مجله دلتا،نكات حقوقي

اثبات مالكيت ملك در وضعيتي طرح مي‌شود كه در مورد مالكيت مالي اختلاف باشد. مالكيت حقي است كه به موجب آن شخص مي‌تواند در حدود قوانين، در مالي تصرف كرده و از تمام منافع آن بهره‌مند شود.

يكي از پيچيده‌ترين دعاوي ملكي كه در مراجع قضايي شاهد آن هستيم دعواي اثبات مالكيت ملك است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه اثبات مالكيت ملك مي‌پردازيم.

اثبات مالكيت ملك

مستند به ماده ۲۲ و همچنين ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاك، در مورد املاكي كه داراي سند مالكيت هستند دادگاه كسي را مالك مي‌شمارد كه سند اصلي مالكيت به نام او است.

چنان‌چه در مورد ملكي كه در اداره ثبت اسناد و املاك به‌صورت رسمي ثبت نشده است اختلافي ايجاد شود و شخصي كه آن را خريده يا به نحو ديگري تملك كرده است بخواهد مالكيت خود را بر آن ملك ثابت كند، لازم است دعوايي به خواسته ” اثبات مالكيت ” در دادگاه طرح نمايد.

دادگاه در‌ صورتي‌كه با توجه به دلايل و مستندات خواهان از جمله تصرف ملك، مبايعه‌نامه عادي و شهادت شهود، مالكيت خواهان را احراز نمايد حكم به اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.

مالكيت ملك با چه دلايلي ثابت مي‌شود؟

براي اثبات مالكيت الزامي به وجود مبايعه‌نامه و قرارداد نيست، زيرا مالكيت ممكن است به اشكال مختلف منتقل شده باشد. به عنوان مثال مالكيت ملك ممكن است به صورت قهري و از طريق ارث به مالك منتقل شده باشد.

زماني كه دعواي اثبات مالكيت ملك مطرح مي‌شود كسي كه مدعي مالكيت ملك است بايد با استفاده از دلايل اثبات، مانند سند، شهادت شهود يا تصرف و … ادعاي خود را اثبات نمايد.

• سند مالكيت: مهم‌ترين دليل مالكيت، سند مالكيت است. امروزه املاك و اتومبيل‌ها مطابق قانون در دفاتر اسناد رسمي به ثبت مي‌رسند و به اين ترتيب دولت فقط كسي را كه مال به نام او ثبت شده مالك مي‌شمارد.
• شهادت شهود: يكي ديگر از ادله‌اي كه مي‌توان از طريق آن مالكيت را اثبات نمود، استناد به شهادت شهود مي‌باشد. براي مثال مدعي مي‌تواند به‌وسيله شهود ثابت نمايد كه قبلا مال در تصرف او بوده و بعدا متصرف به اجبار يا حيله و تقلب آن را غصب و تصرف نموده است و يا ثابت نمايد كه مال از طرف متصرف به او انتقال داده شده است. البته شاهد بايد داراي شرايط قانوني باشد و شهادت هر كسي مورد پذيرش دادگاه واقع نمي‌شود.
• تصرف ملك: طبق ماده ۳۵ قانون مدني: (ملك در تصرف هر شخص باشد وي مالك ملك است مگر خلاف آن ثابت شود.)

مرجع صالح جهت اثبات مالكيت

دعواي اثبات مالكيت بايد در دادگاه محل وقوع ملك (مال غير منقول) مطرح گردد و تمامي مدارك و مستندات به همراه دادخواست تقديمي ارائه شود.

پس از ارجاع پرونده به شعبه، تشكيل جلسه رسيدگي و بررسي مدارك و مستندات مدعي، در صورتي‌كه حقانيت خواهان احراز شود، دادگاه راي بر اثبات مالكيت وي صادر مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، هزينه قرارداد ملكي چگونه بين طرفين قرارداد تقسيم مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

قرارداد اجاره يكي از عقودي است كه كاربرد زيادي براي افراد جامعه دارد، براي افرادي كه ممكن است هزينه خريد مسكن را نداشته باشند يا به هر علتي تمايل به اجاره مسكن و غيره داشته باشند، اين قرارداد مناسب است.

