مجله دلتا

تا مدتي پيش معاملات و قراردادهاي مرتبط با املاك، در بنگاه‌ها تنها به‌صورت دستي انجام مي‌گرفت و عدم برخورداري از مديريت واحد و نظارت همه جانبه راه را براي كلاهبرداري افراد سودجو هموار كرده بود.

دولت از سال ۸۷ به بعد با راه اندازي سامانه هوشمندي براي ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور و اجباري نمودن اخذ كد رهگيري املاك، تمامي معاملات ملكي را كنترل مي‌كند. همچنين از بروز چنين كلاهبرداري‌هايي جلوگيري مي‌كند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع بررسي كد رهگيري املاك مي‌پردازيم.

كد رهگيري املاك چيست؟

در گذشته معاملات و قراردادها به‌صورت دستي انجام مي‌گرفت. از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوري آمار دقيق از سطح قيمت و ميزان معاملات بازار مسكن با صدور بخشنامه‌اي اعلام كرد كه از اين پس قراردادهاي دست‌نويس فاقد اعتبار هستند. تمامي معاملات بايد به‌صورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور به آدرس www.iranamlaak.ir به ثبت برسد.
براي گرفتن كد رهگيري املاك مشاورين املاك بايد از طريق اينترنت قرارداد و مشخصات ملكي را در سامانه مذكور به ثبت برسانند.

از اين اطلاعات در سه نسخه به همراه باركد دو بعدي پرينت گرفته مي‌شود. اين باركد مواردي از جمله آدرس ملك، نام و آدرس خريدار و فروشنده يا مستاجر را شامل شده و تنها از طريق باركد خوان، خوانده مي‌شود.

كد رهگيري املاك چند رقمي است؟

اين كد ۱۳ رقمي بوده و از طريق اس ام اس براي خريدار و فروشنده ارسال مي‌شود. همچنين در قسمت پايين سمت چپ برگه مبايعه نامه نيز قابل مشاهده است.

بررسي كد رهگيري املاك

همان‌طور كه گفته شد دريافت كد رهگيري املاك اجباري است. اگر قراردادي در بنگاه بدون كد رهگيري صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ مي‌شود.

نكته قابل توجه آن است كه در صورت برخورداري از كد رهگيري آن معامله در سامانه ثبت مي‌شود. همين امر امنيت آن قرارداد را تضمين مي‌كند.

به عنوان مثال اگر فروشنده قصد كلاهبرداري داشته باشد نمي‌تواند يك ملك را چندين بار به فروش برساند و سيستم سريعا از موضوع با خبر خواهد شد.

به‌طوركلي اين سامانه هوشمند قابليت‌هايي نظير امكان استعلام از شهرداري، پيگيري آسان در صورت عدم دريافت مبلغ، رديابي و جلوگيري از ايجاد تغيير در قيمت فروش، فراهم آوردن امكان تحويل به موقع و صدور سريع حكم تخليه و غيره را در اختيار كاربران قرار مي‌دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب چرا تنظيم سند رسمي الزامي است؟ را مطالعه كنيد.

يكي از اولين نيازهاي آغاز زندگي مشترك، تهيه يك مسكن مستقل است. زوجين براي تشكيل خانواده به منزل مسكوني مستقلي نياز دارند كه وظيفه تهيه آن به عهده شوهر است.

بر طبق قانون پس از ازدواج زن و شوهر هر دو تعهداتي دارند كه تهيه مسكن، البسه، اثاث منزل و هزينه‌هاي درماني همه به عهده مرد است. مسكن مناسب بخشي از نفقه زن محسوب مي‌شود. اين مسكن بايد در شان زن باشد و در صورتي‌كه شوهر اين مسكن مستقل را تهيه نكند، زن مي‌تواند از دادگاه درخواست كند كه او را به تهيه مسكن ملزم كند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شكايت از شوهر بابت مسكن مي‌پردازيم.

عدم تهيه مسكن مستقل توسط شوهر چه مسوليت‌هاي قانوني براي او دارد؟

از زماني‌كه عقد ازدواج بين طرفين خوانده مي‌شود، رابطه زوجيت بين آن‌ها برقرار مي‌شود. به اين ترتيب براي آن‌ها حقوق و تكاليفي ايجاد مي‌شود كه از همان زمان بايد به آن عمل نمايند. بنابراين هم وظيفه تمكين براي زن ايجاد مي‌شود و هم وظيفه پرداخت نفقه براي مرد شروع مي‌شود.

