قولنامه دستي را جدي بگيريد

۲۱ بازديد

قولنامه دستي نوشته‌اي است كه بين دو يا چند نفر در خصوص اموال خود، اعم از منقول يا غيرمنقول، با يكديگر در خارج از دفترخانه اسناد رسمي، تنظيم مي‌گردد.

نكات قولنامه دستي

قولنامه يك سند عادي است كه توسط اشخاص عادي تنظيم مي‌شود و اگر به طور صحيح نوشته شود، مي‌توانيد با استناد به آن، حقوق خود را پيگيري كنيد. در اين مطلب از مجله دلتا به نكات قولنامه دستي مي‌پردازيم.

ميزان اعتبار قولنامه دستي

هر قراردادي (درمورد ملك، آپارتمان، خودرو و…) كه داراي امضاء يا اثر انگشت باشد، بين امضاء‌كنندگان و قائم‌مقام آنها (ورثه) داراي اعتبار قانوني است.

اعتبار قولنامه دستي در دادگاه بدون امضاي شهود

قولنامه دستي اگر بصورت واقعي و بدور از ادعاي جعل يا كلاهبرداري و عناوين مجرمانه نوشته شده باشد، اگر شهودي هم آن را امضا نكرده باشد و دادگاه نيز آن را احراز كرده باشد، مشمول ماده ۱۰ قانون مدني ( قراردادهاي خصوصي نسبت به كساني كه آن را منعقد نموده‌اند در صورتي كه مخالف صريح قانون نباشد نافذ است) قرار مي‌گيرد و بين طرفين اعتبار دارد و نافذ است.

قولنامه دستي

 حتما نكات زير را در حين نوشتن قولنامه رعايت كنيد

  • طرفين قولنامه يعني خريدار و فروشنده بايد به صورت كامل مشخص شده باشند، يعني نام، نام خانوادگي، نام پدر به همراه كدملي هر يك.
  • اقامت طرفين قولنامه بايد به طور دقيق مشخص شود، يعني نشاني و تلفن ثابت و تلفن همراه هريك به طور دقيق و خوانا ذكر شود.
  • موضوع قولنامه بايد مشخص و صراحت داشته باشد.
  • در هنگام نوشتن قولنامه دستي زمان انجام معامله قطعي را قيد كنيد.
  • نكته بسيار مهم در تنظيم قولنامه دستي اين است كه حتي المقدور، ضمانت اجرا در نظر بگيريد. (يعني اگر يكي از طرفين به وعده خود عمل نكرد، ملزم به پرداخت خسارت مي‌شود.)
  • حداقل دو نفر زير قولنامه را به عنوان شهود امضا كنند.
  • شرايطي را در بند قولنامه به عنوان شروط قولنامه در نظر بگيريد، تا در صورت عدم انجام تعهد، هر كدام از طرفين حق فسخ و ابطال قولنامه را داشته باشند.
  • ثمن معامله و نحوه‌ي پرداخت آن حتما به صورت واضح و مشخص در قولنامه ذكر شود.
  • تا وقتي سند رسمي به شما انتقال پيدا نكرد، از پرداخت تمام پول به فروشنده خودداري كنيد.
  • قولنامه دستي را حتما در سه نسخه تهيه كنيد.

در نهايت بايد گفت تا جايي كه امكان دارد از نوشتن قولنامه دستي پرهيز كنيد، و اگر به هر نحوي مايل به نوشتن قولنامه هستيد، حتي الامكان آن را در بنگاه تنظيم كنيد تا بتوانيد كد رهگيري دريافت كنيد و نكات قولنامه دستي را رعايت كنيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكاتي پيرامون قولنامه را مطالعه كنيد.

آيا در صورت عدم تمكين زن ، مهريه به او تعلق مي گيرد؟

۱۶ بازديد

عقد ازدواج سبب به وجود آمدن آثاري در روابط ميان زوجين مي‌شود و حقوق و تكاليفي را بر عهده طرفين قرار مي‌دهد. به موجب عقد ازدواج، زن مالك مهريه مي‌شود و بايد از همسر خود تمكين كند. در مقابل، مرد نيز موظف به پرداخت مهريه زن مي‌شود.

تمكين زن و مهريه

قانون مهريه مدت‌ها است كه در كشور ما به بحث داغي تبديل شده و حاشيه‌هاي زيادي را با خود به همراه داشته است. در اين نوشتار از مجله دلتا به ارتباط تمكين زن با مهريه در قانون مي‌پردازيم.

