نكاتي كه هر خريدار و فروشنده بايد بدانند

يكي از پر ريسك‌ترين اقداماتي كه در فرايند خريد ملك انجام مي‌شود، «بستن قرارداد» است.

داشتن اطلاعات حقوقي كافي در زمان بستن قرارداد، به شما كمك خواهد كرد تا با تسلط كامل و اعتماد به نفس، در اين راه قدم بگذاريد. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع نكات مهم هنگام عقد قرارداد مي‌پردازيم.

شرايط قولنامه رسمي

بنگاه موظف است مبايعه‌نامه را در برگه‌هاي­ مخصوص اتحاديه املاك پرينت گرفته و به شما يك كد رهگيري بدهد.

اين مبايعه‌نامه بايد داراي هولوگرام اتحاديه بوده و همچنين مشخصات بنگاه در آن معلوم باشد.

تحت هيج عنوان قول­نامه يا مبايعه‌­نامه‌ه­ايي را كه در بنگاه به‌صورت دستي تنظيم شده باشد را به عنوان مستندات معامله قبول نكنيد.

احراز هويت مالك

از درستي هويت مالك اطمينان حاصل كنيد. كارت ملي و شناسنامه وي را با مشخصات سند و بقيه مدارك مطابقت دهيد.

احراز هويت از ملك

تمامي مشخصات ملك از آدرس پستي كامل تا پلاك ثبتي و … را در سند بررسي كرده و آن را در همه­‌ اسناد ملك تطبيق دهيد تا هيچ گونه مغايرتي نباشد.

حتما در نظر بگيريد كه فروشنده­اي كه ممنوع‌­المعامله است قادر به انتقال رسمي ملك به غير نخواهد بود.

گرفتن كد پستي ده رقمي

هر ملك يك كد پستي ده رقمي منحصر به فرد دارد كه در سند درج شده است. از فروشنده بخواهيد تاييديه كد پستي ده رقمي را از اداره پست بگيرد. اين كد پستي مبناي تنظيم مبايعه‌نامه است.

حضور فروشنده در محضر

به اين نكته توجه داشته باشيد كه تنها حضور فروشنده در دفترخانه كافي نيست و بايد استعلامات لازم شامل تسويه عوارض شهرداري و تسويه اداره دارايي بابت ماليات را جهت انتقال سند را قبلا انجام داده باشد. استعلام اداره ثبت هم بايد قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.

عدم حضور به موقع فروشنده

خريدار بايد براساس قرارداد و در تاريخ مقرر در دفترخانه‌اي كه جهت تنظيم سند با فروشنده توافق نموده است به همراه چك بانكي باقيمانده مبلغ معامله حاضر شود. در صورت عدم حضور فروشنده در تاريخ مقرر، مي‌توانيد از سردفتر دفترخانه، گواهي حضور خود و عدم حضور فروشنده را دريافت نماييد.

نحوه پرداخت ثمن قرارداد

هنگام خريد ملك تا وقتي كه ۹۰ درصد از ثمن معامله كه ممكن است به‌صورت چك يا نقد باشد پرداخت نشود، مالك نبايد ملك را در اختيار خريدار قرار دهد.

فراموش نكنيد كه حضور شما بدون همراه داشتن باقيمانده ثمن معامله، در حكم عدم حضور شماست.

حتما توجه داشته باشيد كه مبلغ باقيمانده از خريد ملك، در جلسه آخر و تحويل سند در صورت عدم حضور وي، به وكيل قانوني شخص پرداخت نماييد.

مداركي كه بايد تحويل بگيريد

هنگام تحويل ملك از فروشنده، فراموش نكنيد مدارك زير را پس بگيريد:

• اصل و كپي قرارداد معامله بيع
• پايان كار بيع موضوع دعوي
• گواهي دفترخانه ثبت ‌اسناد رسمي
• دليل پرداخت ثبتي
• برگه استعلام ثبت املاك
• صورت ‌مجلس تفكيكي

صورت مجلس تفكيكي

در صورت نداشتن «صورت مجلس تفكيكي» يا تقسيم‌نامه، علت آن را از فروشنده ملك جويا شويد.

مراحل گرفتن صورت مجلس بدين ترتيب خواهد بود: گرفتن گواهي ساختمان سپس صورت مجلس تفكيكي و در نهايت بعد از دو يا سه ماه مراجعه به اداره ثبت املاك و گرفتن سند تك برگ.

بدهكاري‌هاي ملك

ملك‌هاي نوساز بدون سند ريسك بالايي دارند. سازنده يا صاحب ملك در بعضي ملك‌هاي نوساز ميليون‌ها تومان بدهكاري به شهرداري يا ارگان‌هاي مربوطه دارد. براي اطمينان بيشتر از سازنده يا فروشنده ملك گواهي پايان كار شهرداري و گواهي ساختمان را بخواهيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكاتي براي جلوگيري از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها مطالعه كنيد.