مجله دلتا

رشد روز افزون جمعيت و بالا رفتن قيمت مسكن، ممكن است علتي عمده در ميل به آپارتمان نشيني در مردم باشد. به همين جهت قانون گذار براي اين مسئله نيز بايد قوانيني را وضع كند كه اين نحوه زندگي اجتماعي در آپارتمان دچار هرج و مرج نشود و هر يك از ساكنين آنجا، حق و حقوق خود را بشناسند.

تكليف واحدهاي خالي در آپارتمان چيست؟ ممكن است يكي از واحدها خالي باشد و مالك واحد مربوطه، از پرداخت حق شارژ امتناع كند. در اين صورت حق با كيست؟ آيا واحد خالي هم بايد حق شارژ را بپردازد؟ قصد داريم در اين بخش از مجله دلتا به موضوع شارژ واحدهاي خالي آپارتمان بپردازيم.

شارژ آپارتمان به چه معناست؟

شارژ ساختمان يا آپارتمان را به اين شكل مي‌توان مورد اشاره قرار داد كه، طبيعتا هر ساختمان و هر آپارتماني يك سري هزينه‌هايي دارد كه مربوط به تمام ساكنين است. يعني مربوط به قسمت مشتركي از آپارتمان است كه مورد استفاده تمامي ساكنين قرار دارد.

مثل هزينه نظافت، هزينه سرويس آسانسور، هزينه باغچه يا فضاي سبز و تمامي موارد مشترك ديگر. چون اين موارد مشترك است، بايد توسط تمام مالكين پرداخت شود.

تعيين سهم شارژ هر مالك طبق قانون

طبق قانون تملك آپارتمان و ماده ۴ اين قانون، نحوه تعيين سهم هر مالك از شارژ، مشخص شده است.

حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكان قسمت‌هاي اختصاصي از مخارج قسمت هاي مشترك، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت‌ هاي اختصاصي تمام ساختمان.

بجز هزينه‌هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا، به نحو مساوي تقسيم خواهد شد. يا اينكه مالكان، ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش‌بيني كرده باشند.

پرداخت هزينه‌هاي مشترك، اعم از اينكه ملك مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد، الزامي است. طبق اين ماده، سهم هر مالك به نسبت سهم قسمت اختصاصي او به مجموع كل مساحت اختصاصي ساختمان سنجيده مي‌شود.

آيا مالكاني كه ساكن نيستند، بايد شارژ را پرداخت كنند؟

پرداخت شارژ و يا هزينه‌هاي قسمت هاي مشترك، وظيفه تمام مالكان است. حتي اگر در آنجا سكونت نداشته باشند و آپارتمان آنان خالي باشد.

اما در اين خصوص استثنايي وجود دارد. اينكه پرداخت كامل شارژ، از جنبه هايي براي آپارتمان خالي لازم نيست. مثل پرداخت قبوض آب و گاز. زيرا اين مالكان در آپارتمان سكونت نداشته اند و از اين خدمات استفاده نكرده اند كه قرار بر پرداخت آن باشد.

اما در مورد ساير هزينه ها، مكلف به پرداخت هستند. مثل هزينه هاي مربوط به آسانسور و هزينه هايي كه جزو قسمت هاي مشترك ساختمان محسوب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “قوانين استفاده از پاركينگ آپارتمان” را مطالعه كنيد.

به طور كلي هر رفتاري از افراد جامعه سر بزند كه با هنجارهاي جامعه در تضاد باشد، به نوعي بر هم زدن نظم عمومي حساب مي شود.

در صورت مشاهده بد حجابي در خودرو توسط ماموران پليس، ماموران موظف به تذكر به راننده بد حجاب هستند. در صورت تكرار عدم رعايت حجاب و بي توجهي به تذكرات پليس، ماموران مي توانند خودروي فوق الذكر را به پاركينگ منتقل نمايند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع عدم رعايت حجاب در خودرو شخصي مي‌پردازيم.

كشف حجاب در خودرو و جريمه آن

موضوع بد‌حجابي در اتومبيل در سال‌هاي اخير توجهات زيادي را به خود جلب كرده بود و قانون‌گذار را بر آن داشت تا به اين معضل رسيدگي كند تا جلو رشد آن را بگيرد و مانع از جريحه‌دار شدن وجدان عمومي شود.

