حيوانات خانگي اين روزها از آن دسته ميهمانان ناخوانده‌اي هستند كه در اكثر خانه‌هاي ايراني يافت مي‌شوند. همين ميهمانان ناخوانده هستند كه عضوي عزيز براي خانواده‌هاي جديد خود به‌حساب آمده و يكي از اصلي‌ترين مشكلات براي همسايگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني بشمار مي‌روند.

حيوانات سرشار از انرژي مثبت هستند. آن‌ها مي‌توانند دقايقي زندگي ما را از سرعت، تكنولوژي، استرس و نگراني هاي كاري و تشويش زندگي دور كنند. در گذشته مردم در خانه‌هايي زندگي مي‌كردند كه فضاي كافي براي نگهداري انواع حيوانات اهلي وجود داشت. اما حالا كه سبك زندگي‌هاي شهري خيلي متفاوت‌تر از آن روزهاست، بايد فكري به حال افرادي كرد كه مي‌خواهند در فضاي آپارتمان حيواني را بزرگ كنند. نگهداري حيوانات خانگي يكي از اصلي‌ترين مشكلات همسايگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني است. در اين بخش از مجله دلتا به بررسي اين موضوع مي‌پردازيم.

نگهداري حيوانات در آپارتمان

در هر صورت، نگهداري حيوانات در فضاي مسكوني نبايد مشكلاتي براي خود شما و ديگر ساكنين ايجاد كند. برخي از حيوانات به دليل شباهت بيماري‌هايي كه انسان‌ها هم مي‌توانند به آن مبتلا شوند، سلامتي ساكنين را تهديد مي‌كنند. اين حيوانات حتي ممكن است جثه خيلي كوچكي هم داشته باشند، اما در معرض بيماري‌هايي هستند كه مي‌توانند انسان‌ها را هم بيمار كنند.

بنابراين، مشكل، فقط سر و صداي حيوان نيست. شرايط بهداشتي افراد هم در اين خصوص بسيار اهميت دارد.

از بين همه حيوانات، دسته‌اي هستند كه مناسب نگهداري در فضاي آپارتمان مي‌باشند. پرندگان، گربه و سگ از انواع محبوب حيوانات خانگي است كه با دردسر كمتري مي‌توان از آن‌ها مراقبت كرد. اما همين حيوانات هم به دلايلي مي‌توانند باعث نارضايتي همسايگان شوند.

چه راهكاري به لحاظ قانوني وجود دارد؟

در قانون براي نگهداري حيوانات در آپارتمان‌ها قوانيني در نظر گرفته ‌شده است.

تبصره ماده ۳ آيين نامه اجرايي قانون تملك آپارتمان ها بيان مي‌كند ” گذاشتن ميز و صندلي و هر نوع اشياء ديگر و همچنين نگهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ممنوع است “. از اين ماده مي‌توان نتيجه گرفت كه نگهداري حيوانات در واحد شخصي، به شرط رعايت كردن، ممنوع نمي‌باشد.

مجازاتي براي نگهداري حيوان در قانون تعريف نشده است. با توجه به قانون، در صورتي كه نگهداري حيوانات مثل سگ و گربه در آپارتمان، زمينه‌ساز ايجاد سر و صدا و شيوع بيماري‌‌هاي متداول باشد، تنها حق طرح دعوي و شكايت براي ساير همسايگان محفوظ است.

با اين اوصاف روشن ‌‌است كه در قوانين آپارتمان‌نشيني، در خصوص نگهداري سگ، گربه و ديگر حيوانات خانگي، سخت‎گيري‌‌هاي زيادي وجود دارد. اشخاصي كه تمايل به نگهداري حيوانات در آپارتمان‎ خود دارند، بايد مقررات و مسائل بهداشتي را به نحو احسن رعايت كنند.

اگر موارد گفته‌ شده رعايت شود، نگهداري اين حيوانات در خانه اشكالي ندارد. در غير اين‌صورت، صاحب حيوان خانگي متخلف بوده و همسايگان مي‌توانند از وي شكايت كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي ديگر، “هفت نكته قانوني آپارتمان نشيني” را مطالعه كنيد.