قانون‌گذار در قوانين مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدني به تنظيم روابط بين موجر و مستاجر پرداخته است و شرايط قرارداد اجاره را بيان نموده است. در اين مطلب از مجله دلتا موضوع مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده را بررسي مي‌كنيم.

اجاره‌ بهاي عقب‌ افتاده

منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده يا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهايي است كه از سوي مستاجر در زمان انتفاع وي از ملك و تصرف ملك توسط او، پرداخت نشده است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدني: عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين طرفين و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اينكه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني:

• در استفاده عين مستاجره، مستأجر بايد به‌نحو متعارف رفتار كرده و تعدي يا تفريط نكند.
• عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعيين، بايد طبق اوضاع و احوال استفاده نمايد.
• اجاره‌بها را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است پرداخت كند و در صورت عدم تعيين موعد، نقدا بايد بپردازد.

نكاتي در مورد مطالبه اجور معوقه

•  ميزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمي تعيين مي‌شود.
• در صورتي‌كه تصرف مستاجر بر ملك بيش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه موجر ادامه يابد، موجر مي‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهاي مدت زمان انتفاع از ملك، در مهلتي كه قرارداد پايان‌يافته نيز بپردازد.

نحوه مطالبه اجوره معوقه

موجر مي‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجور‌ معوقه را درخواست كند.

• اگر جمع اجور معوقه تا بيست ميليون تومان ( دويست ميليون ريال ) باشد، مرجع صالح به رسيدگي اين دعوي شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك است.
• اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بيش از بيست ميليون تومان ( بيش از دويست ميليون ريال ) باشد، در صلاحيت دادگاه محل وقوع ملك است.

نكات كاربردي

• بر فرض قسط‌بندي مال‌الاجاره تا وقتي موعد پرداخت آن نرسيده مستاجر لازم نيست اقساط را پرداخت كند، حتي اگر فوت كند نمي‌شود.
• به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملك استيجاري استفاده كرده يا نكرده باشد.
• در صورت تلف شدن يا غيرقابل‌ استفاده بودن ملك، مستاجر لازم نيست اجاره‌ بها براي مدت باقي مانده اجاره را پرداخت كند.

سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا موجر جز اجور معوقه، شارژ ساختمان يا هزينه انشعابات مثل آب، برق و … را نيز مي‌تواند مطالبه كند يا خير ؟
پاسخ مثبت است. موجر مي‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزينه‌هاي مذكور و ساير هزينه‌هايي كه بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداري كرده است را مطالبه نمايد.

پيشنهاد مطالعه براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات در رابطه با شرايط اجاره را مطالعه كنيد.

بعد از فوت مادر و پدر در يك خانواده، وراث آن‌ها با در نظر گرفتن ديون و تكاليف شرعي آن‌ها و وصيت‌هاي به جا مانده از ايشان، اقدام به اخذ گواهي انحصار وراثت مي‌نمايند.

چنانچه فرد فوت شده، مادر خانواده باشد، نحوه تقسيم ارث مادر با توجه به وجود و نبود وراث يعني فرزندان، پدر و مادر و شوهر كاملا متفاوت خواهد بود. در اين مطلب از مجله دلتا به نحوه تقسيم ارث مادر مي‌پردازيم.

نحوه تقسيم ارث مادر در فرض وجود پدر و مادر وي

در اين فرض مادر فوت شده است، اما پدر و مادر وي (  پدر بزرگ و مادر بزرگ مادري ) يا يكي از آن‌ها در قيد حيات هستند و ضمنا مادر، فرزند ندارد.

مطابق ماده ۹۰۶ در اين فرض، دو حالت در مورد نحوه تقسيم تركه مادر قابل تصور است:

•  وارث مادر فوت شده تنها مادر يا پدر وي است. در اين حالت وارث تنها، تمام تركه را به ارث مي‌برد.
• وارث مادر فوت شده هر دو نفر پدر و مادر وي هستند. در اين صورت، مادر يك سوم تركه را به ارث برده و سهم ارث پدر، دو سوم تركه خواهد بود.

روش تقسيم ارث مادر در فرض وجود فرزندان

در فرضي كه مادر، فوت شده است، پدر و مادر وي نيز پيش از او فوت شده‌اند و تنها وراث مادر، فرزندان او مي‌باشند. چگونگي تقسيم تركه مادر ميان فرزندان مطابق ماده ۹۰۷ قانون مدني انجام مي‌شود.