از اين رو مجلس شوراي اسلامي، در طرحي تحت عنوان طرح صيانت از عفاف و حجاب، مسئله كشف حجاب در خودرو را مطرح كرد.

با توجه به اين طرح، حدود حجاب اسلامي، پوشش سر و گردن بجز گردي صورت است و عدم رعايت آن مي‌تواند منجر به مجازات مرتكب شود.

جريمه كشف حجاب در خودرو علاوه بر مجازات قانوني كه مي‌تواند شامل جرم بي‌حجابي و بدحجابي باشد، ۱۰۰ هزار تومان جريمه و ۱۰ نمره منفي نيز دارد.

پيامك كشف حجاب در خودرو

وقتي بي‌حجابي در خودرو رويت شود، ابتدا پيامكي براي مالك خودرو ارسال مي‌شود كه به مالك تذكر داده مي‌شود.

اين پيامك، پيامك تذكر كشف حجاب در ماشين است كه اساسا نيازي به پيگيري مالك يا راننده ندارد و تنها گوشزد و اخطاري است به مالك خودرو تا از تكرار دوباره بي‌حجابي در ماشين جلوگيري كند.

در صورتي كه بي‌حجابي مجددا در همان خودرو رويت شود، پيامك بعدي شامل متني است كه در آن نوشته شده جرم كشف حجاب در خوردروي شما صورت گرفته است.

ضمن اخطار مبني بر عدم تكرار، ابلاغ مي‌شود حداكثر ظرف مدت ۱۰ روز براي رسيدگي به پليس امنيت اخلاقي محل سكونت خود يا كلانتري‌هاي تهران بزرگ مراجعه كنيد.

جريمه كشف حجاب در خودرو

بعد از دريافت اين پيامك، مالك بايد به كلانتري محل سكونت خود مراجعه كند و تعهد كتبي بدهد كه مجددا در اين خودرو بي‌حجابي صورت نخواهد گرفت.

البته در صورتي كه پيامك بي‌حجابي در خودرو داراي كدهاي ۱۴، ۱۵ و ۱۶ باشد، بايد به پليس امنيت اخلاقي مراجعه نمود. كه هر كدام از اين كدها مربوط به موضوع متفاوتي است.

• كد تخلف ۱۴ و ۱۵: پليس امنيت اخلاقي براي بد حجابي در خودرو
• كد تخلف ۱۶: پليس امنيت اخلاقي براي پوشش نامناسب در خودرو

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “استعلام و اعتراض خلافي خودرو” را مطالعه كنيد.

ما در اين مقاله قصد داريم شما را با مدرن‌ترين و بزرگترين شهرك ساخته شده در كشور بيشتر آشنا كنيم پس اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد با ما همراه شويد.

اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد تا انتها با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا شما را بيشتر با اين محله پرطرفدار آشنا كنيم.

پروژه شهرك اكباتان در سال 54 توسط مهندسان ايراني با طراحي و ساخت پيمانكاران آمريكايي آغاز شد. اين شهرك به نحوي ساخت شد كه امروزه از آن به عنوان بزرگ‌ترين و مدرن‌ترين شهرك ساخته شده در كشور و حتي خاورميانه ياد مي‌كنند.

آن‌طور كه گفته مي‌شود ساختمان‌هاي اين شهرك ضدزلزله است. شهرك اكباتان با استانداردهاي بالايي ساخته شده به طوري كه گفته مي‌شود ساختمان‌هاي اين شهرك تا زلزله 9 ريشتر از خود مقاومت نشان داده‌اند.

اين شهرك امروزه در در غرب تهران در منطقه 5 شهرداري واقع شده است كه از شرق به كوي بيمه و شهرك آپادانا، از غرب به نمايشگاه صنايع هواپيمايي، از شمال به اتوبان تهران ـ كرج و از جنوب به بزرگراه شهيد لشگري منتهي مي‌شود.

اين شهرك در سه فاز طراحي شده‌ كه در مجموع داراي 33 بلوك ساختماني و 15 هزار و 675 واحد مسكوني است كه در ابتدا خانواده‌هاي نظامي در آن ساكن بودند.

