ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟ممكن است مستاجر براي استفاده بهتر از ملك مايل به زيباسازي آن باشد اما اگر قوانين مربوط به آن رعايت نشود مالك حق دارد حكم تخليه خانه را بگيرد.
بخش عمده‌اي از پرونده‌هاي مطرح شده در دستگاه قضا مربوط به دعاوي موجر و مستاجر است كه با شيوع كرونا تعداد آن‌ها بيشتر نيز شده است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع گرفتن حكم تخليه مستاجر مي‌پردازيم.
قانون‌گذار در مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدني و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌هاي ۵۶ و ۷۶ به بحث عقد اجاره و غيره پرداخته است. يكي از مصاديق دعواي بين موجر و مستاجر تخليه عين مستاجره يا فسخ قرارداد به علت تعدي و تفريط مستاجر است و در ماده ۴۸۷ قانون مدني و بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ به اين موضوع پرداخته شده است.
آيا تغييراتي كه مستاجر در ملك ايجاد مي‌كند به مالك حق گرفتن حكم تخليه ملك را مي‌دهد؟
البته بايد بين تعميرات و تغييرات تفاوت قائل شد و اين دو را از يكديگر تفكيك كرد.
بنابراين صاحبخانه و مستاجر نيز مجاز هستند مواردي كه به آن تمايل دارند را در قرارداد خود بگنجانند. براي مثال مالك به مستاجر اجازه دهد تيغه وسط اتاق را بردارد يا ديوارها را كاغذ ديواري كند.
اما اصولا در قرارداد‌هاي موجر و مستاجر چيزي در مورد تغييرات و زيباسازي عين مستاجره ذكر نمي‌شود. بنابراين اساس را بر اين مي‌گذارند كه مستاجر حق تغيير ملك را ندارد. اما مسئله اين جا است كه آيا ايجاد هر تغييري مطلقا ممنوع است؟
در صورتي‌كه تغييرات به اساس ملك ضربه‌اي وارد نكند مستاجر منعي در انجام اين تغييرات نخواهد داشت.
براي مثال به شرطي كه كانال‌كشي كولر آسيبي به بناي ملك نزند مستاجر مجاز به انجام آن است. اما اگر در مورد اين كانال‌كشي با مالك توافق نكرده باشد نمي‌تواند هزينه اين كار را از او مطالبه كند.
گاهي حتي تغيير ايجاد شده آسيبي به ملك وارد نمي‌كند. براي مثال در ملك بنايي ساخته مي‌شود كه در بحث ماليات و مستقلات عرصه و اعيان موجب مي‌شود مالياتي بر عهده مالك قرار گيرد.
در تمام اين تغييرات موجر به محض اطلاع يافتن از ماجرا بايد نارضايتي خود را بيان كند. هم‌چنين اقدامات قانوني مانند ارسال اظهارنامه، درخواست كارشناس از شوراي حل اختلاف براي تامين دليل و غيره انجام دهد.
اما اگر نسبت به اين موارد سكوت كند سكوت او به رضايت ضمني تعبير مي‌شود لذا پس از پايان موعد اجاره نمي‌تواند خسارات وارد شده را از مستاجر مطالبه كند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكاتي براي جلوگيري از اختلافات مستاجران و صاحبخانه‌ها مطالعه كنيد.