مجله دلتا

كودكان طلاق بسيار آسيب پذيرند لذا بايد حقوق آن‌ها را بسيار مورد توجه قرار داد.

حقوق كودك از جمله مسائل مهم محسوب مي‌شود كه همه جوامع به آن اهميت فراواني مي‌دهند. يكي از حقوق اوليه و اساسي كودك برخورداري از خانواده‌‌اي مناسب و محيطي امن است. اما با بروز طلاق در خانواده، حقوق كودكاني كه خانواده‌ هاي خود را از دست مي‌دهند ممكن است در معرض تضييع قرار ‌بگيرد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع حقوق كودكان مي‌پردازيم.

حق ملاقات فرزندان طلاق با والدين

ملاقات با پدر و مادري كه كودك تحت حضانت آن‌ها قرار ندارد يكي از حقوق اين كودكان است.

•  پدر يا مادر نمي‌تواند اين موضوع را عنوان كند كه حاضر به ملاقات با فرزند نيست يا مي‌خواهد كه اين حق را ببخشد. البته در مواردي كه پدر يا مادر، داراي شرايط قانوني لازم براي ملاقات يا حضانت فرزند نباشند يا ملاقات با آن‌‌ها براي كودك خطرناك باشد، مي‌توان از طريق قانوني اقدام به جلوگيري از ملاقات فرزند با پدر يا مادر كرد.
• مكان ملاقات فرزند بعد از طلاق بايد مناسب و متناسب با روحيات كودك باشد. به‌طور مثال ديدار در اماكني مانند كلانتري‌‌ها، مناسب نيست.
• مدت زمان ملاقات فرزند نيز از جمله مسائلي است كه بايد به آن توجه داشت. در واقع ديدارهاي كوتاه مدت، كودك را از لحاظ عاطفي ارضاء نخواهد كرد.
• خروج پدر يا مادري كه حضانت كودك را عهده‌‌دار است، همراه با كودك به خارج از مرزهاي كشور، موجب مي‌شود حق ملاقات با كودك براي طرف مقابل، از بين برود. بايد در نظر داشت كه حتي در موارد خروج قانوني و همراه با مجوز، پدر يا مادري كه داراي حضانت است بايد تضمين كند كه حق تماس يا مكالمه فرزند با طرف ديگر از بين نخواهد رفت.

نفقه فرزند

نفقه كودكان طلاق، يكي ديگر از مواردي است كه بايد مورد توجه قرار گيرد. كودكان هم در حالت عادي و هم در صورت طلاق پدر و مادر، از حق دريافت نفقه برخوردارند.

بنابراين بايد شرايطي فراهم شود تا كودك نفقه خود را از فرد مكلف به پرداخت كه معمولا پدر است دريافت كند تا شرايط و خدمات مربوط به كودك تضمين شود.

حق آموزش و تربيت، يكي از حقوق كودكان

حق آموزش و تربيت از جمله ديگر حقوق مهم كودكان بخصوص كودكان طلاق محسوب مي‌شود. به اين معنا كه پدر و مادر نبايد كودك را از ادامه تحصيل محروم كنند. در قانون اساسي كشور ما به حق برخورداري كودكان از آموزش اشاره شده است. همچنين همه كودكان حق دارند در محيطي امن زندگي كنند.

خروج كودك از كشور

خروج كودك از كشور با پدر يا مادري كه حضانت كودك بر عهده اوست يكي از مواردي است كه در دوران بعد از طالق امكان بروز بسيار دارد. خروج قانوني و مجاز پدر يا مادري كه حضانت با اوست بايد تضمين بدهد كه حق تماس و مكالمه فرزند با والد ديگر قطع نخواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرد مي‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟ را مطالعه كنيد.

به طور كلي سند رسمي داراي اعتبار قانوني است چرا كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و نيز طبق قانون به‌طور رسمي و قانوني ثبت، تنظيم و صادر مي‌گردد اما گاهي ممكن است به درخواست صاحب سند يا به دليل انتقال مالكيت يا حتي به حكم دادگاه سند رسمي باطل شود.

ابطال سند رسمي به دعوايي گفته مي‌شود كه در آن شخصي براي بي ‌اثر بودن يك يا چند سند رسمي اقدام مي‌كند. در اين مطلب از مجله دلتا شرايط باطل كردن سند ملك مي‌پردازيم.