ارتباط تمكين زن با مهريه در قانون

در قانون، مهريه به هيچ عنوان با تمكين ارتباطي ندارد. اگر زني خانه شوهرش را بدون اجازه و اطلاع او ترك كند و مدتي در خانه شخص ديگري باشد، عدم‌تمكين كرده ‌است و مرد مي‌تواند با پر كردن استشهاديه از همسايه‌ها يا مطلعين كه تاييد ۲ يا ۳ نفر كافي است اين موضوع را ثابت كند.

اگر مرد به دادگاه شكايت كند كه همسرش عدم‌تمكين كرده ‌است و در مقابل، زن مدعي شود كه شوهرش او را از خانه بيرون كرده ‌است و دادخواست مطالبه نفقه بدهد، به تشخيص دادگاه، نفقه تعيين يا رد مي‌شود.

اگر زن محق باشد نفقه پرداخت و اگر مرد راست گفته باشد، نفقه‌اي به زن پرداخت نمي‌شود.

به هرحال و در هر صورت، اين امر تاثيري درحكم مهريه ندارد و مرد نمي‌تواند به بهانه ترك كردن خانه از سوي زن، مهريه را پرداخت نكند.

تمكين زن و مهريه

چگونگي مطالبه مهريه

مهريه از طريق ارائه دادخواست به دادگاه خانواده قابل مطالبه است. زن مي‌تواند در صورت تمايل، با نوشتن خواسته خود توسط خودش يا وكيل دادگستري در فرم مخصوص (همان دادخواست) از دادگاه محل سكونت خود يا همسرش درخواست كند كه حكم الزام همسر را به پرداخت مهريه صادر كند.

همچنين مهريه را مي‌توان پس از صدور اجراييه از طريق اداره اجراي اسناد رسمي دريافت كرد. با صدور برگ اجراييه از دفترخانه تنظيم سند رسمي، متقاضي مهريه مي‌تواند به اداره اجراي اسناد رسمي ثبت مراجعه و با معرفي نشاني مرد (همسر) درخواست وصول مهريه را ارائه كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، مطالبات مالي زن از ارث شوهر را مطالعه كنيد.

چه كساني باعث مي شوند شما ارث نبريد؟

۲۱ بازديد

از آن‌جا كه در زمينه ارث مواردي براي رسيدن وراث به ارث وجود دارد، مواردي نيز براي منع شدن وراث از ارث موجود است. كه به اين موانع حاجب مي‌گويند.

اشخاصي كه مانع ارث مي شوند

حجب يكي از موانع ارث است و انواع مختلفي دارد. در اين مطلب از مجله دلتا مي‌خواهيم به موضوع اشخاصي كه مانع ارث مي شوند بپردازيم.

اقسام حجب

به طور كلي اقسام حجب را مي‌توان به دو نوع حجب حرماني و حجب نقصاني تقسيم كرد.

حجب حرماني:

در واقع در حجب حرماني هر شخصي كه ارتباط نزديك‌تري با ميت داشته باشد مانع از ارث بردن شخصي كه ارتباط دورتري با ميت دارد مي‌شود.

يعني وارثاني كه در درجه اول قراردارند و شامل پدر و مادر، فرزند، همسر مي‌شوند، مانع از ارث بردن طبقات پايين‌تر كه شامل خواهر و برادر و خاله و عمو و… هستند، مي‌شوند.

براي مثال حذف شدن برادرزاده از ليست وراث به دليل وجود خواهر و برادر متوفي است.

حجب نقصاني:

در تعريفي ساده‌ درمورد حجب نقصاني مي‌توان گفت كه در واقع به دليل وجود يك شخص در ميان ورثه اشخاص ديگر از مرتبه‌اي بالاتر كه حق خوبي در ارث دارند، به مرتبه‌اي پايين‌تر كه حقشان كمتر مي‌شود تنزل پيدا مي‌كنند.

براي مثال مي‌توان گفت كه پدر و مادر ميت در حالت خوب و بالا از ميت ارث خواهند برد ولي اگر ميت فرزندي داشته باشد، فرزند او باعث مي‌شود تا پدر و مادر ميت كمتر از حالت عرف ارث ببرند.