در واقع همان‌طور كه مي‌دانيد زن وظيفه دارد از شوهر خود تمكين كند. اين تمكين در دو معنا است.

معناي عام آن كه مربوط به اطاعت از شوهر در حد متعارف است و معناي خاص آن كه برقراري رابطه جنسي است.

آنچه واضح است اين است كه تا زماني‌كه منزلي براي زن تهيه نشود كه متناسب با شان او باشد اساسا تمكين امكان‌پذير نيست.

پس ابتدا مرد بايد منزل مشتركي تهيه نمايد و سپس مي‌تواند خواهان تمكين از سوي زن باشد.

حال اگر شوهر منزلي براي سكونت تهيه نكرد، اولا زن مي‌‌تواند نفقه خود را مطالبه كند، ثانيا دادخواست الزام به تهيه مسكن بدهد. مسئله بعدي اينكه چنانچه مرد منزلي تهيه نكند و عليه زن دادخواست الزام به تمكين بدهد، در اين دعوا راه به جايي نخواهد برد و دعواي او رد مي‌شود.

مراحل دادخواست الزام به تهيه مسكن مستقل چگونه است؟

ابتدا زن بايد به دفتر خدمات الكترونيك قضايي مراجعه و دادخواستي به خواسته الزام به تهيه مسكن مستقل عليه شوهر  بدهد.

پس از ارجاع به شعبه و تعيين وقت، جلسه در وقت مقرر تشكيل مي‌گردد.

در اين جلسه حضور شوهر به عنوان خوانده الزامي نيست. اما زن به عنوان خواهان بايد در جلسه حضور يابد و اصل اسناد و مدارك خود را همراه داشته باشد. دادگاه پس از بررسي دلايل و شنيدن ادعاي خواهان و دفاعيات خوانده، راي صادر مي‌نمايد.

اگر خوانده(شوهر) در جلسه دادرسي حاضر نشود و اخطاريه حضور نيز به‌صورت غيابي به او ابلاغ شده باشد، رايي كه دادگاه صادر مي‌نمايد غيابي محسوب مي‌شود. اگر اين راي غيابي به ضرر شوهر باشد، شوهر مي‌تواند از آن واخواهي كند.

هزينه دادرسي اين پرونده چقدر است؟

دعواي الزام به تهيه مسكن مستقل از جمله دعاوي غير مالي است. به همين جهت هم هزينه دادرسي آن بايد مطابق تعرفه تعيين شده براي دعاوي غير‌مالي پرداخت شود. هزينه دادرسي دعاوي غير مالي معمولا ناچيز است.

مدارك مورد نياز براي شكايت از شوهر بابت تهيه مسكن مستقل

• كارت ملي براي ثبت نام در سامانه ثنا
• عقدنامه
• شناسنامه خواهان

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چگونه زن مي‌تواند طلاق بگيرد؟ را مطالعه كنيد.

با پيشرفت روز افزون تكنولوژي شاهد ساخت اپليكيشن‌ها و برنامه‌هاي مختلف اينترنتي و استفاده‌هاي مفيد از آن‌ها هستيم، اما اين امر معايب زيادي نيز دارد.

شكايت از پيج‌ هاي اينستاگرام بحث داغي است كه با استقبال مردم از خريدهاي اينستاگرامي در حال افزايش است. امروزه در اينستاگرام نيز مانند ديگر برنامه‌هاي فضاي مجازي، امكان تخلف، سوء‌استفاده و كلاهبرداري وجود دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شكايت از پيج هاي  اينستاگرام مي‌پردازيم.

براي شكايت از پيج‌ هاي اينستاگرام چه بايد كرد؟

به دادسراي جرائم رايانه‌اي مراجعه كرده و در بخش جرائم رايانه‌اي تشكيل پرونده دهيد و مراحل قانوني را طي كنيد.

