در اين شرايط سند رسمي شما باطل مي‌شود

به طور كلي سند رسمي داراي اعتبار قانوني است چرا كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و نيز طبق قانون به‌طور رسمي و قانوني ثبت، تنظيم و صادر مي‌گردد اما گاهي ممكن است به درخواست صاحب سند يا به دليل انتقال مالكيت يا حتي به حكم دادگاه سند رسمي باطل شود.

ابطال سند رسمي به دعوايي گفته مي‌شود كه در آن شخصي براي بي ‌اثر بودن يك يا چند سند رسمي اقدام مي‌كند. در اين مطلب از مجله دلتا شرايط باطل كردن سند ملك مي‌پردازيم.

در چه شرايطي مي‌توان درخواست ابطال سند رسمي كرد؟

ابطال سند رسمي در شرايط و مواردي خاص قابل درخواست است كه از جمله آن‌ها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

• اسناد صوري و غير واقعي

گاهي به دلايل مختلف طرفين بدون اينكه هدف واقعي مبني بر نقل و انتقال داشته باشند به‌صورت غير واقعي قراردادهايي را تنظيم م‌ نمايند. در اصطلاح حقوقي به چنين قراردادهايي كه تهي از واقعيت بوده و به صورت غير واقعي تنظيم مي‌گردند قراردادهاي صوري گفته مي‌شود.

در چنين شرايطي مي‌توان تقاضاي ابطال سند رسمي مزبور را به خاطر صوري بودن و نداشتن پشتوانه حقوقي واقعي از مراجع قضايي نمود.

• اسناد مجعول

در پاره‌اي از موارد اشخاصي كه داراي مقاصد نامشروع بوده و درصدد تحصيل مال نامشروع و فريب شهروندان هستند با دسترسي غير مجاز به اوراق و مهرهاي دولتي اسنادي را جعل نموده و از اين طريق به اهداف خود نائل مي‌گردند.

اين اسناد ممكن است اعم از كارت‌هاي پايان خدمت و گذرنامه، مدارك تحصيلي، اسناد مالكيت منازل و خودرو و اسناد گمركي و ترخيص و … باشد.

بنابراين، در صورتي‌كه شخصي با اهداف غير قانوني سندي را به نام خود يا اشخاص ديگر جعل نموده و توانسته است از اين طريق خود را مالك جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و در اين حال شخصي كه واقعا مالك بوده و يا شخص خريدار كه در دام كلاهبرداران گرفتار شده است مي‌تواند علاوه‌بر شكايت كيفري، دادخواست حقوقي مربوط به موضوع ابطال سند رسمي مجعول را نيز تنظيم نمايد.

• اسنادي كه از طريق كلاهبرداري و ديگر جرايم صادر شده است

در اين موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شكايت كيفري نموده و حتي شعب جزايي در دادنامه خود حكم بر ابطال اسناد فوق را نيز صادر مي‌نمايد. با اين حال عمدتا صلاحيت ابطال سند بر عهده مراجع حقوقي است و شخص ذينفع مي‌بايست درخواست ابطال سند رسمي را از مراجع حقوقي درخواست نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب آيا طلب خود را مي‌توان بدون مدرك از بدهكار پس گرفت؟ را مطالعه كنيد.