مجله دلتا

گاهي اوقات پس گرفتن هديه ممكن نيست. بطور مثال اگر اين مال را به والدين يا فرزندان خود هبه كرده باشيد يا در برابر هبه، كاري براي شما انجام شده باشد، نمي‌توان هديه يا همان مال هبه شده را پس گرفت.

هديه دادن در قانون با عنوان هبه ذكر شده است. هديه دادن جداي از اينكه يك كار عاطفي است، يك عمل حقوقي هم هست. هبه به معناي واگذاري يا انتقال مالي به ديگري بصورت رايگان است. اما گاهي اوقات ممكن است اين سوال پيش آيد كه آيا مي‌توان هديه را پس گرفت يا خير. در مجله دلتا با توجه به قوانين، به اين سوال كه امكان پس گرفتن هديه وجود دارد يا خير پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

پس گرفتن هديه

مطابق با قوانين، پس از آن كه مالي را بصورت رايگان به شخص ديگري واگذار كرديد، مي‌توانيد مجددا آن را به مالكيت خود بازگردانيد. بر اساس قانون مدني وقتي يك نفر مالي را مجاني به ديگري مي‌دهد، اصطلاحا گفته مي‌شود كه مال مذكور هبه شده است.

لازم است بدانيم هديه دادن هر چند به صورت رسمي و قراردادي هم كه انجام شود، قابل پس گرفتن است. بنابراين چنانچه مالي را هبه كرده باشيد، هرگاه كه بخواهيد مي‌توانيد مجددا مال را از آن خود كنيد.

با توجه به اين مفاهيم، در صورتي كه مالي به شما هبه شد، براي اينكه خيالتان جمع باشد، بايد هديه را قبول كنيد. در واقع مال را در اختيار بگيريد. يعني تا زماني كه مال را دريافت نكنيد، اين عقد واقع نمي‌شود. طبق ماده ۸۰۵ قانون مدني، اگر تا قبل از دريافت مال، شخص هديه دهنده فوت كند، عقد هبه ديگر واقع نخواهد شد.

البته بايد توجه داشت كه در برخي موارد، پس گرفتن هديه ممكن نيست. براي مثال، اگر اين مال را به والدين يا فرزندان خود هديه كرده باشيد يا در برابر آن، كاري براي شما انجام شده باشد، نمي‌توان هديه يا همان مال هبه شده را پس گرفت.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي، “استرداد هداياي دوران نامزدي” را مطالعه كنيد.

ساخت و ساز غيرمجاز در حريم شهرها، از جمله پديده‌هايي است كه به دنبال تحولات ساختاري و جريان سريع شهرنشيني، متاسفانه به وفور در كشور پديدار شده است.

بنا‌هايي كه به يكباره همچون قارچ از دل زمين سر در مي‌آورند، بي‌آنكه كمترين اصول فني و معماري در ساخت و ساز آن‌ها اعمال شود، آثار و تبعات منفي فراواني را در پي دارند. شهرداري علاوه بر كنترل و نظارت بر ساخت و ساز در محدوده شهر، در خصوص حريم شهر نيز وظايف مشابهي دارد. از جمله جلوگيري از ساخت و ساز غير مجاز ، غيراصولي و غيراستاندارد در محدوده حريم شهر‌ها بر عهده شهرداري هاست. در ادامه براي تشريح اين موضوع با مجله دلتا همراه باشيد.

تشريح مساله ساخت و ساز غير مجاز با استناد به قوانين

ماده ۱۳۲ قانون مدني در مقام جلوگيري از سوء استفاده از حق مالكيت تصريح كرده است: كسي نمي‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم تضّرر همسايه شود، مگر تصرفي كه به قدر متعارف و براي رفع حاجت يا رفع ضرر از خود باشد.

مالكان پلاك‌هاي ثبتي، ملزم به تبعيت از مقررات طرح جامع و طرح تفصيلي هستند كه شامل همسان بودن ارتفاع ساختمان‌ها مي‌باشد. اين امر حقوق ارتفاقي متقابل را براي مالكان زمين‌ها ايجاد مي‌كند. اين نتيجه را نيز در بر دارد كه هيچ‌يك از مالكان نمي‌توانند براي ساخت و ساز غير مجاز در ملك خود گودبرداري غير قانوني كنند.

