متوسط قيمت مسكن در تهران چقدر است؟

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت مسكن در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است. اما قيمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ كمتر شده است.

اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌ گذاري روي مسكن سودآور است؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قيمت مسكن در تهران است.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

اين كارشناس تاكيد مي‌كند كه تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان ركورد زد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.