در چه شرايطي مي‌توان درخواست ابطال سند رسمي كرد؟

ابطال سند رسمي در شرايط و مواردي خاص قابل درخواست است كه از جمله آن‌ها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• اسناد صوري و غير واقعي

گاهي به دلايل مختلف طرفين بدون اينكه هدف واقعي مبني بر نقل و انتقال داشته باشند به‌صورت غير واقعي قراردادهايي را تنظيم م‌ نمايند. در اصطلاح حقوقي به چنين قراردادهايي كه تهي از واقعيت بوده و به صورت غير واقعي تنظيم مي‌گردند قراردادهاي صوري گفته مي‌شود.

در چنين شرايطي مي‌توان تقاضاي ابطال سند رسمي مزبور را به خاطر صوري بودن و نداشتن پشتوانه حقوقي واقعي از مراجع قضايي نمود.

• اسناد مجعول

در پاره‌اي از موارد اشخاصي كه داراي مقاصد نامشروع بوده و درصدد تحصيل مال نامشروع و فريب شهروندان هستند با دسترسي غير مجاز به اوراق و مهرهاي دولتي اسنادي را جعل نموده و از اين طريق به اهداف خود نائل مي‌گردند.

اين اسناد ممكن است اعم از كارت‌هاي پايان خدمت و گذرنامه، مدارك تحصيلي، اسناد مالكيت منازل و خودرو و اسناد گمركي و ترخيص و … باشد.

بنابراين، در صورتي‌كه شخصي با اهداف غير قانوني سندي را به نام خود يا اشخاص ديگر جعل نموده و توانسته است از اين طريق خود را مالك جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و در اين حال شخصي كه واقعا مالك بوده و يا شخص خريدار كه در دام كلاهبرداران گرفتار شده است مي‌تواند علاوه‌بر شكايت كيفري، دادخواست حقوقي مربوط به موضوع ابطال سند رسمي مجعول را نيز تنظيم نمايد.

• اسنادي كه از طريق كلاهبرداري و ديگر جرايم صادر شده است

در اين موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شكايت كيفري نموده و حتي شعب جزايي در دادنامه خود حكم بر ابطال اسناد فوق را نيز صادر مي‌نمايد. با اين حال عمدتا صلاحيت ابطال سند بر عهده مراجع حقوقي است و شخص ذينفع مي‌بايست درخواست ابطال سند رسمي را از مراجع حقوقي درخواست نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا طلب خود را مي‌توان بدون مدرك از بدهكار پس گرفت؟ را مطالعه كنيد.

زماني‌كه بحث شبكه‌هاي اجتماعي باز مي‌شود بسياري از مردم به‌طور ناخودآگاه به اينستاگرام فكر مي‌كنند.

اينستاگرام يك اپليكيشن جهت انتشار عكس و متون كوتاه بوده‌ كه برخي از آن براي كسب درآمد نيز استفاده مي‌كنند. با وجود مزاياي اين اپليكيشن متاسفانه برخي افراد سودجو با ايجاد مزاحمت، موجب ايجاد تنش و سلب آسايش ديگران مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شكايت از مزاحمان اينستاگرام مي‌پردازيم.

مزاحمت چيست؟

به هر اقدامي كه توسط افرادي به دلايل و با مقاصد سودجويانه و آزار و اذيت منجر به سلب آسايش ديگران شده مزاحمت ‌مي‌گويند.

شيوه‌هاي ايجاد مزاحمت در اينستاگرام

• ارسال پيام خصوصي (دايركت)
• قراردادن نظرات و كامنت

مهم‌ترين نكات هنگام وقوع مزاحمت

• اين نكته را پيش از قبول كردن و باز نمودن پيام خصوصي افراد ناشناس در دايركت خود در نظر داشته باشيد كه خود شما امكان جلوگيري از وقوع جرم و ايجاد تنش و نا آرامي را داريد و در انتخاب پيام‌هاي خصوصي افراد دقت كنيد.
• لازم به ذكر است كه در صورت روشن بودن مكان‌ياب گوشي همراه، فرد مزاحم امكان آگاهي از موقعيت فعلي شما را دارد.
• در صورت تهديد شدن به قتل، مورد صدمه و آسيب فرد مزاحم قرار گرفتن و آزار جسمي و روحي خانوادگي خود را تسليم خواسته‌ها و اخاذي‌گري‌هاي مزاحمين نكنيد.
• به محض رويت مزاحمين مي‌توانيد با مطرح كردن شكايتي در دادسرا جرائم رايانه‌اي از طريق پليس فتا پرونده خود را پيگيري كنيد.