اين‌گونه گودبرداريي‌هاي غير قانوني و افراطي كه در پي فروش تراكم ساختماني و بالابردن غير قانوني ارتفاع ساختمان‌ها انجام مي‌شود، در بسياري از موارد به ريزش ساختمان‌هاي مجاور يا آسيب كلي به آن‌ها و كشته و مجروح شدن ساكنان آن‌ها و يا كارگران در روند گودبرداري منجر مي‌شود كه در نهايت مسئوليت كيفري شهردار و دست‌ اندركاران اين‌گونه ساخت وسازها را در بر دارد.

طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداري‌ها، شهرداري در شهر‌هايي كه نقشه جامع شهر تهيه شده است، مكلف است طبق ضوابط نقشه مذكور در پروانه‌هاي ساختماني، نوع استفاده از ساختمان را قيد كند.

در صورتي كه بر خلاف مندرجات پروانه ساختماني در منطقه غيرتجاري؛ محل كسب و پيشه يا تجارت داير شود، شهرداري مورد تخلف را در كميسيون مقرر در تبصره يك ماده ۱۰۰ اين قانون مطرح مي‌كند.

راه حل اين مشكل جريمه كردن است

گاهاً جريمه‌هاي دريافتي شهرداري تبديل به راه گريزي براي متخلفان شده است كه بصورت غيرقانوني ملك و آپارتمان خود را بسازند.
بر همين مبنا، يكي از دلايل ساخت و ساز‌هاي غيرمجاز، كم بودن جريمه‌هاي كميسيون ماده ۱۰۰ است. اين اميدواري وجود دارد كه با افزايش جريمه‌هاي كميسيون ماده ۱۰۰، شاهد كاهش ساخت و ساز بدون پروانه باشيم.

ساختمان‌هاي غير مجاز تهديد اصلي براي جان مردم است. لذا بايد ساخت و ساز‌هاي غيرقانوني تخريب شوند. زيرا با جريمه، ميزان خسارت وارده جبران نمي‌شود. همچنين تخريب اين واحد‌ها درس عبرتي براي ديگران مي‌شود تا ديگر بصورت غير قانوني اقدام به ساخت آپارتمان نكنند.

چه سازماني به عنوان مرجع نظارت بر اين موارد است؟

سازمان بازرسي كل كشور به عنوان عالي‌ترين مرجع نظارتي، عهده‌دار وظيفه اجراي صحيح قوانين است.

طي چند سال گذشته سازمان بازرسي رويكرد مناسبي درباره موضوع مربوطه مطابق با ضرورت‌هاي موجود، بازرسي‌ها و نظارت‌هاي لازم را انجام و هشدار‌هايي را براي پيشگيري از وقوع تخلف و يا جرم صادر كرده است.

در صورت بروز تخلف، چه عواقبي پيش رو است؟

در واقع هريك از شهرداران كه در برابر قبول وجوهي از متقاضيان صدور پروانه ساختماني، از انجام وظايف و تكاليفي كه ماده ۷ قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران از جهت اجراي طرح جامع و طرح تفصيلي، سقف تراكم و ارتفاع مجاز كه بايد در صدور پروانه رعايت كنند تخلف كنند، مشمول اين ماده خواهند بود.

پرداخت هرگونه وجه براي خريد تراكم ساختماني و نقض مقررات شهرسازي نيز طبق ماده ۵۹۲ قانون مجازات اسلامي سال ۱۳۷۵ به عنوان رشوه دادن قابل پيگرد كيفري است. اين ماده حبس از ۶ ماه تا ۳ سال و يا ۷۴ ضربه شلاق را مقرر كرده است. اجراي قانون بايد بدون هرگونه تبعيضي باشد. به ويژه مقررات شهرسازي كه آمره و مربوط به نظم عمومي هستند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي، اصول و ضوابط ساختمان سازي را مطالعه كنيد.

ارائه سفته به منظور ضمانت حسن انجام كار، از موضوعاتي است كه به لحاظ مسئوليت قانوني كه براي دو طرف دارد، از اهميت ويژه اي برخوردار است.