گاهي ديده مي‌شود كه شخصي به اشتباه مبلغي پول به حسابش واريز شده يا بر عكس فردي را در باجه عابر بانك مي‎‌بينيم كه در اثر عدم دقت كافي، مبلغي را به حساب ديگري واريز كرده است.

گاهي شاهد اين موضوع بوده‌ايم كه برخي افراد به ما مي‌گويند اشتباها مبلغي پول به حسابشان واريز شده است. يا برعكس، شخصي را در بانك مي‌بينيم كه در اثر بي توجهي، پولي را به حساب فرد ديگري واريز نموده است. در اين بخش از مجله دلتا به پول واريز كردن اشتباه به حساب ديگري و راه حل‌هاي آن مي‌پردازيم.

مصالحه

زماني‌كه كارت به كارت كردن اشتباه پول رخ داده است، ساده‌ترين راه براي پس گيري پول اين است كه به بانك رفته و اطلاعات ارتباطي آن فرد را از بانك درخواست نماييد.

معمولا در اين مواقع، شعبه بانك با شما همكاري مي‌كند، ولي اگر شعبه‌اي به علت حفظ حريم خصوصي مشتريانش حاضر به اين كار نشد، مي‌توانيد از كاركنان شعبه بخواهيد كه خودشان با آن فرد گيرنده وجه، تماس گرفته و درخواست برگرداندن پول را نمايند.

حال اگر بعد از برقراري ارتباط، شخص حاضر به استرداد و برگرداندن پول نشد، تكليف چيست؟

پيگيري قضايي براي واريز اشتباه پول

در رابطه با موضوع كارت به كارت كردن اشتباه پول و حكم آن، طبق ماده ۳۰۱  از قانون مدني ايران بايد گفت چنانچه فردي چيزي را  كه استحاق دريافت آن را نداشته عمدا يا به اشتباه دريافت نمايد، بايستي طبق قانون آن چيز را به مالكش تسليم نمايد.

همچنين طبق ماده ۳۰۳ از قانون مدني، چنانچه شخصي، مالي را كه مستحق گرفتن آن نبوده است را دريافت نمايد، ضامن اصل مال و منافع آن مي‌باشد.

بنابراين فرد مال‌باخته مي‌تواند به دادگاه يا شوراي حل اختلاف مراجعه نموده و با استناد كردن به فيش‌هاي واريزي خود، نسبت به برگرداندن وجه خود اقدام نمايد.

حال اگر فرد گيرنده، در اين زمان اقدام به برداشت پول نمايد، ممكن است كه به خيانت نمودن در امانت محكوم گردد كه البته اين تصميم به عهده قاضي دادگاه خواهد بود.

همچنين طبق ماده ۲۶۵ از قانون مدني، چنانچه شخصي چيزي را به ديگري بدهد، در حالي كه مقروض آن چيز نباشد، مي تواند آن را پس بگيرد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر جلوگيري از كلاهبرداري در واريز اينترنتي پول ، را مطالعه كنيد.

سياست‌هاي غلط اقتصادي باعث شده صاحبخانه شدن رشد منفي پيدا كند و در عوض مردم بيشتري اجاره‌ نشين شوند، از سمت ديگر شاخص اجاره‌بهاي مسكن در كل كشور به طور متوسط ۳۰ درصد افزايش داشته‌ است.

سهم خانوار‌هاي اجاره نشين شهري

۳.۸ ميليون واحد

رشد نرخ اجاره  ۳۰%

دولت فعلي ۷۰‌ درصد‌ احتياج‌ مردم‌ به‌ مسكن‌ را‌ تأمين‌ نكرد از همين رو دولت‌ سيزدهم‌ بايد‌ حداقل‌ ۴ ميليون‌ مسكن‌ بسازد‌.‌

محله يوسف آباد يكي از محله‌هاي شمالي تهران است كه به دليل دسترسي راحت به امكانات رفاهي، متقاضيان بسياري براي خريد خانه دارد.