توجه داشته باشيد در صورتي‌كه فرد مزاحم با استفاده از اكانت‌هاي جعلي يا فيك، شما را مورد مزاحمت قرار داده باشد با اين حال نيز پليس فتا امكان رديابي وي را داشته باشد، مطابق قوانين موجود در خصوص جرائم به شكل سايبري، فرد مزاحم مورد مجازات به شيوه كيفري قرار خواهد گرفت.

مراحل شكايت

در اولين گام براي شكايت از مزاحمان اينستاگرام خود بايد به دفتر خدمات الكترونيكي قوه قضاييه مراجعه كرده و در سامانه ابلاغ الكترونيك قوه قضاييه ثبت نام كنيد.

در مرحله بعد از ثبت نام در سامانه ابلاغ الكترونيك قوه قضاييه، بايد متن شكايت خود را درج نماييد.

نكته: اگر از هويت فردي كه مزاحمت ايجاد كرده آگاه بوديد براي پيگيري بهتر پرونده مي‌توانيد نام شخص را جهت احضار شدن در دادگاه در شكايت خود درج كنيد.

اگر فرد متهم ناشناس بود، از آيدي يا نام كاربري اكانت اينستاگرامي وي شكايت كرده و از پليس فتا براي شناسايي متهم تقاضا نماييد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، مجازات خيانت به همسر را مطالعه كنيد.

زن در چه شرايطي مي‌تواند تقاضاي طلاق كند؟

طلاق مشكلات زيادي براي خانواده‌‏ها، زنان و مردان و مخصوصا فرزندان به وجود مي‏‌آورد. اگرچه طلاق اصلا راه خوبي براي نجات زندگي از بحران نيست اما گاهي كار يك زندگي به جايي مي‌رسد كه تنها راه نجات آن در طلاق است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شروطي كه به زن حق طلاق مي دهد مي‌پردازيم.

شروطي كه به زن حق طلاق مي دهد

•  در صورت خودداري شوهر از دادن خرجي زن و انجام ساير حقوق واجب زن به مدت ۶ ماه، زن مي‌تواند از دادگاه تقاضاي صدور طلاق كند.
•   اگر بدرفتاري شهر به حدي كه ادامه زندگي را براي زن غيرقابل تحمل كند.
•  بيماري خطرناك غيرقابل درمان مرد در حدي كه سلامت زن را به خطر اندازد.
• ديوانه بودن مرد درزماني كه امكان فسخ وجود ندارد.
• اشتغال مرد به كاري كه به حيثيت و آبروي زن و مصالح خانوادگي او لطمه بزند در اين‌صورت زن مي‌تواند تقاضاي طلاق كند.
• محكوميت شوهر به مجازات ۵ سال حبس يا بيشتر، يا به جزاي نقدي كه براثر ناتواني از پرداخت، منجر به ۵ سال بازداشت شود يا به حبس و جزاي نقدي كه مجموعاً منتهي به ۵ سال بازداشت يا بيشتر شود و حكم مجازات در حال اجرا باشد.
• ابتلا شوهر به هرگونه اعتياد مضري كه به تشخيص دادگاه به اساس زندگي خانوادگي خللي وارد آورد.
•  چنان‌چه شوهر زندگي خانوادگي را بدون عذر موجه ترك كند يا اينكه ۶ ماه متوالي بدون عذر موجه غيبت كند.

•  محكوميت قطعي زوج براثر ارتكاب به جرم و اجراي هرگونه مجازات اعم از حد و تعزير است كه مغاير با حيثيت و شئون خانوادگي زن باشد.
• بچه دار نشدن مرد پس از گذشت ۵ سال از زندگي مشترك به جهت عقيم بودن يا عوارض جسمي ديگر است.
•  چنانچه شوهر مفقودالاثر شود و ظرف ۶ ماه پس از مراجعه زن به دادگاه پيدا نشود.
• ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر است كه در صورت وقوع اين مورد، زن حق طلاق را از مرد مي‌گيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مرد مي‌تواند مانع خروج زن از خانه شود؟ را مطالعه كنيد.

سرقت خودرو همواره از نگراني‌هاي بشر بوده و هست. بهترين راه براي جبران خسارت سرقت خودرو داشتن بيمه بدنه اتومبيل است.

