ملك چه اشخاصي را نمي‌توان خريد؟

با افراد ممنوع المعامله، افراد داراي سن كمتر از هجده سال (صغير)، افراد فاقد رشد فكري و روحي‌اي كه توانايي اداره امور مالي خود را ندارند (محجور و سفيه و مجنون)، تاجر ورشكسته و افرادي كه بر اساس راي دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نمي‌توان معامله ملكي انجام داد.
براي معامله ملكي با اين افراد، حسب مورد بايد با ولي، قيم، نماينده دادستان يا مدير تصفيه آن‌ها قرارداد منعقد كرد.

همچنين در حالات زير ملك اشخاص بدهكار قابليت معامله ندارد:

•  شخصي كه در شرايط ورشكستگي باشد.
• اگر از سوي دادگاه حكمي به نفع طلبكاران شخص صادر شده و بدهكار بر اساس آن حكم محكوم به پرداخت بدهي شده باشد.
• زماني‌كه بر اساس سند رسمي يا لازم الاجرا (مانند چك) از سوي اداره اجراي ثبت، اجراييه‌اي عليه شخص صادر شده باشد.
• اگر ملك به دليل بدهي مالك بازداشت باشد.
• در صورتي‌كه ملك در رهن طلبكار مالك باشد.

نكات اصلي عقد قرارداد

• قبل از امضاء قرارداد حتما به‌صورت كامل متن را مطالعه كنيد.
• اگر قرارداد در چند برگه نوشته شده است، طرفين بايد همه برگه‌ها را امضايي غير كاربني كنند و نبايد به امضاي برگه آخر اكتفا كنند.
• طرفين، علاوه بر امضا حتما اثر انگشت خود را نيز درج كنند.
• حتما امضاي طرفين در يك جلسه و در حضور يكديگر انجام شود و به هيچ عنوان در غياب يكي از طرفين قراردادي امضاء نشود.
• از مدارك شناسايي طرفين و اسناد ملك كپي تهيه شده و به خريدار ارائه شود.

• يكي از نسخه‌هاي امضا شده را خودتان تحويل بگيريد.
• از زمان امضاي قرارداد تا زمان دريافت كدرهگيري، بهتر است اصل سند مالكيت به صورت امانت نزد مشاور املاك قرار داده شود.
• از صحت كدپستي قيد شده قرارداد اطمينان حاصل نماييد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر فريب دادن طرف مقابل در معاملات و نكاح چه آثاري دارد؟  مطالعه كنيد.