ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟ دوشنبه ۰۸ آذر ۰۰ | ۱۲:۲۵ ۱۴ بازديد
قرارداد رهن و اجاره يكي از مهمترين قراردادها بين مردم است و معمولا درگيري و اختلافات زيادي بين طرفين پيش ميآيد.
يكي از رايجترين اختلافات بين موجر و مستاجر، تاخير در استرداد يا بازگرداندن پول پيش خانه از سوي موجر است. كه به دليل عدم توجه به مواردي در هنگام تنظيم و امضاي قرارداد اجاره و عدم تعيين ضمانت اجرايي قوي براي قرارداد روي ميدهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع پس گرفتن پول پيش ميپردازيم.
استرداد وديعه چيست؟
وقتي قرارداد اجاره بين دو طرف منعقد ميشود. با انعقاد قرارداد اجاره، مبلغي از طرف مستاجر به موجر پرداخت ميشود.
مبلغ گرو گذاشته شده رهن يا وديعه ناميده ميشود كه مستاجر به عنوان قرضالحسنه و تضمين اجاره ملك به مالك ميدهد.
پس از انقضاي مدت اجاره، مستاجر ميتواند وديعه يا مبلغ رهن را از موجر يا صاحبخانه مطالبه كند و موجر موظف است با درخواست مستاجر، مبلغ وديعه را به مستاجر مسترد نمايد يا پرداخت كند.
روشهاي پرداخت وديعه به موجر
- شرايط پرداخت وديعه بهصورت نقد
اگر قرار است پول پيش بهصورت نقدي توسط مستاجر به موجر پرداخت شود، قطعا بايد صورتجلسههاي مبني بر پرداخت وجه فوق تنظيم شود و از موجر، وكيل يا نماينده قانوني او امضاء و اثر انگشت دريافت كرد تا مبادا در آينده مشكلي به وجود آيد و موجر ادعا كند كه چنين مبلغي پرداخت نشده است.
- شرايط پرداخت پول پيش يا وديعه در قالب چك
اگر قرار است وديعه بهصورت چك به موجر پرداخت شود، چك تضمينشده باشد تا در صورت مواجه با مشكل، بتوان از چك و استعلام آن در دادگاه استفاده كرد و پرداخت وجه توسط مستاجر را ثابت كرد.
- شرايط پرداخت پول پيش يا وديعه در عرف
گاهي وقتها در عرف بجاي قرضالحسنه از اصطلاحاتي همچون وديعه يا پول رهن يا ساير عناوين ديگر استفاده ميشود.
مهم اين است كه اين وجه بهصورت قرضالحسنه بايد در قرارداد نوشته شود. البته استفاده از واژه قرضالحسنه به جاي پول پيش يا وديعه، به نفع موجرين است.
زيرا اگر در اجارهنامه از اصطلاح وديعه استفاده شود، يعني پول بهصورت امانت در اختيار موجر است.
موجر حق استفاده از اين وديعه يا امانت را ندارد و در صورت استفاده، به جرم خيانت در امانت مورد تعقيب كيفري قرار خواهد گرفت.
ولي اگر از اصطلاح حقوقي و صحيح قرضالحسنه استفاده شود، به اين معني است كه اين پول به موجر قرض داده شده و موجر ميتواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار دهد و به عبارتي خرجش كند.
مورد ديگر اينكه اگر در پايان مدت اجاره خسارتي به محل استيجاري برسد يا مستاجر بدهي نسبت به اجاره ماهيانه يا ورود خسارت به ملك دارد، موجر ميتواند از محل قرضالحسنه، طلب يا خسارات وارده به ملك را برداشت كند.
نكات مهم در دعواي الزام موجر به استرداد پول پيش خانه
- تقاضاي مستاجر براي استرداد وديعه در صورتي مورد قبول دادگاه قرار ميگيرد كه مستاجر مورد اجاره را تخليه كند.
- در صورتيكه مستاجر نشاني فعلي محل اقامت موجر را نداند، ميتواند همان نشاني كه از وي در اجارهنامه ذكر شده است را به دادگاه اعلام كند.
- مستاجر ميتواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد وديعه، خسارت تاخير در پرداخت را نيز مطالبه كند.
- اگر اثبات شود موجر از پرداخت وديعه به مستاجر خودداري كرده است، موجر نميتواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخير در تحويل محكوم كند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي نكات مهم كه در مورد انتقال سند ملك بايد بدانيد مطالعه كنيد.