يكي از مهم‌ترين و محبوب‌ترين پوشش‌هاي بيمه بدنه خودرو، پوشش سرقت خودرو است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت خسارت سرقت خودرو مي‌پردازيم.

پوشش سرقت اتومبيل يكي از پوشش‌هاي بيمه بدنه

خسارات مختلفي نظير آتش سوزي، انفجار و صاعقه جزء پوشش‌هاي اصلي بيمه بدنه هستند. سرقت كلي خودرو نيز جزء پوشش‌هاي اصلي بيمه بدنه محسوب مي‌شود.

اگر راننده براي خودروي خود بيمه بدنه تهيه كرده باشد و خداي نكرده، اتومبيل به سرقت رود، شركت بيمه خسارت خودرو را تا سقف تعهدات بيمه‌نامه به بيمه‌گزار پرداخت مي‌كند.

شرايط پرداخت خسارت پوشش سرقت بيمه بدنه خودرو

اگر خودروي شما يا وسايل آن دزديده شود، شما بايد دو بار در بازه زماني ۴۵ روزه در نشريات كثيرالانتشار، خودروي خود را آگهي كنيد.

اگر خودرويتان يافت نشد، اين خودرو به نام شركت بيمه منتقل مي‌شود. شركت بيمه در اكثر موارد سقف خسارت پرداختي  ۸۰ درصد ارزش خودرو  را تقبل خواهد كرد.

پوشش سرقت جزئي خودرو

اگر لوازم خودرو به‌صورت جزئي نظير رينگ، لاستيك يا سيستم صوتي بدون جابه‌جايي خود وسيله نقليه دزديده شوند، سرقت جزئي ناميده مي‌شود.

پوشش سرقت جزيي جزء پوشش‌هاي الحاقي يا تكميلي بيمه بدنه محسوب مي‌شود. به بيان ديگر، بيمه‌گزار در صورت انتخاب اين پوشش، با پرداخت حق بيمه بيشتر مجاز به برخورداري از اين پوشش الحاقي سرقت جزيي است.

در چنين مواقعي شركت بيمه با رويت گزارش نيروي انتظامي پليس، خسارت سرقت جزئي وسيله نقليه را پرداخت خواهد كرد. با توجه به افزايش ميزان سرقت‌ها، انتخاب پوشش سرقت جزئي در بين ساير پوشش‌هاي بيمه بدنه امري منطقي خواهد بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب راه‌هاي برگشت زدن چك طبق قانون جديد را مطالعه كنيد.

سقف وام مسكن جوانان افزايش يافته و به يك ميليارد تومان رسيده است.

اگر شما همين امروز براي فرزند خود حساب پس‌انداز مسكن جوانان باز كنيد، سال۱۴۱۵ مي‌توانيد يك ميليارد تومان وام خريد مسكن بگيريد. در اين مطلب از مجله دلتا به اين موضوع شرايط دريافت وام مسكن جوانان ميپردازيم.

شرايط دريافت وام مسكن جوانان چيست؟

وام مسكن جوانان وامي است كه مدت انتظار دريافت آن بين پنج تا ۱۵ سال است. يعني متقاضيان در يك دوره ۱۵ ساله مي‌توانند از اين وام استفاده كنند.

بر اين اساس افراد متقاضي بايد در بانك مسكن حساب وام مسكن جوانان افتتاح كنند و ماهانه حداقل مبلغ ۲۰۰ هزار تومان در اين حساب سپرده‌گذاري كنند. حداق زمان دريافت وام، پنج سال بعد از افتتاح حساب و واريز سپرده ماهانه است.

با پنج سال سپرده‌گذاري، مبلغ وام مسكن جوانان در تهران ۴۰۰ ميليون تومان، كلانشهرها ۳۵۰ ميليون و ساير شهرها ۳۰۰ ميليون تومان مي‌شود.

اما اگر افراد ۱۵ سال كامل ماهانه اين حساب را شارژ كنند، سقف وام هم افزايش پيدا مي‌كنند. به اين شكل كه افراد در تهران مي‌توانند يك ميليارد تومان تسهيلات خريد مسكن بگيرند. مبغ اين وام در كلانشهرها ۸۵۰ ميليون تومان و در ساير شهرها ۷۰۰ ميليون تومان است.

جزئيات دريافت وام مسكن جوانان

براساس اطلاعات سايت رسمي بانك مسكن، مدت انتظار دريافت وام مسكن جوانان بين ۵ تا ۱۵ سال است.