اگر قصد خريد آپارتمان در يوسف آباد را داريد با «مجله ملكي دلتا» همراه شويد تا شما را بيشتر با اين محله آشنا كنيم.

يوسف آباد يك محله قديمي در منطقه 6 شهرداري تهران به شمار مي‌رود كه نام آن به بنيان‌گذار آن يعني «ميرزا يوسف مستوفي‌الممالك» از مردان دوره ناصرالدين‌شاه بازمي‌گردد.

اين محله كه امروزه در منطقه مركزي پايتخت واقع‌ شده دسترسي مناسبي به خيابان‌هاي اصلي دارد. يوسف‌آباد از غرب به بزرگراه كردستان و محله اميرآباد، از شرق به خيابان ولي‌عصر و محله عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهيد همت و محله ونك و از جنوب به خيابان دكتر فاطمي و دوراهي يوسف آباد منتهي مي‌شود.

با اينكه اين محله، قدمت طولاني و قديمي دارد، اما در طول ساليان اخير ساخت‌وسازهاي بسياري در آن انجام گرفته و ساختمان‌هاي قديمي و ويلايي جاي خود را به ساختمان‌هاي نوساز داده است و اين محله امروزه به يكي از محله‌هاي نوساز تبديل شده است.

دسترسي حمل‌ونقل عمومي

اگر قصد خريد آپارتمان در يوسف آباد را داريد، بايد بدانيد كه اين محله در محدوده زوج و فرد قرار دارد؛ اما اگر اهل استفاده از حمل‌ونقل عمومي هستيد مي‌توانيد از نزديك‌ترين مترو به اين محله يعني «ايستگاه مترو جهاد» براي رفتن به ساير نقاط شهر استفاده كنيد.

شما حتي مي‌توانيد از خطوط اتوبوس‌راني تندرو تجريش_راه‌آهن نيز براي جابجايي به ساير نقاط شهر استفاده كنيد.

وضعيت امكانات محله يوسف آباد

اين محله تمام امكانات لازم همچون مراكز درماني، بوستان، رستوران، كتابخانه، باشگاه ورزشي، مراكز خريد و … را داراست از همين رو زندگي در اين محله براي شما بسيار ايده آل و جذاب خواهد بود.

اما لازم است كه بدانيد متوسط قيمت خانه هاي اين منطقه بالا است از همين رو كساني كه قصد خريد خانه در اين محله را دارند لازم است از نقدينگي خوبي برخوردار باشند.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله ملاصدرا را داريد، ما در اين مقاله «ملاصدرا محله‌اي ايده آل براي سرمايه‌گذاري» شما را بيشتر با اين منطقه آشنا خواهيم كرد.

كساني كه قصد خريد آپارتمان در وزرا دارند، اما علاقه‌مند هستند اطلاعات بيشتري از اين محله به دست بياورند با ما تا انتها همراه باشند.

اگر قصد خريد آپارتمان در وزرا را داريد اما درباره اين محله اطلاعات زيادي نداريد با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد تا شما را بيشتر با آن آشنا كنيم.

نام محله «خالد اسلامبولي» يا همان «وزرا» تقريبا نامي آشنا به ويژه براي پايتخت‌نشينان است، چرا كه حتماً براي يك‌بار هم شده گذرتان به سينما آزادي افتاده است.

اين محله آرام و زيبا در نقطه مركزي شهر واقع شده است. مهم‌ترين خيابان اين محله به نام «خيابان وزرا» به موازات خيابان وليعصر قرار گرفته كه از قسمت جنوبي خيابان بهشتي شروع شده و تا خيابان گاندي ادامه مي‌يابد.

آن‌طور كه در پيشينه اين خيابان آمده است؛ دليل انتخاب خيابان وزرا به اين جهت بوده كه پيش از انقلاب، بسياري از مقامات بلندپايه حكومتي در اين خيابان سكونت داشتند.

امروزه اين خيابان به يكي از بورس‌هاي فروش عطر و اودكلن معرف شده است. در نزديكي اين محله بوستان معروف ساعي قرار دارد كه نام آن براي بسياري آشناست.

