حكم فروش سهم‌الارث ساير ورثه بدون اجازه چيست؟

بعد از دريافت اسنادي هم‌چون گواهي حصر وراثت يا حتي انجام اقداماتي مانند تقسيم ارث، ممكن است ورثه، براي فروش سهم‌الارث خود اقدام كنند.

با توجه به وضعيت امروز خانواده‌ها و نياز به سرمايه براي تامين معاش، معمولا مشاهده مي‌كنيم كه ورثه، سهم‌الارث خود را به ساير اشخاص، انتقال مي‌دهند. اين انتقال، ممكن است به وسيله قرارداد فروش سهم‌الارث انجام شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فروش سهم‌ الارث ساير ورثه مي‌پردازيم.

فروش سهم‌الارث به غير

با فوت متوفي، وراث قائم مقام قانوني او در ماترك مي‌شوند. پس از تصفيه ديون متوفي، هركدام از ورثه مي‌تواند حتي بدون رضايت ساير ورثه، مقدار سهم‌الارث خود را به هر شخصي كه بخواهد ولو به غير از وراث واگذار كند. در اين خصوص منع قانوني وجود ندارد و ساير وراث هم نمي‌توانند از آن جلوگيري كنند.

فقط در يك مورد كه اگر ورثه دو نفر باشند و يكي از ورثه سهم‌الارث مال غير منقول را به شخص ديگري بفروشد، ورثه ديگر مي‌تواند از حق شفعه استفاده كند و با پرداختن ثمن معامله به خريدار كل ملك را متصرف شود. اين استثنا فقط براي مال غير منقول و بودن دو ورثه است نه بيشتر.

 اجاره ملك موروثي بدون اجازه ساير ورثه

اين عمل نيز كلاهبرداري محسوب مي‌شود. انتقال منافع(اجاره) هم بدون رضايت مالكيت مشاعي جرم محسوب مي‌شود. مضاف بر اينكه ذي‌نفع مي‌تواند ابطال عقد اجاره منعقد شده را از دادگاه تقاضا كند.

نكته: در خريد يا اجاره املاك موروثي بسيار دقت كنيد. اولا همه وراث بر طبق گواهي انحصار وراثت امضاء كرده باشند. ثانيا اگر بعضي از آن‌ها حضور ندارند وكيل آن‌‌ها كه وكالتنامه محضري داراي حدود اختيارات كامل است، به جاي او امضا كند.

فروش سهم‌ الارث ساير وراث بدون رضايت آن‌‌ها

قطعا كلاهبرداري محسوب مي‌شود و مشمول قانون انتقال مال غير مصوب ۱۳۰۸ و در حكم كلاهبرداري است. كه حداقل يكسال حبس به انضمام پرداخت جريمه معادل قيمت مال فروخته شده دارد. از لحاظ حقوقي نيز معامله مال غير اثري در تمليك ندارد و شخص ذي نفع مي‌تواند درخواست ابطال انتقال بدون رضايت خود را كند.

توجه داشته باشيد كه خريدار هم با علم به اين‌كه مال غير را خريداري مي‌كند، كلاهبردار محسوب مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب در چه صورت پدر و مادر از فرزند خود ارث مي‌برند؟ را مطالعه كنيد.