نرخ سود تسهيلات اين وام بين شش تا ۹ درصد است. كه اين ميزان بسته به حداكثر زمان بازپرداخت وام است. اگر افراد وام مسكن خود را پنج ساله تسويه كنند تنها شش درصد سود مي‌دهند اما اگر مدت بازپرداخت بالاي پنج سال باشد، نرخ سود تسهيلات ۹ درصد است. حداكثر زمان بازپرداخت وام مسكن جوانان ۲۰ سال است.

چه كساني مي‌توانند وام مسكن جوانان را بگيرند؟

هر شخصي كه به سن هيجده سال تمام رسيده يا حكم رشد او از سوي دادگاه صادر شده باشد مي‌تواند به نام خود يا كساني كه تحت ولايت و قيوميت او باشند حساب پس‌انداز مسكن جوانان افتتاح كند.

متقاضيان افتتاح حساب پس‌انداز مسكن جوانان بايد ماهانه مبلغي را به اين حساب واريز كنند. اين مبلغ براي سال ۱۴۰۰ حداقل ۲۰۰ هزار تومان عنوان شده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم بازي در سايت شرط‌بندي چيست؟ را مطالعه كنيد.

ارث از جمله حقوق قانوني وراث است كه پس از وفات افراد ايجاد مي‌شود و بعضا زمينه‌هاي اختلافات قانوني و خانوادگي را ايجاد مي‌كند.

بعد از اينكه فردي فوت مي‌كند رابطه وي با اموالش قطع مي‌شود و به‌طور قهري و غيرارادي اموال و ماترك متوفي به ورثه تعلق مي‌گيرد و به اصطلاح به ارث مي‌رسد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع سهم‌ الارث پدر و مادر از فرزند مي‌پردازيم.

سهم‌ الارث پدر و مادر

• اگر متوفي داراي اولادي نباشد و هريك از پدر و مادر به تنهايي باشند تمام ارث را مي‌برند. اگر پدر و مادر هر دو زنده باشند، مادر يك سوم و پدر دو سوم مي‌برد.
• فرض كنيد شخصي فوت كرده و تنها مادري از او به جا مانده (نه زني نه بچه‌اي) در اينجا تمام ارث را مادر مي‌برد.
• در فرضي ديگر تصور كنيد از متوفي تنها پدر به جا مانده حال تمام ارث را پدر مي‌برد‌.
• در فرضي ديگر اگر از متوفي تنها پدر و مادر باقي مانده باشند. مادر يك سوم مي‌برد و پدر باقي اموال را مي‌برد.
• اگر از متوفي فرزندي به همراه پدر و مادر به جاي بماند در اينجا مادر يك ششم ارث مي‌برد، پدر هم يك ششم ارث مي‌برد و باقي هم به فرزند مي‌رسد حال اگر در همين مثال زن را هم تصور كنيم به او هم يك هشتم خواهد رسيد.

اگر متوفي داراي پدر و مادر زنده باشد و فرزند نداشته باشد اما داراي نوه باشد آيا نوه ارث مي‌برد؟

بله اگر متوفي نوه داشته باشد نوه‌هاي وي ارث مي‌برند در صورتي‌كه هيچ فرزندي نداشته باشد.

زيرا در اين‌صورت نحوه‌ها جانشين پدران خود مي‌شوند و همان حصه‌اي را مي‌برند كه والدين خود مي‌بردند دقت كنيم كه ممكن است يكي نوه دختر باشد و يكي ديگر از نوه‌ها پسر باشد اما نوه دختر دو برابر نوه پسر ارث ببرد.

زيرا ممكن است نوه دختر از طرف پدر وارث باشد ولي نوه پسري از طرف مادر، يعني مادرش دختر متوفي است كه به نسبت سهم دختر ارث مي‌برد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا وصيت كلامي داراي اعتبار است؟ را مطالعه كنيد.

جهيزيه همواره از جمله مسائل مربوط به امر ازدواج بوده كه با كش مكش‌هاي خاص خود باعث بروز اختلافات شديدي در بين زوجين جوان و خانواده‌هاي آن‌ها است.

به هنگام جدايي مي‌توان با آگاهي از جزئيات چگونگي استرداد جهيزيه‌، از بروز اختلافات بسياري جلوگيري كرد، زيرا اين مسئله به دليل داشتن جزئيات فراوان قانوني و حساسيت زوجين نسبت به چگونگي عمل هم ديگر در زمان وقوع جدايي، همواره تنش‌هاي بسياري بين زوجين ايجاد كرده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پس گرفتن جهيزيه بدون اجازه شوهر مي‌پردازيم.