اشخاصي كه مانع ارث بردن مي شوند

محجوبين يا همان افرادي كه از ارث يا به طور كلي يا بطور جزئي منع مي‌شوند بر دو دسته هستند:

محجوبين دسته اول

اين دسته شامل افرادي مي‌شود كه ممكن است به طور كلي به دلايلي مثل جزو طبقه‌هاي فرعي بودن، داشتن نسبت دور باحاجب و… از ارث بردن به طور كامل منع و محروم شوند.

محجوبين دسته دوم

اين گروه معمولا به طور جزئي از ارث بهره مي‌برند و منع شدن آن‌ها به طور كلي با درصد بسيار كمي صورت مي‌گيرد كه شامل پدر و مادر،فرزند، زن و شوهر مي‌شوند.

نحوه ارث بردن

حجب از رد

اگر بعد از تقسيم كردن اموال بين وارثان مقداري از اموال اضافه آمد، در اين صورت اين مقدار از اموال كه اضافه آمده است حتما بايد بين وارثان كه تعيين شده است تقسيم شود، مگر اينكه وراث براي زماني كه اموال اضافه آمد مانع داشته باشند كه در اين صورت ارث به آن‌ها تعلق نمي‌گيرد.

براي مثال زن بيش از يك چهارم مال را مطلقا نمي‌تواند به ارث ببرد.

شوهر بيش از يك دوم را درصورت وجود وراث نسبي ديگر نمي‌تواند به ارث ببرد.

مادر نمي‌تواند بيش‌تر از يك ششم مال را به ارث ببرد. در برخي موارد هم از حجب رد محروم مي‌شود، البته درصورتي كه حاجب داشته باشد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تقسيم ارث به چه صورت انجام مي‌شود؟ مطالعه كنيد.

كلاهبرداري به بهانه عيد قربان

۱۸ بازديد

از جمله مهم‌ترين جرائم مالي و جرائم عليه اموال، جرم كلاهبرداري است.

كلاهبرداري به بهانه عيد قربان

همزمان با عيد سعيد قربان، افراد سودجو و كلاهبردار از فرصت پيش آمده براي اهداف سودجويانه خود استفاده مي‌كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به كلاهبرداري به بهانه عيد قربان مي‌پردازيم.

كلاهبرداري

كلاهبرداري جرمي است كه در آن  فرد با توسل به وسايل متقلبانه طرف مقابل خود را فريب داده و به اين وسيله مال ديگري را برده و شرط آن منفعت مالي خود كلاهبردار يا شخص ديگري از اين جريان است.

بنابراين افراد با رضايت مال خود را تقديم كلاهبردار مي‌كنند. صرف گفتن يك دروغ ساده مشمول جرم كلاهبرداري نيست و بايد در عمليات انجام شده حتماً تقلبي به كار رفته باشد تا طرف مقابل را اغفال كند.

كلاهبرداري به بهانه عيد قربان

به تازگي افراد فرصت‌طلب و كلاهبردار با سوءاستفاده از نام عيد قربان با ارسال پيامك جعلي يا پيام در شبكه‌هاي اجتماعي، شهروندان را به درگاه فيشينگ هدايت و با سرقت اطلاعات كارت بانكي، نيت مجرمانه خود را عملي مي‌كنند.

مجرمان سايبري با اين ترفند كه ” هزينه قرباني خود را براي كمك به نيازمندان بدهيم ” در فضاي مجازي تبليغ كرده و با ارائه شماره حساب نامعلوم قصد كلاهبرداري از هموطنان را دارند و به‌هيچ عنوان اين كمك‌هاي مردمي به دست نيازمندان نمي‌رسد.

كلاهبرداري در عيد قربان

مجرمان سايبري به راحتي با بهره‌گيري از احساسات و اعتقادات مذهبي افراد، با سوءاستفاده از نام عيد قربان در بستر شبكه‌هاي اجتماعي و پيام رسان‌ها و سوء استفاده از نام و اعتبار افراد مشهور و شناخته شده با تهيه كليپ‌هاي تصويري شامل فيلم و عكس از نيازمندان، محرومان و خانواده‌هاي كم‌بضاعت، مدعي دريافت وجوه نذورات به منظور كمك‌رساني به افراد آسيب‌پذير و نيازمند مي‌شوند.

رئيس پليس فتا تصريح كرد: اين نوع فعاليت‌ها در فضاي مجازي، عمدتا با هدف سودجويي صورت مي‌پذيرد و يكي از راه‌هاي تشخيص آن بررسي سايت است و كاربران بايد حتما به آدرس سايت و درگاه مورد استفاده توجه و دقت كافي كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، كلاهبرداري با وعده وام ك بهره! را مطالعه كنيد.

