فوايد و معايب پيش خريد آپارتمان

با توجه به افزايش قيمت آپارتمان در سال‌هاي اخير در كنار كاهش قدرت خريد مشتريان قراردادهاي پيش فروش ساختمان از رونق بسياري برخوردار شدند.

وقتي به آمار حداقل يك دهه گذشته بازار مسكن توجه شود، مي‌توان به اين نكته رسيد كه همراه با افزايش قراردادهاي پيش خريد مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد چشمگيري داشته است. پيش خريد آپارتمان و پيش فروش آن مكمل يكديگرند و از سوي ساير افراد جامعه براي اين صورت مي‌گيرد تا بازار خريد و فروش املاك بتواند داغ بماند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فوايد و معايب پيش خريد مي‌پردازيم.

فوايد پيش خريد آپارتمان

• مي‌توان پيش خريد آپارتمان‌ها را به‌صورت كلي به افرادي پيشنهاد كرد كه پول لازم را براي خريد خانه ندارند.
• از جمله فوايد پيش خريد آپارتمان‌ها اين است كه اين خانه‌ها قيمت كم‌تري را نسبت به خانه‌هاي آماده دارند. اين ميزان بين ۱۰ تا ۳۰ درصد است.
• كسي كه قصد دارد اين خانه‌ها را خريداري كند مي‌تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به‌صورت قسطي پرداخت كند. اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك‌جا پرداخت كند.
• چون خانه هنوز به‌صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي‌تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند. از وسايلي در ساخت خانه استفاده كند كه به دلخواه خود وي استفاده شده است.

معايب پيش خريد آپارتمان

درست است كه در بالا براي پيش خريد آپارتمان‌ها فوايد بسيار زيادي وجود دارد اما بهتر است قبل از اين كه تصميمي درمورد پيش خريد آپارتمان بگيريد با معايب آن نيز در ادامه آشنا شويد:

• در خريدن آپارتمان‌ها معمولا خريدار و فروشنده به اختلافات زيادي خواهند رسيد.
• در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها هنوز به‌صورت كامل ساخته نشده‌اند و بنابراين همه معايب آن‌ها در زمان ساخت به چشم نمي‌آيد.
• ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم‌چنين ممكن است خانه آن‌طور كه خريدار تصور مي‌كرده است نشود.
• شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همين دليل هم همان‌طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها ديده مي‌شود. در اين‌جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي‌تواند در آن سكونت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام مي‌كند مطالعه كنيد.