در قانون كار جمهوري اسلامي، بخشنامه‌ها و مقررات مربوط به رابطه كارفرما با نيروي كار، در مورد ارائه ضمانت توسط نيروي كار به كارفرما  اشاره‌اي نشده است. اما با اين حال گرفتن  ضمانت در سيستم استخدام دولتي و بانك‌ها امري متداول بوده و بخش خصوصي نيز به پيروي از اين رويه، اقدام به گرفتن ضمانت در قالب سفته يا چك مي‎‌كنند كه ميزان آن بسته به نوع مسئوليت نيروي كار در هر مورد متفاوت است. در بررسي موضوع ارائه سفته با مجله دلتا همراه باشيد.

آيا كارمندان بايد به شركت‌ها سفته و يا ضمانت بدهند؟

با بررسي شركتي كه قصد داريد در آن‌جا مشغول به كار شويد مواردي مانند اعتبار شركت، نوع فعاليت، سابقه تاسيس و سابقه فعاليت و مديران شركت و … را مد نظر قرار دهيد. چنانچه به اين نتيجه رسيديد كه شركت مورد نظر معتبر است، ارائه ضمانت نامه براي همكاري اشكالي ندارد. اما بايد در قرارداد عبارت بابت حسن نيت نوشته شود. زيرا اين سند براي زماني است كه كارمند مرتكب تخلف گردد و شركت از اين بابت متضرر شود.

مبلغ سفته چقدر باشد؟

ارائه ضمانت نبايد كمتر از ارزش مادي حقوق كارمند با توجه به مدت زمان مندرج در قرارداد باشد. اين سند، صرفاً بايد توسط خود متقاضي امضا شود و از امضاي آن توسط والدين يا اشخاص ديگر خودداري شود.

ارائه سفته درمبالغ با رقم بالا، چه مشكلي به وجود مي‌آورد؟

بايد گفت براي سفته دهنده تعهد ايجاد مي كند كه مبادا كارفرما از آن سوء استفاده، يا بر عليه كارمند اقدامي كند.

در ارائه سفته چه نكاتي را رعايت كنيم؟

به منظور كاهش سوء استفاده‌هاي احتمالي از سفته‌هاي تضميني، پيشنهاد مي‌كنيم موارد زير را رعايت كنيد:

در صورت امضاء قرارداد، سفته ارائه شود. بنابراين اگر قرارداد استخدام نوشته يا امضا نشده است، از ارائه سفته خودداري شود. همچنين  موضوع ارائه تضمين، در متن قرارداد استخدام نوشته شود.

•  در متن سفته، در وجه و به نام شركت و بابت حسن انجام وظايف شغلي مطابق وظايف مندرج در قرارداد كار، درج شود.
• حتما از كارفرما رسيد دريافت شود.
•  پس از پايان همكاري و انجام تعهدات، سفته از كارفرما بازپس گرفته شود.

براي مطالعه بيشتر به جريمه تاخير در تعهد مراجعه كنيد.

با شيوع بيماري كرونا در كشور، آثار منفي آن بر اقتصاد كشور و صاحبان اغلب كسب‌وكارها به اندازه تأثير آن بر سلامت شهروندان، سنگين به‌نظر مي‌رسد.

از آنجايي كه با شيوع ويروس كرونا مشاغل بسياري دچار ركود شده‌اند، افراد در دعوي و در پرداخت ديون و بدهي‌ها از جمله پرداخت وجه چك و يا پرداخت اقساط مهريه، مي‌توانند تقاضاي اعسار (ناتواني مالي) در پرداخت بدهي و يا كاهش اقساط بدهي خود را بدهند تا با در نظر گرفتن ميزان درآمد و معيشت ضروري، بدهي قسط بندي شود و يا اقساط كاهش داده شود. با اين اقدامات، حمايت از كسب و كارها در برابر كرونا صورت گرفت. در مجله دلتا به تشريح نحوه پرداخت بدهي در شرايط كرونا مي پردازيم.

مستثني كردن پرداخت تسهيلات كرونايي

براساس مصوبات جلسه چهل و هفتم ستاد ملي مقابله با كرونا، هرگونه حمايت دولت در دوران شيوع كرونا براي اقشار آسيب ديده از كرونا اعم از مشاغل و خانوارها از جمله پرداخت‌هاي بلاعوض، تسهيلات كسب و كارها يا وام‌ها و پرداخت‌هاي معيشتي، مشمول محدوديت‌هاي مقرر در ماده ۵ مكرر اصلاح قانون چك نخواهند شد.