اگر قصد خريد آپارتمان با متراژ بالا داريد، شما در اين محله به راحتي مي‌توانيد خانه مورد نظر خود را پيدا كنيد. از نظر دسترسي هم نگران نباشيد؛ شما با سكونت در اين محله به خيابان ولي‌عصر، خيابان بهشتي، خيابان گاندي، ميدان آرژانتين، ميدان تجريش دسترسي راحت خواهيد داشت.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله يوسف آباد را داريد، ما در اين مقاله «اگر قصد خريد آپارتمان در يوسف آباد را داريد بخوانيد» شما را بيشتر با اين منطقه آشنا خواهيم كرد.

اگر قصد داريد، اقدام به خريد آپارتمان در بلوار كشاورز كنيد، بايد بگوييم كه يك محله قديمي و معروف شهر تهران را براي زندگي انتخاب كرده‌ايد كه قرار است شما را بيشتر با آن آشنا كنيم.

اگر قصد خريد آپارتمان در بلوار كشاورز را داريد با ما در «مجله ملكي دلتا» همراه شويد تا شما را با اين محله كه سابقه تاريخي در تهران دارد، بيشتر آشنا كنيم.

حتماً نام بلوار كشاورز براي شما نيز آشناست و براي يك‌بار هم كه شده گذرتان به اين محله افتاده است.

بلوار كشاورز در گذشته به نام «بلوار اليزابت» مشهور بود. اين محله قديمي امروزه در منطقه 6 شهرداري تهران واقع شده است كه دليل نام‌گذاري اين بلوار به نام «كشاورز» به دليل همجواري با وزارت كشاورزي بود.

اين محله كه در مركز شهر واقع شده است، امروزه بافتي قديمي و نوساز دارد و يكي از محله‌هاي خوش‌نامي است كه بسياري متقاضي خريد مسكن در آن هستند.

اگر قصد خريد آپارتمان در بلوار كشاورز را داريد، اما جزو آن دسته افرادي هستيد كه از خودرو شخصي استفاده نمي‌كنيد و نزديكي به حمل‌ونقل عمومي برايتان بسيار اهميت دارد بايد بگوييم كه گزينه مناسبي را براي خريد خانه انتخاب كرده‌ايد.

وضعيت دسترسي محله كشاورز به حمل‌ونقل عمومي

اين محله دسترسي خوبي به حمل‌ونقل عمومي دارد، به طوري كه به چند خيابان اصلي از جمله خيابان وليعصر، خيابان كارگر شمالي، خيابان فاطمي و خيابان وليعصر همجواري دارد.

در نزديكي اين محله دو ايستگاه مترو «جهاد» و «ميدان وليعصر» قرار دارد. اما استفاده از اتوبوس‌هاي تندرو BRT نيز گزينه ديگر پيش روي شماست.

شما مي‌توانيد با استفاده از اين اتوبوس‌ها كه در تقاطع خيابان وليعصر با بلوار كشاورز و همچنين تقاطع خيابان وليعصر با خيابان فاطمي (بي ارتي راه آهن- تجريش) واقع شده است به ساير نقاط شهر تردد كنيد.

مطالعه بيشتر: اگر قصد خريد آپارتمان در محله وزرا را داريد، ما در اين مقاله «محله وزرا؛ نامي آشنا براي پايتخت‌نشينان» شما را بيشتر با اين منطقه آشنا خواهيم كرد.

يكي از شرايط لازم براي اين كه زن و شوهر وارث هم بشوند، عقد ازدواج دائم است. يعني در ازدواج موقت به اين صورت نيست.

زماني كه دو نفر با يكديگر ازدواج مي‌كنند، اين ازدواج اثراتي را به ارمغان مي­‌آورد. يكي از مهم‌ترين آثار مالي ازدواج، بحث ارث بردن طرفين از يكديگر است. در ازدواج، پس از فوت يك از آنها، ديگري از او ارث مي‌برد. نحوه و ميزان اين ارث در قانون مدني بيان گرديده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي ارث بردن زن از مرد مي‌پردازيم.