دادسرا بر حسب موضوع پرونده را بررسي و به پليس فتا ارجاع مي‌دهد. همچنين براي ساير شهر‌ها مي‌‎توانيد به پليس مختص آن شهر مراجعه كنيد.
اگر شخص متخلف مشخص باشد، قاضي او را به دادگاه احضار كرده و اظهارات او را دريافت مي‌كند. ولي اگر شخص مشخص نباشد پليس وارد عمل مي‌شود و بررسي‌هاي لازم را انجام مي‌دهد.
پليس فتا سايتي را راه اندازي كرده است www.cyberpolice.ir كه با ورود به آن و با كليك كردن روي گزينه اطلاعات مردمي مي‌توانيد شكايتتان را ثبت كنيد و از طريق پليس فتا موضوع را پيگيري كنيد. پس از ثبت، با شما تماس مي‌گيرند و پيگير مسئله مي‌شوند.
برخي از فروشگاه‌هاي اينترنتي نماد اعتماد دارند و اين نماد اعتماد را مركز توسعه تجارت به سايت‌هايي كه صلاحيتش را دارند، مي‌دهد. اگر از فروشگاه و پيجي كه خريد كرده‌ايد نماد اعتماد داشته باشد، شما به راحتي مي‌توانيد به سايت WWW.ENAMAD.IR مراجعه كنيد و با كليك بر گزينه سامانه ثبت شكايات، شكايت مدنظرتان را ثبت كنيد و پيگيري‌هاي لازم را انجام دهيد.

دادگاه صالح به رسيدگي عليه پيج‌ هاي اينستاگرام كدام است؟

دادگاه صالح براي رسيدگي، دادسراي محل وقوع جرم است كه در اين مورد عبارت است از محل سكونت فرد.

شكايت عليه پيج‌ هاي اينستاگرام چقدر زمان مي‌برد؟

با توجه به حجم پرونده‌ها همچنين افزايش روزافزون اين موارد در اينستاگرام بايد گفت كه به هيچ عنوان قابل پيش‌بيني نيست و نمي‌توان زمان دقيقي را بيان كرد.

براي شكايت از پيج اينستاگرامي چه مداركي بايد به همراه داشته باشيم؟

براي شكايت، شما بايد تمام مدارك و مستنداتي را كه داريد ارائه و آن‌ها را ضميمه پرونده‌ خود كنيد و توجه داشته باشيد كه بر اساس ماده ۱۶۰ قانون مجازات اسلامي، براي اثبات اين عمل، از اقرار، شهادت، قسامه و سوگند بايد استفاده كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب شرايط ارث بردن از مادربزرگ و پدربزرگ را مطالعه كنيد

حضانت از نظر حقوقي به معناي قدرت شخص در نگهداري و تربيت فرزند همراه با تامين نيازهاي عاطفي، روحي و رواني و نياز به علم‌آموزي فرزند است كه همواره مي‌بايست مورد توجه والدين قرار گيرد.

حضانت فرزند چه دختر چه پسر حق و تكليف والدين است. يكي از اقسام حضانت با به دنيا آمدن فرزند مشترك در ازدواج موقت يا صيغه رخ مي‌دهد. اين سوال ممكن است در ذهن كساني كه از طريق عقد موقت داراي فرزند شده‌اند و مدت اين عقد به اتمام رسيده است مطرح شود. حضانت فرزند در عقد موقت با چه كسي است؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع حضانت فرزند در عقد موقت مي‌پردازيم.

حضانت فرزند در عقد موقت

 در رابطه با حضانت طفل در عقد موقت مي‌توان گفت حضانت در اين عقد مانند حضانت در عقد نكاح دائم است. قانون مدني ايران بيان مي‌كند كه پرداخت نفقه اولاد بر عهده پدر است.

در عقد موقت هم به مانند عقد دائم، پدر مسئوليت فرزند حاصل از عقد موقت را بر عهده خواهد داشت همچنين پدر بايستي هزينه‌هاي زندگي فرزند دختر يا پسر خود را بپردازد.

 حضانت فرزند حاصل از عقد موقت چه دختر يا پسر تا ۷ سالگي با مادر است. پس از آن، حضانت و نگهداري به پدر سپرده خواهد شد. در صورت پذيرش حضانت فرزند توسط پدر، دختر تا ۹ سالگي و پسر تا ۱۵ سالگي مي‌توانند تحت حضانت پدر باشند.

 اگر پس از ۷ سالگي فرزندان حاصل از عقد موقت و پايان مدت قانوني حضانت فرزند، پدر خواهان حضانت فرزند نباشد، مادر جهت دريافت حضانت اولويت خواهد داشت، كما اين كه همچنان پدر بايد مخارج فرزند را بپردازد.