اين نوع حمايت‌ها و پرداخت‌ها در اين دوران، بعنوان مستثنيات دين تلقي مي‌شوند و توسط طلبكاران دولتي يا خصوصي و دستگاه‌ها اعم از سازمان امور مالياتي كشور، سازمان تامين اجتماعي و ساير دستگاه‌ها، قابل برداشت و قابل توقيف نخواهد بود.

علاوه بر پرداخت تسهيلات به صاحبان مشاغل آسيب ديده ازكرونا، همچنين بر اساس مصوبه دولت و ستاد ملي كرونا، براي كمك به مستأجران واجد شرايط، تسهيلاتي در قالب وديعه اجاره به آنان پرداخت مي‌شود.

برخي از مستأجران هم بخاطر داشتن چك برگشتي نگران هستند نتوانند تسهيلات كمك وديعه اجاره را دريافت كنند؛ كه با توجه به فضاي ايجاد شده، به نظر مي‌رسد از حجم نگراني‌ها در اين خصوص كاسته شود. حمايت از كسب و كارها در برابر كرونا قطعا اوضاع نابسامان كنوني را بهبود خواهد بخشيد.

اينگونه حمايت‌هاي دولت در زمان كرونا تمامي بدهكاران را شامل مي‌شود. مانند بدهكاران در موضوع مهريه، مقروضان وام‌هاي بانكي و حتي در رابطه با قبوض خدماتي (آب، گاز و …).

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مرخصي در دوران كرونا به چه صورت است؟ را مطالعه كنيد.

در دنياي امروزي به دليل علاقه يا ضرورت تامين خانواده، زن و شوهر‌ هردو كار مي‌كنند، اما نكته اصلي چگونگي تخصيص هزينه‌ها و استفاده عادلانه از درآمدي است كه هر دو نفر بدست مي‌آورند.

مطابق با شرع و قانون، تامين هزينه‌هاي زندگي و پرداخت نفقه زوجه بر عهده زوج است؛ حتي اگر زن تمكن مالي داشته يا كار كند و درآمد هم داشته باشد. البته زن مي‌تواند به ميل و  اراده خود، بخشي از درآمدش را در زندگي مشترك هزينه كند اما خرج كردن درآمد زن در زندگي مشترك، اختياري است و الزامي براي زن محسوب نمي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع خرج كردن درآمد زن و شوهر در زندگي مشترك مي‌پردازيم.

در قانون مدني براي اين موضوع پاسخ مناسب وجود دارد

با اشاره به شرايط كنوني جامعه، در بسياري از زندگي‌هاي مشترك فعلي، به دلايل مختلف از جمله دليل اقتصادي، هم زن و هم مرد مجبور هستند تا با فعاليت بيرون از خانه، معاش خود را در حد نيازهايي كه دارند، تامين كنند.

در چنين شرايطي بدون شك، حرف و حديث و اختلاف پيرامون درآمد زن و شوهر در زندگي مشترك و اينكه زن چقدر در خانه هزينه كرده است يا مرد، افزايش مي‌يابد.

باور نادرستي در بين مردان وجود دارد كه تصور مي‌كنند نسبت به زن خود و اموال او مالكيت دارند و مي‌توانند در اداره امور اموال همسرشان نيز دخالت داشته باشند.

طبق ماده ۱۱۱۸ قانون مدني، زن حق دارد در دارايي خود بطور مستقل، هرگونه تصرفي داشته باشد. به طور مثال زن مي‌تواند سهم‌الارث پدري‌اش را به ساير ورثه يا ديگران ببخشد و شوهر حق مداخله در اين امور را ندارد.

اين ماده از قانون، زن را مالك دارايي خودش مي‌داند و اين دارايي مي‌تواند شامل ارث و درآمد حاصل از كار در بيرون از منزل باشد.

در نهايت اگر رسانه‌ها بتوانند به عنوان موثرترين عامل تاثيرگذار در تمام اقشار جامعه، اين مساله را فرهنگ‌سازي كنند، شايد باور نادرست بسياري از افراد كه قانون به نفع مردان تمام حقوق را در نظر گرفته است از بين برود.