آيا بردن جهيزيه بدون اجازه شوهر امكان دارد؟

براي پاسخ به اين سوال بايد برخي از جزئيات قانوني موجود در مورد جهيزيه را مطرح نمود:

از نظر قانون و مقررات مدني زن هيچ‌گونه تعهد و مسئوليتي جهت تهيه لوازم و وسايل زندگي ندارد.

بردن جهيزيه به منزل شوهر يك امر پذيرفته شده در عرف بوده كه مقدار و چگونگي كيفيت آن در ميان اقوام مختلف سراسر كشور، متفاوت است.

جهيزيه اموال و لوازم منقولي است كه زن جهت رفاه زندگي مشترك پس از ازدواج به منزل شوهر مي‌آورد و شوهر تنها حق استفاده از آن را دارد و مالكيت زن بر جهيزيه پس از ازدواج و بعد از طلاق هم‌چنان باقي خواهد ماند، به‌طوري كه در صورت فوت زن و نداشتن شوهر، جهيزيه به ارث مي‌رسد.

چون زن از نظر شرع و قانون تعهدي در برابر بردن جهيزيه به منزل شوهر ندارد‌، لذا مي‌تواند هر زمان كه بخواهد جهيزيه را از منزل شوهر خارج نمايد.

جهت بردن جهيزيه از منزل شوهر زن حق دارد تنها لوازمي را كه در ابتداي زندگي مشترك تهيه كرده با خود ببرد، از اين رو وسايلي را كه مرد در ازاي خرابي و استهلاك جهيزيه خريداري كرده يا وسايلي را كه قبل از شروع زندگي به عنوان كمك به جهيزيه خريداري كرده است، جزء جهيزيه زن محسوب نمي‌شود و در صورت اثبات مرد متعلق به مرد خواهند بود.

پس گرفتن جهيزيه بر اساس سياهه و فاكتور

پس گرفتن جهيزيه بايد بر اساس فاكتور خريد وسايل يا ليست اقلام جهيزيه كه سياهه نام دارد و معمولا توسط شوهر يا بزرگان زوجين به امضاء رسيده است، صورت پذيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا مي‌توان هدايايي كه شوهر به زن مي‌دهد را از مهريه كسر كرد؟ را مطالعه كنيد.

بعد از پيدا كردن خانه مورد نظر و توافق بين خريدار و فروشنده، يك مرحله مهم و پرماجرا كه اصطلاحا “به نام كردن يا سند زدن” است، آغاز مي‌شود.

معاملات ملك و انتقال مالكيت از فروشنده به خريدار داراي دو مرحله است كه يك مرحله آن تنظيم «سند عادي» يا همان «مبايعه‌نامه» بين خريدار و فروشنده و مرحله دوم آن انتقال رسمي مالكيت واحد مسكوني به خريدار يا ثبت رسمي معامله از طريق صدور و ثبت «سند محضري» است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي انتقال سند ملك مي‌پردازيم.

مراحل تبديل سند خانه به سند قطعي ملك

• ابتدا خريدار خانه‌اي را مي‌پسندد و بعد از توافق با فروشنده، مبايعه‌نامه تنظيم مي‌شود. خريدار، فروشنده و حداقل دو شاهد زير مبايعه‌نامه را امضا مي‌كنند. تنظيم مبايعه‌نامه مي‌تواند توسط خريدار و فروشنده يا توسط بنگاه معاملات ملكي انجام شود.
• مبايعه‌نامه بايد توسط بنگاه‌هاي املاك مجاز و معتبر در سيستم نرم‌افزاري جامع ثبت شود  كد رهگيري دريافت كند.
• فروشنده بايد براي نقل و انتقال و سند زدن خانه با شناسنامه و اصل سند، به «دفترخانه اسناد رسمي» مراجعه كند.
• بعد از مراجعه فروشنده به دفترخانه و ارائه تمامي مدارك، دفترخانه وظيفه دارد در مورد بدهي ملك از شهرداري، دارايي، بيمه(اگر ملك تجاري باشد)، بخشداري(اگر ملك خارج از محدودۀ خدمات شهري باشد) استعلام كند. به اين كار، مفاصاحساب مي‌گويند.
• همزمان دفترخانه بررسي مي‌كند كه سند در گرو نباشد و ملك در طرح ساخت‌وساز شهرداري قرار نگرفته باشد.
• در اين مرحله فروشنده با نامه دفترخانه به شهرداري منطقه‌اي كه ملك در آن قرار دارد، مراجعه كند. شهرداري بررسي مي‌كند كه ملك بر اساس پروانه ساخته شده است يا نه. در صورت تخلف، فروشنده بايد جريمه بپردازد.