مجازات جلوگيري از ملاقات فرزند

۱۷ بازديد

بر اساس قانون مدني در صورتي كه والدين از يكديگر طلاق گرفته باشند يا به هر علت ديگري جدا از يكديگر زندگي كنند، دادگاه در خصوص حضانت فرزندان آنان تصميم گيري نموده و در نهايت حضانت كودك را به يكي از والدين واگذار مي‌كند .

مجازات جلوگيري از ملاقات فرزند

گاهي اوقات برخي از والدين سعي در ممانعت از ملاقات فرزند توسط ديگري مي‌نمايند و اين امر سبب مشكلاتي براي فرزند و پدر يا مادري كه از حضانت محروم شده است مي‌گردد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات جلوگيري از ملاقات فرزند مي‌پردازيم.

ملاقات با فرزند پس از طلاق

براساس ماده ۱۱۷۴ قانون مدني در خصوص حق ملاقات با فرزند مقرر نموده است كه ” در صورتي كه به علت طلاق يا به هر جهت ديگر ابوين طفل در يك منزل سكونت نداشته باشند، هر يك از ابوين كه طفل تحت حضانت او نمي‌باشد، حق ملاقات با فرزند خود را دارد ”

ممانعت از ملاقات با فرزند

  • در صورتي كه در خصوص زمان، مكان و ساير جزئيات ملاقات، ميان والدين توافقي حاصل شود بر اساس آن عمل مي‌شود و در صورتي كه اختلافي باشد، دادگاه زمان و مكان آن را بر اساس شرايط و مصالح كودك تعيين مي‌كند كه ممكن است يك الي دو بار در آخر هفته باشد.
  •  بر اساس ماده ۴۲ قانون حمايت خانواده، صغير و مجنون را نمي‌توان بدون رضايت ولي، قيم، مادر يا شخصي كه حضانت و نگهداري آنان به او واگذار شده است، از محل اقامت مقرر بين طرفين يا محل اقامت قبل از وقوع طلاق به محل ديگر يا خارج از كشور فرستاد.

مگر دادگاه با توجه به مصلحت كودك اين امر را اجازه دهد كه بنا به درخواست ذي نفع، براي تضمين بازگرداندن صغير و مجنون تأمين مناسبي اخذ مي‌كند تا حقوق وي رعايت شود.

جلوگيري از ملاقات فرزند

ضمانت اجراي جلوگيري از ملاقات با فرزند

نخست اينكه هرگاه دادگاه تشخيص دهد توافقات راجع به ملاقات، حضانت، نگهداري و ساير امور مربوط به طفل برخلاف مصلحت اوست يا در صورتي كه مسئول حضانت از انجام تكاليف مقرر خودداري كند و يا مانع ملاقات طفل تحت حضانت با اشخاص ذي حق شود، مي‌تواند در خصوص اموري از قبيل واگذاري حضانت به ديگري يا تعيين ناظر با پيش بيني حدود نظارت وي و با رعايت مصلحت طفل تصميم مقتضي اتخاذ كند.

دوم اينكه هركس  اجراي حكم دادگاه در مورد حضانت طفل را انجام ندهد يا مانع اجراي آن شود يا طفل را تحويل ندهد، حسب تقاضاي ذي نفع ( كسي كه حضانت با اوست ) و به دستور دادگاه صادركننده رأي نخستين تا زمان اجراي حكم بازداشت مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي ، مطلب طلاق بر اساس عدم تمايل زن به ادامه زندگي را مطالعه كنيد.

تقسيم ارث به چه صورتي انجام مي شود؟

۲۷ بازديد

بعد از اينكه فردي فوت مي‌كند رابطه وي با اموالش قطع مي‌شود و به‌طور غيرارادي اموال متوفي به ورثه تعلق مي‌گيرد و به ايشان به ارث مي‌رسد.

نحوه تقسيم ارث

در بحث‌هاي حقوقي موضوع ارث به صورت كلي، يكي از مهم‌ترين و چالش‌برانگيزترين موضوعات به‌شمار مي‌آيد. اغلب افراد اطلاعات اندكي درباره ميزان هزينه انحصار وراثت و نحوه درخواست گواهي انحصار وراثت و مدارك لازم انحصار وراثت دارند. مساله ماليات بر ارث هم براي وراث موضوع مهمي است. در قانون تكليف هر يك از اين موارد مشخص شده است. به‌ويژه در تقسيم ارث خانه، هميشه نزاعات بي‌پاياني درمي‌گيرد و افراد با بي‌اطلاعي از قانون يا نداشتن مدارك لازم انحصار وراثت دچار اشتباه مي‌شوند. براي تقسيم ارث خانه آشنايي با اين قوانين لازم است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع نحوه تقسيم ارث مي‌پردازيم.