مشكلات حضانت فرزند در عقد موقت

 يكي از مهم‌ترين مشكلات در مورد فرزند حاصل از اين نوع ازدواج به دليل عدم ثبت ازدواج موقت در دفتر ازدواج به‌صورت رسمي به‌وجود مي‌آيد.

با اين‌كه به زناني كه حاضر به اين نوع ازدواج مي‌شوند توصيه شده است كه فقط در صورت ثبت اين عقد در دفتر ازدواج و طلاق رضايت به اين نوع از نكاح بدهند اما باز هم در بسياري از موارد اين عقد به ثبت رسمي نمي‌رسد.

 از عقد موقتي كه به‌صورت رسمي ثبت نشده است و صيغه‌نامه‌اي از آن در دست زوجين نيست اگر فرزندي حاصل شود، به دليل عدم ثبت آن، همواره اثبات نصب فرزند به پدر، براي مادر با مشكلات بسياري روبرو خواهد بود.

 لذا جهت سپردن حضانت فرزند به پدر، ابتدا مادر در دادگاه بايد ثابت كند كه فرزند متولد شده براي اين مرد است. در زمان گذشته اثبات اين امر براي زنان بسيار مشكل يا حتي غير ممكن بود اما در حال حاضر با پيشرفته‌تر شدن علم و آزمايش دي ان اي امكان اثبات نسب براي مادر راحت‌تر شده است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چگونه زن مي‌تواند طلاق بگيرد؟ را مطالعه كنيد.

انعقاد عقد نكاح داراي تبعات و آثار حقوقي و مالي و غيره است كه از مهم‌ترين آثار مربوط به آن، مي‌توان به پرداخت مهريه و نفقه و غيره اشاره كرد.

پرداخت مهريه و نفقه با توجه به شريعت اسلام بر مرد واجب است و اين وجوب فقط براي عقد دائم وجود دارد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط قسط بندي كردن نفقه مي‌پردازيم.

نفقه چيست و چه مواردي را شامل مي‌شود؟

با استناد به ماده ۱۱۰۷ قانون مدني نفقه همه نيازهاي متعارف و متناسب با وضعيت زن را شامل مي‌شود. اين نيازها شامل مسكن، پوشاك، اثاثيه منزل و هزينه‌هاي درمان و خادم در صورت نياز، است.

اعسار زوج از پرداخت نفقه به چه معناست؟

همان‌طور كه پيش‌تر بيان شد پرداخت مهريه و نفقه وظيفه و تكليف شوهر است. اما اين پرسش پيش مي‌آيد كه قانون مدني براي كسي كه توان مالي پرداخت نفقه و مهريه را نداشته باشد چه شرايطي را در نظر گرفته است؟

در پاسخ به اين سوال لازم به ذكر است كه اگر فقر و تنگدستي شوهر باعث شود تا نتواند نفقه همسرش را پرداخت كند، بايد اعسار خود را به دادگاه ثابت كند و در غيراين‌صورت بايد نفقه را پرداخت كند.

شايان توجه است كه اعسار از ريشه عسر مي‌آيد و به معناي تنگدستي و ناتواني مالي است. همچنين شخصي كه توانايي مالي پرداخت نفقه را نداشته باشد معسر ناميده مي‌شود.

بررسي شرايط قسط بندي كردن نفقه

درصورتي‌كه شوهر واقعا شرايط پرداخت نفقه را نداشته باشد و اعسار وي ثابت شود، تقسيط ( قسط‌بندي) نفقه صورت مي‌گيرد. مرد مي‌تواند آن را در چند نوبت پرداخت نمايد. اگر مرد مجددا از پرداخت نفقه امتناع ورزد، زن مي‌تواند دوباره پيگيري و شكايت كرده و نفقه را درخواست كند.

بنابراين در رابطه با قسط‌بندي كردن نفقه با توجه به ماده ۲۷۷ قانون مدني كه به شرايط تقسيط نفقه پرداخته است، مي‌توان بيان نمود كه: زن توانايي مجبور نمودن مرد به قبول قسمتي از نفقه را ندارد اما قاضي با توجه به وضعيت مديون مي‌تواند مهلت عادلانه‌ براي پرداخت يا قرار اقساط را صادر كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب آيا مرد حق دخالت در دارايي و درآمد همسرش‌ را دارد؟ را مطالعه كنيد.

مبايعه‌ نامه همان سند خريد و فروشي است كه بين طرفين يك معامله يا اينكه توسط بنگاه ملكي نوشته مي‌شود.