تكليف ارث زن در انواع عقد 

رابطه توارث، يعني رابطه‌اي كه در آن طرفين از يكديگر ارث مي‌برند. مبناي اين رابطه در قرآن كريم بيان گرديده است و جزئيات آن در قانون مدني هم ذكر شده است.

زن از مردي ارث مي‌برد، كه ازدواج بين آنها، ازدواج دائم باشد. هم‌چنين لازم است رابطه ازدواج دائم بين آنها در زمان فوت برقرار باشد. اگر زوجين از يكديگر جدا شده باشند، امكان ارث بردن آنها از يكديگر وجود ندارد.

بنابراين اگر رابطه ازدواج موقت بين دو نفر برقرار باشد، زن و مرد از هم ارث نمي‌برند. حتي اگر شرط ازدواج آنها اين باشد كه بتوانند از يكديگر ارث ببرند، باز امكان ارث بردن براي آنها فراهم نمي‌گردد.

ارث نبردن زن در نكاح موقت، بر اساس قواعد فقهي است كه در قانون مدني هم از مفهوم مخالف ماده ۹۴۰، مي‌توان آن را تشخيص داد.

در صورتي كه شوهر فوت كند و فرزند نداشته باشد، زن يك چهارم از اموال شوهر را به ارث مي‌برد. اگر شوهر داراي فرزند يا نوه باشد، زن يك هشتم از اموال شوهر را به ارث مي‌برد.

چنانچه زن بعد از فوت همسر خود و قبل از تقسيم ارث فوت كند، سهم الارث زن به وارثان او تعلق خواهد گرفت.

ارث بردن، جزو احكام آمره است. به اين معني كه توافق بر خلاف آن مجاز نيست. شرط ارث بردن، در عقد موقت صحيح نيست. چرا كه شرط ارث در عقد موقت، ميزان سهم الارث ديگران را تحت تاثير قرار خواهد داد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطالبه مهريه در عقد موقت ، را مطالعه كنيد.

در صورتي كه زن وكالت مطلق و بدون قيد و شرط براي طلاق بگيرد، ديگر نياز به اثبات هيچ شرايطي در دادگاه ندارد. حتي مرد ممكن است كه نداند در كدام دادگاه خانواده يا كدام دفترخانه‎، طلاق ثبت شده‌ است.

در بين تمام شروطي كه هنگام عقد ازدواج مي‌توان گذاشت، يكي از مهم‎ترين شروط، شرط وكالت زن براي طلاق است. وكالت براي انجام طلاق با حق طلاق زن متفاوت است. در قانون ايران، براي زنان موردي به عنوان حق طلاق نداريم. بلكه دادن وكالت براي انجام طلاق داريم. در ميان مردم به اشتباه به عنوان حق طلاق از آن ياد مي‌شود. در مجله دلتا به جزئيات اين تفاوت مي‎‌پردازيم.

حق طلاق براي زن

طبق قانون مدني ايران، در شرايط زير، زن اين حق را دارد كه از دادگاه تقاضاي طلاق كند:

۱. عدم پرداخت نفقه

طبق ماده ۱۱۲۹ قانون مدني، زن مي‌تواند در صورت خودداري شوهر از دادن نفقه، به دادگاه رجوع كند. در اين صورت دادگاه ميزان نفقه را معين و شوهر را به دادن آن محكوم خواهد كرد.

هرگاه اجراي حكم دادگاه و الزام شوهر به دادن نفقه به علت سرسختي او و عدم دسترسي به اموالش يا به علت عجز شوهر از انفاق ممكن نباشد، زن اين حق را دارد كه تقاضاي طلاق بدهد.

۲. موارد عسر و حرج

از ديگر شرايطي كه به زن اين حق و اجازه را مي‌دهد، مواردي است كه به‌ عنوان عسر و حرج شناخته مي‌شوند:

• ترك زندگي خانوادگي توسط مرد
• اعتياد شوهر به يكي از انواع مواد مخدر
• ابتلاء مرد به مشروبات الكلي
• محكوميت قطعي مرد به حبس ۵ سال يا بيشتر
• ضرب و شتم يا هرگونه سوءرفتار مستمر شوهر
• ابتلاء شوهر به بيماري‌هاي صعب‌العلاج
• غيبت شوهر بيش از چهار سال هم، از مواردي است كه زن حق گرفتن طلاق را خواهد داشت.