 سهم ارث ورثه و كساني كه ارث مي‌برند

ورثه و كساني كه ارث مي‌برند به خويشاونداني گفته مي‌شود كه از نزديك‌ترين درجه و طبقه شروع مي‌شوند و تا دورترين درجات خويشاوندي مثل عموها و عمه‌ها و دايي‌ها و خاله‌ها و فرزندان آنها و فرزندان آنها پيش مي‌رود.

تقسيم ارث خانه

در صورتي كه ميراث فرد فوت شده خانه باشد، همسر و فرزندان او در آن شريك هستند. در تقسيم ارث ملك، سهم الارث همسر از ملك موروثي، يك هشتم است. فرزند پسر هم در تقسيم ارث ملك و در مقايسه با فرزند دختر دو برابر بيشتر ارث مي‌برد.

  • قانون مي‌گويد كه براي تقسيم ارث خانه، وراث بايد ملك را پس از فروش ميان خود تقسيم كنند. تا پيش از به‌ فروش رفتن خانه، هيچ يك از وراث به هيچ وجه حق دخل و تصرف در خانه را ندارند.
  • طبق قانون اگر بعد از فوت شوهر، همسر او در خانه سكونت كند، نمي‌تواند فرزندان را از فروش خانه منع كند. اين امر تنها در صورتي قانوني است كه شوهر وصيت كرده باشد زن تا زماني كه در قيد حيات است، مي‌تواند در آن خانه زندگي كند و فرزندان حق فروش خانه را ندارند.
  • اگر متوفي در زمان حيات چند دانگ از خانه را به همسر و فرزندان خود بخشيده باشد و اين مساله قابل اثبات باشد، وراث فقط چند دانگ باقي‌مانده را مي‌توانند بين خود تقسيم كنند.
  • معمولا در تقسيم خانه، وراث براي خريد يا فروش سهم خود با يكديگر توافق مي‌كنند. اين يك روش مسالمت‌آميز و رايج براي حفظ خانه در خانواده است.
  • اگر پدر وقتي همسرش در قيد حيات بوده خانه را به اسم او سند زده باشد و خود در قيد حيات باشد، فرزندان نمي‌توانند ادعاي ارث و ميراث داشته باشند.

تقسيم ارث ملك

تقسيم ملك مشاع بين وراث

اگر فرد فوت شده در زمان حيات خود، چند دانگ از خانه را به‌طور قانوني به همسر يا فرزندانش انتقال داده باشد و اين امر قابل اثبات باشد تقسيم ارث خانه فقط در مورد چند دانگ باقي مانده صورت مي‌گيرد كه يا منجر به خريد سهم باقي مانده توسط آن فردي خواهد شد كه چند دانگ از خانه به نام وي بوده است و يا به دليل عدم توافق، منجر به فروش كل خانه و پرداخت سهم وراث خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث مادر مطالعه كنيد.

آيا عدم رعايت حجاب در فضاي مجازي جرم است؟

۱۹ بازديد

معاون اجتماعي پليس فتا اعلام كرده است كه كشف حجاب در فضاي مجازي زير مجموعه‌‌ ناهنجاري است و تخلف محسوب خواهد شد.

عدم رعايت حجاب در فضاي مجازي

در روزهاي اخير حواشي‌هاي زيادي براي برخي بازيگران و سلبريتي‌ها پيرامون موضوع حجاب در شبكه اجتماعي اينستاگرام رخ داده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع عدم رعايت حجاب در فضاي مجازي مي‌پردازيم.

چه كسي مي‌تواند از بي‌حجابي شكايت كند؟

جرم بدحجابي يك عمل مجرمانه و در دسته جرائم با جنبه عمومي است، يعني هم مردم عادي و هم دادستان‌ها مي‌توانند اين جرم را اعلام كنند. علاوه بر اين، جرم بي‌حجابي مي‌تواند شاكي خصوصي نيز داشته باشد.