مطابق اين ماده، چگونگي تقسيم ارث مادر در فرض وجود فرزندان، داراي سه حالت مي باشد:

• يك فرزند، تنها وارث مادر است. تمام تركه به فرزند مي‌رسد، خواه دختر باشد خواه پسر.
• چند فرزند كه همگي دختر يا پسر هستند، وارث مادر مي‌باشند. تركه ميان آن‌ها به تساوي تقسيم مي‌گردد.
• چند فرزند، وارث مادر هستند كه برخي پسر و برخي دختر هستند. در اين صورت، پسر دو برابر دختر سهم مي‌برد.

روش تقسيم ارث مادر در فرض وجود زوج ( همسر مادر )

اين فرض، در ماده ۹۱۳ قانون مدني بيان گرديده است. به موجب اين ماده، اگر شوهر مادر در هنگام فوت او در قيد حيات باشد، ارث شوهر بدين صورت خواهد بود كه اگر مادر، داراي فرزند باشد، شوهر يك چهارم ارث را مي‌برد و اگر مادر، فاقد فرزند باشد، يك دوم ارث به شوهر مي‌رسد.

در اين دو حالت، سه چهارم يا يك دوم باقي مانده ارث، مطابق قواعد گفته شده در فرض‌هاي بالا، ميان بقيه ورثه تقسيم خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب اعتراض به تقسيم ارث مطالعه كنيد.

يكي از ويژگي‌هاي قانون جديد چك اين است كه برخلاف گذشته مي‌توانيد به سرعت مجرم را به دام بيندازيد.

به نقل از روابط عمومي بانك ملي ايران، يكي از دلايل اصلاح قانون چك، افزايش تعداد چك‌هاي برگشتي و زيان‌هاي ناشي از آن در فضاي كسب و كار كشور بود. به منظور اصلاح روند پيشين و بهينه سازي استفاده از اين ابزار، قانون صدور چك اصلاح شده چند محدوديت و محروميت براي افرادي كه نتوانند وجه چك صادره را تامين كنند، اعمال كرده است. در اين مطلب از مجله دلتا به محروميت دارندگان چك برگشتي مي‌پردازيم.

مراحل گام به گام برگشت زدن چك در قانون جديد

• مراجعه دارنده چك به بانك و تقاضاي صدور گواهي‌نامه عدم پرداخت
• ثبت آني اطلاعات چك در سامانه چك‌هاي برگشتي بانك مركزي و درج كد رهگيري بر روي گواهي‌نامه عدم پرداخت
• مراجعه به يكي از دفترهاي خدمات الكترونيك قوه قضاييه و ثبت شكايت، فقط با داشتن كد رهگيري
• بررسي ظاهر چك و تاييد صحت آن توسط قاضي پرونده در مدتي كوتاه و صدور اجرائيه
• فرصت ۱۰ روزه به صادركننده چك برگشتي براي تامين موجودي (از زمان صدور اجرائيه)
• در صورت تامين نشدن مبلغ، ورود به مرحله پيگيري قضايي و صدور حكم توقيف اموال، ممنوع‌الخروجي و…

اگر چك برگشت بخورد ديگر چك جديد صادر نمي‌شود

دارنده دسته‌چك مي‌تواند بر اساس اعتبار خود چك صادر كند و امكان دارد كه آن چك ثبت شده در سيستم بانك مركزي، برگشت بخورد. ولي در قانون جديد، پس از برگشت نخستين چك، سامانه ديگر اجازه صدور و ثبت چك جديد را نمي‌دهد تا به اين ترتيب از صدور چك‌هاي بي‌محل و بي‌اعتبار جلوگيري كند.

محروميت دارندگان چك برگشتي

حالا اگر چك برگشت بخورد، چه مشكلاتي براي دارنده چك بي‌اعتبار پديد مي‌آيد؟

• جلوگيري از افتتاح هرگونه حساب و صدور كارت بانكي جديد
• متوقف كردن گردش مالي و پولي در كليه حساب‌ها و كارت‌هاي بانكي به ميزان كسري مبلغ چك
• پرداخت نشدن هرگونه تسهيلات بانكي يا صدور ضمانت‌نامه‌هاي ارزي يا ريالي
• عدم گشايش اعتبار اسنادي ارزي يا ريالي
• ممنوعيت ارائه دسته‌چك جديد در سامانه صياد

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، نكاتي براي جلوگيري از جعل چك بانكي را مطالعه كنيد.

