ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟معاملات حقوقي و دعاوي ناشي از آن يكي از مهمترين موارد طرح دعوا در دستگاه قضايي است.
عدم توجه به نكات حقوقي معاملات نه تنها باعث ضرر مالي افراد و صرف زمان زيادي براي پيگيري موضوع ميشود بلكه همين مساله موجب تراكم پروندههاي زيادي در دستگاه قضايي هم شده است. رعايت برخي نكات ساده ميتواند از دعاوي بسياري جلوگيري كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع راه هاي يك معامله بي دردسر ميپردازيم.
مزايا و آثار اسناد رسمي
يادآوري مزايا و آثار سند رسمي و ترويج فرهنگ تنظيم سند، ضمن جلوگيري از خسارات فردي و اجتماعي، از وقوع اختلافات مرتبط با آن و تشكيل پروندههاي قضايي نيز خواهد كاست.
اصالت سند عادي را بايد اثبات كرد. اثبات اين اصالت با كسي است كه به آن استناد ميكند و طرف مقابل ميتواند با اظهار اين مطلب كه چنين سندي را امضا نكرده است، از خود سلب مسئوليت كند.
سند رسمي چنين تلاشي را نياز ندارد. ضمن اينكه انكار نسبت به مندرجات سند رسمي راجع به اخذ وجه يا مال يا تعهد به تأديه وجه يا تسليم مال، مسموع نيست. اين نكته نيز قابل ذكر است كه امكان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمي به مراتب كمتر است.
همچنين نقل و انتقال حق كسب و پيشه از مستأجر سابق به مستأجر جديد فقط با سند رسمي معتبر خواهد بود.
اصول محكمكاريهاي يك معامله
قراردادي كه تحت عنوان قولنامه در بنگاههاي معاملاتي يا بيرون از آنجا تنظيم ميشود، سندي عادي است و به همين دليل طرفين (خريدار و فروشنده) بايد نهايت دقت را در تنظيم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشكل نشوند.
- مال در وثيقه يا رهن و توقيف نباشد
- احراز سمت فروشنده
- مشاهده گواهي انحصار وراثت و احراز هويتها
- خودداري از پرداخت كل قيمت معامله
- استفاده از چك تضميني در پرداختها
وجه التزام
وجه التزام در قرارداد به اين معنا است كه هر گاه به علتي معامله قطعي انجام نشد، اين مبلغ به عنوان جريمه از طرفي كه عدم انجام معامله مستند به عمل او است، اخذ شود و به طرف ديگر تعلق گيرد.
در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمي ملك يا مورد معامله است.
بررسي توان مالي خريدار
لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شود. شروطي در قولنامه آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.
درج امضاي همه مالكان
اگر مالكان متعدد بوده و يكي از آنها عهدهدار مذاكره با خريدار باشد، حتما بايد ذيل قولنامه را همه مالكان امضا كنند، مگر اينكه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه در اينصورت وكيل از طرف همه مالكان قولنامه را امضا ميكند.
الزام به تنظيم سند
اگر خريدار يا فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مالكيت مورد معامله خودداري كنند، طرف ديگر ميتواند الزام به تنظيم سند رسمي انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعيت حكم، درخواست صدور اجراييه كند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب ارث شما در چه صورتي به دولت ميرسد؟ را مطالعه كنيد.