزش معاملاتي آن يك ميليارد تومان است به بهاي ۷۰۰ ميليون تومان در سند رسمي به شركتي دولتي يا شهرداري يا مؤسسه دولتي واگذار كند، نحوه محاسبه ماليات آن به طريق زير است:

۳۵۰ ميليون تومان =۵ درصد×۷۰۰ ميليون

ماليات نقل و انتقال املاك تجاري

در زير ماليات املاك تجاري با ذكر مثال توضيح داده شده است:

شخصي سرقفلي مغازه يا يك واحد تجاري متعلق به خود را با دريافت مبلغ ۵۰۰ ميليون تومان به شخص ديگري واگذار مي‌كند. ماليات نقل و انتقال سرقفلي كه فروشنده بايد بپردازد به شيوه زير محاسبه مي‌شود:

۱۰۰ ميليون تومان =۲ درصد×۵۰۰ ميليون

ماليات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاك چيست؟

درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي( شركت‌ها و موسسات) ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، مشمول مقررات ماليات بر درآمد صاحبان مشاغل اشخاص حقوقي، خواهد بود.
همچنين اولين نقل و انتقال ساختمان‌هاي مذكور علاوه بر ماليات نقل و انتقال قطعي، مشمول ماليات علي‌الحساب به نرخ ۱۰ درصد به ماخذ ارزش معاملاتي ملك مورد انتقال است.
شايان ذكر است شهرداري‌ها وظيفه دارند همزمان با صدور پروانه ساخت و هنگام صدور پايان كار مراتب را به منظور تشكيل پرونده مالياتي به اداره امور مالياتي گزارش كنند.

نكاتي در مورد ماليات نقل و انتقال املاك

۱. در صورتي كه ملك مورد معامله بدون  ارزش معاملاتي باشد، ارزش معاملاتي نزديك‌ترين محل مشابه آن، براي ماليات مبناي محاسبه قرار مي‌گيرد.

۲. اگر ملك مورد انتقال عرصه و اعيان (زمين و بنا) داشته باشد، براي پرداخت ماليات، عرصه و اعيان بر اساس ارزش معاملاتي محاسبه مي‌شود.

۳. اشخاص حقيقي يا حقوقي كه سازنده تلقي مي شوند، علاوه بر ماليات نقل و انتقال بايد ماليات مقطوع معادل ۱۰% ارزش ملك بپردازند اما  بابت ساخت و ساز هيچ نوع  ماليات ديگري پرداخت نمي‎كنند.

۴. هنگامي كه انتقال ملك در دفاتر اسناد رسمي انجام نمي‎شود ،  براي پرداخت  ماليات بايد  ارزش معاملاتي ملك ، ملاك عمل قرار ‎گيرد.

۵. چنانچه ملك مورد معامله با حق واگذاري محل، انتقال داده شود، ماليات وجوه دريافتي مالك بابت حق واگذاري محل، معادل ۲% وجوه دريافتي و ماليات نقل و انتقال ملك به ميزان ارزش معاملاتي ملك با نرخ ۵% تعيين مي‎شود.

مدارك لازم نقل و انتقال املاك

استعلام دفاتر اسناد رسمي با ذكر نام خريدار، تصوير سند مالكيت و بنچاق، تصوير شناسنامه و كارت ملي فروشنده و خريدار، تصوير پايان كار، تصوير پروانه تخريب، نوسازي و عدم خلاف در مورد املاك در دست ساخت، تصوير صورت مجلس تفكيكي، تصوير اسناد اجاره اي(رسمي يا عادي)، تصوير گواهي واريز ماليات بر ارث، تصوير وكالت‌نامه در صورت مراجعه به وكيل، تصوير مباينه‌نامه يا قولنامه در خصوص انتقال حق واگذاري محل از جمله مدارك لازم براي نقل و انتقال املاك است.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با املاك بازداشتي مطلب “املاك بازداشتي چيست و فروش آن چه حكمي دارد؟” را مطالعه كنيد.

يكي از تخلفات وكيل كه مي‌تواند به ضرر موكل تمام شود، خودداري وي از شركت در جلسات دادگاه است. افراد بايد بدانند وكيل مي‌تواند هر زمان كه بخواهد از پرونده‌ آن‌ها استعفا دهد، اما اگر اين كار را زماني انجام دهد كه موكل وقت كافي براي معرفي وكيل جديد نداشته باشد، مرتكب تخلف انتظامي شده است.

گاهي ممكن است بعد از انعقاد عقد وكالت، وكيل مرتكب تخلف شود و موكل را با مشكل مواجه كند. در چنين مواردي افراد سعي مي‌كنند براي حقوق از دست رفته خود بر عليه وكيل شكايت كنند. به همين منظور براي آشنايي بيشتر با جرائم وكلا و نحوه شكايت از آن‌ها با مجله دلتا همراه باشيد.

