ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟از قديم گفتهاند جنگ اول به از صلح آخر! چه چيزي بهتر از اين است كه قبل از وقوع هر اتفاقي اطلاعات حقوقي خود را درباره روابط جاري بين مالك و مستاجر به قدري بالا ببريد كه مو لاي درز كار نرود.
بيتوجهي موجر و مستاجر به موضوعات حقوقي باعث ميشود تا اشكالات زيادي در تنظيم اين قراردادها حادث شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مستاجران و صاحبخانه ها بايد بدانند ميپردازيم.
كدام هزينههاي تعميرات ساختمان سهم مالك و مستاجر است؟
هزينههاي مربوط به تعميرات ساختمان يكي از موارد مهم اختلافي ميان مالك و مستاجر بوده است كه تمام اين موارد از سوي قانونگذار پيشبيني شده است. مگر آنكه مالك و مستاجر با توافق طرفين شروط ديگري را براي اين هزينهها تعيين كرده باشند.
تعمير دستگاههاي حرارت مركزي و تهويه و آسانسور
طبق ماده ۱۰ قانون روابط بين موجر (مالك) و مستاجر، تعميرات كلي و اساسي از قبيل دستگاههاي حرارت مركزي و تهويه و آسانسور به عهده مالك است. تعميرات جزئي و همچنين تزئين و تعميري كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنكه در قرارداد بهصورت ديگري شرط شده باشد.
مرجع رسيدگي به اختلاف در مورد هزينه تعميرات
طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالك و مستاجر، رسيدگي به اختلافات در خصوص تعميرات با دادگاه است. در صورتيكه مالك تعميرات مورد حكم دادگاه را در مهلتي كه از طرف دادگاه تعيين ميشود انجام ندهد، مستأجر ميتواند حق فسخ خود را اعمال كند. دادگاه ميتواند به مستأجر اجازه دهد كه تعميرات مزبور را به قدر متعارف با نظارت دائره اجرا انجام بدهد.
حكم قانون درباره تعمير وسايل سرمايشي و گرمايشي
بر اساس ماده ۴۸۶ قانون مدني تعميرات اساسي و تمام مخارجي كه براي امكان بهرهمندي و استفاده از ملك است به عهده موجر خواهد بود. مگر اينكه ضمن عقد اجاره دو طرف بهطور ديگري با همديگر توافق كرده باشند.
به اين ترتيب ميتوان گفت تعميرات اساسي اماكن استيجاري مانند تعمير دستگاههاي سرمايشي، گرمايشي و آسانسور بر عهده مالك است.
حال اگر مالك اجازه تعميرات را با پرداخت هزينهها به مستاجر دهد، او ميتواند تعميرات را انجام دهد.
در غير اينصورت مستاجر ميتواند از طريق دادگاه مالك را به تعميرات الزام كند و در صورت ملزم نشدن او به انجام تعميرات، مستاجر ميتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام كند.
حكم قانون در صورتيكه مستاجر مالك را از انجام تعميرات منع كند
طبق ماده ۱۲ روابط بين قانون و مستاجر، هرگاه مستاجر مالك را از انجام تعميرات ضروري منع كند، دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب براي انجام تعميرات تعيين ميكند.
اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعميرات كند چه ميشود؟
چنانچه موجر از انجام تعميرات خودداري كند يا الزام او به تعمير كردن هم فايدهاي نداشته باشد و نتواند از مورد اجاره استفاده مطلوب كند و عيبهايش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل ميشود.
اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعميرات كند، حق مطالبه هزينههاي تعميرات را از مالك ندارد.
با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدني اگر در مدت اجاره، تعميراتي لازم باشد كه تاخير در آن موجب ضرر به مالك شود، مستاجر نميتواند مانع تعميرات شود.
اگر در اين مدت او نتواند از محلي كه اجاره كرده بهطور كلي يا جزئي استفاده كند، ميتواند قرارداد اجاره را فسخ كند. در صورت اجازه مالك به مستاجر براي انجام تعميرات، مستاجر ميتواند بعد از انجام تعميرات هزينههاي مربوطه را از مالك دريافت كند يا آن را با اجارهبها تسويه كند.
اگر هزينههاي تعميرات بيشتر از مبلغ بهاي اجاره باشد امري منطقي و عقلاني نيست، مگر اينكه هر دو طرف در مورد پرداخت آن توافق كرده باشند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام ميكند مطالعه كنيد.