يكي از اولين نيازهاي آغاز زندگي مشترك، تهيه يك مسكن مستقل است. زوجين براي تشكيل خانواده به منزل مسكوني مستقلي نياز دارند كه وظيفه تهيه آن به عهده شوهر است.

بر طبق قانون پس از ازدواج زن و شوهر هردو تعهداتي دارند كه تهيه مسكن، البسه، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني همه به عهده مرد است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع الزام به تهيه مسكن مستقل مي‌پردازيم.

چنانچه مرد از تهيه مسكن مستقل سرباز زده و يا زن را اجبار به زندگي در محيطي نامناسب نمايد زن مي‌تواند با توسل به قانون و تنظيم دادخواست الزام به تهيه مسكن جداگانه توسط مرد نمايد. اهميت اين بحث در حدي است كه گاهي طلاق به دليل عدم تهيه مسكن رخ مي‌دهد.

شرايط منزل مستقل براي زن

مهم‌ترين شرط در تهيه مسكن مستقل براي زن در نظر گرفتن شان زن و شرايط زندگي پيشين براي او است.

موارد بي‌شماري ديده شده كه مرد براي شانه خالي كردن از بار قانون اقدام به تهيه منزل در شهري ديگر و يا مسكن فاقد وسايل ضروري زندگي مي‌نمايد.

در اينگونه موارد زن مي‌تواند به قانون تمسك جسته و دادگاه با فرستادن مددكار و بررسي شرايط از نزديك حكم لازم را صادر مي‌نمايد.

مجازات تهيه نكردن مسكن

چنانچه مرد حتي از اجراي حكم قانوني سرپيچي نموده و با وجود صدور حكم الزام به تهيه مسكن از سوي دادگاه منزل درخوري براي زن تهيه نكند، زن مي‌تواند درخواست كيفري نفقه مطرح نموده و گواهي عدم امكان تمكين بگيرد. در اين مورد حتي امكان محكوميت به حبس براي مرد نيز دور از انتظار نيست.

دادخواست الزام به تهيه مسكن

دادخواست الزام به تهيه مسكن تنها راه قانوني ارائه خواسته خود به دادگاه است. شما مي‌توانيد با تهيه فرم الزام به تهيه منزل و تكميل آن، شخصا آن را تقديم دادگاه كنيد. توجه داشته باشيد بخشي از كار، در دفتر خدمات الكترونيك قضايي انجام مي‌شود.

طلاق به دليل عدم تهيه مسكن

مطابق ماده ۱۱۰۷ پرداخت نفقه از وظايف شوهر مي‌باشد كه يكي از موارد پرداخت نفقه، تهيه مسكن است. در نتيجه اگر شوهر از پرداخت نفقه امتناع كند زن مي‌تواند به دادگاه مراجعه و شوهر را محكوم به پرداخت نفقه كند.

اگر شوهر از پرداخت نفقه خودداري كند و مسكن را تهيه نكند، زن مي‌تواند از دادگاه حكم طلاق با توجه به عدم پرداخت نفقه كه از شروط دوازده‌گانه زمان عقد است بگيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، مطالبات مالي زن از ارث شوهر را مطالعه كنيد.

مهريه و نفقه، حقوقي بسيار مهم براي زنان هستند. به همين منظور براي بسياري از آنان اين سوال وجود دارد كه آيا در صورت فوت شوهر، مي‌توانند اين حقوق خود را دريافت كنند يا خير؟

قبل از اينكه ارث متوفي تقسيم شود و گواهي انحصار وراثت سهم وراث و تعداد آن‌ها را تعيين كند، ابتدا كليه ديون اعم از قرض، وام، بدهي‌هاي متوفي از دارايي وي كسر مي‌شود. سوالي كه در اينجا پرسيده مي‌شود اين است كه آيا زن متوفي مي‌تواند نسبت به مطالبه نفقه و مهريه از ارث شوهر فوت شده اقدام كند؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي مطالبه نفقه و مهريه از ارث شوهر مي‌پردازيم.