وضعيت دسترسي به حمل و نقل عمومي

يكي از ويژگي‌هاي اين شهرك دسترسي راحت به تمام امكانات روزانه است كه باعث شده ساكنان اين محله براي تهيه مايحتاج خود نيازي نباشد كه به خارج از شهرك بروند.

اگر قصد خريد آپارتمان در شهرك اكباتان را داريد لازم است كه بدانيد دسترسي راحت به حمل‌ونقل عمومي يكي از ويژگي‌هاي بارز اين شهرك است. مترو اكباتان يكي از دسترسي‌هاي راحت به حمل‌ونقل عمومي است كه تردد را براي شما به هر نقطه شهر امكان‌پذير مي‌كند. همچنين از ميدان آزادي به داخل محله سرويس‌هاي اتوبوس‌راني برقرار است. تاكسي‌هاي خطي اين محله تا ميدان آزادي هم مسافران را جابه‌جا مي‌كنند.

اين شهرك در محدود طرح ترافيك قرار ندارد و كساني كه از خودرو شخصي استفاده مي‌كنند به راحتي مي‌توانند تردد كنند.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله طرشت را داريد، ما در اين مقاله «طرشت محله‌اي آرام و خوشنام» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

اگر جزو افرادي هستيد كه قصد خريد آپارتمان در طرشت را داريد اما علاقه‌مند هستيد اطلاعات بيشتري از اين محله كسب كنيد تا انتها همراه ما باشيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در طرشت را داريد تا انتها اين مقاله همراه «مجله ملكي دلتا» باشيد تا شما را بيشتر با اين محله قديمي و خوشنام آشنا كنيم.

آن‌طور كه در تاريخچه محله طرشت آمده است قدمت آن به دوره سلجوقيان برمي‌گردد كه در گذشته جزو روستاهاي ييلاقي، سرسبز و خوش آب‌وهواي تهران بوده است.

اين محله امروزه در منطقه 2 شهرداري تهران واقع شده كه در شمال شرقي برج آزادي و  در مجاورت با دانشگاه صنعتي شريف قرار گرفته است. اين محله از شرق به دريان نو، از غرب به شهرك آپادانا و از جنون به اكبرآباد منتهي مي‌شود.

در طي ساليان اخير ساخت‌وسازهاي بسياري در اين محله انجام شده و بيشتر باغات طرشت امروزه جاي خود را ساختمان‌هاي نوساز داده‌اند اما با اين حال همچنان رد پاي بافت قديمي در اين محله يافت مي‌شود.

كساني كه اهل تردد با حمل‌ونقل عمومي هستند، اين محله گزينه مناسبي براي سكونت آنها خواهد بود. در اين محله ايستگاه مترو طرشت قرار دارد و همچنين در غرب اين منطقه خطوط اتوبوس تندرو و ايستگاه‌هاي تاكسي قرار دارند كه دسترسي شما را به مناطق مختلف تهران آسان مي‌كند.

اما افرادي كه تردد با خودرو شخصي را به حمل‌ونقل عمومي ترجيح مي‌دهند نگران نباشند؛ طرشت به بزرگراه‌هاي يادگار امام، محمدعلي جناح و شيخ فضل‌الله نوري دسترسي مستقيم دارد.

يكي از نكات منفي اين محله كه مي‌توان به آن اشاره كرد اين است كه اين محله با توجه به نزديكي به پايانه غرب، ميدان آزادي و ايستگاه مركزي بي آر تي باعث شده در مواقع بحراني آلودگي هوا، جزو آلوده‌ترين مناطق پايتخت باشد.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله باغ فيض را داريد، ما در اين مقاله «آشنايي با محله باغ فيض» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

سخنگوي كميسيون عمران گفت: مشكلات طرح جهش توليد در بازار مسكن برطرف و احتمالاً چند روز آينده پس از اعلام نظر شوراي نگهبان به قانون تبديل خواهد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، سيد البرز حسيني سخنگوي كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي در گفت‌وگويي، با اشاره به آخرين وضعيت طرح مجلس براي جهش توليد در بازار مسكن گفت: شوراي نگهبان به مصوبات مجلس در اين طرح ايراداتي وارد دانسته بود كه در كميسيون و صحن علني مجلس ايرادات رفع و اين طرح براي اعلام نظر مجدد به شوراي نگهبان ارسال شده است.

