قانون بين موجر و مستاجر

در پايان عقد اجاره، موجر مكلف به تحويل مبلغ پول پيش به مستاجر مي‌باشد و قانون او را ملزم مي كند و در صورت ممانعت از پرداخت، مي‌توان الزام او را از مرجع صالح درخواست نمود.

يكي از معضلاتي كه ميان موجر و مستاجر وجود دارد، پس ندادن پول رهن توسط مالك پس از اتمام قرارداد اجاره‌ است. در اين نوشتار از مجله‌دلتا قصد داريم به نكات قانوني روابط موجر و مستاجر بپردازيم.

طبق توافق ميان دو طرف هنگام عقد اجاره، ممكن است موجر مبلغي را به عنوان رهن از مستاجر درخواست كند و موجر متعهد است طبق قرارداد در زمان اتمام اجاره نامه، مبلغ رهن را به مستاجر پس دهد. عدم‌استرداد مبلغ رهن توسط مالك، نقض تعهد حقوقي است.

اين موضوع از موارد مهم در نكات قانوني روابط موجر و مستاجر است.

 پس ندادن پول پيش

اگر موجر پول مستاجر را پس ندهد، مستاجر مي‌تواند پرداخت پول را از مالك مطالبه كند. چنانچه موجر از پرداخت رهن و خسارت آن و ديگر هزينه‌ها امتناع ورزد، پس از طي مراحل قانوني و صدور حكم قطعي و صدور احرائيه از سوي اجراي احكام؛ مستاجر مي‌تواند حكم درخواست توقيف اموال مالك را از شعبه اجراي‌احكام تقاضا نمايد.

در صورت عدم امكان توقيف اموال او، در نهايت به درخواست مستاجر مي‌تواند حكم جلب او را از دادگاه تقاضا كند.

تخليه نكردن ملك توسط مستاجر به دليل پس ندادن پول پيش توسط مالك

پس از اتمام قرارداد اجاره‌ و عدم تمديد آن، اگر مالك پول رهن را به مستاجر ندهد، ممكن است مستاجر از تخليه منزل خودداري كند.

البته مستاجر در صورتي مي‌تواند عليه مالك دادخواست بدهد كه ملك را تخليه كرده باشد. هم‌چنين بايد دليل و گواهي لازم مبني بر عدم پرداخت رهن را به دادگاه ارائه كند، در غير اين صورت قانون، شكايت مستاجر را نخواهد پذيرفت.

مراحل دادخواست

در ابتدا مستاجر بايد اظهارنامه قانوني پر كرده و آن را براي موجر ارسال كند. اظهارنامه قانوني مستاجر به مالك، در سيستم ثنا ثبت شده و بدين ترتيب براي موجر فرستاده خواهد شد.

در اين شرايط مالك بايد مبلغ رهن را در مدت مشخص شده پرداخت نمايد اما اگر مالك پرداخت نكند، چنانچه مبلغ آن كمتر از ۲۰ ميليون تومان باشد، مستاجر مي‌تواند به شوراي حل اختلاف مراجعه كند.

اگر بيشتر از اين مبلغ باشد، به دادگاه حقوقي مراجعه مي‌كند. امروزه با اين شرايط لازم است به نكات قانوني روابط موجر و مستاجر بهتر اگاه باشيم.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، ضرر و زيان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه كنيد.