شايان‌ ذكر است كه موارد ياد شده بصورت كلي است، نه فقط منحصر به موارد فوق. به اين معني كه بجز موارد ذكر شده، موارد ديگري نيز مي‌‎تواند مصداق داشته باشد.

شروط مورد توافق در عقدنامه نيز در صورت محقق شدن، حق طلاق را براي زن در بر خواهد داشت. از جمله اين شرايط، وكالت زن براي طلاق است كه مطابق با آن زن مي‌تواند درخواست طلاق خود را به دادگاه تقديم كند.

وكالت در طلاق

وكالت در طلاق به اين معني است كه زن با وكالتي كه از شوهرش دارد، از جانب او مي‌تواند وكيل انتخاب كند و با مراجعه به دادگاه، خود را مطلقه كند.

بنابراين زن در هر زمان و تحت هر شرايطي، اختيار دارد خود را به هر نوع طلاق و به هر طريق، اعم از گرفتن يا بخشش مهريه، مطلقه كند. اين وكالت از نظر حقوقي و قانوني مانند آن است كه شوهر، زن را طلاق داده‌است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي در اين موضوع، “طلاق در دوران بارداري” را مطالعه كنيد.

امروزه يكي از مشكلات ميان زوج‌­هاي جوان كه به واسطه آن كانون­‌هاي خانوادگي در همان سال­‌هاي اول از هم مي­‌پاشد، نبود صداقت و فريب­ خوردن يكي از طرفين يا اصطلاحاً فريب در ازدواج است كه حجمي از پرونده­‌هاي دادگاه خانواده را به خود اختصاص مي­‌دهد.

يكي از معضلاتي كه امروزه در بحث عقد ازدواج در جامعه شاهد آن هستيم، موضوع تدليس در نكاح يا همان فريب در ازدواج است. به طوري‌كه اين امر يكي از موجبات طلاق در جامعه ما است. در اين بخش از مجله دلتا به بررسي اين موضوع مي‌پردازيم.

فريب در ازدواج

طبق ماده ۱۱۲۸ قانون مدني، اگر صفتي در يكي از طرفين ازدواج شرط شود و بعد از جاري شدن صيغه عقد مشخص شود كه شخص آن صفت را نداشته است، طرف مقابل حق فسخ خواهد داشت. چه زماني كه آن وصف در عقد ذكر شده باشد و چه زماني كه مشخص نشده باشد، اما عقد بر مبناي آن شرط واقع شده باشد.

به موجب اين ماده قانوني، اگر هر يك از طرفين ازدواج بر مبناي صفتي كه ديگري خود را با آن معرفي نموده است ازدواج كند اما شخص بعد از عقد متوجه فقدان آن صفت گردد، اين موضوع براي او حق فسخ ايجاد خواهد كرد.

مجازات فريب در ازدواج

فريب در ازدواج با شرط اينكه صفت خاصي در شخص مقابل شرط شده باشد و يا در فرض عدم راستگويي در مورد آن شرط، عقد بر مبناي آن واقع شده باشد نيز شامل فسخ نكاح خواهد بود. در نتيجه از جنبه كيفري جرم محسوب مي‌شود و داراي مجازات است.

به موجب ماده ۶۴۷ قانون مجازات اسلامي «چنان‌چه هر يك از زوجين قبل از عقد ازدواج طرف خود را به امور واهي از قبيل داشتن تحصيلات عالي، تكمن مالي، موقعيت‌ اجتماعي، شغل و سمت خاص، تجرد و امثال آن فريب دهد و عقد بر مبناي هر يك از آن‌ها واقع شود، مرتكب به حبس تعزيري از شش ماه تا دو سال‌ محكوم مي‌گردد.»

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي در اين موضوع، “استعلام ازدواج سابق” را مطالعه كنيد.