پرداخت مهريه از ارث متوفي

زن مي‌تواند مهريه خود را در صورتي كه آن‌را نبخشيده باشد و يا دريافت نكرده باشد، از ارث متوفي دريافت كند. بنابراين مطالبه مهريه از ارث شوهر فوت شده امكان‌پذير است.

به اين منظور زن بعد از فوت همسرش مي‌تواند براي مطالبه مهريه از ارث، دادخواستي در دفاتر خدمات قضايي مبني بر مطالبه مهريه تقديم و اقامه دعوا كند. ميزان مهريه زن با نرخ روز محاسبه و پرداخت مي‌شود. نرخ روز طبق شاخص بانك مركزي محاسبه و تعيين مي‌شود.

براي مثال: زماني كه فردي در سال ۹۶ فوت مي‌‎كند اگر مهريه همسر او در سال ۱۳۵۰، ۲۰ هزار تومان بوده باشد ابتدا ارزش ۲۰ هزار تومان آن زمان را با نرخ مصوب بانك مركزي با همان نسبت به زمان حال تعيين و به قيمت سال ۱۴۰۰ پرداخت مي‌شود.

مطالبه نفقه از ارث همسر فوت شده

در صورتي كه ثابت شود مرد در زمان حياتش نفقه را پرداخت نكرده است، نفقه قابل وصول است، ولي اگر زن در زمان حيات متوفي با وي زندگي مي‌كرده و غذا، پوشاك و مسكن براي وي فراهم بوده نفقه قابل وصول نيست.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب خواستگاري‌هاي ممنوع از ديدگاه قانون! را مطالعه كنيد.

امروزه با پيشرفت تكنولوژي جامعه در حال تحول شگرفي مي‌باشد كه اين تحول، گاه در راستاي مثبت و گاه در امور منفي نمود پيدا مي‌كند. در زمينه رشد منفي تكنولوژي مي‌توان به شيوه‌هاي نوين كلاهبرداري اشاره كرد.

در روز‌هاي اخير براي برخي از شهروندان پيامكي ارسال شده با مضمون ” ابلاغ الكترونيك قضايي” و در متن آن اعلام شده عليه شما شكايتي در سامانه ثنا ثبت شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع ‌كلاهبرداري با پيامك جعلي مي‌پردازيم.

شيوه جديد كلاهبرداري با پيامك جعلي

اين روزها مجرمان سايبري با جعل آدرس اينترنتي سامانه ثنا و با ارسال پيامكي با محتواهايي نظير ثبت شكوائيه، ابلاغ حكم و … كاربران را به آدرس جعلي هدايت و با درخواست كسر وجه، از حساب كاربران برداشت غيرمجاز مي‌‌كنند.

كاربران فضاي مجازي به دليل استرس ايجاد شده و كنجكاوي، به آدرس (لينك) جعلي كه در متن پيام است مراجعه مي‌كنند كه در اين مرحله با درخواست كسر وجه و ثبت اطلاعات بانكي توسط شهروندان، از حساب كاربران برداشت غيرمجاز مي‌شود.

اين پيامك‌هاي جعلي كه عمدتا با مبدا خارج از كشور توليد و از سرشماره‌هاي نامعتبر ارسال مي‌گردد صرفا جهت كلاهبرداري و سرقت از حساب‌هاي بانكي افراد طراحي مي‌شوند و ارتباطي با دستگاه قضايي ندارد.

 شهروندان به موارد زير بايد دقت كنند:

•  پيامك ارسالي از سوي قوه قضاييه فاقد لينك است.
•  به هيچ وجه براي مشاهده ابلاغ قضايي، نياز به واريز وجه نيست.
•  پيامك مذكور، هرگز با شماره سيم كارت شخصي ارسال نمي‌شود.
•  براي اطمينان، كاربران مي‌توانند به سايت اصلي ابلاغ الكترونيك قضايي به آدرس https:‌//eblagh.adliran.ir مراجعه و از اين طريق ابلاغ قضائي را بررسي كنند.
• ابلاغ قضائي از طريق پيام كوتاه ارسال مي‌شود و در شبكه‌هاي اجتماعي ابلاغ‌هاي قضائي اطلاع رساني نمي‌شود.
• پيام ابلاغ قضائي به افرادي كه در گذشته در سيستم ثنا ثبت نام كرده‌اند ارسال مي‌شود و كساني كه در اين سيستم ثبت‌نام نكرده‌اند به نشاني محل سكونت و يا محل كار افراد از طريق پست ارسال مي‌شود.