تخلفات وكيل نسب به موكل

تخلفات انتظامي وكلا هميشه در يك درجه قرار ندارد. اين تخلفات در شش گروه دسته‌بندي مي‌شوند. ارتكاب چند باره‌ بعضي از آن‌ها باعث مي‌شود تا دفعه ديگر مجازات بيشتري براي وكيل متخلف در نظر گرفته شود. بايد در نظر داشت اگر يك وكيل، پروانه‌ وكالت خود را تمديد نكند، حق كانون وكلا را نپردازد يا در شهري كه پروانه‌ وكالت او براي آنجا صادر نشده دفتر وكالت داير كند، مرتكب تخلف انتظامي شده است. اما هيچ كدام از اين تخلفات ارتباطي به موكل پيدا نمي‌كند و براي وي مشكلي ايجاد نمي‌شود. ولي برخي تخلفات در ارتباط با موكل است و او را متضرر مي‌كند.

۱. اگر موكل سند يا وجهي به وكيل خود مي‌دهد، بايد از وي رسيد دريافت كند. بنابراين در صورت خودداري وكيل از دادن رسيد، مرتكب يكي از تخلفات انتظامي شده است.
۲. يكي ديگر از تخلفات وكيل كه مي‌تواند به ضرر موكل تمام شود، خودداري وي از شركت در جلسات دادگاه است. افراد بايد بدانند وكيل مي‌تواند هر زمان كه بخواهد از پرونده‌ آن‌ها استعفا دهد، اما اگر اين كار را زماني انجام دهد كه موكل وقت كافي براي معرفي وكيل جديد نداشته باشد، مرتكب تخلف انتظامي شده است.
اما موارد فوق، تخلفات سنگيني به‌ شمار نمي‌روند. جرائم سنگين‌تر وكلا مي‌تواند شامل موارد زير باشد:
• افشاي اسرار موكل
• عدم تحويل يك نسخه از وكالتنامه به موكل
• تباني با طرف دعوا و خيانت به موكل (اين سنگين‌ترين تخلف يك وكيل است و او را براي هميشه از وكالت محروم مي‌كند)
• قبول وكالت عليه موكل سابق در همان موضوعي كه وكالت آن را بر عهده داشته است.
• انتقال قرارداد حق‌الوكاله به ديگري (يعني وكيل، طلب خود را به شخص ديگري انتقال دهد تا وي از موكل، طلب مذكور را دريافت كند).

مجازات‌هاي انتظامي وكلا

مجازات‌هاي انتظامي به قرار زير است.

۱. اخطار كتبي
۲. توبيخ با درج در پرونده
۳. توبيخ با درج در روزنامه رسمي و مجله كانون؛ اين مجازات وكلايي است كه مثلاً در جلسه‌ رسيدگي حاضر نشده‌اند يا رسيد اسناد موكل را به او تحويل نداده‌اند.
۴. تنزل درجه؛  به طور مثال اظهارات غيرمحترمانه نسبت به موكل، طرف دعوا، وكيل طرف دعوي و قاضي و كارمندان دادگستري، موجب مي‌شود وكلا از وكيل پايه يك به وكيل پايه دو تنزل درجه بگيرند و ديگر نمي‌توانند در همه‌ پرونده‌ها وكالت كنند.
۵. ممنوعيت از سه ماه تا سه سال؛ در اين مدت در صورتي كه نياز باشد وكيل به دادگاه رجوع كند بايد از سمت خود استعفا دهد. اين مجازات براي افشاي اسرار موكل و چند تخلف ديگر در نظر گرفته شده است.
۶. محروميت دائم از شغل وكالت؛ اين مجازات براي شديدترين تخلفات در نظر گرفته شده كه مهم‌ترين آنها خيانت وكيل به موكلش است.

نحوه شكايت از وكيل

افراد براي شكايت از وكيلي كه مرتكب تخلف شده بايد به دادسراي انتظامي كانون وكلاي دادگستري مراجعه كنند. در واقع بر حسب اينكه پروانه‌ وكالت وكيل متعلق به كدام شهر يا كانون است، بايد به دادسراي همان كانون شكايت شود. سپس اين مرجع، رسيدگي را شروع مي‌كند و پس از احضار وكيل و بررسي دلايل هر دو طرف، نهايتا رأي صادر مي‌گردد. اين رأي قابل تجديدنظر در دادگاه انتظامي قضات است.

مطلب پشنهادي : براي آشنايي بيشتر با نحوه اثبات جرم در دادگاه مطلب “اثبات جرم در دادگاه چگونه است؟” را مطالعه كنيد.