• فروشنده بايد با مراجعه به دارايي ۴% قيمت ملك را به عنوان ماليات نقل‌وانتقال پرداخت كند. قيمتي كه دارايي بر روي ملك مي‌گذارد با قيمت واقعي تفاوت دارد.
• آخرين مرحله‌ انتقال قطعي سند است. فروشنده و خريدار در مبايعه نامه تاريخ سند زدن را تعيين مي‌كنند. در روز مورد نظر دو طرف معامله با داشتن مدارك شناسايي، مفاصاحساب شهرداري، مفاصاحساب دارايي، سند مالكيت، كپي مبايعه‌نامه، كد رهگيري، گواهي پايان كار، استعلام ثبتي و كد پستي به دفتر اسناد رسمي مراجعه مي‌كنند.
• در پايان سندي مطابق با شرايط مورد توافق دو طرف معامله در دفتر اسناد رسمي تنظيم خواهد شد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب، مجازات خيانت به همسر  را مطالعه كنيد.

حتما شما هم اين روزها درباره سايت‌هاي شرط‌بندي كه توسط برخي از افراد معروف راه‌اندازي شده‌اند شنيده‌ايد.

متاسفانه بيشتر جوانان ما از سر كنجكاوي يا شايد راه صدساله يك شبه رفتن رو به سايت‌هاي شرط‌بندي مثل شرط‌بندي فوتبال و بت و انفجار و… آورده و از قوانين آن بي‌خبر هستند و دچار ضررهاي مالي شديدي مي‌شوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع جرم بازي در سايت شرط‌ بندي مي‌پردازيم.

از آنجا كه امروزه فضاي مجازي بخش عظيمي از زندگي حقيقي افراد را تشكيل مي‌دهد نمي‌توان شرط‌بندي مجازي و قمار آنلاين را جرم نداست و جزء جرايم و دعاوي كيفري هم محسوب مي‌شود.

طبق ماده ۶۵۴ قانون مدني و ماده ۷۰۵ قانون مجازات اسلامي شرط‌بندي و قمار ممنوع است؛ ماده ۶۵۴ قانون مدني در اين باره مقرر داشته است كه :” قمار و گروبندي باطل و دعاوي راجع به آن مسموع نخواهد بود. همين حكم در مورد كليه تعهداتي كه از معاملات ‌نامشروع توليد شده باشد جاري است‌”

از اين رو با استناد به مواد گفته شده شرط‌بندي و قمار چه در دنياي مجازي و چه در دنياي حقيقي رخ بدهد جرم است.

اگرچه قانون‌گذار تاكنون قانوني درباره شرط‌بندي‌هاي مجازي به‌طور ويژه وضع نكرده است با اين وجود براي شناسايي جرايم شرط‌بندي مي‌توان به ماده ۷۰۷ قانون مجازات اسلامي استناد نمود كه بيان مي‌دارد: ” هر كس آلات و وسايل مخصوص به قماربازي را بسازد يا بفروشد يا در معرض فروش قرار دهد يا از خارج وارد كند يا در اختيار ديگري ‌قرار دهد به سه ماه تا يك سال حبس و يك ميليون و پانصد هزار تا شش ميليون ريال جزاي نقدي محكوم مي‌شود.”

مجازات كاربران سايت‌هاي شرط‌بندي

در شرط‌بندي اينكه موضوع بازي در سايت شرط‌بندي يا تبليغات در سايت شرط‌بندي است يا هر موضوع ديگر تفاوتي ندارد.

طبق ماده ۷۰۵ قانون مجازات اسلامي بيان كرده است كه ” قمار بازي با هر وسيله‌اي ممنوع و مرتكبين آن به يك تا شش ماه حبس و يا تا (۷۴) ضربه شلاق محكوم مي‌شوند و در صورت تجاهر‌به قماربازي به هر دو مجازات محكوم مي‌گردند.”

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چگونه مي‌توان حكم تخليه مستاجر را قبل از موعد گرفت؟ را مطالعه كنيد.