مراحل پيگيري قضايي كلاهبرداري با پيامك جعلي

• ابتدا بايد پرينت كامل حساب خود همراه با مهر بانك را دريافت كنيد.
• سپس به دادسراي جرائم رايانه‌اي مراجعه كرده و شكايت خود را ثبت كنيد.

مجازات كلاهبرداري

ماده يك قانون تشديد مجازات مرتكبين ارتشاء، اختلاس و كلاهبرداري در تعريف كلاهبرداري آورده است: « هركس از راه حيله و تقلب، مردم را به امور غير واقع اميدوار نمايد، يا اسم و عنوان مجعول اختيار كند و به يكي از وسايل‌ مذكور و يا وسايل تقلبي ديگر وجوه و يا اموال يا اسناد يا حوالجات يا قبوض يا مفاصاحساب و امثال آنها تحصيل كرده و از اين راه، مال ديگري را ببرد،‌ كلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبش، به حبس از يك تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است، محكوم‌ مي‌شود.»

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي ديگر، وام قرض‌الحسنه به چه كساني تعلق مي‌گيرد؟ را مطالعه كنيد.

زوجين در شرايطي خاص مي‌توانند مبلغ ۴۰۰ ميليون تومان وام ازدواج دريافت كنند.

بودجه وام ازدواج از طريق افرادي كه در بانك‌ها سپرده‌هاي قرض الحسنه دارند، تامين مي‌‌شود. همچنين دولت با اختصاص منابع دولتي، قصد ياري رساندن به شكل‌گيري كانون گرم خانواده را دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به شرايط دريافت وام ۴۰۰ ميليون توماني مي‌پردازيم.

وام

وام يكي از ترفندهاي دنياي اقتصاد براي ايجاد آسايش در زندگي مردم است. شايد اصل اين واژه از مفهوم قرض دادن اتخاذ شده باشد، اما در هر صورت در دنياي امروز يكي از راهكارهايي كه مردم از آن براي تأمين نقدينگي لازم براي كارهاي مختلف خود استفاده مي‌نمايند، وام است. انواع مختلفي از آن نيز وجود داشته كه برحسب نياز، بانك‌ها آماده پرداخت آنها به وام‌گيرندگان مي‌باشند.

وام ازدواج

وام ازدواج يكي از رايج‌ترين انواع وام در ايران است. دولت براي تسهيل ازدواج جوانان و بالا بردن روحيه آنها در شروع زندگي، اقدام به پرداخت وامي با عنوان وام ازدواج به آنها مي‌نمايند.

كدام زوجين وام ۱۰۰ ميليوني ازدواج مي‌گيرند؟

با تصويب نمايندگان مجلس وام ازدواج ۱۴۰۰ براي زوجيني كه تاريخ عقد آنان بعد از فروردين ۹۷ باشد، با مبلغ ۷۰ ميليون تومان پرداخت مي‌شود و البته براي زوجيني كه زير ۲۵ سال دارند اين وام ۱۰۰ ميليون تومان خواهد بود.

اين افراد مي‌توانند با ثبت‌نام در سامانه قرض الحسنه ازدواج، بانك عامل و شعب را مشخص كنند و در مرحله آخر، بانك از طريق ارسال پيامك، متقاضي را مطلع مي‌كند.

اقساط وام ازدواج ۱۴۰۰

با‌توجه به مبلغ اقساط، به نظر مي‌رسد قسط هر كدام از زوج‌ها رقمي حدود ۶۰۰ هزار تومان در ماه باشد.

همچنين به منظور كاهش سن ازدواج، بانك مركزي موظف شده است تسهيلات قرض‌الحسنه ازدواج براي پسران زير ۲۵ سال و دختران زير ۲۳ سال واجد شرايط دريافت تسهيلات ازدواج را تا سقف ۱۰۰ ميليون تومان افزايش دهد.