منظور از مبايعه‌ نامه همان خريد و فروش است. حال چه خريد و فروش ملك باشد يا ماشين و غيره. اما در اينجا روي صحبت ما با مبايعه‌ نامه ملك يعني خريد و فروش ملك است. بايد بدانيم كه وقتي چنين معامله‌اي را انجام مي‌دهيم ديگر به حكم قانون قابل برهم زدن نيست (قابل فسخ كردن نيست) مگر در مواردي كه قانون اجازه داده باشد كه تنها در آن موارد مي‌توان مبايعه‌ نامه ملك را فسخ كرد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ كردن مبايعه نامه مي‌پردازيم.

فسخ معامله يا مبايعه‌ نامه ملك

به حق فسخ مبايعه‌ نامه ملك، خيار فسخ گفته مي‌شود. خيار يعني اختيار بر هم زدن معامله. در معامله و مبايعه نامه تا زماني كه قانون اجازه نداده يا خود ما توافق نكرده‌ايم اين حق فسخ وجود ندارد. اما در چه مواردي قانون اجازه داده است كه قرارداد را فسخ كنيم؟

خيار غبن

گاهي ممكن است فروشنده ملك در قيمت واقعي ملك، شما را فريب داده باشد. براي مثال واحد آپارتماني را كه ۷۰۰ ميليون ارزش دارد به شما يك ميليارد فروخته باشد اينجا مي‌توانيد به دليل گران فروختن يا غبن (خيار غبن)، معامله را برهم بزنيد.

خيار عيب و تدليس

گاهي به اين شكل است كه فروشنده درباره مال در مواردي به جز قيمت آن شما را فريب داده است. يعني يك سري مسائل را درباره مال يا ملك به شما نگفته است. براي مثال آن ملك عيب جدي در ساختمانش دارد يا اين كه در اجاره كسي است براي چند سال و شما اين را نمي‌دانستيد كه اينجا حق فسخ داريد.

خيار شرط

اما يكي ديگر از دلايلي كه شما مي‌توانيد معامله را برهم بزنيد درج اين اختيار براي خودتان در ضمن مبايعه نامه است. براي مثال در ضمن خريد ملك، شرط و توافق مي‌شود شما به عنوان خريدار تا ۲ ماه يا تاريخ مشخصي بدون دليل خاصي حق فسخ داشته باشيد. اينجا هم اختيار فسخ وجود دارد.

خيار تخلف از شرط

اين عنوان براي وقتي است كه شما شرط و تعهدي را در ضمن عقد درج كرده‌ايد اما از آن تخلف شده است.

براي مثال شرط شده است كه مساحت ملك فلان مقدار باشد يا اين‌كه فروشنده ظرف مدتي معين فلان كار و تعمير در ملك را انجام دهد اما از آن تخلف مي‌شود و انجام نمي‌شود.

خيار تاخير ثمن

اگر در هنگام معامله ملك براي پرداخت پول معامله زماني تعيين شود بايد در سر رسيد مزبور پرداخت شود. اما اگر زماني تعيين نشود و براي مثال خريدار چك بدهد به فروشنده اگر تا ۳ روز آن چك‌ها پاس نشود فروشنده مي‌تواند كه معامله را برهم بزند.

اقاله

در مواردي كه هيچ راهي براي فسخ مبايعه نامه ملك وجود ندارد طرفين قرارداد يعني خريدار و فروشنده مي‌توانند با توافق هم و با رضايت هم از معامله پشيمان شوند و همه چيز به جاي اول برگردد كه اين برهم زدن با توافق طرفين را اقاله مي‌نامند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب چرا تنظيم سند رسمي الزامي است؟ را مطالعه كنيد.

بعد از اجراي حكم طلاق برخي از افراد بنا به دلايلي تمايل به تعويض شناسنامه خود دارند.

در بسياري از موارد ممكن است زوجين پس از ازدواج به دليل عدم سازگاري يا ساير مشكلات از يكديگر جدا شوند. در اين حالت طرفين براي حفظ حريم شخصي يا مسائل عاطفي، ترجيح مي‌دهند كه به‌طور كامل زندگي گذشته را فراموش كنند و دوباره از نو مسير تازه‌اي را آغاز نمايند. تعويض شناسنامه بعد از طلاق يكي از همين اقدامات است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تعويض شناسنامه بعد از طلاق مي‌پردازيم.