شاكي خصوصي بايد كسي باشد كه از اين موضوع صدمه مستقيم ديده باشد ولي اگر كسي باشد كه تنها طبق وظيفه ديني و اجتماعي مي‌خواهد از بي‌حجابي شكايت كند، فقط مي‌تواند اعلام جرم كند.

كشف حجاب در فضاي مجازي

معاون اجتماعي پليس فتا ناجا گفته است: «مصاديق مجرمانه در فضاي مجازي غالبا مواردي هستند كه مربوط به جرائم رايانه‌اي مي‌شوند.

بعد كلان اين جرائم شامل فيشينگ، دسترسي غيرمجاز به اطلاعات، حملات سايبري، جرائم تكامل يافته شامل استفاده از فضاي مجازي در راستاي هتك حرمت، كلاهبرداري، فروش اجناس ممنوعه، جرائم اخلاقي و … است. اما جرائم ديگري مانند بد حجابي و كشف حجاب نيز در اين فضا رخ مي‌دهند.»

هم‌چنين بيان شده است: هيچ تفاوتي ميان جرائم در فضاي مجازي و واقعيت وجود ندارد و هر امري كه موجب تشويش اذهان عمومي شود قطعا با آن برخورد خواهد شد و پليس در اين رابطه با جديت عمل مي‌كند.»

عدم رعايت حجاب

آيا انتشار تصاوير شخصي و عدم رعايت حجاب در فضاي مجازي جرم است يا خير؟

رئيس پليس فتا پايتخت چنين پاسخ داده است: بي‌حجابي در فضاي مجازي ترويج «موارد غيراخلاقي» و در قالب مصاديق مجرمانه است و هر شخصي كه در فضاي مجازي مرتكب تخلف شود و موارد فوق را رعايت نكند به عنوان مجرم شناخته ‌خواهد شد.

طبق قانون مجازات اسلامي زناني كه در منظر عمومي حجاب شرعي را رعايت نمي‌كنند، مجرم و مستحق مجازات هستند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، الزام به تهيه مسكن مستقل توسط شوهر را مطالعه كنيد.

طلاق بر اساس عدم تمايل زن به ادامه زندگي

۲۱ بازديد

در حال حاضر طلاق يك طرفه از سوي زن منوط به اثبات عسر و حرج از جانب او يا اثبات يكي از شروط دوازده گانه سند ازدواج است كه تشخيص آن با دادگاه است.

طلاق بر اساس عدم تمايل زن به ادامه زندگي

طلاق به دليل كراهت و تنفر زن، درصد قابل توجهي از پرونده‌هاي طلاق در دادگاه خانواده را تشكيل مي‌دهد و بر همين اساس اين نوع طلاق به عنوان يكي از طلاق‌هاي شايع ميان زوجين مطرح مي‌شود. بنابراين در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع طلاق بر اساس عدم تمايل زن به ادامه زندگي مي‌پردازيم.

طلاق به دليل كراهت و تنفر زن

در طلاق به دليل كراهت و تنفر زن، ممكن است كه هيچ‌گونه تمكيني از جانب زن صورت نپذيرد و با اين حال مرد خواهان تمكين باشد و وظايف خود را هم انجام داده باشد. از طرف ديگر هرگاه كراهت و تنفر زن به جهت عسر و حرجي باشد كه مرد براي او ايجاد كرده، مي‌تواند دادخواست طلاق بدهد.

شرايط صدور حكم طلاق به دليل كراهت و تنفر زن

به صرف كراهت و تنفر زن از شوهر، زن نمي‌تواند از دادگاه تقاضاي طلاق كند. چرا كه كراهت و تنفر زن، از مصاديق عسر و حرج زن محسوب نمي‌شود كه بتواند دادخواست طلاق را به دادگاه بدهد و متعاقب آن حكم طلاق صادر شود، مگر اينكه در اين طلاق كه طلاق خلع ناميده مي‌شود، زن براي اينكه از شوهر خود جدا شود، مالي را كه كمتر از مهريه يا معادل مهريه و يا بيشتر از مهريه باشد به شوهر خود ببخشد و اين به رضايت شوهر بستگي دارد كه ميزان آن را قبول نمايد.