ضامن مورد نياز براي وام ۱۰۰ ميليوني ازدواج در سال ۱۴۰۰

وثيقه‌هاي اين تسهيلات:  وثيقه‌ها براساس اعتبار سنجي، حساب يارانه‌اي افراد و سفته است و بانك‌ها بنا بر شرايط متقاضي و اعتبار سنجي، نسبت به دريافت وثيقه كافي اقدام مي‌كنند.

البته دبير شوراي هماهنگي بانك‌هاي دولتي، راجع به پذيرش يارانه به عنوان وثيقه اين تسهيلات بيان مي‌دارد: يارانه نقدي فرد براي پوشش كل مبلغ قسط وام ازدواج كفايت نمي‌كند، پس يارانه فقط تا اندازه‌اي كه پوشش مي‌دهد مي‌تواند وثيقه باشد.

مدت باز پرداخت تسهيلات ۱۰ ساله است و براي تسهيلات ۱۰۰ ميليون تومان، ماهانه يك ميليون تومان اقساط در نظر گرفته شده است.

شرايط دريافت وام ۴۰۰ ميليون توماني

ضمانت اجراء عدم پرداخت اقساط وام بانكي

در صورت عدم پرداخت اقساط، بانك به ضامنين رجوع كرده و چنانچه هيچ كدام از ضامنين و يا فرد وام‌گيرنده اقساط را پرداخت نكنند طبق قرارداد في‌مابين و مقررات بانك، عمل شده و عليه وام‌گيرنده اقدام قانوني صورت خواهد گرفت و در وهله اول بانك مي‌تواند حساب‌هاي بانكي وام‌گيرنده و ضامنين را مسدود نمايد.

اسناد به دو نوع سند عادي و سند رسمي تقسيم مي‌شوند. سند رسمي سندي است كه نزد مراجع دولتي و تحت نظر حاكميت يا مراجعي كه قانون‌گذار براي برخي اسناد در نظر گرفته است تهيه و‌تنظيم شود.

دعاوي حقوقي را كه موضوع آن ها بي‌اثر كردن و يا از اعتبار انداختن يك يا چند سند رسمي مي‌باشد را دعواي ابطال سند رسمي مي‌نامند. در اين مطلب از مجله دلتا به شرايط باطل كردن سند رسمي مي‌پردازيم.

باطل كردن سند رسمي چيست؟

باطل كردن سند رسمي به دعوايي گفته مي‌شود كه در آن شخصي براي بي‌اثر بودن يك يا چند سند رسمي اقدام مي‌كند.

عموماً اين نوع دعوي زماني مطرح مي‌شود كه فروش ملك به چند نفر صورت گرفته باشد و يا سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد.

همچنين از لحاظ قانوني مالك اصلي يك ملك كسي است كه ملك مذكور در دفتر املاك به نام او به ثبت رسيده و مستقيماً به نام او زده ‌شده و يا به او ارث رسيده باشد.

در چه شرايطي مي‌توان درخواست ابطال سند رسمي كرد؟

• اسناد صوري و غير واقعي

گاهي به دلايل مختلف طرفين بدون اينكه هدف واقعي مبني بر نقل و انتقال داشته باشند بصورت غير واقعي قراردادهايي را تنظيم مي‌نمايند.

در اصطلاح حقوقي به چنين قراردادهايي كه واقعي نيستند و به صورت غير واقعي تنظيم مي‌گردند قراردادهاي صوري گفته مي‌شود.

در چنين شرايطي مي‌توان تقاضاي ابطال سند رسمي مزبور را به خاطر صوري بودن و نداشتن پشتوانه حقوقي واقعي از مراجع قضايي نمود.

پس از شرايط باطل كردن سند رسمي مي‌توان به صوري بودن قرارداد نيز اشاره كرد.

• اسناد مجعول

در صورتي كه شخصي با اهداف غير قانوني سندي را به نام خود يا اشخاص ديگر جعل نموده و توانسته است از اين طريق خود را مالك جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و دراين حال شخصي كه واقعا مالك بوده و يا شخص خريدار كه در دام كلاهبرداران گرفتار شده است مي‌تواند علاوه بر شكايت كيفري، دادخواست حقوقي مربوط به موضوع ابطال سند رسمي مجعول را نيز تنظيم نمايد.

