نحوه گرفتن وام مسكن

يكي از راه‌هاي خريد خانه، كه به ويژه زوج‌هاي جوان از آن استفاده مي‌كنند، دريافت وام مسكن زوجين و انفرادي است.

مسئله‌اي كه در سال‌هاي اخير ذهن بسياري از جوانان و زوجين را درگير خود كرده است مقوله شرايط مسكن و تسهيلات انواع وام مسكن است. اقساط وام مسكن نيز موضوعي است كه بايد به آن توجه كرد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دريافت وام مسكن مي پردازيم.

وام مسكن چيست؟

هر كشوري با توجه به بودجه و امكانات خود، تسهيلاتي را در اختيار مردم قرار مي‌دهد كه با كمك آن تسهيلات، به هدفي كه دارند برسند. يكي از اين تسهيلات وام مسكن است.

انواع ضمانت براي دريافت تسهيلات وام مسكن

بانك‌ها بدون ضمانت نمي­‌توانند تسهيلات پرداخت كنند و ضمانت در تسهيلات خانه بايد وجود داشته باشد.

اين ضمانت در تسهيلات مسكن مي­‌تواند شامل موارد زير باشد:

• سپرده شخص، بيش از ۱۱۰ درصد مبلغ تسهيلات باشد.
• مي‌تواند سند معتبري كه ارزش واقعي آن بيش از مبلغ تسهيلات باشد.
• مي‌­تواند در قالب دو ضامن معتبر به بانك معرفي شود.

گفتني است هنگامي كه مبلغي را سپرده مي‌­كنيد، نمي‌‌توان پس از دريافت وام آن مبلغ را برداشته و به جاي آن سند ملك خريداري شده را جايگزين كنيد. چراكه اولويت بانك دريافت وجه نقد است.

اقساط و بازپرداخت انواع وام مسكن چگونه است؟

مقدار اقساط وام مسكن منوط به نوع وامي است كه دريافت كرده‌ايد. اقساط وام مسكن طبق آن وام، مبلغ مشخصي دارند و از اول تا تسويه وام به همان مقدار تعيين شده ثابت مي‌مانند. اقساط وام مسكن را با توجه به نرخ سود وام بايد پرداخت كنيد.

نكته مهمي كه در مورد پرداخت اقساط وام مسكن وجود دارد ميزان زمان تاخير در پرداخت است. هر بانك و هر شعبه باتوجه به شرايطي كه به آن‌ها وارد است برخورد متفاوتي مي‌كنند. برخي از بانك‌ها براي دير پرداخت كردن وام‌ها جريمه در نظر مي‌گيرند. برخي‌ها شروع به ارسال سه اخطار مي‌كنند. برخي از بانك‌ها نيز سراغ ضامن مي‌روند.

نكات مهم

• شرايط تسهيلات مسكن در سايت بانك مسكن به خوبي مشخص شده و بهتر است پيش از اقدام درمورد شرايط دريافت وام و ضمانت در تسهيلات مسكن يا همان ضامن معتبر و اقساط وام تحقيق كنيد.
• بهتر است بدانيد اين وام به خانه‌هايي كه كمتر از ۱۵ سال از ساخت آن‌ها گذشته باشد تعلق مي‌گيرد.
• همچنين اشخاصي كه از هرگونه امتيازات دولتي همچون خانه‌هاي سازماني، مسكن مهر و … استفاده كرده باشند نمي‌­توانند تسهيلات مسكن يكم كه يكي از موارد وام مسكن است را دريافت كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي مطلب، نكات وام قرض‌الحسنه به چه كساني تعلق مي‌گيرد؟ را مطالعه كنيد.