البته تعامل مثبت زن و شوهر و ياري آن‌ها براي اداره امورات زندگي مشترك و فرزندان؛ در درجه اول اولويت از لحاظ اخلاقي قرار دارد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، نفقه زنان شاغل را مطالعه كنيد.

طبق ماده ۲۴ قانون مدني ايران نصب هرگونه تابلو پارك ممنوع يا تهديد به پنچري خودروها در كوچه‌ها و خيابان‌هاي شهر جرم محسوب مي‌شود.

بعضي از افراد براي جلوگيري از پارك خودروها اقداماتي مثل نصب تابلوي پارك ممنوع و تهديد به پنچر كردن خودرو را انجام مي‌دهند. شايان ذكر است براي هر نقض قانوني، مصوبه و مجازاتي در نظر گرفته شده است و در جهت رعايت حقوق شهروندي و فرهنگ‌سازي چگونگي پارك خودرو، اقدامات زيادي انجام شده است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي حواشي پارك كردن خودرو و اثرات آن مي‌پردازيم.

پارك كردن در خيابان‌ها

در بعضي از خيابان‌ها، هميشه مي توان وسيله نقليه خود را پارك كرد. اما بعضي اوقات محدوديت‌هايي براي پارك خودرو وجود دارد كه علائم راهنمايي و رانندگي، اين محدوديت‌ها را به رانندگان ارائه مي كنند. مواقعي نيز فقط در يك طرف از خيابان اجازه‎ پارك وجود دارد و مواقعي ديگر به هيچ وجه اجازه پارك خودرو وجود ندارد.

قوانين و جرائم پارك در كوچه و خيابان

پارك كردن در هر فضايي داراي قواعد و قوانين خاصي است؛ واضح است كه كوچه ها و معابر شامل اين موضوع هستند. در ادامه به تعدادي از اين قوانين، اشاره مي كنيم:

• با اين كه كوچه متعلق به عموم مردم است، خانه‌هايي كه در كوچه هستند در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند كه اين حق”حق ارتفاق نسبت به ملك غير”نام دارد. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدني).
• پارك خودرو در كوچه ها نبايد مانع رفت و آمد صاحبان منازل شود و رانندگان حق پارك در جلوي درب پاركينگ خانه‌ها را ندارند. پارك در برابر ساير درب‌ها، اگر مانع رفت و آمد افراد و يا وسايل نقليه مثل دوچرخه و موتور سيكلت شود، غير قانوني است.
  اگر كسي شخص ديگري را به هر نحوي تهديد كند (مانند پنچر كردن) و به اين واسطه تقاضاي انجام امر يا ترك كاري را كرده يا نكرده باشد، به ۷۴ضربه شلاق يا دو ماه تا دو سال حبس محكوم مي شود(ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامي).

پارك خودرو در مقابل درب ساختمان و اقدامات در مواجهه با آن

يكي از مشكلات بزرگ در باب موضوع پارك خودرو، پارك كردن در مقابل درب منازل و ساختمان‌هاست. اين كار مانع عبور و مرور به داخل يا خارج از خانه شده و ساكنين ساختمان مي توانند نسبت به اين اقدام رانندگان شكايت كنند. در مواجهه با اين موضوع چه بايد كرد؟

طبق ماده ۱۶۳ آيين نامه راهنمايي و رانندگي، توقف وسايل نقليه در پياده‌رو‌ها، ورودي خيابان‌ها، كوچه‌ها و پاركينگ منازل ممنوع بوده و منجر به جريمه وسيله نقليه مي‌‎شود. مطابق با قانون، جلوي درب پاركينگ منازل از حقوق ساكنين منزل بوده و پارك خودرو در اين مكان‌ها ممنوع مي باشد. اما توجيه قانوني براي پنچر كردن خودرو وجود ندارد، چه بسا از مصاديق جرم هم محسوب مي‌گردد.

در نهايت عبارت پارك مساوي با پنچري، قانوني نيست و شخصي كه با پنچر شدن خودرويش مواجه شود، مي‌تواند از خودروي خود عكس گرفته و نسبت به عمل انجام شده به محاكم قضايي شكايت كند. همچنين مي‌تواند از طريق تماس با پليس موضوع را پيگيري كند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آيا فروش پاركينگ آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه كنيد.