براي ارث بردن نوادگان از مادربزرگ يا پدربزرگ خود يك قاعده كلي وجود دارد آن هم اين است كه براي تحقق اين امر فرزندي از متوفي نبايد باقي مانده باشد.

در مورد ارث نوه سوال‌هاي متفاوتي پرسيده مي‌شود از جمله اينكه: چرا نوه از پدر بزرگ ارث مي‌برد؟ ارث بردن نوه در صورت فوت مادر چگونه است؟ آيا نوه دختري ارث مي‌برد؟ نحوه تقسيم كردن ارث بين نوه‌ها چگونه است؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه ارث بردن نوه مي‌پردازيم.

آيا به نوه ارث مي‌رسد؟

در پاسخ به اين سوال ابتدا بايد يادآوري كنيم كه تا فرزندي براي ميت وجود داشته باشد (پسر يا دختر) ارث به نوادگان نمي‌رسد. در صورتي به نوادگان سهم‌الارث مي‌رسد كه تمام فرزندان ميت، (ميت در اينجا پدربزرگ يا مادربزرگ است) قبل از وي، فوت كرده باشند. توجه داشته باشيد تا وقتي كه فرزند باشد، نوبت به نوه پسري و نوه دختري نمي‌رسد.

آيا از مادربزرگ به نوه ارث مي‌رسد؟

بله. طبق قاعده‌ايي كه بيان كرديم اگر متوفي مادربزرگ هم باشد، درصورتي‌كه هيچ‌كدام از فرزندانش در قيد حيات نباشند. ارث مادربزرگ به نوه‌هايش مي‌رسد.

آيا حقوق پدربزرگ به نوه ارث مي‌رسد؟

طبق قانون مديريت كشوري مصوب سال ۸۶، شرايط پرداخت حقوق به نوادگان بازنشستگان به اين‌صورت است كه بايد پدر و مادر فرد فوت شده باشد. همچنين هيچ درآمدي و بيمه‌پردازي نداشته باشد. در چنين شرايطي افراد با داشتن راي ديوان عدالت اداري مي‌توانند از حقوق و مستمري پدربزرگ خود بهره‌مند شوند.

ارث بردن نوه در صورت فوت مادر چگونه است؟

نحوه تقسيم ارث بين نوه‌ها به اين‌صورت است كه نوه‌ها فقط به ميزان سهم پدر يا مادر خود ارث مي‌برند. يعني اينكه اگر زني فوت كند و در حال حاضر فقط نوه‌هاي دختري و پسري دارد، هر يك از نوه‌هاي دختري به ميزان سهم‌الارث دختر متوفي و سهم هر يك از نوه‌هاي پسري به ميزان سهم پسر متوفي است كه نسبت پسر دو و دختر يك، بين آن‌ها تقسيم مي‌شود.

آيا نوه دختري از پدربزرگ ارث مي‌برد؟

اگر ميت اولاد نداشته باشد، نوه پسري او اگرچه دختر باشد، سهم پسر ميت را مي‌برد. ولي نوه دختري او اگرچه پسر باشد، سهم دختر ميت را مي‌برد. مثلا اگر ميت يك پسر از دختر خود و يك دختر از پسرش داشته باشد، مال را سه قسمت مي‌كنند، يك قسمت را به پسر دختر و دو قسمت را به دختر پسر مي‌دهند.

ارث بردن نوه از پدربزرگ در صورت فوت پدر

اگر تمام فرزندان ميت قبل از او مرده باشند، فرزندان آن‌ها (نوه‌ها) از متوفي ارث مي‌برند و ارث به نوه يتيم مي‌رسد. اگر يك يا چند فرزند ميت زنده باشد، نوه‌ها ارث نمي‌برند. هرچند پدر آن‌ها فوت شده باشد آن‌ها حق ندارند ادعاي سهم‌الارث پدر خود را در فرض حيات بكنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب  آيا ورثه بايد بدهي‌هاي متوفي را بپردازند؟ را مطالعه كنيد.

شكايت از مستاجر يكي از موارد حمايتي قانون‌گذار براي مالك يا صاحبخانه است تا موجر در صورتي‌كه مستاجر به تعهدات عمل ننمود با شكايت از مستاجر حق خويش را پس‌بگيرد.