حسيني با بيان اينكه ايراداتي كه شورا به مصوبات مجلس وارد دانسته بود بيشتر عبارتي بود وي ادامه داد: مشكلات طرح برطرف شده و احتمالاً اين موضوع در چند روز آينده پس از اعلام نظر شوراي نگهبان به قانون تبديل خواهد شد.

جهش توليد راه حل نابساماني بازار مسكن

وي با بيان اينكه اوضاع بازار مسكن به شدت نابسامان است و اميدواريم با طرح جهش توليد مسكن به اين نابساماني‌ها خاتمه دهيم، افزود: متاسفانه طرح ملي مسكن نيز تا اينجا نتوانسته انتظارات را برآورده كند، چون ظرفيت اين طرح براي اقشار آسيب پذير نيست و دهك‌هاي ۴ و ۵ به بالا را شامل مي‌شود.

شركت‌هاي اجاره دهنده خودرو، با ارائه انواع ماشين‌هاي ايراني و خارجي در تهران و شهرهاي بزرگ ديده مي‌شوند. هر كسي كه قصد داشته باشد خودروي لوكس سوار شود، ديگر نياز ندارد آن را خريداري كند. بلكه مي‌تواند اتومبيل مورد نظرش را براي چند روز، چند ماه و حتي ساليانه اجاره كند.

اجاره كردن خودرو در موارد مختلفي مانند جشن‌هاي عروسي، مراسم خاص، استقبال از توريست‌‌ها و ديگر موارد، امري بسيار رايج است. شركت‌هايي وجود دارند كه امكان كرايه انواع مدل‌هاي خودرو را، براساس يك نمونه قرارداد اجاره خودرو، براي مشتريان فراهم مي‌آورند. از منظر حقوقي، اجاره خودرو مشمول قوانين اجاره اشيا، از ماده ۴۶۸ تا ۵۰۲ قانون مدني مي‌شود. در اين بخش از مجله دلتا قصد داريم به بررسي اجاره خودرو از منظر حقوقي بپردازيم.

ذكر ويژگي‌هاي خودرو در قرارداد اجاره خودرو

مهم‌ترين نكته درباره خودرو مورد اجاره، مشخص بودن دقيق ويژگي‌هاي آن مانند مدل، رنگ، پلاك و غيره در قرارداد است. چنانچه اين مشخصات بطور كامل تعيين نشود، قرارداد اجاره باطل خواهد بود.
هم‌چنين بايد از وجود امكان استفاده از خودرو براي مشتري اطمينان حاصل كرد. خودرو نبايد نقص فني و مكانيكي داشته باشد و يا از نظر قانوني اجازه تردد نداشته باشد. زيرا همه اين موارد خودرو را براي مشتري غير قابل استفاده مي‌كند. در صورت عدم رعايت اين موارد، قراداد اجاره منتفي است.

توجه به اين نكته ضروري است كه چنانچه در هنگام مدت اجاره، ايرادي براي خودرو بوجود آيد كه صاحب ماشين، براي جلوگيري از ضرر خود ناچار به برطرف كردن فوري آن باشد، استفاده كننده نمي‌تواند از اين امر جلوگيري كند. اما در اين حالت اگر در استفاده شخص از خودرو خللي ايجاد شود، صاحب خودرو اين اختيار را دارد تا معامله اجاره را فسخ نمايد.

مسئوليت و وظايف طرفين قرارداد در اجاره خودرو

مسئوليت صاحب خودرو، تحويل خودرو بطور قابل استفاده با شرايط مشخص شده در موعد مقرر به شخص استفاده كننده است. به علاوه در ماده ۴۸۶ قانون مدني آمده است كه مواردي مانند تعميرات و يا تهيه وسايل و تجهيزات لازم براي استفاده از مورد اجاره، بر عهده مالك است. البته طبق ادامه همين ماده، طرفين مي‌توانند خلاف آن را در قرارداد ذكر كنند و يا طبق عرف عمل نمايند.

در ارتباط با اجاره خودرو، با توجه به ماده ۴۹۰ قانون مدني، شخص اجاره كننده خودرو، بايد با رعايت مواردي مانند چك كردن كلي و فني خودرو و رعايت حداكثر ميزان سرعت و نظير آن‌ها، به گونه‌اي از خودرو استفاده كند كه موجب آسيب رسيدن به آن نشود. همچنين بايد از خودرو براي مصرف مشخصي كه در قرارداد ذكر شده است و يا عرف آن‌ را تعيين مي كند، استفاده نمايد.