المثني گواهينامه رانندگي براي افرادي كه گواهينامه رانندگي خود را مفقود، ضايع يا مخدوش كرده‌اند مجددا صادر مي‌شود.

در صورتي‌كه گواهينامه خود را گم كرده‌ايد، فورا بايد براي گرفتن گواهينامه المثني اقدام كنيد. گواهينامه رانندگي جزو مدارك شناسايي مهم است؛ بنابراين براي پيشگيري از سوءاستفاده‌هاي احتمالي شما بايد ابتدا مفقود شدن آن را گزارش دهيد و سپس براي گرفتن گواهينامه جديد درخواست دهيد. اقدام فوري شما بعد از گم شدن گواهينامه بسيار مهم است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نحوه گرفتن گواهينامه المثني و هزينه آن مي‌پردازيم.

مدارك مورد نياز براي گرفتن گواهينامه المثني

پيش از مراجعه به دفاتر پليس +۱۰ مدارك زير را آماده كنيد و با خود به همراه داشته باشيد:

• اصل و كپي كارت ملي
• اصل و كپي شناسنامه

همچنين شما بايد گروه خوني خود را اظهار كنيد و نيز كد پستي و نشاني دقيق پستي محل سكونت خود را براي دريافت گواهينامه المثني بنويسيد.

نكته مهم ديگري كه بايد به آن توجه كرد، آماده بودن براي گرفتن عكس است. عكس شما بايد جديد باشد و تمام گردي صورت شما در آن مشخص باشد. بيشتر دفاتر خدمات انتظامي به كيوسك‌هاي گرفتن عكس مجهز شده‌اند. دقت كنيد كه براي گرفتن عكس استاندارد و مورد پذيرش يا به اصطلاح بيومتريك، بايد موارد زير را رعايت كنيد:

• آقايان بايد بدون آرايش، عينك، كلاه، كراوات و گردنبند باشند. لباس آن‌ها نبايد سفيد يا سبز باشد و نيز نبايد برچسب يا نوشته‌اي داشته باشند.
• خانم‌ها بايد با حجاب كامل و بدون آرايش غليظ و پرسينگ و عينك باشند. مقنعه يا روسري آن‌ها نبايد طرح‌دار و شلوغ يا به رنگ‌هاي سفيد و سبز باشد.
• بعد از تحويل اين مدارك، براي شما معرفي‌نامه معاينه چشم صادر مي‌شود. حال شما بايد به يكي از پزشكان معتمد معرفي شده،  مراجعه كنيد و پس از معاينه شدن، به دفتر پليس +۱۰ بازگرديد.
• توجه داشته باشيد كه حضور خود شخص به منظور انگشت‌نگاري الزامي است.

هزينه گرفتن گواهينامه المثني

هزينه دريافت گواهينامه المثني نيز مبلغ پنجاه و يك هزار تومان (پنجاه هزار تومان بابت تعويض گواهينامه و هزار تومان بابت حق تمبر) است كه صرفا از طريق دستگاه‌هاي كارت‌خوان اين دفاتر اخذ مي‌شود. علاوه بر اين، چشم‌پزشكان نيز جداگانه مبلغي را براي انجام معاينات دريافت مي‌كنند.

گفتني است كه مبلغ نه هزار و چهارصد تومان نيز بابت عكاسي از شما گرفته مي‌شود. همچنين براي دريافت گواهينامه پايه يكم، معرفي‌نامه‌اي براي انجام آزمايش اعتياد هم صادر مي‌شود كه بايد با مراجعه به آزمايشگاه‌هاي مورد تاييد ناجا اين مرحله نيز انجام بگيرد.

گم شدن گواهينامه المثني

شرايط دريافت گواهينامه المثني براي بار دوم اندكي دشوار است.

طبق آيين‌نامه‌هاي جديد راهنمايي و رانندگي، شرط دريافت گواهينامه جديد المثني، گذشتن حداقل يك سال از تاريخ صدور كارت المثني قبلي است؛ البته اگر حتي كمتر از يك سال از صدور گواهينامه المثني شما مي‌گذرد و آن را گم كرده‌ايد، همانند قبل به دفاتر پليس +۱۰ مراجعه و همان مراحل را طي كنيد، زيرا اعلام مفقودي گواهينامه راه را بر سوءاستفاده‌هاي احتمالي مي‌بندد.