آثار صدور حكم طلاق به دليل كراهت و تنفر زن

  • با صدور طلاق بر اساس عدم تمايل زن به ادامه زندگي، اگر طلاق خلع باشد، شوهر در ايام عده حق رجوع به زن را نخواهد داشت و  زندگي با رجوع مرد به حالت سابق باز نمي‌گردد، مگر اينكه زن بابت مالي كه به عنوان مهريه بخشيده، به مرد رجوع نمايد.
  • با صدور حكم طلاق خلع، بين زن و شوهر در ايام عده‌ طلاق، رابطه زوجيت وجود نخواهد داشت.
  • با توجه به الزام شوهر به پرداخت نفقه حتي در ايام عده، در طلاق خلع كه به دليل كراهت و تنفر زن صادر شده، شوهر هيچ الزامي به پرداخت نفقه نخواهد داشت.
  • شرط تمليك نصف دارايي شوهر به زن، در صورتي كه طلاق به دليل كراهت و تنفر زن از نوع خلع بوده باشد، محقق نخواهد شد.

عدم تمايل زن به ادامه زندگي

تحقق طلاق در صورت كراهت و تنفر زوجين از يكديگر

گاه كراهت و تنفر در زندگي مشترك، محدود به كراهت زن نمي‌شود و اين امكان وجود دارد كه زوجين از يكديگر تنفر داشته و بخواهند از يكديگر جدا شوند.

در اين صورت اگر زوجين به طلاق توافقي رضايت داشته باشند، طلاق از نوع مبارات خواهد بود و اگر  زن بر همين اساس بخواهد از شوهر خود جدا شود، مالي كمتر از ميزان مهريه و يا معادل مهريه را به شوهر مي‌بخشد كه در اين صورت در ايام عده نفقه بر گردن مرد نخواهد بود و حق رجوع هم نخواهد داشت.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي در اين موضوع، راه‌هاي اثبات خيانت همسر  را مطالعه كنيد.

نكات قانوني اجاره بهاي عقب افتاده

۱۷ بازديد

قرارداد اجاره يكي از عقودي است كه كاربرد زيادي براي افراد جامعه دارد، براي افرادي كه ممكن است هزينه خريد مسكن را نداشته باشند يا به هر علتي تمايل به اجاره مسكن و غيره داشته باشند، اين قرارداد مناسب است.

مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده

قانون‌گذار در قوانين مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدني به تنظيم روابط بين موجر و مستاجر پرداخته است و شرايط قرارداد اجاره را بيان نموده است. در اين مطلب از مجله دلتا موضوع مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده را بررسي مي‌كنيم.

اجاره‌ بهاي عقب‌ افتاده

منظور از اجور معوقه همان مطالبه اجاره بهاي عقب افتاده يا پرداخت نشده است. در واقع مجموع مبالغ اجاره‌بهايي است كه از سوي مستاجر در زمان انتفاع وي از ملك و تصرف ملك توسط او، پرداخت نشده است.

مطابق ماده ۲۱۹ قانون مدني: عقودي كه بر طبق قانون واقع شده باشد بين طرفين و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است مگر اينكه به رضاي طرفين اقاله يا به علت قانوني فسخ شود.

نحوه مطالبه اجور معوقه

براي مطالبه اجور معوقه طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني:

  • در استفاده عين مستاجره، مستأجر بايد به‌نحو متعارف رفتار كرده و تعدي يا تفريط نكند.
  • عين مستاجره را براي همان مصرفي كه در قرارداد مقرر شده و در صورت عدم تعيين، بايد طبق اوضاع و احوال استفاده نمايد.
  • اجاره‌بها را در مواعدي كه بين طرفين مقرر است پرداخت كند و در صورت عدم تعيين موعد، نقدا بايد بپردازد.

 اجاره بها عقب افتاده

نكاتي در مورد مطالبه اجور معوقه

  •  ميزان اجور معوقه در قرارداد اجاره‌نامه با نام اجرت‌المسمي تعيين مي‌شود.
  • در صورتي‌كه تصرف مستاجر بر ملك بيش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اجازه موجر ادامه يابد، موجر مي‌تواند به مطالبه اجاره‌ بهاي مدت زمان انتفاع از ملك، در مهلتي كه قرارداد پايان‌يافته نيز بپردازد.

نحوه مطالبه اجوره معوقه

موجر مي‌تواند به‌ موجب دادخواست، الزام مستاجر به پرداخت اجور‌ معوقه را درخواست كند.

  • اگر جمع اجور معوقه تا بيست ميليون تومان ( دويست ميليون ريال ) باشد، مرجع صالح به رسيدگي اين دعوي شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك است.
  • اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بيش از بيست ميليون تومان ( بيش از دويست ميليون ريال ) باشد، در صلاحيت دادگاه محل وقوع ملك است.