به عنوان مثال، شخص نمي‌تواند از خودرويي كه به عنوان خودرو عروس و داماد و براي تردد چند ساعته در شهر كرايه شده است در مسافرت بيرون شهري استفاده كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “مخدوش كردن پلاك خودرو چه عواقبي دارد؟” را مطالعه كنيد.

زماني كه ملكي را خريد و فروش مي‌كنيد و يا خودرويي مي‌خريد يا به فروش مي‌گذاريد، ممكن است بارها با خيار فسخ و خيارات قانوني روبرو شده باشيد. از اين جهت، بررسي اين موضوع در مقررات ايران قابل اهميت است.

يكي از راه‌هاي خاتمه دادن به يك قرارداد، استفاده از اختياراتي است كه قابليت از بين بردن معامله را دارند و در قانون مدني پيش‌بيني شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي اختيارات قانوني در معاملات مي‌پردازيم.

اختيارات قانوني در معاملات

امكان دريافت خسارت در صورت تاخير در پرداخت وجه معامله

اين حالت، زماني براي طرفين ايجاد مي­‌شود كه كالاي فروخته شده يا همان مبيع، كالايي مانند اتومبيل بوده و زماني براي پرداخت مبلغ معامله و ارائه كالاي مورد معامله، مشخص نشده باشد.

در اين صورت، اگر سه روز از تاريخ معامله بگذرد و در اين مدت نه فروشنده كالا را به مشتري تحويل دهد و نه مشتري تمام پول را به فروشنده بدهد، فروشنده مختار در فسخ معامله مي‌شود. اگر خريدار به تعهد خود براي پرداخت وجه يا ارائه كالا عمل نكند، تنها فروشنده مي‌­تواند معامله را فسخ كند.

ولي در حالتي كه فروشنده به هر طريقي پول معامله را درخواست كند يا مشتري قصد پرداخت وجه را داشته باشد، اما فروشنده از دريافت آن خودداري كند، يعني از حق فسخ خود صرف‌ نظر كرده و به معامله پايدار است.

اختيار فسخ كردن معاملات

حق فسخ، يك اصطلاح رايج براي بستن قرارداد است. زماني كه فردي، در يك معامله اختيار برهم زدن معامله را دارد، به آن اختيار، كه در واقع حق برهم زدن معامله است را، خيار فسخ مي‌گويند.

حق فسخ اختياري است كه قانون گذار به دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرايط مشخصي، بتوانند قرارداد خود را منتفي كنند. پس نتيجه مي گيريم كه در حق فسخ، يكي از دو طرف قرارداد با اراده و آگاهي، تصميم به انحلال قرارداد مي‌گيرد.

براي فسخ قرارداد، شخصي كه قرارداد را فسخ مي‌كند، مي‌بايست داراي شرايط زير باشد

• فسخ كننده بايد براي باطل كردن معامله، رضايت كامل داشته باشد. چنانچه اين كار را با اكراه انجام دهد، فسخ انجام شده، باطل محسوب مي‌شود.
• فردي كه قرارداد را فسخ مي‌نمايد، بايد از صلاحيت و اهليت لازم به لحاظ سني و عقلي برخوردار باشد و به اصطلاح حقوقي محجور نباشد.

فسخ قرارداد در دو حالت زير رخ خواهد داد

• توافق و تراضي طرفين. طرفين قرارداد مي‌توانند به صورت توافقي حق فسخ را براي يك طرف و يا دو طرف معامله قرار دهند و يا اين اختيار را مشروط به ايجاد شدن چيزي يا عدم آن، كنند.
• درخواست فسخ از طريق مراجع قانوني. چنانچه يكي از طرفين معامله، به دليل تخلف طرف مقابل، در معامله ضرر نمايد، مي‌تواند از دادگاه تقاضاي فسخ نمايد. مشروط بر اين كه، خيار فسخ در قرارداد قيد شده باشد. در صورتي كه خيار فسخ در قرارداد نباشد، دادگاه پس از الزام به ايفاي تعهد، چنانچه، ايفاي تعهد توسط محكوم عليه انجام نشود، مي‌تواند با صلاحيت خود قرارداد را فسخ نمايد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “حدود اختيارات قيم در معاملات” را مطالعه كنيد.

