اشتباهات رايج اما دردسرساز در تنظيم مبايعه‌ نامه

تنظيم مبايعه‌نامه يكي از فرآيندهاي خريد يا فروش ملك است كه به‌طور معمول قبل از عقد قرارداد بين طرفين نوشته مي‌شود.

آمار پرونده‌هاي ناشي از دعاوي ملكي و قراردادي در دادگاه‌ها و دادسراها بسيار بالاست. به جرات مي‌توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده‌هايي كه هر روز در مراجع قضايي از سوي طرفين قرارداد طرح مي‌شود، مربوط به مشكلات ناشي از معاملات ملكي است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اشتباهاتي در تنظيم مبايعه نامه مي‌پردازيم.

هرگاه تصميم خريد و فروش خانه يا آپارتماني را اتخاذ كرديد اين موارد را بررسي كنيد تا در قراردادتان نوشته نشود، يا اگر نوشته نشده، تاكيد كنيد كه در قرارداد نوشته شود چون اين موارد جزء بايدها و نبايدهاي مبايعه‌نامه‌ها محسوب مي‌گردند.

۵ اشتباه در تنظيم مبايعه نامه

• اشتباه در نوشتن مبلغ يا قيمت مورد معامله
• اشتباه در نوشتن تاريخ تحويل ملك
• عدم درج مشخصات دفترخانه و زمان تنظيم سند رسمي انتقال ملك
• نوشتن خسارت قراردادي يا وجه التزام گزاف و خارج از توان خريدار يا فروشنده
• شرط فسخ معامله بدون تعيين مدت فسخ

از اين ۵ ويژگي، چهار مورد اول مشترك بين خريدار و فروشنده است.  هر دو طرف بايد به درج و يا عدم درج آن توجه كافي داشته باشند. مورد پنجم مخصوص خريدار است.

چون اگر شرط فسخ مدت نداشته باشد و خريدار پولي را به فروشنده پرداخت كند، طبق ماده ۴۰۱ قانون مدني هم شرط و هم عقد هر دو باطل است.

در اين حالت فروشنده مي‌تواند بزند زير معامله و حكم تاييد بطلان مبايعه‌ نامه را از دادگاه بگيرد و تازه خريدار بايد بيفتد دنبال فروشنده كه پولش را پس دهد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي چگونه مي‌توان املاك مشاع را تقسيم كرد؟ مطالعه كنيد.