مطالب بيشتر و مرتبط در مجله حقوقي دلتا....

در صورتيكه تاخير بين يك تا دو ساعت باشد بايد از مسافران پذيرايي شود كه شامل ميان وعده اعم از نوشيدني گرم يا سرد و شيريني مناسب به عمل آيد. با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد.

تاخير پروازهاي داخلي از جمله مسائلي است كه گاهي باعث چالش‌هايي در فرودگاه‌ها و به ويژه دفاتر هواپيمايي مستقر مي‌شود. در اين شرايط رعايت حقوق و احترام به مسافراني كه با تأخير در سفر خود مواجه شده‌اند از موضوعاتي است كه بايد مورد توجه قرار گيرد. حال بايد پرسيد  حقوقي بكه راي مسافران سفر هاي هوايي در نظر گرفته شده، تا چه حد رعايت مي‌شود؟ در صورت اعتراض و شكايت، مسافران بايد به كجا مراجعه كنند؟ براي پاسخ به اين سوالات با مجله دلتا همراه باشيد.

تاخير پروازهاي داخلي

در صورت تأخير در پرواز لازم است اقداماتي توسط شركت‌هاي هواپيمايي صورت گيرد كه شامل اقدامات عمومي و خصوصي است.
اقدامات عمومي كه بايد انجام شود اين است كه نماينده شركت هواپيمايي بايد با حضور در ميان مسافران، با متانت و احترام نسبت به اطلاع‌رساني صحيح در خصوص پرواز اقدام كند و شركت هواپيمايي نيز از طريق سيستم اطلاعات پرواز به صورت مستمر به مسافران اطلاع رساني كند.

اقدامات اختصاصي كه با توجه به ميزان تأخير انجام مي‌شود در زير توضيح داده شده است.

تاخير يك تا دو ساعت

از مسافران بايد پذيرايي شود كه شامل ميان وعده اعم از نوشيدني گرم يا سرد و شيريني مناسب به عمل آيد. ارائه اين پذيرائي مشروط به وجود زمان كافي براي پذيرايي و عدم افزايش تأخير بيشتر است.

تاخير دو تا چهار ساعت

تاخير در پروازها علاوه بر پذيرايي مناسب با توجه به امكانات فرودگاهي موارد زير بايد انجام شود:
• فراهم كردن امكان برقراري ارتباط تلفني براي مسافران
• تغيير پرواز در صورت درخواست مسافر
•  اعزام مسافران با ساير شركت‌هاي هواپيمايي در صورت درخواست آنها و نيز در صورت وجود پرواز در همان مسير و يا انتقال به مقصد نهايي از طريق مسيرهاي جايگزين به جز مسير درج شده در بليت
• استرداد كامل وجه بليت در صورت انصراف مسافر از پرواز

تاخير بيش از چهار ساعت

شركت حمل‌كننده موظف است علاوه بر رعايت مفاد بند قبلي نسبت به جبران خسارت به ميزاني كه مقرر شده است، اقدام كند.

حقوق مسافر در صورت ابطال پرواز

شركت هوايي موظف است در صورت لغو پرواز به استرداد كامل وجه و جبران خسارت به ميزان مقرر عمل كند. البته بايد در نظر داشت در مورد پروازهايي كه به دليل شرايط جوي و يا غير منتظره دچار تأخير و يا ابطال بيش از دو ساعت مي‌شوند، شركت‌هاي هواپيمايي صرفاً موظف به پذيرايي از مسافران با ميان وعده مناسب و نوشيدني گرم يا سرد و استرداد كامل وجه به آن‌ها خواهند بود. اگر شركت‌هاي هواپيمايي در صورتي كه در ساعت حركت تعيين شده در بليت، مسافران را از طريق ساير خطوط هواپيمايي به مقصد منتقل كنند مشمول پرداخت خسارت و يا جريمه تأخير و ابطال نخواهند شد.

ممانعت از سفر توسط شركت هواپيمايي

در صورتي كه بليت مسافر تأييد شده باشد، ولي شركت هواپيمايي از پذيرش مسافر به دليل محدوديت‌هاي شركت حمل‌كننده اعم از بازرگاني، فني و يا عملياتي خودداري كند، در اين صورت شركت حمل‌كننده موظف است وجه و بليت رايگان مشابه همان بليت را به مسافر ارائه كند.
در نهايت بايد در نظر داشت كه هرگونه اقدام اهانت‌آميز، توهين، رفتار غيرمسئولانه و غيره متعارف توسط كاركنان و يا مسافراني كه باعث بروز وضعيت ناهنجار در محيط فرودگاه، هواپيما، ترمينال و يا ساير اماكن مرتبط شود، مشمول پيگرد عمومي از سوي مراجع انتظامي و قضائي است.