شارژ واحدهاي خالي آپارتمان

رشد روز افزون جمعيت و بالا رفتن قيمت مسكن، ممكن است علتي عمده در ميل به آپارتمان نشيني در مردم باشد. به همين جهت قانون گذار براي اين مسئله نيز بايد قوانيني را وضع كند كه اين نحوه زندگي اجتماعي در آپارتمان دچار هرج و مرج نشود و هر يك از ساكنين آنجا، حق و حقوق خود را بشناسند.

تكليف واحدهاي خالي در آپارتمان چيست؟ ممكن است يكي از واحدها خالي باشد و مالك واحد مربوطه، از پرداخت حق شارژ امتناع كند. در اين صورت حق با كيست؟ آيا واحد خالي هم بايد حق شارژ را بپردازد؟ قصد داريم در اين بخش از مجله دلتا به موضوع شارژ واحدهاي خالي آپارتمان بپردازيم.

شارژ آپارتمان به چه معناست؟

شارژ ساختمان يا آپارتمان را به اين شكل مي‌توان مورد اشاره قرار داد كه، طبيعتا هر ساختمان و هر آپارتماني يك سري هزينه‌هايي دارد كه مربوط به تمام ساكنين است. يعني مربوط به قسمت مشتركي از آپارتمان است كه مورد استفاده تمامي ساكنين قرار دارد.

مثل هزينه نظافت، هزينه سرويس آسانسور، هزينه باغچه يا فضاي سبز و تمامي موارد مشترك ديگر. چون اين موارد مشترك است، بايد توسط تمام مالكين پرداخت شود.

تعيين سهم شارژ هر مالك طبق قانون

طبق قانون تملك آپارتمان و ماده ۴ اين قانون، نحوه تعيين سهم هر مالك از شارژ، مشخص شده است.

حقوق و تعهدات و همچنين سهم هر يك از مالكان قسمت‌هاي اختصاصي از مخارج قسمت هاي مشترك، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصي به مجموع مساحت قسمت‌ هاي اختصاصي تمام ساختمان.

بجز هزينه‌هايي كه به دليل عدم ارتباط با مساحت زيربنا، به نحو مساوي تقسيم خواهد شد. يا اينكه مالكان، ترتيب ديگري را براي تقسيم حقوق و تعهدات و مخارج پيش‌بيني كرده باشند.

پرداخت هزينه‌هاي مشترك، اعم از اينكه ملك مورد استفاده قرار گيرد يا نگيرد، الزامي است. طبق اين ماده، سهم هر مالك به نسبت سهم قسمت اختصاصي او به مجموع كل مساحت اختصاصي ساختمان سنجيده مي‌شود.

آيا مالكاني كه ساكن نيستند، بايد شارژ را پرداخت كنند؟

پرداخت شارژ و يا هزينه‌هاي قسمت هاي مشترك، وظيفه تمام مالكان است. حتي اگر در آنجا سكونت نداشته باشند و آپارتمان آنان خالي باشد.

اما در اين خصوص استثنايي وجود دارد. اينكه پرداخت كامل شارژ، از جنبه هايي براي آپارتمان خالي لازم نيست. مثل پرداخت قبوض آب و گاز. زيرا اين مالكان در آپارتمان سكونت نداشته اند و از اين خدمات استفاده نكرده اند كه قرار بر پرداخت آن باشد.

اما در مورد ساير هزينه ها، مكلف به پرداخت هستند. مثل هزينه هاي مربوط به آسانسور و هزينه هايي كه جزو قسمت هاي مشترك ساختمان محسوب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، “قوانين استفاده از پاركينگ آپارتمان” را مطالعه كنيد.