همچنين شما مي‌توانيد مطمئن باشيد كه بعد از طي شدن زمان لازم، گواهينامه جديد شما بلافاصله به دست شما مي‌رسد.

براي مطالعه نكات حقوقي بيشتر مراحل گرفتن المثني كارت خودرو را مطالعه كنيد.

مشاركت در ساخت چند سالي است كه با استقبال خوبي از سمت صاحبان ملك‌هاي قديمي و كلنگي روبه‌رو شده است.

قرارداد مشاركت در ساخت يكي از قراردادهاي بسيار پركاربرد است كه يك معامله پرسود هم براي مالك و هم براي سازنده مي باشد كه در اين زمينه سوالاتي مانند : مراحل قرارداد مشاركت در ساخت چيست؟ اهداف هر يك از طرفينِ قرارداد مشاركت ساختمان چه مي باشد؟ مطرح مي‌شود. در سالهاي اخير با عنايت بر افزايش چشم‌گير قيمت زمين و مصالح مورد نياز جهت ساخت ملك، سازندگان به تنهايي نمي توانند اقدام به تهيه مسكن نمايند. از طرف ديگر مالكان ملك نيز جهت نوسازي ملك خود نمي توانند به تنهايي مراحل ساخت ملك را سپري كرده و همچنين مصالح مورد نياز جهت ساخت خانه را تهيه نمايند. با مجله دلتا همراه باشيد.

نكاتي مهم در خصوص قرارداد مشاركت در ساخت

مهم ترين نكته در قرارداد مشاركت در ساخت تعيين متراژ زمين و قيمت زمين است. زيرا اگر متراژ زمين و قيمت زمين برآورد نشود احتمال ورود ضرر به مالك وجود دارد.

در اين قرارداد هر دو طرف بايد به سود در نظر گرفته شده دست يابند. به منظور تعيين سود هر يك از طرفين (مالك و سازنده ) ابتدا بايد ميزان آورده‌هاي هر دو طرف تعيين گردد. به عبارتي ابتدا متراژ زمين و قيمت زمين و از جهتي ديگر قيمت مصالح مشخص گردد.

 نكات مهمي كه هنگام عقد قرارداد بايد به آن توجه شود

• اساس مشاركت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي و فني، وفاداري ، دانش و تخصص باشد.
• تعيين قدرالسهم شركاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسيار متغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراكت با سازندگان تجربي، به نفع مالك توافق مي شود ولي در مشاركت با مهندسين و آرشيتكت‌ها ، به نفع سازندگان است. اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشاركت بسيار راضي خواهند بود.
• براي قراردادهاي مشاركت درساخت، ضمانت اجراي قابل قبولي بايد تعريف و در مورد آن توافق كرد.
• پس از اتمام سقف و ستون و ديوارچيني، حتماً في ما بين شريك سازنده ومالك، بايد تقسيم نامه‌اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم، كيفيت وزمان فروش واحدهاي آن‌ها تنظيم شود.
• انتخاب يك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركيفيت اجرايي شريك سازنده  نبايد فراموش شود.
• انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريك سازنده بايد پس از اتمام سقف و ستون و ديوار چيني صورت پذيرد.
• حق دخل وتصرف براي مالك حفظ شود تا در صورت تأخير و تعطيلي پروژه توسط شريك سازنده، مالك بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني، با مجوز قضايي دخالت نمايد.
• كيفيت ساخت آپارتمان‌هاي متعلق به مالك و شريك سازنده يكسان و برابر باشد.
• براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حكميت و داوري استفاده شود.
• توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني، با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شراكت شود.

محل بستن قرارداد مشاركت در ساخت

قرارداد مشاركت در ساخت بهتر است در مكاني همچون دفاتر اسناد رسمي به مرحله انجام برسد زيرا همانطور كه بدين نكته آگاه هستيد در اكثر مواقع مالك يا مالكين زمين در طول عمر خود فقط يك بار اقدام به انجام اين قرارداد مي‌نمايند. وليكن سازنده يا سازندگان به دليل بستن قراردادهاي متعدد در اين راستا داراي تجربه بيشتري هستند.
بنابراين مالك يا مالكين بايد توجه داشته باشند كه به نفع‌شان است اين قرارداد را در يك مكان قابل اعتماد به مرحله انجام برسانند.
از سويي ديگر در بستن قرارداد بايد حقوق هر يك از دو طرف حفظ گردد و نبايد بصورت يك جانبه باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر پرهيز از شتابزدگي در قرارداد‌هاي مشاركت در ساخت را مطالعه كنيد.