طبق مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا، در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه بعد از اعلام پايان رسمي كرونا در كشور، مصوبه تمديد خودكار قراردادهاي اجاره، قابل اجرا خواهد بود.

در ايامي كه شيوع كرونا، به اندازه كافي فضاي ذهني همه مردم جهان را بهم ريخته است، جداي از بحث سلامتي و پزشكي، خيلي از مناسبات بين انسان‌ها نيز دچار چالش‌هاي جديدي شده است. راجع به روابط موجر و مستاجر در ايام كرونا ، قانون گذار با وضع قوانين جديد و متناسب با اوضاع كرونايي، سعي در كمتر كردن مشكلات داشته است. در اين بخش از مجله دلتا با ما همراه باشيد.

قوانين و مصوبات جديد در رابطه با موجر و مستاجر

قانون جديد در مورد حكم تخليه مستاجر در زمان كرونا، جزو آن دسته از مواردي است كه به كمك براي حل مشكلات اين‌چنيني وضع شده است. اما بسياري از مستاجرين هنوز با قانون جديد حكم تخليه مستاجر در زمان كرونا آشنا نيستند.

تمديد قراردادهاي اجاره مسكن در دوران كرونا به اين صورت است كه موجر بايستي قرارداد اجاره را با مستاجر تمديد نمايد. صاحب ملك تنها مجاز است كه مبلغ اجاره بها را در تهران تا ۲۵ درصد و در برخي ديگر از كلان شهرها تا ۲۰ درصد و برخي ديگر از شهرستان‌ها تا ۱۵ درصد افزايش دهد. چنانچه بدين صورت عمل نكند، در صورتي كه مستاجر از اين بابت شكايتي مطرح نمايد، موجر محكوم مي‌گردد.

البته از طرفي ديگر نيز، چنانچه مستاجر از قانون تمديد قراردادهاي اجاره مسكن در دوران كرونا تخطي نمايد و با مبلغي كه جهت اجاره بها بايستي اضافه گردد مخالف باشد، در اين صورت موجر مي‌تواند مستند به قانون جديد، حكم تخليه مستاجر را درخواست نمايد. مستاجر هم از اين جهت نمي‌تواند مخالفتي نمايد.

هم‌چنين، اگر مالكي تمايل داشته باشد كه از ملك خود استفاده كند و قصد فروش بصورت رسمي داشته باشد، طبق مصوبه ستاد ملي كرونا جزئيات اين امر بيان شده است: « مستاجران مي‌توانند به مصوبات ستاد كرونا استناد كنند. اما در همين مصوبه، بندي پيش‌بيني شده است كه در آن مقرر كرده است اگر مالكي واحد مسكوني خود را بفروشد، مستاجر بايد آن واحد مسكوني را ظرف مدت حداكثر ۳ماه تخليه كند.»

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “دعواي موجر و مستاجر و راهكار‌هاي قانوني آن” را مطالعه كنيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در توحيد هستيد، ما سعي خواهيم كرد كه در اين مقاله شما را بيشتر با اين محله قديمي و پرطرفدار آشنا كنيم.

اگر قصد خريد آپارتمان در توحيد را داريد اما اطلاعات چنداني از اين محله نداريد تا پايان اين مقاله همراه «مجله ملكي دلتا» باشيد.

محله توحيد در منطقه 6 و 2 شهرداري تهران واقع شده كه پيشينه آن به قبل از انقلاب اسلامي برمي‌گردد از همين رو يك محله قديمي در كلانشهر تهران به شمار مي‌آيد.

اين محله از شمال به خيابان ستارخان، از جنوب به خيابان آزادي، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به خيابان بهبودي محدود مي‌شود.

شما با گذر از اين محله تعداد زيادي خانه‌هاي قديمي مشاهده خواهيد كرد؛ اين در حالي است كه در طي ساليان اخير ساخت‌وسازهاي زيادي در اين محله انجام شده كه متوسط قيمت خانه‌هاي نوساز در اين محله بالا است. اما اگر نقدينگي كمي براي خريد خانه در اين محله داريد مي‌توانيد به سمت خانه‌هاي با متراژ كمتر و قديمي‌تر برويد.

