نكات طلايي كه بايد در قرارداد اجاره رعايت كنيد

اجاره يكي از رايج‌ترين و مهم‌ترين قراردادها در حوزه معاملات املاك است كه بين موجر و مستاجر منعقد مي‌شود.

در عقد اجاره قانون‌گذار براي اينكه حق و حقوق هر دو طرف رعايت شود قوانين و مقرراتي را تعيين كرده كه در صورت آگاهي موجر و مستاجر از اين قوانين از بسياري اختلافات جلوگيري مي‌‎شود. يكي از مواردي كه در بخش اجاره ملك مطرح است تمديد اجاره است. زماني كه مهلت قرارداد اجاره تمام مي‌شود دو حالت متصور است. مستاجر ملك را تخليه مي‎‌كند يا با موجر به توافق مي‎‌رسند مدت بيشتري در مورد اجاره بماند كه به آن تمديد اجاره‌نامه مي‌گويند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تمديد كردن قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

تمديد قرارداد اجاره 

تمديد اجاره در بنگاه املاك: بهترين و مطمئن‌ترين روش، تمديد كردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملكي است. وقتي كه تمديد اجاره، در بنگاه انجام شود، براي قرارداد جديد كه بين موجر و مستاجر دوباره منعقد مي‌شود مي‌توان كد رهگيري املاك دريافت كرد. تمديد اجاره در بنگاه به شيوه‌هاي زير انجام مي‌شود:

• تمديد اجاره در سامانه سراسري املاك كشور و دريافت كد رهگيري
• پشت‌نويسي اجاره‌نامه
• تنظيم اجاره‌نامه جديد يا متمم قرارداد اجاره

 تمديد شفاهي اجاره‌نامه: برخلاف تمديد اجاره در بنگاه مشاور املاك مي‌توان گفت نامناسب‌ترين روش تمديد، تمديد شفاهي و بياني بين مالك و مستاجر است؛ زيرا در صورت بروز اختلاف بين طرفين قرارداد، از نظر اثبات توافقاتي كه بين خود رد و بدل كرده‌اند دچار مشكل مي‎‌شوند.

تمديد اجاره بين طرفين قرارداد: اين روش كه در اصطلاح تمديد اجاره، به صورت دستي گفته مي‎‌شود در مواردي است كه مالك و مستاجر به جاي مراجعه به بنگاه املاك، تصميم مي‎‌گيرند به شكل دستي و پشت نويسي، قرارداد را تمديد كنند. فقط بايد شهود در پشت قولنامه ملك را امضا كنند و پشت‌نويسي به طور دقيق و صحيح انجام شود.

نكات قانوني تمديد اجاره ‌نامه ملك

• براي تمديد قرارداد، بايد شروط يا تغييراتي در آن صورت گيرد و كليه شرايط و تغييرات جديد به طور دقيق و با جزييات در اجاره‌نامه جديد درج شود.
• در زمان تمديد اجاره، افرادي به عنوان شاهد حضور داشته باشند قرارداد اجاره را امضا كنند. اين اقدام به اين دليل است كه اگر اختلاف و دعوايي بين موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانوني حاضر شوند و شهادت بدهند.
• افراد براي تنظيم قرارداد اجاره جديد يا تمديد آن از متن‎‌هاي آماده در اينترنت استفاده نكنند و اين كار را به مشاور املاك متخصص محول كنند تا با توجه به شرايط واقعي هر دو طرف قرارداد، يك قرارداد اجاره‌اي صحيح تنظيم كنند.
• دريافت كد رهگيري براي كليه معاملات ملكي چه خريد و فروش و چه اجاره ملك، مطابق قانون اجباري است. اين امر در زمان تمديد اجاره‌نامه بايد رعايت شود.
• بنگاه صرفا بايد هزينه كميسيون تمديد را دريافت كند و حق دريافت مبالغ بيشتري براي دريافت كد رهگيري و … را ندارد.
• هزينه‌هاي تمديد اجاره‌نامه توسط اتحاديه املاك به بنگاه‌هاي ملكي ابلاغ مي‌شود. بهتر است كه موجر و مستاجر از مبلغي كه اتحاديه براي بنگاه‌هاي معاملات ملكي تعيين مي‌كند آگاه باشند.
• قراردادهاي ملكي بايد فقط در بنگاه‌هاي داراي جواز كسب از اتحاديه املاك تنظيم و تمديد شوند تا از مشكلات بعدي پيشگيري شود. اين مجوز بايد در محدوده ديد همه افراد باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، با رعايت اين موارد، قرارداد اجاره را ختم به خير كنيد مطالعه كنيد.