ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟مدير ساختمان كيست؟ وظايف مدير ساختمان چيست؟ چگونه بايد به تخلفات مدير ساختمان رسيدگي كرد؟ حقوق و مزاياي مدير ساختمان چگونه محاسبه ميشود؟
با ازدياد تعداد آپارتمانها و آپارتماننشيني، عنوان”مدير ساختمان” هم رواج پيدا كرد. مدير ساختمان يعني كسي كه بتواند به امور مربوط به ساختمان و همسايگان رسيدگي كند. بر اساس “قانون تملك آپارتمانها”، اين شخص وظايف و اختياراتي دارد كه عدم آشنايي با آنها چه از سوي مدير و چه از سوي همسايگان، باعث بروز اختلاف و درگيري بين ساكنان ساختمان ميشود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكاتي در مورد مدير ساختمان ميپردازيم.
مدير ساختمان را چه كسي انتخاب ميكند؟
در اولين جلسه مجمع عمومي، ابتدا رئيس مجمع عمومي تعيين خواهد شد و سپس در همان جلسه مدير يا مديراني از بين مالكين يا اشخاصي ذيصلاح انتخاب ميشوند.
مجمع عمومي مالكين بايد حداقل سالي يكبار تشكيل شود. براي رسميت مجمع، حضور مالكين بيش از نصف مساحت تمام قسمتهاي اختصاصي با نماينده آنان ضروري است.
وظايف مجمع عمومي ساختمان چيست؟
براساس قانون تملك آپارتمانها، مجمع عمومي مالكان در هر ساختمان از همه مالكان واحدهاي آپارتماني تشكيل ميشود. وظيفه اصلي اين مجمع برگزاري جلسات سالانه، انتخاب مدير ساختمان و تصميمگيري براي مسائل مهم ساختمان، از قبيل نوسازي و بازسازي است. در واقع مدير ساختمان موظف است تصميمهاي مجمع را اجرا كند.
آيا در مورد معوقات ساختمان، فقط مالكين متعهد هستند؟
براي جلوگيري از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان، تنها مالكين در پرداخت سهم هزينههاي مشترك متعهد نبوده، بلكه هر شخصي اعم از مالك يا مستاجر يا استفادهكننده، در قبال پرداخت هزينههاي مشترك ساختمان مسئول است.
مدير جهت وصول مطالبات ساختمان بايد چه كار كند؟
مدير يا هيأت مديره ميتواند براي دريافت مطالبات علاوه بر ابلاغ اظهارنامه و صدور اجرائيه از طرف اداره ثبت، از طريق طرح و اقامه دعوي در دادگاه، نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد يا واحدهاي بدهكار اقدام نمايد.
آيا مدير آپارتمان ميتواند براي همه امور ساختمان تصميمگيري كند؟
خير. در نحوه اداره آپارتمان، اصولا بايد بيش از نصف مالكان با موضوع موافقت كرده باشند تا مدير بتواند در زمينه موضوع مورد نظر اقدام كند.
آيا مستاجر ميتواند مدير ساختمان شود؟
بله، مدير ساختمان ميتواند از بين مالكين، مستاجرين و افراد غيرساكن در ساختمان انتخاب شود و اين انتخاب بنابر صلاحديد افراد ساكن در ساختمان صورت ميپذيرد.
چه زماني مدير ساختمان بايد خسارت كل ساختمان را بدهد؟
مدير يا مديران جهت حفظ و نگهداري ساختمان و تاسيسات و تجهيزات مربوطه، به تناسب سطح زيربناي اختصاصي سهم هريك از واحدها را محاسبه و جهت پرداخت حق بيمه از مالكين مطالبه ميكنند.
درصورت عدم اقدام و بروز آتشسوزي، مدير يا مديران مسئول جبران خسارات وارده هستند.
آيا مديران ميتوانند براي خود جانشين انتخاب كنند؟
مدير فقط براي مدت كوتاهي مانند مسافرت ميتواند از بين ساكنين جانشين موقت انتخاب كند. در بلندمدت نميتواند وظايف خود را به ديگري محول كند. ساكنين بايد از جايگزين موقت مدير مطلع شوند.
حل اختلاف ساختمان تا چه حدي بر عهده مدير ساختمان است؟
حل اختلاف ساكنان، تنها در چارچوب اساسنامه، بر عهده مدير خواهد بود و مسائلي كه مربوط به قسمتهاي اختصاصي ساختمان است بر عهده مديريت ساختمان نيست.
آيا مدير ميتواند قبل از ابلاغ اظهارنامه، مالك را از خدمات محروم كند؟
خير. مدير يا مديران نميتوانند و نبايد پيش از ابلاغ اظهارنامه، مالك يا مستاجر بدهكار را، از خدمات مشترك محروم كنند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چگونه ميتوان املاك مشاع را تقسيم كرد؟ مطالعه كنيد.