• اسنادي كه از طريق كلاهبرداري و ديگر جرايم صادر شده است

در اين موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شكايت كيفري نموده و حتي شعب جزايي در دادنامه خود حكم بر ابطال اسناد فوق را نيز صادر مي‌نمايند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، الزام به تنظيم سند رسمي ملك را مطالعه كنيد.

گاهي شاهد اين موضوع بوديم كه برخي افراد به ما مي‌گويند اشتباها مبلغي پول به حسابشان واريز شده يا اين كه برعكس شخص مستاصلي را در بانك مي‌بينيم كه در اثر بي‌توجهي، پولي را به حساب فرد ديگري واريز نموده است.

راه پس گرفتن پول كارت به كارت مسير پيچيده‌اي نيست، اما شايد بهتر باشد كه با روش طي مراحل قانوني اين مسير آشنا باشيد. در اين مطلب از مجله دلتا به راه پس گرفتن پول كارت به كارت مي‌پردازيم.

پس گرفتن پول اشتباه كارت به كارت شده

شما ابتدا مي‌بايست به يكي از شعب بانكي كه در آن حساب داريد مراجعه نموده، سپس با شرح موضوع، متصدي باجه با ردگيري حسابي كه پول به آن واريز شده است، شما را به شعبه بانكي كه پول را به آنجا واريز كرده‌ايد ارجاع مي‌دهد و آن‌جا نيز با برقراري تماس تلفني، از فردي كه پول اشتباها به حسابش واريز شده مي‌خواهند كه پول را به حساب شما برگرداند.

اگر فردي كه پول به حسابش واريز شده ادعا كند كه پول حق قانوني او بوده است چه پيش مي‌آيد؟

• طبق ماده‌ ۳۰۱ از قانون مدني ايران بايد گفت: چنانچه فردي چيزي را كه استحاق دريافت آن را نداشته، عمدا يا به اشتباه دريافت نمايد، بايستي طبق قانون آن چيز را به مالكش تسليم نمايد.
• همچنين طبق ماده‌ ۳۰۳ از قانون مدني، چنانچه شخصي مالي را كه مستحق گرفتن آن نبوده است را دريافت نمايد، ضامن اصل مال و منافع آن مي‌باشد.
• همچنين طبق ماده‌ ۲۶۵ از قانون مدني، چنانچه شخصي چيزي را به ديگري بدهد، در حالي كه آن را قرض نكرده باشد، مي‌تواند آن را استرداد نمايد.

در اين صورت اگر مبلغ كمتر از بيست ميليون تومان بوده باشد، شما با مراجعه به شوراي حل اختلاف مي‌بايست دادخواست مطالبه وجه داده تا پرونده پيگيري شود.

هيچ مدت زمان مشخصي براي استرداد وجه شما نمي‌شود تعيين كرد چرا كه اين راه پس گرفتن پول كارت به كارت كاملا بستگي به حجم كاري مقام رسيدگي كننده دارد.

اين نكته نيز قابل ذكر است كه در محكمه شما بايد مديون نبودن خود و اشتباه در انتقال وجه را به اثبات برسانيد.

راه پس گرفتن پول كارت به كارت از كارتي كه به سرقت رفته است

گاهي نيز ممكن است كه اين اتفاق از سوي شما رخ ندهد و كارت شما به سرقت برود يا اينكه توسط هكرها، هك و مبلغي از آن خارج شود.

در اين حالت شما مي‌توانيد با طي مراحل قبلي حساب شخص خاطي را مسدود كرده و با شكايت از طريق دادسرا حكم بازداشت سارق را دريافت كرده و پرونده را به مرحله اجراي قانوني برسانيد.

در اغلب موارد كلاهبرداران و سارقان اين مبالغ را به حساب شخص ثالثي واريز مي‌كنند كه در اين صورت شما مي‌توانيد پس از پيگيري و رديابي اين شخص ثالث با حكم قضايي حساب وي را مسدود نموده و اجازه هرگونه خروج پول از حساب وي را بگيريد تا تكليف در دادگاه مشخص شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب پيگيري سرقت كارت بانكي را در بخش حقوقي مجله‌دلتا مطالعه كنيد.