در موردي كه سند كتبي بين طرفين رد و بدل نشده است با استفاده از راهكارهايي مي‌توان طلب را اثبات كرد.

گاهي پيش مي‌آيد كه شخصي طلبي از ديگري دارد بدون اينكه مدرك و يا رسيدي از او داشته باشد. مثلا ممكن است شخصي، مقداري پول به ديگري قرض دهد ولي در اثر فراموشي يا اعتماد، از او نه رسيدي بگيرد و نه سفته و… در اين موارد سوالي كه مطرح مي‌شود اين است كه آيا گرفتن طلب بدون مدرك ممكن است؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي گرفتن طلب بدون مدرك مي‌پردازيم.

راه‌هاي دريافت طلب بدون داشتن مدرك

• اقرار شخص بدهكار: آسان‌ترين راه ممكن براي اثبات داشتن طلب از يك شخص، اقرار شفاهي يا كتبي بدهكار است. در صورتي‌كه شخص، نزد قاضي اقرار كند كه به ديگري بدهكار است، به راحتي مي‌توان از وي طلب را مطالبه كرد.
• ارسال اظهارنامه توسط شاكي براي بدهكار: يكي ديگر از راه‌هاي ثابت كردن و مطالبه طلب براي شخصي كه مدعي طلب است ارسال اظهارنامه است كه در اين حالت، شخص بدهكار ممكن است در برابر اين اظهارنامه واكنش نشان دهد و يا از كلماتي استفاده كند كه نشان از اقرار او باشد و يا بصورت واضح، اقدام به اقرار درباره واقعيت ماجرا كند.
• شهادت شهود: شما مي‌توانيد براي اثبات طلب خود در صورتي كه شهودي داريد در دادگاه حاضر كنيد تا با شهادت آن‌ها مديون بودن بدهكار اثبات شود.
• اداي سوگند: در صورتي كه از طريق راه‌هاي ديگر نتوانستيد طلب خود را اثبات كنيد مي‌توانيد از دادگاه درخواست كنيد كه جلسه‌اي را ترتيب دهد براي اداي سوگند. كه در اين جلسه شاكي بايد بر طلبكار بودن خود از شخص قسم بخورد و مديون نيز بر عدم بدهي خود.

نحوه گرفتن طلب بدون مدرك

براي اينكه بتوانيد طلب خود را وصول كنيد در صورتي‌كه يكي از موارد بالا را دارا هستيد، مي‌توانيد به سه صورت زير عمل كنيد:

• ارزش ريالي طلب خود را دقيق محاسبه كنيد و اگر طلب شما پول نيست بلكه جنس يا كالا است ارزش آن را محاسبه كنيد.
• اگر ارزش طلب شما كمتر از بيست ميليون تومان است به شوراي حل اختلاف و اگر بيشتر از آن است بايد به دادگاه مراجعه كنيد. البته قبل از آن بهتر است به دفتر خدمات قضايي مراجعه و در آنجا دادخواست خود را ثبت كنيد.

در پايان بايد گفت كه براي دريافت طلب از سوي طلبكار به هر حال بايد مدركي وجود داشته باشد.

در حقيقت مطالبه طلب بدون مدرك امكان‌پذير نيست بلكه حداقل بايد نوعي مدرك شفاهي يا هرچه دال بر ادعاي طلب از سوي طلبكار است وجود داشته باشد. ممكن است كه مدرك به صورت نوشته كتبي يا امضا نباشد اما بايد مدركي مانند اقرار خود مديون يا سوگند يا شهادت وجود داشته باشد تا بتوان دين را اثبات كرد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تهديد تلفني چه مجازاتي در پي دارد؟ را مطالعه كنيد.

مطالب درج شده در صفحه توضيحات شناسنامه، از نظر حقوقي اثرات و كاركردهاي خاصي دارد و بخش مهمي از شناسنامه بشمار مي‌­آيد.