براي مثال متوسط قيمت هر متر مربع در آپارتمان‌هاي نوساز در اين محله، بين 45 تا 80 ميليون تومان است كه اين قيمت بنا بر امكانات واحد مسكوني متغير است. اما قيمت هر متر مربع خانه‌هاي كلنگي و قديمي اما قابل سكونت، حدود 30 ميليون تومان است.

وضعيت دسترسي محله توحيد

اين محله به نوعي شاهراه گذر غرب به شرق به شمار مي‌رود كه دسترسي خوبي به امكانات آموزشي، رفاهي و درماني دارد از همين رو اين محله متقاضيان بسياري براي خريد، رهن و اجاره دارد.

يكي از امتيازات اين محله دسترسي راحت به مترو و خطوط تندور اتوبوسراني است كه تردد را به ساير نقاط شهر سهل كرده است. از سوي ديگر اين محله در محدوده طرح ترافيك قرار ندارد به همين جهت اگر جزو افرادي هستيد كه استفاده از خودرو شخصي را به حمل و نقل عمومي ترجيح مي‌دهيد، اين محله انتخاب خوبي براي سكونت شما خواهد بود.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله پونك را داريد، ما در اين مقاله «آشنايي با محله پرطرفدار غرب پايتخت» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.

اگر جزو آن دسته از افرادي هستيد كه قصد خريد آپارتمان در پونك را داريد، اما اطلاعات زيادي درباره اين محله نداريد تا پايان همراه ما باشيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در پونك را داريد اما علاقه‌مند هستيد كه درباره اين محله بيشتر بدانيد تا پايان مقاله با «مجله ملكي دلتا» همراه شويد.

محله پونك كه بخشي از آن در منطقه 2 و بخشي ديگر در منطقه 5 شهرداري تهران واقع شده است يكي از محله‌هاي پرطرفدار غرب تهران به شمار مي‌رود كه متقاضيان بسياري براي خريد، اجاره و رهن دارد.

اين محله خوش آب‌وهوا از غرب به جنت آباد و بزرگراه شهيد ستاري، از شرق به دره پونك تهران و شهرك غرب كه در انتها به بزرگراه شهيد اشرفي اصفهاني، از شمال به حصارك و از جنوب به باغ فيض و در انتها به بزرگراه شهيد همت منتهي مي‌شود.

در طي ساليان اخير، محله پونك رشد بسيار خوبي داشته و همواره ساخت و ساز در آن رو به فزوني بوده است. از همين رو امروزه بيشتر بافت اين محله ساختمان‌هاي نوساز تشكيل مي‌دهد.

وضعيت دسترسي محله پونك به حمل و نقل عمومي

يكي از مزاياي اين محله دسترسي راحت به تمام نقطه پايتخت است. اگر مي‌خواهيد از خودرو شخصي استفاده كنيد از بزرگراه همت (جنوب)، بزرگراه هاشمي رفسنجاني (شمال) و اشرفي اصفهاني (غرب) مي‌توانيد به راحتي به ساير نقاط شهر تردد كنيد.

اما اگر جزو آن دسته از افرادي هستيد كه حمل‌ونقل عمومي را ترجيح مي‌دهيد، مي‌توانيد از تاكسي‌هاي پونك و همچنين خطوط بي آر تي استفاده كنيد. لازم به تاكيد است كه در نزديكي اين محله ايستگاه مترو وجود ندارد اما با استفاده از تاكسي و يا ون‌‌هاي مترو صادقيه مي‌توانيد در كمتر از 15 دقيقه خود را به مترو برسانيد.

اگر قصد سكونت در اين محله را داريد شما به راحتي به مراكز تجاري، رفاهي و درماني دسترسي خواهيد داشت. اين محله يكي از بهترين گزينه‌ها براي كساني است كه از خريد و گشت‌وگذار لذت مي‌برند؛ چرا كه در نزديكي اين محله پاساژهاي معروفي همچون تيراژه و بوستان قرار گرفته و مراكز خريد همچون پاساژ تنديس، گلديس، كوروش و … از اين محله فاصله زيادي ندارد.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله صادقيه را داريد، ما در اين مقاله «صادقيه، قطب مركز خريد غرب پايتخت» شما را بيشتر با اين محله آشنا خواهيم كرد.