شكايت كردن از مستاجر ممكن است دلايل متفاوتي داشته باشد از جمله شكايت از مستاجر معتاد، شكايت از مستاجر مجرد، شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره، شكايت از مستاجر براي عدم تخليه، شكايت از مستاجر به جهت ورود خسارت و غيره. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع دلايل شكايت از مستاجر مي‌پردازيم.

شكايت از مستاجر مزاحم

شكايت از مستاجر مزاحم در صورتي‌كه مستاجر براي موجر و ساير همسايگان ايجاد مزاحمت نمايد امكان‌پذير است. اين شكايت به دلايل متفاوتي ممكن است رخ دهد. همچون شكايت از مستاجر مزاحم براي عدم رعايت مقررات عمومي ساختمان، شكايت از مستاجر مزاحم براي نگه‌داري حيوانات در ساختمان كه بو و صداي آن‌ها سايرين را اذيت نمايد، شكايت از مستاجر مزاحم به جهت سر و صداي نامتعارف يا شكايت از مستاجر مزاحم براي رفت و آمدهاي مشكوك يا استفاده غير معمول از مكان استيجاري و غيره.

شكايت از مستاجر مجرد

شكايت از مستاجر مجرد بر خلاف تصوري كه برخي از افراد در شكايت از اين افراد دارند كار آساني نيست. چراكه افراد مجرد نيز همچون ساير افراد داراي حق و حقوق قانوني هستند و استفاده از املاك تجاري و مسكوني براي آن‌ها به جهت مجرد بودن آن‌ها نبايد مانع ايجاد نمايد.

شكايت از مستاجر مجرد صرفا به جهت مجرد بودن اين افراد داراي وجاحت قانوني نيست. اما اگر مستاجر مجرد در مكان استيجاري سبب ورود خسارت و اذيت و آزاري براي موجر يا همسايگان گردد، شكايت از مستاجر مجرد بدين جهات و دلايل امكان‌پذير است.

شكايت از مستاجر معتاد

شكايت از مستاجر معتاد نيز همچون شكايت از مستاجر مجرد به صرف اعتياد داشتن مستاجر امكان‌پذير نيست. براي شكايت از مستاجر معتاد بايستي مزاحمت و تعدي و تفريط وي اثبات گردد.

اگر مستاجر معتاد به جهت اعتياد خود، خانه يا مكان مسكوني را به محل ناامني تبديل نمايد، در اين‌صورت شكايت از مستاجر معتاد امكان‌پذير است.

شكايت كردن از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره

شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره يكي از انواع شايع شكايت از مستاجر است. اجاره‌بها مبلغي است كه مستاجر جهت استفاده‌اي كه از ملك مسكوني يا تجاري مورد اجاره مي‌نمايد پرداخت مي‌كند.

شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره در مواقعي كه حق فسخ در قرارداد اجاره ذكر نشده است از طريق مراجع صالح شوراي حل اختلاف مطرح مي‌گردد. لازم به ذكر است كه پيش از شكايت از مستاجر براي عدم پرداخت اجاره در مراجع صالح بهتر است كه اظهارنامه براي مستاجر ارسال گردد.

شكايت كردن از مستاجر براي عدم تخليه

شكايت از مستاجر براي عدم تخليه يكي از انواع شكايت از مستاجر است كه البته خود اين موضوع دلايل متفاوتي مي‌تواند داشته باشد. اما شايع‌ترين آن زماني است كه قرارداد اجاره به اتمام مي‌رسد اما مستاجر حاضر به تخليه ملك نيست. از اين رو از طرف موجر شكايت از مستاجر براي عدم تخليه مطرح مي‌گردد.

قرارداد بين موجر و مستاجر حاكي از اين است كه مستاجر براي مدت مشخصي اجازه استفاده از ملك اجاره‌اي را دارد. پس از اتمام مدت قرارداد تنها با رضايت موجر يا تمديد مجدد قرارداد اين حق به وي داده مي‌شود كه از ملك اجاره‌اي پس از اتمام قرارداد استفاده نمايد.

از اين رو چنانچه قرارداد اجاره تمام شود و از طرفي بين موجر و مستاجر جهت استفاده مجدد از ملك توافقي صورت نگيرد. در اين‌صورت چنانچه مستاجر به استفاده از ملك استيجاري ادامه دهد در اين‌صورت موجر كه راضي به استفاده مستاجر از ملك اجاره‌اي نيست مي‌تواند شكايت از مستاجر براي عدم تخليه مطرح نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب ۵ اشتباه رايج در قرارداد اجاره كه باعث ضرر شما مي‌شود را مطالعه كنيد.