نكات كاربردي

  • بر فرض قسط‌بندي مال‌الاجاره تا وقتي موعد پرداخت آن نرسيده مستاجر لازم نيست اقساط را پرداخت كند، حتي اگر فوت كند نمي‌شود.
  • به محض انعقاد اجاره‌نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بها است، خواه از ملك استيجاري استفاده كرده يا نكرده باشد.
  • در صورت تلف شدن يا غيرقابل‌ استفاده بودن ملك، مستاجر لازم نيست اجاره‌ بها براي مدت باقي مانده اجاره را پرداخت كند.

سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا موجر جز اجور معوقه، شارژ ساختمان يا هزينه انشعابات مثل آب، برق و … را نيز مي‌تواند مطالبه كند يا خير ؟
پاسخ مثبت است. موجر مي‌تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه، هزينه‌هاي مذكور و ساير هزينه‌هايي كه بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداري كرده است را مطالبه نمايد.

پيشنهاد مطالعه براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات در رابطه با شرايط اجاره را مطالعه كنيد.

تقسيم ارث مادر

۱۸ بازديد

بعد از فوت مادر و پدر در يك خانواده، وراث آن‌ها با در نظر گرفتن ديون و تكاليف شرعي آن‌ها و وصيت‌هاي به جا مانده از ايشان، اقدام به اخذ گواهي انحصار وراثت مي‌نمايند.

نحوه تقسيم ارث مادر

چنانچه فرد فوت شده، مادر خانواده باشد، نحوه تقسيم ارث مادر با توجه به وجود و نبود وراث يعني فرزندان، پدر و مادر و شوهر كاملا متفاوت خواهد بود. در اين مطلب از مجله دلتا به نحوه تقسيم ارث مادر مي‌پردازيم.

نحوه تقسيم ارث مادر در فرض وجود پدر و مادر وي

در اين فرض مادر فوت شده است، اما پدر و مادر وي (  پدر بزرگ و مادر بزرگ مادري ) يا يكي از آن‌ها در قيد حيات هستند و ضمنا مادر، فرزند ندارد.

مطابق ماده ۹۰۶ در اين فرض، دو حالت در مورد نحوه تقسيم تركه مادر قابل تصور است:

  •  وارث مادر فوت شده تنها مادر يا پدر وي است. در اين حالت وارث تنها، تمام تركه را به ارث مي‌برد.
  • وارث مادر فوت شده هر دو نفر پدر و مادر وي هستند. در اين صورت، مادر يك سوم تركه را به ارث برده و سهم ارث پدر، دو سوم تركه خواهد بود.

روش تقسيم ارث مادر در فرض وجود فرزندان

در فرضي كه مادر، فوت شده است، پدر و مادر وي نيز پيش از او فوت شده‌اند و تنها وراث مادر، فرزندان او مي‌باشند. چگونگي تقسيم تركه مادر ميان فرزندان مطابق ماده ۹۰۷ قانون مدني انجام مي‌شود.

مطابق اين ماده، چگونگي تقسيم ارث مادر در فرض وجود فرزندان، داراي سه حالت مي باشد:

  • يك فرزند، تنها وارث مادر است. تمام تركه به فرزند مي‌رسد، خواه دختر باشد خواه پسر.
  • چند فرزند كه همگي دختر يا پسر هستند، وارث مادر مي‌باشند. تركه ميان آن‌ها به تساوي تقسيم مي‌گردد.
  • چند فرزند، وارث مادر هستند كه برخي پسر و برخي دختر هستند. در اين صورت، پسر دو برابر دختر سهم مي‌برد.

تقسيم ارث مادر

روش تقسيم ارث مادر در فرض وجود زوج ( همسر مادر )

اين فرض، در ماده ۹۱۳ قانون مدني بيان گرديده است. به موجب اين ماده، اگر شوهر مادر در هنگام فوت او در قيد حيات باشد، ارث شوهر بدين صورت خواهد بود كه اگر مادر، داراي فرزند باشد، شوهر يك چهارم ارث را مي‌برد و اگر مادر، فاقد فرزند باشد، يك دوم ارث به شوهر مي‌رسد.

در اين دو حالت، سه چهارم يا يك دوم باقي مانده ارث، مطابق قواعد گفته شده در فرض‌هاي بالا، ميان بقيه ورثه تقسيم خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب اعتراض به تقسيم ارث مطالعه كنيد.