گرچه طلاق حق مرد است و او براي اين امر نياز به دليل خاصي ندارد اما قانون‌گذار موارد و شرايط و راه‌هايي را نيز براي طلاق زن در نظر گرفته است كه در صورت وجود آن‌ها، زن مي‌تواند از دادگاه درخواست طلاق نمايد.

زن براي جدايي و طلاق نياز به داشتن دليل دارد و نمي‌تواند مانند مرد هر زمان و بدون داشتن دليل درخواست طلاق را به دفتر خدمات الكترونيك قضايي ارائه كند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه طلاق گرفتن زن مي‌پردازيم.

• عدم پرداخت نفقه از سوي همسر

طبق ماده ۱۱۲۹ قانون مدني در صورتي‌كه زن بتواند امتناع شوهر از پرداخت نفقه يا عجز از پرداخت او را در دادگاه ثابت نمايد. دادگاه شوهر را مجبور به طلاق زن مي‌كند و چنانچه شوهر حكم را اجرا نكند خود دادگاه يا نماينده او اقدام به اجراي صيغه طلاق و امضاي سند طلاق خواهد كرد.

•  عسر و حرج زن

طبق ماده ۱۱۳۰ قانون مدني، زن اين حق را دارد در صورتي‌كه ادامه زندگي مشترك براي او با مشقت همراه باشد از دادگاه خانواده تقاضاي طلاق كند. اين مورد مشمول عسر و حرج قرار مي‌گيرد كه از مصاديق عسر و حرج مي‌توان ترك زندگي مشترك از سوي مرد، اعتياد به مواد مخدر، محكوميت قطعي مرد به حبس به مدت ۵ سال يا بيشتر، ضرب و شتم و ديگر سوء رفتارهاي مالي غير قابل تحمل و ابتلاء مرد به بيماري‌هاي غير قابل درمان را نام برد.

•  غيبت مرد

بر اساس ماده ۱۰۲۹ قانون مدني غيبت مرد به مدت بيش از چهار سال از مواردي است كه زن بر اساس آن مي‌تواند درخواست طلاق كند.

•  شروط دوازده‌گانه ضمن عقد ازدواج

شروط دوازده‌گانه مندرج در عقدنامه كه در صورت وقوع هر يك از آن‌ها به تشخيص دادگاه، زن داراي حق طلاق مي‌شود و بدون نياز به حضور و موافقت شوهر و با تجويز دادگاه، مي‌تواند به دفترخانه طلاق مراجعه نموده و صيغه طلاق را جاري كند:

• خودداري شوهر از پرداخت نفقه زن.
• سوء رفتار شوهر در حدي كه غيرقابل تحمل باشد.
• بيماري صعب‌العلاج شوهر كه غيرقابل درمان باشد و ادامه زندگي مشترك را با مشكل روبه‌رو كند.
• در صورتي‌كه شوهر ديوانه باشد يا در طول زندگي مشترك ديوانه شود.
• اشتغال شوهر به شغلي كه به حيثيت و آبروي خانوادگي زن لطمه بزند.
• محكوميت شوهر به ۵ سال حبس يا بيشتر.
• اعتياد شوهر به مواد مخدر به شكلي كه زندگي مشترك را مختل كند.
• چنانچه شوهر شش ماه متوالي يا نه ماه متناوب زندگي مشترك را بدون عذر موجه ترك كند.
• محكوميت قطعي شوهر به ارتكاب جرم خلاف شئونات خانوادگي زن.
• ناباروري مرد پس از گذشت ۵ سال از زندگي مشترك.
• در صورتي‌كه شوهر مفقودالاثر شود و شش ماه پس از مراجعه زن به دادگاه خبري از او نباشد و پيدا نشود.
• ازدواج مجدد مرد بدون اجازه زن.

•  وكالت محضري طلاق

يكي از راه‌هاي كسب حق طلاق توسط زن اين است كه مرد به يكي از دفاتر اسناد رسمي مراجعه مي‌كند و وكالت در طلاق را به همسرش يا ديگري بدهد.

البته بايد توجه داشت وكالت طلاق بايستي حتما محضري باشد يعني در سند رسمي باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي طلاق توافقي چقدر زمان مي‌برد؟  را مطالعه كنيد.